Ⅰ 後期物業怎麼樣
*希望樓主能明確問題內容
我簡單說一下，物業好壞關繫到後期住戶的體驗，及專設備壽命。一屬旦設備管理不好，公共區域維護不佳，小區必然破敗不堪。有以下建議：
1、如果您是購房者，考慮長期自住。建議優先考慮信譽較好，服務與口碑佳的物管小區。
2、如果您是業主，考慮換物業。建議先成立業主委員會，查看現在的物業有哪些好與不好？因為更換物業，物業費大概率會上升。綜合考慮
3、如果您是應聘者，不建議考慮後期物業的小區。薪資待遇提升可能不大，現有情況大多數人都默認接受，對職業發展難有要求和進步。
4、如果您是物業公司，如果沒有利益不建議承接後期物業。設備如同人的身體器官，很多不了解看不到的地方，可能會給您帶來潛在損失。
Ⅱ 後期物業有哪些部門
物業管理處中的部門一般分為幾類
管理機構
1、項目經理辦公室
2、人事行政部
3、財務專部
職能機構屬
1、客服部（包括：前台、大堂客服、電話接待、收費處等）
2、工程維修部（包括：高壓值班、熱力或鍋爐值班、空調值班）
3、秩序維護及消防管理部（包括：門衛、巡邏、中控值班、消控值班）
4、保潔部
5、綠化部
6、車管部（小規模項目，車管部可以合並到秩序維護部）
業務機構
1、租賃部
2、廣告部
3、對外聯絡部
後勤機構
1、食堂
2、宿舍
Ⅲ 物業管理後期常用的法律法規有哪些
1.城市房屋權抄屬登記管理辦法
2.中華人民共和國城市規劃法
3.中華人民共和國建築法
4.中華人民共和國城市房地產管理法
5.前期物業管理招標投標管理暫行辦法
6.物業管理條例
7.建設部關於印發《業主大會規程》的通知
Ⅳ 前期物業與後期物業工程部交接需要那些資料
前期物業與後期物業工程部在交接的時候，需要物業賬目的交接，還包括維修基金以及公共收益方面都需要進行交接。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
Ⅳ 物業公司的前期物業和後期物業有什麼區別
前期物業是說和開發建築商簽的前期合同。等到3年滿了之後業主就是成立業主委員大會出來
滿意請採納
Ⅵ 物管後期為什麼要做全屋防水(客廳，卧室)說是防滲水，是不是房屋質量問題
為了防止滲水漏水，避免鄰里糾紛，房子裝修時必須把防水做好。實際上，我們常見的房子大部分都是不用做全屋防水施工的，但是有些特殊情況，為了避免我們在居住的過程中出現滲漏問題，建議我們做全屋防水。
全屋安裝地暖時需要做全屋防水，一般在安裝地暖前要做一次防水，避免地暖管道破損漏水，殃及樓下，如果有條件安裝後再做一遍防水。尤其是衛生間，按國家地暖標准要求，裝地暖的衛生間應做兩層防水，防止生活用水對地暖設備造成腐蝕。
房子位於一樓需要做全屋防水，一樓雖然不用在意會漏水到樓下，但要防止地下的潮氣往上來，所以建議全屋防水
預制板結構的老房子需要做全屋防水，尤其是很老的房子，很可能就是預制板結構。這種結構的樓板是由一塊塊長方形混凝土拼在一起鋪好的，所以每個板之間會有縫隙，防水效果非常不好。
除了這三種情況外，一些二手房地面曾經打過很深龍骨或使用實木地板的房子，可能對地面防水層造成破壞，根據情況也可以考慮做一下全屋防水。
做防水的時間節點一般是在水電改造後，瓷磚鋪貼之前。如果水電改造時需要做防水的牆地面有開槽，則槽里也需要做防水，然後整體再做一遍，以杜絕漏水隱患。
Ⅶ 前期物業與後期物業有什麼區別
第一：「前期物業管理」是指在業主大會、業主委員會成立之前，由建設單位選聘的物業服務企業進行的物業服務活動，叫前期物業；
第二：沒有「後期物業」這個詞，出了上面介紹的「前期物業管理」之外，就是業主大會、業主委員會成立之後，進行的物業管理活動
第三：下面說說兩者的區別：
（一）合同雙方簽訂的主體不同：
前期物業管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業服務企業；但合同對全體業主同樣有效；
業主大會、業主委員會成立後的物業服務合同，簽訂合同雙方是業主委員會和物業服務企業；
（二）物業費的定價原則不同
前期物業管理活動的物業費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監督；
業主大會、業主委員會成立後的物業服務活動，物業費定價實行市場調節價，雙方自願合同約定。
（三）內容不同
前期物業管理活動，包涵早期介入、物業服務企業和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業主的物業服務；
業主大會、業主委員會成立後的物業服務活動，主要服務內容是對全體業主的物業服務；如果物業服務企業進入和撤出，需要和業主委員會做好承接查驗或交接。
Ⅷ 前期物業離開小區，未與業委會交接，後期物業進出注意些什麼，怎樣規避物業風險
「進場前抄就應當想到」類似這樣的話就不提了。
如果已經簽了物業服務合同了，就買物業公眾責任險。
如果還沒有簽物業合同，就在合同中寫明如因以下歷史遺留問題造成甲方損失，乙方（一般乙方都是物業公司）不承擔任何責任，然後把歷史遺留問題都羅列出來。
新物業進場處理歷史遺留問題一定要拍照留記錄，一來證明服務好，「明明可以不管的，我們也管了」二來避免以後產生糾紛說物業公司不作為「我們已經做了緊急處理了」。