㈠ 我想買房子，昆明哪裡的二手房比較好，有的推薦
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查內找合適的房源。
二手房買賣容交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
㈡ 昆明二手房交易的流程知多少
二手房買賣的手續是什麼？
1、了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的專證明文屬件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6、 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 昆明買二手房，求建議
昆明買二手房，求建議
你好！在昆明買二手房時應注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
5、產權關系弄明白：
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內部結構：
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
10、物業管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望採納，謝謝！
㈣ 昆明二手房交易契稅怎麼算
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足專90平的普通住宅繳納交易總額屬的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
㈤ 昆明中介公司 ，看好一套二手房想交易。找哪家中介好。
當地咨詢了解，這里不是賣房子的地方。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
㈥ 二手商鋪交易稅費
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計征方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計征方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除項目=百分比
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金
增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計征方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，
可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計征方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計征方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
㈦ 昆明二手房價連漲3周 二手房力壓新房的原因
昆明二手房價格繼續上揚,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅掛牌均價為每平方米8339元,與之前一周相比,每平方米上漲元、環比上漲0.11%。這也是5月份該掛牌價格連續3周環比上漲。值得注意的是,這也是本地二手房掛牌價連續3個月上揚。
二手房和新房「價格倒掛」
數據顯示,4月份,昆明二手房市場掛牌均價8271元/㎡,環比3月的8168元/㎡上漲了1.23%。數據顯示,昆明新建商品住宅樣本均價為7556元/㎡,較同期的二手房掛牌價每平方米低了715元。自去年二季度以來,二手房和新房「價格倒掛」已經近一年時間。
「5月1日起執行的房地產營改增,針對個人購買兩年以上的住房對外銷售,免徵增值稅,這在一定程度上也刺激了二手房市場需求的集中釋放。」業內分析。分區域來看,除呈貢外,主城四區和安寧均有不同幅度上漲。4月份,呈貢掛牌均價為5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安寧二手房掛牌價環比上漲10.16%,均價為5402元/㎡,西山區環比上漲1.27%,掛牌均價為8969元/㎡,盤龍區環比上漲0.98%,掛牌均價為8696元/㎡,五華區環比上漲0.85%,掛牌均價為8746元/㎡。
盤龍區最熱
數據監控中心統計顯示,4月昆明市各區域搜索熱度中,盤龍區以27.76%的搜索佔比成為榜首,西山區和五華區分別以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。
「2015年也是房企告別兩位數利潤率的第一年,只有9%。」機構測算,2014年全國房企的平均凈利潤率為10.5%,2013年為11.97%。「房企利潤持續下降,市場需求未來也將更多轉向二手房交易,昆明市場未來預期將延續較長一段時間"價格倒掛"。」分析顯示。
（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 昆明二手房再次買賣有五年的時間限制嗎
二手房買賣沒有五年限制。
只是五年內轉讓的稅費重些。
房產證沒滿五年，多兩個稅：一是個人所得稅，按報稅價的1%。二是營業稅，按報稅價的5.5%。
滿五年後這兩個稅可免。