1. 普通住宅和商品房有什麼區別
在購買房子的時候，可能很多人對房子的概念並不夠清晰，比如普通住宅是什麼意思?還有商品房又是什麼意思?對於這些名詞的理解很多人都是模稜兩可。一般來說，對於不同名稱的房子定義來說，它們對於市場的需求以及使用性質都會有一定的差異。下面小編便主要針對普通住宅以及商品房的含義來跟大家普及一些知識，相信能夠對購房者有一定的幫助。
一、普通住宅是什麼意思?
1.普通住宅定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
2.普通住宅的主要特點：
(1)小區容積率在1.0以上。
(2)單套房屋建築面積在140/144平方米以下。
(3)實際銷售價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規定，價格低於xxxx元/平米(不同城市，價格標准不一樣)。
二、商品房是什麼意思?
商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售。
商品房可以按照相關的法律法規和規定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬於普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。
對於普通住宅以及商品房的定義來說，相信大家看完以上小編的介紹之後，都能夠清晰地理解了吧?其實，購買房子的時候，可能會聽到的房子名詞往往很多種，除了小編以上所說的兩種，還有可能會有非普通住宅、商業用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查閱相關的知識進行了解，相信對於購房總是不錯的，小編這里便不一一講解了。
2. 商品住宅與普通住宅有什麼區別
1、使用性質和規劃目的不同
商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同
商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同
商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同
商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。
(2)住宅建築品擴展閱讀：
購買商住房注意事項
第一、從單純的住來講還是可以購買的，而且有些城市推出的loft戶型，也是很劃算的。身邊就有很多這樣的朋友，因為剛畢業沒多少年，手裡沒多少積蓄要想拿出足夠的資金來購買一套普通住宅肯定是不夠的。
但是購買這些商住房甚至loft的是完全而滿足自己的住房需求的，在大城市當中購買商住房已經從越來越成為上班族和剛需的一種過渡選擇。
第二、購買商住房也就意味著未來要麼是自住自用，要麼是出租，想要通過出售賺取差價，個人勸不要買。房產投資獲得收益的途徑有兩種：出售賺取差價和收取租金。
而對於商住房來說基本只有一條路就是出租！所以購買商住房的話一定要挑選一些地理位置優越，交通便利，周邊資源配套相對比較集中的區域。這樣的話，未來出租的話，收取的租金收益會更高一些。
3. 常見的房屋建築結構有哪些
每個人在購房時的重點都是不一樣的，有些人會側重看房子大小，有些人則主要看房子朝向。但很少有人對房子本身的建築結構在意，大小、朝向對大家居住生活的影響都是顯而易見的，而一般只要房子的質量（裂縫、漏水、坍塌等）沒問題，就很少有人能注意到建築結構，而你不知道的是，它對採光、通風、居住舒適度甚至價格都會產生影響。
一、房子的建築結構一般有哪些種類？
城市裡高樓林立，各種住宅樓眼花繚亂，可你分得出這些高樓以及住宅的建築結構嗎？其實就未必了吧？一般來說，住宅樓的建築結構一般分為塔樓與板樓兩種。
1、塔樓
有細心的購房者可能會發現，在生活中常看見的住宅樓建築結構都是不太相同的。比如，塔樓一般是指高層建築，其平面圖特點是若干戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，外觀像塔一樣。簡單來說，就是建築顯＂細長＂。
2、板樓
一般來說，大家在生活中看到比較細長的住宅樓就是塔樓，那麼什麼是板樓呢？一般來說，塔樓建築層數不會超過12層，其平面圖特點是長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型：呈長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；用單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
二、塔樓和板樓有哪些優點？
1、塔樓
其實，在市場上，塔樓的受歡迎度通常都會是高於板樓的，最根本的原因就是因為：在同等條件下，塔樓價格低於板樓。塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度會因此而減弱，因此同等條件下，價格也會比板樓略低，而且塔樓戶型改造空間大。
一般來說，大多數人在購完房子之後，往往還會對房子進行改造一翻，而塔樓多採用大框架結構，除了少數承重牆之外，室內分隔牆基本上都可以拆改，對室內布局進行重新規劃，很多「2房改3房」的案例都為塔樓。重要的是，塔樓現場澆築樓板結構堅固，抗震性與安全性高。
2、板樓
板樓一般都是有錢人購房的首選，為什麼呢？主要原因就是因為：板樓採光、通風效果好。板樓住宅長度一般大於寬度，進深較淺，大多都是南北通透，採光、通風效果好，且房子戶型差別不大，而且密度低，居住更舒適。
因為對於有錢人而言，房子不再是過渡品了，而是必需品，所以舒適感就是他們所渴望的，而板樓各單元之間受寬度的影響，梯戶比相對更低，這樣的話，居住的舒適度將大大提升，因此，有錢人更喜歡購買板樓。
購房者需知，板樓的優點不僅僅只現在採光、通風、舒適感這些上面，還表現在使用率上。一般來說，板樓的使用率更高，因為低梯戶比一定程度上可以減少很多奇葩戶型的產生，這樣一來，方正戶型使用率往往更高，避免了面積浪費，使房子的建築結構看起來也更為寬敞。
4. 住宅房是什麼房子與商品房有什麼區別
住宅和商品房之間的區別並不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物
住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建築，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。
住宅的建造與建築材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間(庭院、陽台等)等。
5. 住宅類別怎樣分類按級別、按建築物層數分、按樓型分又怎樣分
一、按功能分：
1、居住建築
居住建築主要是指提供人們日常居住生活使用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。
2、公共建築
公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物。
3、工業建築
工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。
4、農業建築
農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。
二、按樓型分：
1、低層建築 指1~2層建築。
2、多層建築 指3~6層建築。
3、高層建築指超過一定高度和層數的多層建築。世界上對高層建築的界定，各國規定有差異。我國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）規定，民用建築按層數或高度的分類是按照《住宅設計規范》（GB 50096—1999）、《建築設計防火規范》（GB 50016—2006）《高層民用建築設計防火規范》（GB 50045—1995）為依據來劃分的。
簡單說，10層及10層以上的居住建築，以及建築高度超過24m的其他民用建築均為高層建築。根據1972年國際高層建築會議達成的共識，確定高度100m以上的建築物為超高層建築。
三、按規模分：
1、大量性建築
大量性建築主要是指量大面廣、與人們生活密切相關的那些建築，如住宅、學校、商店、醫院、中小型辦公樓等。
2、大型性建築
大型性建築主要是指建築規模大、耗資多、影響較大的建築，與大量性建築相比，其修建數量有限，但這些建築在一個國家或一個地區具有代表性，對城市的面貌影響很大，如大型火車站、航空站、大型體育館、博物館、大會堂等。
四、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
五、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
六、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
七、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
八、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
6. 建築部品指什麼
建築部品就是運用現代化的工業生產技術生產出來用於建築所需的建築構件、部品，例如：外掛牆板、保溫牆、預制板、疊合梁、預制樓梯、疊合樓板等等。
住宅部品不同於建築產品，建築產品是針對各類建築所採用的材料、構件、設備的統稱，而住宅部品是住宅建築中的一個獨立單元，有規定的功能，是構成住宅建築的組成部分，是建築產品的整合和集合。
(6)住宅建築品擴展閱讀
部品為由建築材料、建築製品或設備以及配套產品組成的系統組合體，它是應用技術的載體；部品經工廠製作成半成品後，運至施工現場，應達到現場組裝簡捷、施工迅速的標准，並保證部品安裝就位後，達到其規定的技術要求和質量要求。
建築部品化，就是運用現代化的工業生產技術將柱、梁、牆、板、屋蓋甚至是整體衛生間、整體廚房等建築構配件、部件實現工廠化預制生產，使之能達到運輸至建築施工現場進行「搭積木」式的簡捷化的裝配安裝來完成的建築工程。
7. 房屋類型有哪些
1、按樓體高度分來類，源主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
(7)住宅建築品擴展閱讀：
房屋面積的計算規則：
1、計算全部建築面積的范圍
（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
（2）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建築面積。
（3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。
（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
參考資料來源：網路—房屋
8. 住宅部品的分類
· 建築管件、管材 · 垃圾處理系統 · 建築智能化 · 遮陽部品 · 熱泵系統 · 空調、換熱器 · 建築新風換氣系統 · 水處理系統 · 裝配式裝修 · 屋面和屋面瓦 · 太陽能系統 · 瓷磚 · 門窗配套件 · 膩子 · 建築模板 · 腳手架 · 扣件 · 散熱器 · 地板及人造板 · 廚房傢具等等