㈠ 商業用地的住房能有個人產權么能買賣么 跟正常居民用地買賣的有什麼區別購買這種房子要注意什麼
有個人產權。能買賣，而且在限購地區還不限夠。但是有幾個問題：
1、產權是50年的，有別有住宅70年
2、水電費都是商業價格，譬如電費是1.2元/度。比住宅0.5元/度貴一倍
3、看看「5證」是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算
㈡ 房產證寫的商業住宅，但是產權70年，這種房子可以買嗎，買後會有什麼問題嗎，網上說商業住宅都是40年
沒有什麼問題，可以購買的，居住可以的。但是如果是涉及到學區的話，一定要問清楚商業住宅可不可以劃分學區。
㈢ 關於商業住宅二手房買賣問題
住宅過戶的契稅是1%~3%，有面積以及購房次數限制；營業稅有5.55%或差額的5.55%，有年限、面積之分。
商住性質過戶契稅3%，營業稅5.55%，都沒有面積、次數、年限區分。
㈣ 買公寓國家規定幾年可以賣房子
中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權屬專年限最高為70年；
2、工屬業建築用地和綜合類用地最高為50年；
3、商用建築用地最高為40年。
(4)商業住宅買了後能賣嗎擴展閱讀
農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。
建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
㈤ 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎
個人感覺公寓不好賣。
1、產權年限短
產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高
很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。
4、戶型、面積小
由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。
㈥ 新買的房子多少年後可以轉讓
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在回5年後出售減免一答部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
㈦ 商業用房使用年限到了後可以買賣嗎
產權證是房屋的使用權和所有權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。（很多買這樣房子去等拆遷投資的）