如果是新建商鋪，需要辦的手續很多，也很慢，所以最少也要談3個月的專免租期。
三個月里要找相屬應的設計單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項目，幾乎都是浪費在裝修上。
如果這些都已經齊全，只是單純的裝修，那就1個月就可以了。
② 剛租賃的商鋪需要裝修，裝修期間就開始繳納租金嗎
你好，大部分都是這樣的，但是具體的還是，你要和房東談的，你既然租了他的房子，要裝修
了，肯定要對所租商鋪負責的，要提醒你，租賃，要有合同，小心上當受騙！
我的回答你還滿意嗎~~
③ 商鋪租賃合同到期後轉讓費和裝修費用怎麼辦
房屋租平時間到期的租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋租平房屋只涉及租賃費問題沒有轉讓費，如果雙方都願意續簽合同的可以重新協商書評時間以及租瓶費等事宜並簽訂租賃合同。
④ 商鋪租賃後裝修問題
那得看4年合同是怎麼訂立的啊,短期的居間合同跟長期的房屋租賃合同有點區別就是不需要對裝修事項進行約定。長期的房屋租賃合同一般都會包括裝修事項的約定條款，那4年合同中沒有就補簽個補充協議，按協商結果對裝修事項進行約定，約定的具體事項包括所交的轉讓費一般情況下是不包括裝修補助的、都是承租方自己出錢重新裝修(善意的且高於原有裝修標准出租方是不應該阻止或拒絕的)，然後4年合同到期而不續簽時所遺留的裝修為出租方所有；但4年合同中明確約定已包含裝修補助的那就從其約定。
而現在的情況則需要查看轉租方房東b跟房東a的原始合同，那個合同應該有對裝修事項進行約定的（如果也沒有約定那就看房東b以前跟房東a怎麼做，你就照樣對他協商），結合原始合同的約定與現在的協商補充協議結果來進行處理這個問題，就可以說服雙方、並且這樣才是公平合理的。
⑤ 商鋪租賃因承租人的原因合同未到期裝修費的問題如何解決
你好，根復據我國《合同法制》及司法解釋相關規定：第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
根據您所說的情況，在雙方簽訂的租賃合同到期時，可以不予補償裝修費用，況且合同里又沒有約定承租方可以對房屋進行裝修！
⑥ 因商鋪租賃裝修需要破壞地磚現在讓我恢復原樣產生糾紛
你們簽合同前是否有這樣約定，約定是否有寫在合同中。
如果沒有，依據民法典第733條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。根據租賃物的性質使用後的狀態，你打掃干凈就行了。
⑦ 關於一些商鋪租賃的問題！！
呵呵，這個你不用擔心的，因為租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人可以請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同，簡單來說就是房子賣給別人，或是被銀行收走，你的租約10年還是不變的，只需要辦理一些相關的租賃手續就沒問題咯，也就是說你的業主轉變跟你的租用約定是沒有直接聯系的！
⑧ 在商鋪租賃合同有效期內出租方進行裝修加樓層是否可賠償紿承租方的損失
因出租方進行樓層加層裝修的施工，嚴重影響承租人的正常營業．造成損失的出租人應當對承租人予以賠償。
⑨ 將商鋪租賃給乙方，第二年乙方以裝修為由不漲房租怎麼辦
沒有規定每年要漲房租吧。這是雙方協商的結果。如果雙方協商不成，那就只能中止租賃了。乙方的裝修如果是在合同內的，那也沒有什麼好說的，如果不在合同范圍內，那責任在乙方，不是不漲房租的理由。
⑩ 商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎麼辦
你可以要求賠償，但是通常你都拿不到錢
首先你要明白幾個概念。
第一:房租到期，證明你與房東履行的《房屋租賃合同》已經到期了，那麼房租到期的情況下，房東合理合法的可以請你搬出去。這在法律層面上來說，你已經沒有這個商鋪的使用權了！
如果涉及到轉讓費，就不可能是跟大房東簽的租賃合同，因為如果直接跟大房東簽，只會有沿海一帶的茶水費，不會出現轉讓費的情況。
這樣我基本可以理解為，你和二房東簽了租賃合同，當時二房東要了你的轉讓費，但是現在合同到期大房東要把商鋪收回去。
可以理解為兩份合同，一份是大房東跟二房東的合同，另一份是你跟二房東的合同。所以你的轉讓費只能跟二房東去協商，通常你一毛錢都拿不到！
原因很簡單，簽合同時，二房東可能會口頭給你承諾一定能續簽之類的，但是關於續簽，因為二房東也不能承諾一定可以做到，所以不可能把這個條款寫進合同的。
如果沒有證據，認栽吧！