⑴ 買房一樓，下面是商鋪相當於2樓，好不好
有南北陽台 當然很好。利用率大！ 只是樓下肯定有點吵吧，還在家裡的聲音樓下能聽到。
⑵ 如何知道樓下房屋產權是商鋪還是商住
這是有據可以依的，
第一，你可以到規劃建設部門查找該房屋的相應規劃資料，如果開內發公司是作為容住宅賣，以利益出發，開發公司是不可能設計成住宅的。
第二，產權證上有明確寫出該房產的使用功能。
第三，土地的使用性質只是作出這塊地的綜合使用功能，但不能明確指出地上物明確的使用功能，地以上的要以規劃管理部門認定，該地上物那裡是住宅那裡是非住宅。
你上述的問題，可以到規劃建設部門投訴。其實這問題與城監也有聯系的。
⑶ 居民樓下有商鋪的可以開飯店么法律有規定么
2016年以前可以，2016年以後不可以。
《中華人民共和國大氣污染防治法》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。
《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。
禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。
(3)樓底下商鋪擴展閱讀：
案例：多個城市對「居民樓下開飯店」不發工商執照
2018年1月，太原市工商局制定出台了首批市場主體住所（經營場所）禁設區域清單，其中，新建、改建、擴建產生油煙、惡臭、雜訊、震動及廢水等污染的服務業項目，禁設區域明確規定為居民住宅樓、商住兩用樓及其裙樓。
2018年10月，長沙市工商局也發布了《關於在居民住宅樓、商住綜合樓禁止核准餐飲服務相關事項的通知》，通知要求商事主體設立時，住所為居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓的，禁止核准產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務的經營范圍。
這意味著，若在住宅樓和未配套專用煙道的商住綜合樓內開飯店，工商部門將不予以核發營業執照。
⑷ 樓房下面有商鋪怎樣祘樓層
商鋪有幾層，住宅就順著加幾層就行了。假設商鋪有兩層，商鋪上面的住宅就從第三層開始算。
⑸ 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎
住宅樓下來的商鋪不能開餐飲。自
一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。
二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。
三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。
(5)樓底下商鋪擴展閱讀：
若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。
例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。
如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。
如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。
參考資料：鳳凰網-住宅樓下開餐廳是否合規
⑹ 樓下是商鋪，樓上住戶怎麼辦啊
如果三層商鋪的話 比較討厭 一般一樓活動量比較大 也就是人流比較多 2 3 樓算起來還是能靜點 比如開旅店 一樓的休息室啥的 你要是遇到個開復習班 或健身房 或棋牌室啥的 噪音就多了 當然你在5樓能差點 怎麼也有個4樓給你隔音了 不過開窗子噪音難免
如果只是一樓商鋪的話就舒服多了 不過你又不是開發商 現在商鋪一平能貴出住戶好幾倍的價錢 他們又不傻
高層我還是不支持買低了 人往高處走么 高是有高的理由的（別拿那些停水停電來說話，人家能蓋起來水電政府不會沒事找你事的）
以後拿出幾分來問 採取不採取是你的事 這是對回答問題的尊重