『壹』 商鋪有哪些類型
商鋪分為商業街商鋪、市場類商鋪、社區商鋪、住宅底商、百貨商場、購物中心商鋪、商務樓、寫字樓商鋪、交通設施商鋪。
『貳』 商鋪經營模式
您說的是那方面的商鋪阿
我找了些資料 看您能用上不
在網吧中經營自己的網路商鋪，把網吧變成網上交易行為集中的「網路大賣場」，這是長信數碼旗下的長城網路文化家園連鎖經營體系與網路拍賣交易網站一拍網合作之後，共同提供給業界和用戶的一種時尚新概念和新服務。這次合作使一拍網成為首家打開網吧渠道的網路交易企業，同時也為長城網路文化家園帶來了更為豐富的增值服務內容。成為行業發展中的一次突破性嘗試。對比幾年前不健康的形象，網吧正在融入越來越多的時尚和服務元素，同時也為行業的發展增添了新的經營模式。
經營模式期待突破
談起以往人們對網吧的印象，還是集中在游戲、聊天、煙霧彌漫的不良形象上，這也造成了社會以及許多青少年家長對網吧這個社會元素的強烈抵觸情緒。從2003年對連鎖網吧的支持以及對網吧行業的管理開始，政府逐漸表現出了希望能夠規范網吧行業的發展，改變原有網吧的不健康形象，成為社會的一個積極元素。
從2003年中開始，包括長城寬頻、聯通、中錄時空等十家企業，開始進軍連鎖網吧行業。在經過半年之後，達到了文化部要求的連鎖網吧企業的數量僅存了一半。巨大的資金投入，不清晰的贏利模式，高額的運營成本使部分企業望而卻步，退出了競爭。在行業發展不清晰的情況下，企業們更多的還是處在嘗試和摸索的階段。目前留下的全國連鎖網吧企業都具備了一定的規模，且管理上也行成了比較好的規范，但在網吧的經營模式上，仍然一直缺乏突破。大部分企業還在通過與游戲企業的合作、或是通過加盟店的形式來擴大規模
而從用戶的角度來看，連鎖網吧除了在環境上更高檔一些，管理上更規范一些，其他的跟原來的網吧並沒有本質的區別。而服務內容的缺乏，對於連鎖網吧企業來講，利潤上也就難以實現突破，僅僅依靠上網時段的收費，是很難達到企業們的期望的。所以在經營模式上的突破迫在眉睫，無論對於企業的收入、用戶的感受還是社會的認可程度，都有很重要的意義。
新模式實現多贏
2004年以來，各家全國連鎖網吧企業也紛紛開始嘗試增值服務的合作，為網吧的經營引入新的元素。長信數碼的長城網路文化家園與一拍網針對「網吧大賣場」的合作，無疑是為網吧行業的經營模式發展帶來了一種新的嘗試。雙方簽署合作協議的時候，恰逢長信數碼成立一周年。一年前，由長城寬頻、中信網路、長城電腦三方共同出資成立的長信數碼文化發展有限公司，目標就是利用豐富的IT資源及經驗，針對網吧及其衍生的服務性渠道進行多元化的經營。長信數碼從成立以來，一直沿著以長城網路文化家園連鎖經營體系為核心，發展上中下游多元化增值服務為整體策略，此次與一拍網的合作，無疑是為用戶提供了更完善便捷的增值服務，同時為自身帶來了更豐富的商業價值。
目前，剩下的全國連鎖網吧企業都已經形成了比較大的規模，如聯通等在數量上已經占據了絕對優勢。長信數碼的長城網路文化家園在全國14個地區已經有近60家店面，「在連鎖經營體系形成規模化的同時，不斷進行多元化的合作與發展，提供線上線下的增值服務，才是長信數碼戰略的主體部分。」長信數碼總經理稅峻表示。在過去一年中，長信數碼在多元化經營方面一直走在比較領先的位置，從年初與新浪的天堂2及上海兆鴻公司等網路游戲公司開展合作，建立了以健康網路游戲為主題的網吧；到年中與五度傳媒、江民科技的內容及渠道模式合作，再到目前與一拍網「網吧大賣場」的合作，長信數碼逐步實現了經營模式與服務的多元化。
有業內人士稱：「繼網路聊天、網路游戲之後，網路交易正在逐漸成為互聯網生活的一種新形態。」隨著一拍網、淘寶網的崛起，以及老牌交易網站易趣與ebay的結合，個人網路交易正在中國逐步的變熱。以往網路交易的行為更多的發生在用戶家庭中，而長信數碼與一拍網的合作則將網路交易導入連鎖網吧，為用戶培養一種新的消費習慣。這樣的模式對於長信數碼來講，拓寬了其服務內容，增加了新的經營項目；對於一拍網則是拓展了的用戶渠道；而用戶則是在網吧中體驗到了一種全新的服務模式，感受到了新的時尚元素。「這樣的合作模式會給網吧的發展帶來新的契機，並且改變網吧原有的不良形象。」該業內人士稱。
合作與經營模式的拓寬，為網吧行業帶來了新的氣象，連鎖網吧企業也更加重視這樣的發展路線。對於長信數碼未來的發展，稅峻表示：「長信數碼還將繼續走多元化增值服務的發展路線，為用戶提供更多的選擇。」這無疑暗示著未來會有更多的「不同概念的網吧」在市場出現，為網吧行業發展帶來了無限遐想的可能。
網吧經營新模式的出現，也正在逐漸改變社會對網吧的認識，統一規范的經營管理，再加上更多積極正面的內容服務，網吧在社會各界的努力下，也正在逐步向健康的方向發展。這其中企業還將付出更多更大的努力，但隨著經營模式的拓寬與服務的多元化，網吧行業也將走上正規健康的道路。（e102）
『叄』 社區商鋪的表現形式
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層，或者商業用途裙房。社區商鋪打破原來以鋪位形式為主要形式的特點，鋪面形式逐漸成為社區商鋪的主流。(鑒於住宅底層商鋪的特殊性，以及市場的關注程度，單獨對住宅底層商鋪做介紹)
按照消費者的消費行為，將商業房地產分為物品業態、服務業態和體驗業態，結合社區商鋪的特點，社區商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社區商鋪和服務型社區商鋪兩類。其中似乎少了體驗業態，這實際上是比較符合社區商鋪的經營特點的。
『肆』 社區商鋪的兩種類型
社區商鋪作為與人們的生活密切相關的商業房地產形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。下面按照零售型社區商鋪和服務型社區商鋪兩個類型對社區商鋪的特點進行分析介紹。 （一）規模特點
零售型社區商鋪的規模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區商鋪規模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，葯店一般面積在100平方米左右，小賣部面積甚至僅7，8平方米，書報廳面積可能更小，一般的社區很少有服裝店，有的話，面積也會比較小，通常20-30平方米。
（二）規劃設計
零售型社區商鋪的規劃設計通常沒有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求；如果是做中型超市，規劃設計時應考慮合理的柱距，避免柱網太密，影響使用效率。
（三）經營特點
1、商鋪的形式：社區商鋪的主要形式為主要為鋪面形式。
2、投資回收形式：社區商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發展趨勢來看，出售方式越來越吸引市場的關注，而且社區商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業投資機構轉化 。 （一）規模特點
服務型社區商鋪隨著人們生活水平的提高，規模有逐漸增大的趨勢。過去，社區商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發店、彩擴店、花店等，但如今，餐廳的規模越來越大，大型專業美容美發院成為大型社區的重要配套，健身設施從無到有，並不斷有知名品牌健身機構進入市場，包括幼兒園在內的其他服務設施都對商鋪的規模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場空間。
（二）規劃設計
服務型社區商鋪的層高也不能低於3.5米，柱網設計過程中要在設計安全可靠的前提下，最大限度實現柱子數量最少化，因為餐廳、美容美發、健身等設施對水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關要求，規劃設計過程中要對以上內容加以考慮。商鋪投資者在做商鋪投資時需要對此加以考慮，上述設施越完善，今後越容易出租。
（三）經營特點
1、商鋪的形式：社區商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類。鋪面商鋪不可能進行統一管理，尤其當採取出售投資形式的時候，開發商不可能在經營階段，干預商鋪投資者的投資形式或經營類型，在此情況下，如果社區商鋪的規模太大，這種沒有統一定位、統一經營理念的社區商鋪項目將有可能面臨經營困局。
有些社區建設專門的社區商業樓，裡面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的可視性肯定不如鋪面形式，但其優點在於這種鋪位商鋪有可能在統一定位、統一經營理念下，競爭力得到提升，換言之，當社區商鋪的開發商專業化水平很高時，鋪位型社區商鋪的價值未必不如鋪面社區商鋪。
2、投資回收形式
不少從事服務類商鋪經營的經營商，已經逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過去的餐飲業經營商、美容美發店經營商等財力不足，所以只能租用商鋪，但現在就不同了，很多從事服務類經營的企業、個人已經具備了投資購買商鋪的實力；另一方面，這些經營商不得不面對商鋪房東一再漲租金的現實，所以這些經營商會轉而選擇購買商鋪。 從上面的分析可以得出結論，服務型社區商鋪會逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種。
『伍』 開發商賣商鋪有幾種形式
開店創業的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創業者選擇什麼樣的經營項目，他們都必須明白什麼樣的商鋪最適合自己。
超市商鋪
大型超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。
不過，超市商鋪是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。
商務區商鋪
商鋪投資的訣竅之一就是「看客買鋪」。哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。商務區的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業。在高質量定位的前提下，商務區內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。
一般來說，商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點。可適當選擇這些領域的投資項目。
社區商鋪
社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。
值得注意的是，一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。
商業街商鋪
商業街的「經典」旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂「經典旺鋪」，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。
以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創業者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。
『陸』 開發商賣商鋪有幾種形式
開發商出售商鋪有幾種形式：只售不租、長期包租、短期委託經營、帶租約銷售等形式。根據商業項目的規模、位置、鋪位類型、經營管理等各種因素的不同，開發商會採取不同的銷售模式，
作為投資者購買商鋪時要結合項目的具體情況，綜合考量各種銷售模式的優劣，來選擇自己心中理想的商鋪。
只售不租就是開發商將商鋪產權直接銷售給投資者，不負責該商鋪的招商，由投資者自行使用。直接銷售商鋪，對投資者而言，可以自由使用該商鋪，可出租給商家亦可自己經營，靈活度較高。但只售不租帶來的是整個賣場或商業街的產權分離，開發商只管賣不管租，小業主各自為政。這勢必將導致整個賣場或商業街陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特色的混亂經營局面，規模大的賣場後果將更嚴重。業主自行出租商鋪將容易出現商業街中介或某一業態過多，業態互補性不夠，整條商業街的商業聚客能力不足。
期返租模式返租銷售也叫售後包租、售後回租，是指開發商在出售商鋪時與投資者約定，在出售後的一定年限內，由開發商以代理出租的方式進行包租，或者直接承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。根據包租或承租年限的長短，可分為長期包租和短期返租兩種方式，其中長期包租的年限往往根據大商家的承租年限，一般以十年、十五年為常見。
短期委託經營，指開發商通過聘請的經營管理公司一次性支付業主短期（一般兩三年）租金，取得商鋪短期的經營權。開發商得到了物業前期的經營管理權，進而可以對賣場統一招商、規劃和管理。由此，委託經營期結束之後業主得到的是一個人氣較旺的商鋪，租金收益較穩定，投資回報有保障。
帶租約銷售由於開發商在銷售商鋪前已經進行招商，因此對商鋪整體業態控制的較好，也有利於統一經營定位。同時，對於投資者而言，商戶的租金真實反映了商鋪售價水平，水份較少。但是，帶租約銷售使投資者承擔了被動接受商家的風險，一旦商家經營無力，租金回報將降低。因此，投資者購買商鋪前一定要充分了解商家的經營能力、品牌度等等。
開發商銷售商鋪，往往是根據實際情況，結合多種銷售模式進行銷售，如街鋪只售不租、內鋪返租銷售；街鋪部分帶租約＋直接銷售；街鋪帶租約銷售、內鋪返租銷售等等。不管是哪種銷售模式，商鋪投資者投資前一定要先認清各種銷售模式的優勢及其風險，了解開發商、商家的信譽及經營管理能力，考察商家的業態、業種規劃，同時要結合自己的資金能力。只有經過多方參考，才能有效迴避投資風險。
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『柒』 店面形式分為哪三種
網路、直銷、傳統。
『捌』 產權式商鋪的概念和特點
1、產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。
2、租客有了穩定的客源保證，才能有穩定的營業收入，從而才能長期穩定地經營下去，這樣房東才會有穩定的租金收入。所以，商場是需要有專業的團隊——商場經營管理公司——進行專業的經營和管理，因此在投資前事先了解商場經營管理團隊的實際經營能力，是投資者的必備功課。
(8)商鋪的形式擴展閱讀：
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：
1、商業街商鋪投資；
2、市場類商鋪投資；
3、社區商鋪投資；
4、建築底商商鋪投資；
5、百貨商場、購物中心商鋪投資；
6、商務樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設施商鋪投資
投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
『玖』 商鋪的類型有哪些商鋪投資的優勢和風險有哪些
商鋪投資因高收益高回報一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報也就意味著高風險。因此，選擇好商鋪很關鍵。一定要根據商鋪項目的實際情況，（旺鋪網）多方考察，做出理性的投資決定。
一、商鋪投資的種類
按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體可分為：商業街商鋪；市場類商鋪；社區商鋪；建築底商商鋪；百貨商場、購物核心商鋪；商務樓、寫字樓商鋪；交通設施商鋪。
二、商鋪投資優勢與風險
1）臨街商鋪：優勢明顯
投資者將擁有絕對的自住選擇權：出租或自主營業，還可以根據市場變化，隨時調整經營項目。在投資臨街商鋪時，利潤率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。當前，在成熟的社區周邊和大型寫字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。對於個人投資者而言，臨街商鋪的優勢要遠大於大型商場內的店鋪。
2）社區商鋪：回報穩定
社區商鋪是住宅社區內的商鋪，包括內鋪和外鋪。經營對象主要是住宅附近社區的常住居民，多為便利店、葯店等便民服務業態。這類商鋪准入門檻一般較低，價格往往處於低位，投資風險也較小。有社區穩定人口的支持，社區商鋪較容易出租或轉讓，回報較穩定。
3）寫字樓商鋪：市場前景好，適合中長期投資
寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發展潛力，預估該地段今後的發展情況。
一般情況下，投資商鋪的風險主要在於投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風險也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建築結構和客流量。減少投資風險，既要現時的情況，（旺鋪網）又要對未來的商業價值進行評估。
此外，投資商鋪需考慮到，政策規定一般商鋪貸款總額不超過300萬元，期限為10年。需考慮到經濟條件。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，商鋪的稅費約30%左右。
三、商鋪投資注意事項
1）選擇商鋪區域
熟悉的區域是優選。對市場進行詳細的調查與，親自了解區域全面信息，避免出現不客觀或不全面的信息源。在消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
2）建築形式和樓層怎樣選
建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。此外，商鋪的價值往往通過租金來體現。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對投資者也最有保障。臨街商鋪優先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制於商場制定的各種條件，從而對利潤率產生影響。
3）計算商鋪使用率
計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於租金降低了一半。
4）找准產業市場
准確的市場定位可以大大提高投資的回報，找准市場定位可事半倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今後的經營帶來一定的保障。
5）看商鋪的前景
商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
6）把握投資時機
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。