1. 房屋出租人如何避免風險
合同法概括規抄定了出租人就房襲屋出租所承擔的法定義務： 一、提供符合約定要求的房屋及其附屬設施。根據常理，該房屋及其附屬設施除符合約定的特殊要求外，至少應當不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財產安全的隱患，即出租人就出租房屋及其附屬設備承擔瑕疵擔保義務。若因租賃物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及財產安全，出租人因違反法定瑕疵擔保義務，應對承租人或第三人承擔賠償責任，所以說，如果業主在合同中籠統的說租賃期間內發生的一切債權債務都由承租方承擔是不合理的，承租方可以根據實際情況考慮是否予以接受； 二、應及時檢查、維修房屋及其附屬設施。在租賃期間，出租人應當經常進行檢查維修，保持房屋及其附屬設施的完好，不存在任何重大的安全隱患，以保障承租人或居住人的居住安全和正常使用，所以約定由承租方承擔維修義務是不合理的，至少應要求費用房東出，承租進行維修，這些費用承租方有權從租金中沖抵，但一定要明確維修責任是業主承擔的，前述做法只是促使業主及時進行維修而已。（郭旺生）
2. 如何規避轉租，業主不同意轉租，原租人跟我簽訂什麼樣的合同能規避我的風險
您需要徵得業主的同意，並在轉租合同書上簽字，否則，業主可以主張解除合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3. 怎樣規避租房的法律風險
租房是個煩心事，無論是房東，還是租客，都有形形色色的，如果去吐槽，真有一籮筐，掌握租房的常識性法律將會讓你輕松不少。
關於租房的法律依據主要有《合同法》第十三章租賃合同、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《建築法》、《消防法》、《房地產管理法》等。
口頭房屋租賃合同風險較大，房屋租賃合同採取口頭形式的，發生爭議時要有其他證據證明，所以盡可能採用書面形式。
根據合同法，出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務的，承租人享有減付、不付租金的權利。特別是出租房屋安全擔保義務，即指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
當然，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，出租人有權解除合同和要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔損害賠償責任。
因房屋租賃產生裝飾裝修的處理辦法主要有：
1、租賃合同無效時，承租人經出租人同意裝飾裝修，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
2、租賃期間屆滿時，承租人經出租人同意裝飾裝修，承租人不得請求出租人補償裝飾裝修費用；雙方另有約定的按照約定處理。
3、租賃合同解除時，因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。雙方均違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。雙方另有約定的，按照約定處理。
4. 租房時怎樣規避轉租房的風險
之前我我和大家一起聊過怎樣了轉租房的風險，很多朋友就有疑問說那在我們平時租房的過程中怎樣才能規避掉轉租房風險，所以這期和大家重點講一講再租別人轉租的房子需要注意哪些問題。
以上就是在承租轉租房過程中需要重點注意的問題，也提醒大家在租房過程中盡可能找靠譜的中介公司和業主直接簽約，這樣一方面可以保證房子的真實性，另一方面也可以保證自己的安全，減少不必要的合同糾紛和麻煩。
5. 廠房出租業主怎麼規避租客帶來的風險
首先對租客進行實名登記，備案其身份證明。其次要求租客做好消防相關措施。合同著名違反消防法及不按房東要求整改的不退租金押金。不得存放易燃易爆、違反國家法律法規的的物品。
6. 怎樣規避店面轉租出租的合同簽訂風險
建議委託律師擬定合同的，。
7. 租賃已抵押的房產，如何規避風險
租賃抵押房產的風險在於抵押人無法清償到期債務時，房產將可能被抵押權人拍版賣。而按照《物權法》的規定「權抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」，一旦房產被行使抵押權，則公司不能用買賣不破租賃的原則來對抗新的房產所有人。對此，只能是由公司與出租人在租賃合同中盡量明確約定，一旦房產被行使抵押權，出租人應當如何賠償公司的損失等。另外，依據《最高人民法院關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條的規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。此種情形下，銀行在處置抵押房產時，應當注意的是承租人的購買優先權，即：在同等條件下，承租人對租賃的房產具有優先購買權。【來源於網路知道及法律咨詢】
8. 承租人年齡比較大,出租人如何規避風險
承租人如果年齡比較偏大的話，出租人可以把人身安全、健康風險以書面的形式和承租人達成共識。避免帶來不必要的麻煩。
或者要求其家屬子女陪同居住。希望我的回答對你有所幫助。
9. 怎樣規避店面轉租的風險
去租別人轉租的店面風險很大,如果原出租人不認定轉租,轉租就是無效的。有的承租人的租期快到的時候再轉租,收取租金後就消失了,原出租人沒收到租金,不可能承認你的轉租協議,所有的損失都是由你承擔。
10. 如何識別「二房東」，規避租房法律風險
「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。
識別二房東，就是要看出租人是否為房主。租房時，承租人可以要求出租者提供身份證、房產證、結婚證，從而判定出租者是否為房東本人。
租房時，盡量多察言觀色，保護人身財產安全。