40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
優點：
1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。
2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。
3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
缺點：
1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。
2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
參考資料來源：人民網-北京商住房引關注
參考資料來源：網路-商住兩用房
② 西安哪裡有復式房子賣
曲江那有來很多別墅 或者連體別墅都自是復式的。東尚的房子是躍層。還有北郊的凱悅-聖地亞哥 在文景路上。也是躍層 ，還有高新區的橙仕空間 在高新四路南口。都是躍層的。
復式指的是兩層房子。在結構上是上下兩層的。 躍層其實就是一層高跨度的房子，現在一般躍層都是5.4M或5.6M的層高，在中間加了一個夾層罷了。 當然成本也就降低很多。現在一般躍層的房子都是買一層送一層的。因為在房屋交工和申請時都是按按單層面積測量的。
凱越聖地亞哥現在好像是3400起價，橙仕空間是7000的均價（按單層面積計算）
③ 西安復式樓和一般的樓哪個更有前景，增更值
我以我們浙江人的眼光看建議你買！1、房產在今後兩年內會不斷攀升。2、人民幣會通貨膨脹房價至少可保值，西安是西北重要城市肯定沒問題。
賺了去西安請我吃飯
④ 西安哪裡有躍層的房子啊
曲江那有很多別墅 或者連體別墅都是復式的。東尚的房子是躍層。還有北郊的凱悅-聖地亞哥 在文景路上。也是躍層 ，還有高新區的橙仕空間 在高新四路南口。都是躍層的。
復式指的是兩層房子。在結構上是上下兩層的。 躍層其實就是一層高跨度的房子，現在一般躍層都是5.4M或5.6M的層高，在中間加了一個夾層罷了。 當然成本也就降低很多。現在一般躍層的房子都是買一層送一層的。因為在房屋交工和申請時都是按按單層面積測量的。
凱越聖地亞哥現在好像是3400起價，橙仕空間是7000的均價（按單層面積計算）
⑤ 西安復式樓房產證面積是安全價錢算嗎
房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼等內情況，不會管你是復式不是容復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。
⑥ 西安有哪些樓盤和小區是復式結構的
西安的房子比較復雜，有很多的樓盤是單獨一個樓。樓上的戶型也很多。比方說滻灞半島戶型多不說樓也很多分布很雜。你可以找一些大點的社區裡面戶型多的小區去咨詢。復試的還是挺多的
⑦ 西安哪裡有loft小復式樓盤 推薦一下
我知道南郊兩個樓盤是復式的，你可以去售樓處看看。
逸翠園---繞城高速與西萬路交匯版處西權南角，均價8000到10000左右了。
紫薇尚層---西安市太白南路與丈八東路交匯處東北角，這個好像也在9000左右。
⑧ 西安復式樓、loft樓盤有哪些推薦幾個
逸翠園的挺好，I都會，5.3米層高的LOFT戶型，西安市場已經少有了，我們是代理方，帶去有驚喜的！
⑨ 關於西安復式樓的價格標准問題
占樓層平面面積，是46，可使用面積92。就變成成兩戶了，
你房子空間高，不可能蓋三層。就寫138吧
⑩ 西安復式樓（loft soho辦公）公寓70年產權的樓盤有哪些在賣，一手新房 求推薦
18591886717幫你解決。