土地性質一般有「集體」、「國有劃撥」、「國有出讓」。
是「國有劃撥」（或者「劃撥」）的，需要補繳土地出讓金。土地使用權年限自繳納土地出讓金之日起計算。
㈡ 深圳市住宅土地出讓金多少錢
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，您可以登陸土地市場網或者國土部網站，那裡公布有最新成交的土地出讓案例，可以選擇城市、用途等相關信息，滿足您的使用要求。各個城市都有基準地價，是劃分區域和級別的，所以如果您想查那裡的土地級別，也可以登陸當地的土地部門網站或者咨詢當地土地評估機構，這個都是公開並免費的。
㈢ 房屋是否已交土地出讓金如何確定
到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。
稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
(3)住宅出讓金擴展閱讀
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
㈣ 高層住宅土地出讓金如何計算
土地出讓金以及計算方式詳解
土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可
通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等
項目，
以及開發園區等工業項目，
往往不是依靠完全的市場調節，
土地出讓金就
帶有稅費的性質，是定價。
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，
按規定向受讓人收
取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使
用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，
或原通過行政劃撥獲
得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和
投資，按規定補交的土地出讓價款
土地出讓金計算方法
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，
地面價為每平方米土地
的單價，
即以出讓金總額除以土地總面積；
樓面價為攤到每平方米建築面積的地
價，
即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
投資者往往以樓面價來計
算投資效益。
因為地面價不能反映出土地成本的高低，
只有把地價分攤到每平方
建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一
般認為建高層可攤屬地價，
實際上並非如此。
因為土地出讓金是按建築面積計收
的。
南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價
10
萬元左右、
5
年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近
3000
元，而
現在要補繳土地出讓金，
就等於在原來的基礎上要多繳一筆錢。
如何計算房改房
土地出讓金是市民最為關心的事情。
解讀：
馮曉鋒解釋說，
網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，
每
個網格點為
200
米×
200
米，
市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準
地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為
188
元
/
平方米，最高值在南湖一
帶，
為
1100
元
/
平方米。
上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋范
圍內的，按基準地價的最低值
188
元
/
平方米計算。
公式：補交土地出讓價款（元）
=
網格點樓面基準地價（元
/
平方米）×容積
率修正系數×
10%
×上市房屋建築面積×年期修正系數
舉例：
張三有一套住房位於衡陽秀靈路口，
土地使用權性質為劃撥，
擬准備
上市交易，該房屋房產證上的建築面積為
52.4
平方米，土地證上記載的土地面
積為
14.97
平方米，剩餘使用年限為
69
年，則需補交土地出讓價款計算方法如
下：
經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，
該位置的網格點樓面基準地價為
511
元
/
平方米；
容積率為
3.5
，
容積率修正系數
0.761
；
剩餘使用年限為
69
年，
年期修正系數
0.9983.
據此，
需要補交土地出讓價款
（元）
=511
元
/
平方米×
0.761
×
10%
×
52.4
平方米×
0.9983=2034
元。
容積率修正系數
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。
例如，
在
1
萬平方米用地的土地上，
有
6000
平方米的建築總面積，其容積率為
0.6
。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於
2.2
；多
層（小高層）低密度住宅容積率不大於
1.2
；排屋（
Town
House
）容積率不大於
0.7
；別墅（
Villa
）容積率不大於
0.35
。
房屋價值不單是按每平方米建築面積，
價格差關鍵是容積率大小，
如：
容積
率
0.60
左右比容積率
1.20
左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
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㈤ 住房土地出讓金怎麼計算
一、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准
1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2.1990年5月19日(含當日)以後取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。
二、拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准
由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：
1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以後取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
㈥ 什麼是房屋的土地出讓金
購買劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經濟適用房、棚戶區改造、軍區家屬院等
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。
土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。
㈦ 房屋土地出讓金和稅費怎樣計算
包括房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，地價4%的土地出讓金。還有小額的手續費等。
㈧ 劃撥土地房屋交易土地出讓金按什麼標准收取
已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：
補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數
1、已有標定地價的城鎮，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方米）×整幢建築總用地面積（平方米）／整幢建築總建築面積（平方米）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。
已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系後，採用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：
標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數
2、對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：
補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建築總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
3、對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收，也可採用如下公式確定：
補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區域建築平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定。
(8)住宅出讓金擴展閱讀
《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》
一、關於標定地價與繳納土地出讓金額的測算
（一）已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：
補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數
已有標定地價的城鎮，不再另行評估；
上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方米）×整幢建築總用地面積（平方米）／整幢建築總建築面積（平方米）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。
已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系後，採用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：
標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數
（二）為滿足已購公有住房和經濟適用住房上市需要，加快工作進度，對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：
補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在建築總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收；
也可採用如下公式確定：
補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在區域建築平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為－20％至＋20％；
容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定；建築總層數修正系數的參考標准見附表一；區域建築平均層數修正系數的參考標准見附表二；年期修正系數的參考標准見附表三。
各地土地行政主管部門應當以簡明、直觀的圖、表等方式按等級或區域公布基準地價、標定地價的測算結果及有關修正系數，以方便房屋買賣雙方能自行概算應繳納的土地出讓金數額或相當於土地出讓金價款。有條件的地方，可建立計算機查詢系統。