A. 普通住宅和非普通住宅的界定標準是什麼
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
(1)普通住宅認定擴展閱讀：
普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。
轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。
直系贈與，看老證，滿5年免徵。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）；
B. 普通住宅和非普通住宅怎麼定義 買房需知
買房前要做一定的准備，了解一下相關的政策，對一些專業名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時候就不會感到迷糊。購買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區別，所以對它們進行正確區別很重要，您若是想要了解這方面的知識，今天可以跟著小編一起來學習一下。
下面小編為大家分享一下買房過程中必須要了解的概念。
1、產權年限
住宅類產權年限一般為70年；
非住宅類產權年限一般為40—50年。
2、基本的房屋類型
普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標准都是按照所在地民用住宅的一般標准，建築裝修都是一般標注。
辦公樓：用途為業務用房，供政府機關、事業單位、或者是企業等辦公使用。
建築綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類型：分單體式和組群式。
別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
花園洋房：也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
以上就是小編更大家分享的買房要提前了解的購房知識。買房是件大事，如果提前了解了基本信息，在購買的過程中會做到事半功倍，但是如果不進行提前了解，真正買房時往往無從下手。希望大家閱讀本文之後可以有所收獲，早日買到心儀的住宅。
（以上回答發布於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 非普通住宅的認定標準是什麼
非普通住宅的認定標准：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
(3)普通住宅認定擴展閱讀：
普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。
轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。
直系贈與，看老證，滿5年免徵。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。
D. 普通住宅的標準是啥
我們通常說的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房回屋，多為多層住宅或答高層住宅。普通住宅的認定標准為小區容積率、單套建築面積、網簽單價及總價決定的。因此，只要同時符合以下這三個標准，就是普通住宅。
1、住房小區建築容積率在1.0以上；
2、單套住房建築面積140平方米以下(含140平方米)；
3、網簽單價除以1.05不超過單價最高限，或者是網簽價除以1.05不超過總價最高限，滿足其一即可。
所以，只要有一項不符合的，就是非普通住宅。
E. 普通住宅和非普通住宅怎麼界定
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通標准住宅：是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
F. 普通住宅和非普通住宅是怎麼界定的
您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標准：
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
②單套建築面積在140㎡（含）以下；
③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。
G. 普通住宅和非普通住宅的界定標准
普通來住宅和非普通住宅源可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。