『壹』 商鋪有大產權證和土地證兩證嗎
不一定。會有房產證，土地證的情況，但也有隻有房產證沒有土地證的情況，簡化手續，兩證合一了。
如果擔心影響交易的話，建議先到房屋所在區縣的房管部門核實一下。
『貳』 我剛買了一商鋪對方兩證還沒有辦下來不能過戶我們先去公證等辦下來再過戶 公證有法律效應嗎
我准備買一套二手商鋪房，因過戶費過高，暫時不過戶，公正可以嗎？受法律保護嗎
『叄』 請問商鋪的產權可以分割為兩份嗎
得看原規劃設計是一間還是兩間，而且辦證是不動產登記中心的職責，國資委無權辦證。
『肆』 商鋪的房產證和商品房的有什麼區別
1、產權性質
商品房由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
2、國有土地使用期限。
商品房使用年限是70年
商鋪是40年
3、限購與否
商鋪不限購
商品房限購
『伍』 商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。
還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
『陸』 上下層商鋪一個房產證與兩個房產證區別
兩個產權證的可以分開轉讓（如果想賣的話）、一個證的只能整體轉讓。兩個證的比較好。
『柒』 商鋪產權證兩個，商品房
商鋪屬於商品房。提問中提及的法律法規文件適於訴訟的法律依據。
商品房包括普通商品房、住宅、商業、辦公、其他，所以商鋪也屬於商品房的一種。適用於提問中所說的各個法律法規文件。
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：
1、商業街商鋪投資；
2、市場類商鋪投資；
3、社區商鋪投資；
4、建築底商商鋪投資；
5、百貨商場、購物中心商鋪投資；
6、商務樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設施商鋪投資。
(7)商鋪兩證擴展閱讀：
一、商品房不是指門面房。兩者在定義上就有明顯的區別：
1、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
2、門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。
所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。
門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。
二、商品房土地出讓金繳納流程：
1、土地出讓金繳納給國土資源部門。
法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低於法定標准，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。
2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房票據、購房者房屋及附屬建築物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅徵收契稅。
3、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。
4、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當於土地出讓金價款的標准，一種是當事人可以去當地的土地局查詢是否繳納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。
三、商鋪契稅：
1、商鋪契稅是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；
按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
2、契稅是買方稅費，在普通住宅交易時，存在減免情況，但是商鋪是非普通住宅，所以要全額繳納——比例為3％（部分地區存在差異）。