A. 商鋪投資分析：購物中心商鋪投資利弊是什麼
購物中心是指一群建築，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，並且擁有一定規模的停車場。投資購物中心商鋪有利也有弊。優點：不用操心商鋪招租投資收益穩定購物中心有著自己的運營管理特點，所以它需要出售產權式商鋪的時候，多採取「帶租約銷售」或委託統一招商管理的模式。這樣，投資者擁有商鋪的產權，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購買商鋪之前，商鋪就已經被購物中心統一出租。「開發商或物業管理方會按照合約，定期以一定比例將租金交給投資者，這個比例一般為8%~12%，投資者不幹預商鋪承租方的經營。這種『帶租約銷售』或委託統一招商管理的商鋪可以自由買賣，不影響商戶的經營，同時商戶的經營活動也不涉及商鋪的產權者——這是購物中心商鋪投資的最大優點。而且，從投資收益角度來看，購物中心商鋪較為穩定。但是受建築體量等因素的影響，其經營所面臨的風險也比較大。」他舉例說，就洛陽市場而言，王府井百貨的成功運作和新銀泰百貨的定位缺位、經營不良是一對最好的例子。缺點：命運不能自己把握開發商很重要對購物中心商鋪來說，購物中心本身具有的各種條件是商鋪投資的因素，其商鋪價值更多來自購物中心這個項目的價值，商鋪的個性化因素對投資價值的影響也不是很大。「購物中心商鋪對開發商的要求較高，要考驗他們的招商能力和資源整合能力，對於投資者來說，命運沒有把握在自己手中，而要看整個商業中心的『臉色』，也就是說『它活了你就活』。」業內人士說。另外，因為開發商回籠資金（即產權分散銷售）與管理方商業經營（即統一規劃經營）兩者是一對矛盾，很多購物中心很容易就出現「一賣就死，一租就亂」的局面，就此，唐斌還表示，購物中心的策劃、建立、經營都要在統一的組織體系下運作，必須要有統一的商業形象，以統一經營政策進行運營，這樣投資收益才會比較穩健，投資者在投資時要注意選擇。
B. 商鋪的回報率該如何計算
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
(2)商鋪的利侓擴展閱讀：
投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；
當一個投資項目的投資報酬率高於該投資中心的投資報酬率而低於整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。
C. 投資商鋪的利弊都有哪些需要注意什麼
其實現在投資商鋪的人也是非常多的，當然投資商鋪自然是有著自己的利弊，你比如說現在商鋪的使用年限是非常短的，大部分都是40年，這其實就是投資商鋪的一個弊端。另外現在商鋪出售時的稅費是非常多的，如果未來想要出售這個二手商鋪的話，很有可能會陷入兩難的境地。如果不把相應的稅費加入到商鋪的售價當中，那自己其實是不太劃算的，但如果加入到商鋪的售價當中，那對方可能會嫌棄價格高而放棄購買。
另外我們在投資商鋪的時候還要考慮到未來的發展趨勢，要考慮到回報率的問題，要考慮到升值空間。假如說商鋪的升值空間不是很大，那肯定是沒有必要去投資購買的，否則的話就是白白的佔用了我們的資金，並且又不會給我們帶來太多的收益。
D. 投資商鋪、住宅的利弊各是什麼
你好~~商鋪投入大、收益大，住宅投入少，但是風險大。地段良好的商鋪即便經濟不景氣也依然具有很大的吸引力
E. 投資商鋪的收益怎樣計算
演算法主要有租金回報率法、租金回報率分析法、內部收益率法和簡易國際評估法四種。
1、租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4、簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
F. 臨街商鋪有什麼優缺點
優點：
1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，很累……由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡。
2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
3、 率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有好的收入也不多，因為它的風險相對小點，那麼 也是同比多。
缺點：
1、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
2、 率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有好的收入也不多，因為它的風險相對小點，那麼 也是同比多。
3、沿街商鋪一般都是個體來租賃經營，很少有大的公司租賃經營的，所以在經營過程中比較不規范，也同時導致房東的房子保護不好，破壞的情況比較常見。還有就是轉租的情況很多，有的次轉租人再次轉租的也比比皆是，導致房東都不知道問誰要租金，相互踢皮球，房東利益無法完全保障。
(6)商鋪的利侓擴展閱讀
1、人流量大是臨街商鋪受追捧的重要原因。購物往往是哪裡熱鬧往哪裡鑽，街鋪是獨門獨戶，門口人流量大，來來往往的路人會給鋪位帶來意想不到的商業氛圍。
2、一位臨街，廣告、宣傳會起到比較理想的效果。因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到門面，廣告和宣傳。
3、不會被項目的成敗捆綁價值。是內鋪的話，假若商場招商不成功，客源做不旺，那麼內鋪的價值將會被徹底埋滅。
4、業態安排自由。可以自由地安排鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶煙酒還是飾品店，內鋪就會被商場的規劃捆綁。
5、商場再怎麼旺，有個頂點，但是臨街鋪不一樣，上不封頂，只要商業氛圍夠濃郁，消費人流夠大。它都可以一下去。
G. 商鋪投資利益如何最大化
「一鋪可養三代」的商訓，在今天充滿變數的商鋪投資中，並不一定能如期兌現，作為理性的投資者，更需要謹慎分析潛在的風險，使商鋪投資利益最大化，如何識別商鋪投資風險？ 從長線看投資價值 「地段、地段、還是地段」是房地產界的一句行話，與住宅不同，商業地產所處的區位至關重要，大到一條街的區位，小到朝南朝北，街頭街尾，都大有講究，旺地未必有旺鋪。影響商業地產的區位因素有：人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、同類商業的行業氛圍等，如服裝、餐飲、百貨、汽配、建材等各類商業都有其傳統區塊。於中小投資者而言，首先通過媒體等方式了解城市規劃方案，其次可瞄準新建市場，一般來說，新建市場的售價相對低廉，升值潛力更大，一些新形成的商業地段值得考慮。 綜合比較投資形態 要選擇適當的投資物業形態，不同的物業形態其投資價值亦不相同，對投資者本身的適合性也是因人而異，譬如獨立式商鋪易於轉租、轉讓，靈活性強；「店中店」等專業市場，受整個行業發展狀況的影響，穩定性稍差；而委託式經營回報相對穩定，還需投資者勞心勞力，但關鍵還得選准經營管理公司，你的收益要承擔的風險是和經營管理能力息息相關的。（精理）
H. 關於商鋪的法律問題
如果房子是你的你可以隨便租，如果是不同所有人產權，你不能這么做，除非產權人和承租人同意
I. 全業態商鋪有什麼優缺點
優點：
1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，特別是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡（wangpuonline）。
2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
3、收益率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那麼收益也是同比多（wangpuonline）。
(9)商鋪的利侓擴展閱讀：
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。
最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。