⑴ 非住宅類房屋可以落戶嗎
只有商品房可以辦理戶口遷入.
那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質雖然是屬於商業性質.但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去/|
所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣後也就轉化為商品房性質了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。
⑵ 深圳二手房買賣稅費怎麼算
1、稅
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額徵收稅。
②個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收稅。
③個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。
④個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體、企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。
2、土地稅
①對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
②核定徵收方式：應納土地稅額 ＝計稅價格×核定徵收率。
深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
3、個人所得稅
①核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）。
深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。
②核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用）×20％。
③對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、契稅
①自2016年2月22日起，對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
②其他情況適用稅率為3％。（經適房等特殊產權性質的房產除外）
5、普通住房標准
同時滿足以下條件的為「普通住房」，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含）平方米以下或單套建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交價格低於所在區域普通住房價格標准。
⑶ 滿二年不滿五年的非普通住宅，怎麼算增值稅
等於（差額÷1.05）×5.6%。
1、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。
2、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
(3)深圳非住宅擴展閱讀：
舉例：
二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
⑷ 非住宅滿5年房產稅如何徵收
房產稅目前不涉及非住宅，你多慮了。
⑸ 請問深圳的普通住宅和非普通住宅是怎麼判定的呢
普通住宅應當同時滿足以下三個條件：
1）住宅小區建築容積率1.0（含專1.0）以上；
2）單套住房屬建築面積144（含144）m以下或者單套住房套內面積120（含120）m以下；
3）深圳市各區規劃和國土資源委員會界定的標准如下（普通住宅價格標准：貨幣單位：人民幣）
價格標准（以房產總價計）
羅湖：390（含390）萬元以下
福田：470（含470）萬元以下
南山：490（含490）萬元以下
鹽田：330（含330）萬元以下
寶安：360（含360）萬元以下
龍華：320（含320）萬元以下
龍崗：280（含280）萬元以下
光明：250（含250）萬元以下
坪山：200（含200）萬元以下
大鵬：230（含230）萬元以下
⑹ 深圳50年產權房子續期
50年的房子來產權到期怎自么辦？
根據我國的物權法規定，如果住宅產權到期了是可以自動續期的，那麼50年產權的房子到期了該怎麼辦呢？其實規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。一般來說該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果你買的50年的房子產權到期了，首先你應該向土地管理部門提交續期申請書，一般來說如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批准續期的，你只需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費就可以了。但是如果你的房屋已經變成了危房，一般不會得到審批。
如果你沒有提出申請，那麼很有可能土地使用權和地上房產由國家無償收回，那麼你就無法正常使用房屋了，房屋所有權也就自然消失。
如果你提出了土地使用者提出續期申請，但是根據規定，申請沒有得到審批的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償
⑺ 深圳商住兩用樓的物業管理費怎麼收自住的和辦公的收費標准不一樣嗎
1、按照你說的你們的樓屬於商住兩用樓，是小業主的還是一個開發商的樓盤。回
2、如果有小業主答的話，就看成立的業主委員會和物業管理公司簽署的物業服務合同的規定了。如果是開發商的樓就看開發商同物業簽署的合同了。（有些物業就是開發商的分公司，就相當於開發商訂的物業管理費。）
由於住宅和非住宅（辦公、倉庫、商場等）的物業服務內容大相徑庭，故此收費標准並不一樣。【就價格而言肯定是住宅的便宜】
3、收費的價格依據簽署的物業服務合同的約定，你們的商住兩用樓一般歸屬在非住宅類房產中，所以和你理解上的自住樓的也就是住宅的概念不相同。
⑻ 深圳二手房稅費政策有哪些
深圳二手房稅費政策：
1、增值稅徵收率為5％。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。
不動產購置或受讓原價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅．物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅．費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
2、個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
(8)深圳非住宅擴展閱讀：
深圳二手房稅費計算：
稅：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額徵收稅。
2、個人將購買超過2年（含2年）的非房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。
3、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵稅。
4、個人將購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體．企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收稅。
土地稅：
1、對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
2、核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格×核定徵收率。
深圳市土地稅核定徵收率標准：商鋪．寫字樓．酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
個人所得稅
1、核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％．3％）。
深圳市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房為3％。
2、核實徵收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格－房地產原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用）×20％。
⑼ 深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房
深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房？
那麼多寫字樓用的完嗎？
但是很多朋友還是對深圳見了那麼多的寫字樓保持一個疑問。其是深圳的寫字樓市場在這兩年遇冷，更是讓很多人心裡不停地打鼓。深圳蓋這么多的寫字樓，用的完嗎？
答案是，用得完。
我們知道寫字樓的產權是50年而已，深圳的市場來看，現有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。我們普通人都知道房價和土地價格會一直上漲，這些開發商更是明白這樣一個事情，既然深圳如此的需要寫字樓，我又何必等到十年之後，土地價格到了一個新的高潮，再去蓋寫字樓呢，那我不是虧錢了嗎？
⑽ 深圳國貿非住宅區的房屋拆遷補償金怎麼計算
立幫回答：非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標准和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：
貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價× 20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價× 80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
深圳立幫律師團代理房產糾紛案件，經辦二手房買賣糾紛、房屋購買違約糾紛、律師陪購等律師業務，擁有豐富的司法實踐經驗及專業的法律功底