並無明確規定，可以在住宅小區辦公司。只是時間長了，左鄰右舍因為來往人員頻繁而生怨言。
B. 什麼是居民住宅樓
別怕我給您潑冷水，一般情況下基本上您拿他沒辦法。請看相關報道。
開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
◇字體：〔大 中 小〕 發表評論 來源：北京青年報：余美英 吳芳 藺麗爽 (06/04/20 11:31)
開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
北京到目前為止，沒有專門的法規治理住宅樓內開公司現象。目前，「住宅樓內開公司」的管理涉及三個部門：工商部門、土地管理部門、規劃管理部門。但是，這些管理部門幾乎都拿民宅商用沒轍。
■工商：
無權對登記地址進行限制
本報記者報道 市工商局登記注冊處處長賀慶財表示，工商局對居民樓開設公司擾民、帶來治安隱患等問題也了解，但是目前我國的法律沒有在居民樓內開設公司的禁止性條款。工商作為行政執法部門，審查僅限於經營者是否具有對作為住所（經營場所）的建築物的使用權，但對該建築物的使用用途，並沒有賦予工商部門審查的許可權。
按照《公司登記管理條例》和《民法通則》規定，工商無權對登記地址進行限制。
賀處長表示，為緩解擾民的問題，2002年市工商局與原市國土房管局、市規委等單位進行過認真研究，根據居民住宅辦企業的實際情況，本著既不幹擾居民生活，又有利於企業發展的原則，制定了《關於在居民樓住宅內設立企業有關問題的通知》，禁止在居民樓開設餐飲、網吧、娛樂場所、加工生產等經營場所。
但是，2004年7月1日《行政許可法》實施後，繼續執行存在法律障礙，引發了大量的行政訴訟。在執行過程中，曾發生過申請人向工商局提出巨額國家賠償的案例。
目前的現狀是，工商部門不限制經營者在居民樓內開設公司，住宅樓的一層允許開設開辦銷售類公司。例如，今年前三個月朝陽區注冊的公司有90%以上的辦公地點在居民樓。
市工商局有關負責人表示，在沒有充足的法律、法規的支持下，會給行政機關的行政行為增加不可預知的法律風險，使行政機關陷入進退兩難的境地。市工商局建議，市人大或市政府以地方立法的形式，對利用居民住宅樓從事經營的行為作出明確規定，徹底解決工商在依據現行法律執法時存在掣肘的問題。
■規劃:
沒有行政處罰權
本報記者余美英報道根據城市規劃法，建設工程經過相關管理部門驗收後，業主不得擅自改變使用性質。如果改變房屋使用性質，必須到房屋產權部門辦理房屋性質變更，而辦理變更手續的時候單元式的房屋必須出示規劃或設計部門同意變更的資料。記者在規劃部門了解到，由於住宅和非住宅在設計、結構和配套費的交納等等方面都不一樣，一般不能變更。同時規劃部門也表示，目前規劃部門對住宅樓內開公司無法執法，因為他們是「規劃部門」，沒有行政處罰權。土地管理部門的說法和規劃部門差不多，雖然根據《土地管理法》也涉及了不得改變土地使用性質的內容，但往往在實際情況中，很難處理。
■建設部：
正式出台時「住宅樓禁止商用」被刪除
讓人不能理解的是，去年建設部制定的有關物業管理條例草案曾經涉及到「住宅樓禁止商用」的內容，但不知道為什麼，在文件正式出台的時候，相關的條款已經被刪除。
而正因為如此，昨天記者從正在著手制訂北京的物業管理實施條例的北京市建委有關部門得知：「因為建設部的物業管理條例中沒有涉及這方面內容，北京市的實施條例肯定不會涉及該內容。」
■「居改非」成中小企業成長「搖籃」
住宅樓內開公司是大城市都比較突出的問題。上海從去年11月1日頒布《上海市住宅物業管理規定》開始叫停住宅樓開公司，而北京由於土地、工商、規劃、建設部門管理脫節，住宅開公司問題盡管老百姓投訴很多，但一直沒有得到有效管理。有關業內人士和老百姓希望通過本報呼籲北京市政府管理部門著手制定相關方面的禁令。
據了解，由於在住宅樓內辦公具有成本低的優勢，「居改非」(多指住宅樓里允許開公司)物業迅速成為大量中小企業成長的「搖籃」。某小區業主反映，小區內688戶住戶中僅剩99家真正住戶，其他都被公司占據，「居改非」比例高達76.5%。
■寫字樓高租金小公司難承受
中原地產華北區總經理李文傑在分析這種現象時認為，現在北京這種十分普遍的住宅樓內開公司現象與中小公司旺盛的辦公需求不無關系，而這與北京寫字樓價格高起的現狀分不開。居高不下的寫字樓租金，對於資金實力十分薄弱的創業者或並沒有長期經營計劃的公司都難以接受。而那些租金相對低廉、交通便利、地段良好的居民住宅樓對於中小企業和各類辦事處來說，無疑是天然的安家營。另一方面，從硬體上講，高檔寫字樓一般只有早上9點和下午6點有空調，可以上班，而住宅樓內開公司可以24小時上班，這種公共條件也很適合中小公司。
■用低成本賺取高利潤開發商積極迎合市場需求
因此在北京，不僅私底下的「居改非」活動頻繁，而且一些開發商看準了這個巨大的需求市場，打「擦邊球」公開售賣所謂的「商住樓」。以住宅立項，開發商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權也可延長至70年。用住宅開發的成本，賺取開發寫字樓的利潤。至於這種商住樓內的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，目前似乎沒有人去考慮。
「人家都是合法經營」物業根本無計可施
本報記者報道「民房商用」，很多業主只能向物業抱怨。但物業基本無計可施。望京小區國盛物業部的徐主任說，房屋是居民的私有財產，物業也無權干涉。
百環花園共有23家商戶，其中有20戶是出租戶，3戶為業主自己經營。在小區的8棟樓中，6號樓的商戶最多，共10戶。這些公司均有營業執照。
物業的劉先生介紹說，小區最近兩年商戶逐漸增多，成了小區業主們投訴的對象。今年3月底，物業貼出一封致小區業主的信，告知業主這一情況，望業主加強防範；同時也採取一些措施，比如對公司實行出入證管理、租戶使用電梯運送貨物必須到管理處開具使用證明、限制商戶使用電梯的時間、加強樓內巡視等。
「他們對公共資源的消耗和損壞比較嚴重，增加了維護成本，小區居民有意見，我們也很頭疼。可人家也是合法經營，我們也不能把人家怎麼樣。」
典型個案
醬油廠開進居民樓
本報記者吳芳報道豐台某小區4幢樓，2號樓開了一家電線廠，4號樓開了一家醬油廠。一邊是「轟隆隆」的吵鬧聲，一邊是刺鼻的醬油味兒。
大興區某公寓樓內有20多家商用，每天幾百名職員進進出出，電梯高負荷、高頻率運行，設計使用年限十幾年的電梯僅用了三年半就報廢了。
C. 在小區里可以出租房屋作為辦公區嗎
不可以
將住宅改為商業用途，必須徵得相毗鄰鄰居及該樓相關全體權益人簽字同意，方可用於辦公。
未徵得其他住戶同意的，其他住戶有權向房管部門、公安部門、物業管理單位投訴舉報
D. 自住房對外出租，1年1萬四的租金，需要交稅多少。
是的，需要繳納個稅！
根據財稅[2008]24號<<財政部/國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知>>」 第二條（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅「的規定，徵收10%個稅、但各地在執行起來有差異~
附：
財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有
關稅收政策的通知 財稅[2008]24號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：中華會計網校 為貫徹落實《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）精神，促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展，經國務院批准，現將有關稅收政策通知如下：
一、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策
、、、、、、
二、支持住房租賃市場發展的稅收政策
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
、、、、、、
各地要嚴格執行稅收政策，加強管理，對執行過程中發現的問題，及時上報財政部、國家稅務總局。 特此通知。
財政部 國家稅務總局
二〇〇八年三月三日
E. 住宅出租給辦公影響鄰居生活怎麼辦
住宅出租給辦公，一般都是白天辦公，晚上下班回家了；普通居民一般也是白天上班，晚上回家休息的，怎麼會影響鄰居的正常生活的呢；至於有時候有點嘈雜環境，只要不觸犯法律你還能怎麼樣啊；大家還是應該互相體諒和為貴吧，不要惡惡相報；至於怎麼辦，建議提醒溝通，減少噪音就是了；你不會是因為別的什麼難言之隱吧；我不贊同投訴，鄰居之間抬頭不見低頭見、不應賭氣，那會影響自己形象，政治賬經濟賬都得算----劃不來！另外，一般臨街辦公、商鋪不會只此一家，你投訴一家、會得罪多家，還怎麼在鄰居之間混呀，自己心理也會很別扭，看別人都像「偷斧子的」，看自己總像「過街老鼠」。
F. 朝陽區望京街道壩北來京人員和出租房屋服務站，在哪
除了產權抄問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
G. 住宅房出租給別人做辦公室。
房產證上用途標明是住宅的房屋，我們這地稅 房產稅加土地使用稅、其他附加等（減免後）大概收5%左右
房產證上用途標明是商業的房屋，稅負在20%左右。
H. 民用住宅出租用於公司注冊對房東有沒有影響
I. 關於北京望京地下室出租
首先回答你的問題
地下室
1、地下室400——700每月 不含水電費 無陽光 少有窗版 無任何設施 不通風權 寒涼 （有窗的貴些）
2、每間有10——15平米 未精確測量 但之前租房時跑過幾乎全望京的地下室 信息來源非常可靠 親眼看的
3、返潮 廁所公用 洗澡自己燒水 在廁所里解決
半地下
1、價格500——700每月 不含水電費 有陽光 有窗 有無設施看情況 通風
2、半地下由於地點不一樣會有不一樣的大小
3、返潮 但不明顯 廁所公用 有些有洗澡間 看房主經濟而定
所有租房都按付三 壓一付錢 就是先付3個月的 押金一個月
下面給你寫我的建議和經驗
1、租地上 15平米 小單間 兩人可以睡 不返潮 價格500——700 可以講價 廁所公用 有洗澡間 衛生間 廚房
2、不可以找中介 自己在小區里找窗口貼租房的 才能講價 且便宜
3、若要便宜可以租宿舍形式的 上下鋪 按床鋪算 每個床鋪150——200 可包屋 每屋 4個床鋪 最多600 其他傢具齊全
以上是我個人的經驗 希望能夠幫助你
不是沖你懸賞分來的 看你是六級 想必幫了不少人 所以盡全力幫你
J. 住宅小區可以出租給人當辦公室嗎
這個正常情況下是不可以的，我國法律是有規定的，你這種情況一般不被允許