Ⅰ 商鋪建築面積和實際面積一般是怎樣算的
商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。自己測量的面積是不能算數的。
具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）
一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准，雙方就不會有什麼爭議了（除非實際與數據相差非常大）。
這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發商在房管局那裡下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。
實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數據，那就有很多貓膩了。
說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建築面積就會大些，租金也會高點。
你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。
拓展資料：
《建築面積計算規則》是根據建設部《關於印發的通知》（建標200467號）的要求在1995年建設部發布的《 全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。
其目的在於為滿足工程造價計價工作的需要，本規范在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》 的有關內容做了協調。於2005年4月15 日由中華人民共和國建設部頒布實施。
作用：
確定建設規劃的重要指標。
確定各項技術經濟指標的基礎。
計算有關分項工程量的依據。
選擇概算指標和編制概算的主要依據。
建築面積計算規則 網路
Ⅱ 商鋪公攤面積多少為合適
投資商鋪來不能只計較公攤源
實際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經創下成都商鋪單價最高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。
成都峰瑞投資營銷總監李磊說，商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務公共用房和物業管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪最終應考慮的是商場未來的商業氣氛、經營效益，不能只簡單地計較公攤面積、使用面積等因素。
Ⅲ 請問商鋪的公攤面積一般是多少有基本標准嗎
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關繫到投資者的投資成本問題，更是直接關繫到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
Ⅳ 請問商鋪的公攤面積一般是多少有基本標准嗎
商鋪公攤面積包括哪些？
《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：
1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
3.二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
4.與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
5.室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
6.計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
商鋪公攤面積國家標準是多少
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關繫到投資者的投資成本問題，更是直接關繫到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
Ⅳ 一般買臨街商鋪，公攤面積多少合適
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公內共門廳和過道等功容能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
Ⅵ 商鋪的公攤面積大概在多少算是合理
建築面積等於知使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面回積和公用牆壁厚度的答一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤道面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復測。在沒有具體的證專據之前您是退不了房的。問一下：您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.15X20=3平，公攤只有30%了，住屬房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
Ⅶ 商業商鋪的公攤面積怎樣算
一、計算分攤系數
第1步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
二、這個公攤表要包括：
1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;
2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
(7)商鋪的公攤面積一般是多少擴展閱讀
公攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
Ⅷ 商鋪公攤面積怎麼計算
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外回牆及共用牆體等，房屋交付答後，由房管局按設計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建築面積=公攤系數×套內建築面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積。
而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。