1. 商鋪過戶稅費
您好，商鋪的交易過戶稅費與40年產權商業公寓的過戶稅費一致。
1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計征方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計征方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除項目=百分比
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金
增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計征方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，
可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計征方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計征方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
2. 請問一下成都市桐梓林南路的商鋪過戶指導價是多少
營業用房 一級街道 鋼混 13700 8700 8700 6700 3200
磚混 12700 7700 7700 5700 2700
磚木、 11700 6700 6700 4700 2200
二級街道 鋼混 9700 6700 6700 4700 2700
磚混 8700 5700 5700 4200 2200
磚木、 7700 4700 4700 3700 1700
三級街道 鋼混 6700 4700 4200 3700
磚混 5700 4200 3700 3200
磚木、 4700 3700 3200 2700
四級街道 鋼混 4200 3700 3200 2700
磚混 3700 3200 2700 2200
磚木木 3200 2700 2200 1700
這里應該屬於
二級街道 鋼混 9700 6700 6700 4700 2700
磚混 8700 5700 5700 4200 2200
磚木、 7700 4700 4700 3700 1700
3. 二手商鋪成交價60萬要交多少稅
這你需要到當地的房管局了解一下收費標准：其中所包含的費用大概有：契稅、登記費、配圖費。契稅是按市場指導價和成交價哪個最高，就繳那個高價的4%。不同區域的可能收費標准不同
4. 商鋪物業費收取標準是什麼
商業物業費收取標準是什麼？
住宅物業收費標准，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，並向業主公示。商業性的鋪面，由於所享受的物業服務高於住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標准。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標准應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。
商鋪物業管理費包括哪些費用？
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
以上就是商鋪物業費收取標準是什麼的介紹，商鋪的物業管理收費，多是物業公司根據物業管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，採取「量出而入」的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業服務收費標准。
5. 商鋪過戶需要那些費用，各是多少
一、買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
二、賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
(5)商鋪指導價擴展閱讀
商鋪過戶的注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
6. 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢
無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。
商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。
要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%
3.雙方稅：各一仟左右。
(6)商鋪指導價擴展閱讀：
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
7. 商鋪過戶費怎麼算
一。商鋪是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
二。商鋪是公司物業，稅費如下：
1、賣方稅：
(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅：
契稅：評估價*3%。
三。無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少
(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。
(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費：100元(買方出)。
(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標准: 300元。
(7)商鋪指導價擴展閱讀：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
1.契稅若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2.所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3.營 業 稅：非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
4.個人所得稅：非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
5.土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
8. 成都商鋪的指導價分級標準是什麼
黃金地段，熱鬧地段，普通地段。