❶ 置業指南：租房選擇公寓好還是住宅好 公寓有哪些種類
很多朋友在租房子的時候都會先看幾家，然後再對比選擇，雖然是租房子住，但是大家都還是希望自己的居住環境好一些的，現在有的投資房屋租賃行業的朋友也開始針對房屋出租的類型進行改變了，公寓出租就比較適合現在的年輕人，那麼租公寓好還是租住宅好呢，公寓有哪些種類呢？
一、租公寓好還是租住宅好
1、住宅里的人員對環境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。
2、在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積象卧室、起居室、衛生間、廚房都有小使用面積要求，雙人卧室為10平方米，單人卧室為6平方米，兼起居室的卧室為12平方米，一類二類廚房面積為4平方米，三類四類廚房面積為5平方米，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。
3、室內環境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，卧室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
二、公寓有哪些類型
1、酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能於一體,具有「自用功效,但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代普通住宅樓比較起來，其物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現代、優雅的表現手法,融合了共享空間理念的開放式設計,營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。
2、酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供☆級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現代、優雅的表現手法,融合了共享空間理念的開放式設計,營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。
3、《規定》中的名詞解釋第13條明確寫明:「公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建築處理。」第14條:「酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建築處理。」 搞清這是兩種不同性質的物業,酒店式公寓屬於住宅類物業,公寓式酒店則是酒店類物業(非住宅)。
以上就是關於租公寓好還是小區好以及公寓類型的介紹了，公寓和小區住宅具體劃分也分為很多種，但現在租公寓還是比較熱門的，主要就是針對的年輕人群，年輕人一般都會更喜歡租用公寓一些，不過公寓的生活費用比較高也是一個問題。
❷ 住宅和公寓的區別是什麼
1 在價格上，同地段公寓價格低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因專為公寓採光還屬沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶
4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
❸ 普通住宅和公寓有什麼區別
1 在價格上，同地段公寓價格低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶
4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
❹ 買公寓還是住宅公寓和住宅買哪個更劃算
現代社會很多人在買房子的時候會產生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區別在這里就有了區分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?
買公寓好還是住宅好?
1、用地性質和產權不同。公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地用地等其他性質用地上。
2、實用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。
4、物業管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。
5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現,更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鍾電梯和24刻鍾熱水的標准。
公寓和住宅買哪個更劃算?
1、房產證面積在140平方米以下,住宅小區容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等。
2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業服務不同,產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質,一般普通住宅是70年,商業用地是50年。
上面就是小編對於買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細介紹,看完公寓和住宅的區別後,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
❺ 公寓和住宅的區別是什麼，如何進行選擇
公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標准都一樣；商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什麼公寓相比住宅來說價格較低，下面小編主要介紹一下商業公寓和普通住宅的區別，怎樣選擇更好呢？
商業公寓和普通住宅的區別①產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
②水電收費標准不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
③解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
④居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
⑥採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
②商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
綜上所述，商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。
因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什麼特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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