Ⅰ 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續
您好，房子有貸來款也是可以再次自貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。
如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~
Ⅱ 一個公司產權的商鋪，產權年限是空白，拉了產調還是空白！那這個年限到底是個什麼說法呢到底是多少年
產權年限空白是應為國家有法律規定商業房產權年限為40年，是固定的，
Ⅲ 產調上寫，房屋類型是公寓，什麼意思啊
就是房屋類型 比方說別墅的話就是：住宅類型一欄填寫：別墅 比方說商鋪的話就是：住宅類型一欄填寫：商鋪類別不同交易過程中稅費稅額的審計也不及相同
Ⅳ 產調上寫,房屋類型是公寓,什麼意思啊
就是房屋類型比方說別墅的話就是:住宅類型一欄填寫:別墅比方說商鋪的話就是:住宅類型一欄填寫:商鋪類別不同交易過程中稅費稅額的審計也不及相同
Ⅳ 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的
買二手商鋪注意問題：
1、實地評估
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加准確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批準的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
租客的租期還有多久？室內裝修怎麼處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚
進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個！），動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，准備好充足的首付款。
7、產權
購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
8、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准。
9、配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）。
2．網簽合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
(5)商鋪產調擴展閱讀：
商鋪出售合同是商鋪出售過程中關於權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
參考鏈接：
網路-商鋪買賣合同
Ⅵ 婚後買的商鋪如果只寫老公的名字，是否屬於夫妻共有財產
夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。
根據《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
(6)商鋪產調擴展閱讀：
夫妻共同財產的情況：
1、在夫妻婚姻不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
如發生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權的，需要評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋產權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
3、如果房產證上寫一個人的名字的話，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對抗善意第三人。假如房產證上寫的男方姓名，丈夫想要賣掉這套房子，買家去房產交易中心查產調單，在產調單上發現這套房子屬於男方個人，基於此交易達成，過了戶。
這時妻子發現丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財產，去法院起訴，要求房產買賣無效，法院是很難支持的，因為買房者不存在過錯。
Ⅶ 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的
買二手商鋪應注意以下三點：
1、需更專業的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
2、了解物業是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。
如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。
3、簽協議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。
一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司注冊地。
二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。
五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
Ⅷ 買二手商鋪應注意那些事項
需更專業的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
了解物業是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。
簽協議需做更多特殊約定
二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司注冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
Ⅸ 打產調需要什麼手續
一、申請材料
1、房屋權利人
個人：本人身份證明；單位：單位介紹信、查閱人身份證明、權利證書復印件。
註：夫妻一方持本人身份證，結婚證，可查詢婚後購買房屋的登記資料；權利人為未成年人的，還需提供能證明其直系親屬關系的戶口簿或出生證明；委託查詢的，應提供經公證的委託書和受託人身份證明。
2、利害關系人
本人身份證明；能證實與所查不動產存在利害關系的證明材料。
3、人民法院、公安、檢察、紀檢監察部門
本單位出具的協助查詢材料；工作人員的工作證件。
4、律師
委託人的身份證明；授權委託書；律師事務所介紹信；律師執業證；能證實與所查不動產存在利害關系的書面材料。
(9)商鋪產調擴展閱讀：
《不動產登記資料查詢暫行辦法》
第十四條
不動產登記簿上記載的權利人可以查詢本不動產登記結果和本不動產登記原始資料。
第十五條
不動產權利人可以申請以下列索引信息查詢不動產登記資料，但法律法規另有規定的除外：
（一）權利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會信用代碼等特定主體身份信息。
（二）不動產具體坐落位置信息。
（三）不動產權屬證書號。
（四）不動產單元號。
第十六條
不動產登記機構可以設置自助查詢終端，為不動產權利人提供不動產登記結果查詢服務。自助查詢終端應當具備驗證相關身份證明以及出具查詢結果證明的功能。
第十七條
繼承人、受遺贈人因繼承和受遺贈取得不動產權利的，適用本章關於不動產權利人查詢的規定。前款規定的繼承人、受遺贈人查詢不動產登記資料的，除提交本辦法第八條規定的材料外，還應當提交被繼承人或者遺贈人死亡證明、遺囑或者遺贈撫養協議等可以證明繼承或者遺贈行為發生的材料。
Ⅹ 買二手商鋪注意事項和流程是什麼
買二手商鋪流程：
1、雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
2、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
3、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
4、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，以確定經營的合法性。
5、超市商鋪經營者也是承租人，必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
買二手商鋪注意事項：
1、實地評估
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，就會影響投資決策的成敗。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚
進行二手商鋪交易，稅費是有增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。稅費太多的話，可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最後的貸款還不到成交價的5成，所以一定要准備好充足的首付款。