❶ 法拍房「撿漏」的餘地還有多大
「那些勸你不要買法拍房的人,可能已經在拍第二套了。」網上流傳的段子,恰是當前法拍房市場持續升溫的寫照。
法拍房,顧名思義,就是經司法拍賣的房產,既有住宅、也有廠房等。藉助於網路司法拍賣的快速發展,法拍房由線下且少部分人關注轉向了線上,獲得了更多人的關注,並逐漸成為熱門。
法拍房為什麼會持續升溫?「撿漏」的餘地還有多大?消費者購買法拍房時有哪些需要注意的事項呢?
多輪競拍、圍觀者眾是常態
「拍賣成交!」
7月16日上午,在經過94輪加價競拍後,南京市建鄴區吳侯街158號16幢3101室住房最終以最高價641萬元成交。這是一套建築面積121.51平方米、套內建築面積97.26平方米的住宅,評估價為656萬元,一拍起拍價460萬元,保證金40萬元。自7月15日10時開拍以來,共計26人報名、554人設置拍賣提醒、18046人次圍觀。
引發眾多圍觀,是法拍房競拍過程中的常見狀況。前不久結束拍賣的南京市雨花台區景明佳園秋景苑6幢2單元504室經濟適用房,雖然只有7人報名、218人設置提醒,卻吸引10189人次圍觀。最終成交價119.3萬元,比起拍價高出29萬元,低於成交時市場價10.39%。
再比如,18日上午,南京市鼓樓區姜家園299號1幢一單元102室結束了第二次拍賣,起拍價720萬,保證金90萬。雖然只有8人報名、291人設置提醒,同樣引發了17217人次圍觀。在經歷了117次激烈出價後,最終以848萬的價格成交,遠低於該房屋1600多萬元的市場價。
價低且透明度高,法拍房持續升溫
江蘇南京市民施先生已經看中了一套房子,正在等開拍時間。「去年通過法院的APP看到法拍房活動,主要是價格便宜,起拍價270萬元,十幾次加價吧,最終380萬元成交,也低於市場價。」他說,最近明顯感覺到法拍房的宣傳力度加大了,身邊很多人都在談這個房子,想參與的人也不少。
「總體來說,法拍房成交量呈現穩步上升的趨勢。」阿里司法拍賣相關人士說,這與司法網拍發展趨勢基本一致。
2012年,司法拍賣正式觸網。目前,全國99%的法院都已經開設了淘寶店鋪,拍賣的包括房產在內的司法查封資產數量也日漸增長。截至今年3月末,有31個省份超過3400家法院通過阿里司法拍賣平台進行涉訴財產處置,共計進行網拍超過146萬次,網拍標的物超過92萬件,網拍平均成交率約85%。
價格低,是法拍房受青睞的主要原因之一。一般來說,法拍房一拍起拍價不得低於房產評估價的70%,如果流拍,則需在30天內在同一個網站啟動第二次拍賣,起拍價不得低於一拍起拍價的80%,算下來相當於房產評估價的56%。
不僅如此,通過司法網拍成交的法拍房,沒有交易傭金。南京市中級人民法院執行指揮中心副主任孫軍說,與二手房相比,法拍房除了需要繳納法律規定的稅費外,不需再繳納其他費用。不過他說,隨著法拍房參與人數越來越多,最後成交價高於市場價的情況也時有發生。
在孫軍看來,房產情況的透明度不斷提高,也是法拍房關注度提高、成交量提升的重要因素。「房產在法院處置之前,需要進行詳細的調查,包括權屬、共有人、房產性質、債權債務關系、佔用使用情況、位置結構、附屬設施、裝修裝飾、已知瑕疵、欠繳稅費等內容。」他說,這些情況都會在拍賣公告中進行說明。
2018年6月,南京江寧區瑞景文華小區142號別墅進行拍賣。這是繼2014年一拍、二拍、變賣均無果後的再次拍賣。不同的是,在此輪拍賣中,法院將該別墅所涉及的案件情況以重大瑕疵提醒的方式進行了全部公示,起拍價435萬元,比周邊二手房價格低800多萬元,引發市場高度關注,經過138輪競拍、93次延時,最後以786萬元的價格成交。
是否參與競買法拍房,交付難是一大顧慮,主要表現為買了房卻住不進去。對此,2019年江蘇省高級人民法院專門發文,明確規定嚴禁在拍賣公告中表述「法院不負責騰空「。孫軍說,對於成交的法拍房,法院要負責裁定過戶、剔除權利負擔、負責騰空交付。「也就是說,競買人最終拿到的房子,是一套乾乾凈凈的房子,沒有任何的債權債務關系、無人佔用,跟買到的二手房是一樣的。」他說,這大大減輕了購買人的心理負擔,激發了參與競拍的積極性。
解決痛點,司法網拍催生新產業
隨著越來越多的法院在網路上公開拍賣查封資產,法院案件多、人手不足的矛盾加劇。在這種背景下,司法網路拍賣服務機構(下文簡稱「拍服機構」)應運而生。「現在南京市每家區級法院都有合作的拍服機構。」孫軍說,這些機構可以處理拍賣中大量繁雜的事務性工作,比如查封資產的保管、咨詢、實地看標以及金融服務。
再比如金融服務。按照拍賣要求,競買人要先提供房屋評估價一定比例的保證金,競拍成功後,需要在一個月內提供全部尾款。而按照目前的銀行按揭貸款審批放款實際所需的時間,一個月的期限難以獲得銀行貸款。這就要求,有與之相配套的墊資等金融服務。
不過,需要提醒的是,「法拍房是涉訴財產,競買人一旦成功拍下又反悔的話,之前提交的保證金按規定不予退還。」阿里拍賣的工作人員告訴記者。
記者從江蘇南京市中級人民法院執行指揮中心獲悉,為了解決競買人的資金問題,南京市中級人民法院於2107年推出了保證金保險業務,今年正嘗試推出法拍房個人貸款保險。金陵晚報
❷ 求：《紅樓夢》中大觀園每個主人所居住的房屋的位置、房內布置、房外環境描寫（原文哦，有一些我實在找不
怡紅院
賈政初帶寶玉游園時，寶玉題為「紅香綠玉」，後賈元春將其改為「怡紅快綠」，稱「怡紅院」。元妃省親期間，賈寶玉為「怡紅快綠」匾額題詩為：「深庭長日靜，兩兩出嬋娟。綠蠟春猶卷，紅妝夜未眠。憑欄垂絳袖，倚石護青煙。對立東風里，主人應解憐。」該院在《紅樓夢》第16-19回有提到為曹雪芹所著《紅樓夢》大觀園中一景，也是大觀園中最雍容華貴、富麗堂皇的院落，是別號「絳洞花主、富貴閑人」，綽號「無事忙」的賈寶玉的住所，裡面有很多房舍，如怡紅院，瀟湘館，稻香村等，是西方靈河岸上赤瑕宮神瑛侍者在凡間投胎的「花柳繁華之地，富貴溫柔之鄉。」就在劉姥姥二進大觀園時，由於醉酒誤進了寶玉的怡紅院，竟認作是小姐的「綉房」，可見其確實十分華美。
該院院外粉牆環護，綠柳周垂，三間垂花門樓，四面抄手游廊。院中甬路相銜，山石點綴，五間抱廈上懸「怡紅快綠」匾額。整個院落富麗堂皇，雍容華貴，花園錦簇，剔透玲瓏，後院滿架薔薇、寶相，一帶水池。沁芳溪在這里匯合流出大觀園，有一白石板路跨在沁芳溪上可通對岸。是大觀園中最為華麗的房屋之一，也是金陵十二釵常聚會活動的地方。後來元春省親時說了以後眾姐妹可入住大觀園。
瀟湘館
瀟湘館，《紅樓夢》大觀園中一景，位於大觀園西路，與怡紅院遙遙相對，是一處帶有江南情調的客舍，是林黛玉客居榮國府的住所。引用舜的瀟湘二妃娥皇、女英的典故命名。
為曹雪芹所著《紅樓夢》大觀園中一景，位於大觀園西路，與怡紅院遙遙相對，從其名稱上就能看出這是一處帶有江南情調的客舍，是林黛玉客居榮國府的住所。引用舜的瀟湘二妃娥皇、女英的典故命名。
《紅樓夢》書中描寫賈政等走到瀟湘館前：「忽抬頭看見前面一帶粉垣，裡面數楹修舍，有千百竽翠竹遮映。眾人都道：『好個所在！』於是大家進入，只見入門便是曲折游廊，階下石子漫成甬路。上面小小兩三房舍，一明兩暗，裡面都是合著地步打就的床幾椅案。從里間房內又得一小門，出去則是後院，有大株梨花兼著芭蕉。又有兩間小小退步。後院牆下忽開一隙，清泉一派，開溝僅尺許，灌入牆內，繞階緣屋至前院，盤旋竹下而出。」
從以上描述可以看出，該院院外一帶粉垣，院內千百竿翠竹掩。入門曲折游廊，廊上掛著一架鸚鵡。正房三間，一明兩暗。後院有大株梨花和蕉，又有兩間小小的退步，院牆根有隙流入清水，繞至前院，盤旋竹下而出。此是奉元春命住進大觀園時黛玉自己選定，因「愛那幾竿竹子，隱著一道曲欄，比別處更覺得幽靜」。她在這里伴隨著修竹、詩書、幽怨、孤獨和淚水，度過了一生。瀟湘館中以竹子最盛，「鳳尾森森，龍吟細細，一片翠竹環繞」。翠竹，象徵的是一種不屈不撓的可貴品質，高潔中帶著儒雅，含蓄里透著活力。黛玉的詩號「瀟湘妃子」，正是這樣一種高貴而自然脫俗，婀娜而風姿綽約的魅力。
在元妃省親期間，賈寶玉題對額為：寶鼎茶閑煙尚綠，幽窗棋罷指猶涼。並題詩「有鳳來儀」描繪所見之景：「秀玉初成實，堪宜待鳳凰。竿竿青欲滴，個個綠生涼。迸砌妨階水，穿簾礙鼎香。莫搖清碎影，好夢晝初長。」
秋爽齋
在《紅樓夢》中對於秋爽齋外景並沒有詳細的描述，只提到院中種植芭蕉和梧桐，有月夜聽雨的意境，這組建築中有一較大的廳堂名「曉翠堂」。曉翠堂四面出廊，流角飛檐，臨沁芳溪。是賈母初宴大觀園的地方。東南方土山上有八角亭一座，是園內至高點之一。秋爽齋其中的三間房子沒有隔斷，這是探春的意思，具有閑雲野鶴般的風格。其屋內所布置的陳設突出一個「大」字。陳設典雅，華麗中透著大方。
為曹雪芹所著《紅樓夢》大觀園中的一處建築。元妃省親期間，題有「桐剪秋風」匾額。「齋」，書房也。齋較堂，惟氣藏而收斂，蓋藏修秘處之地，故式不宜敞顯，是賈探春在大觀園的住所，充滿了濃郁的書卷氣息。
而原著中有關秋爽齋內景的具體描述為：「探春素喜闊朗，這三間屋子並不曾隔斷。當地放著一張花梨大理石大案，案上磊著各種名人法帖，並數十方寶硯，各色筆筒，筆海內插的筆如樹林一般。那一邊設著斗大的一個汝窯花囊，插著滿滿的一囊水晶球兒的白菊。西牆上當中掛著一大幅米襄陽《煙雨圖》，左右掛著一副對聯，乃是顏魯公墨跡，其詞雲：煙霞閑骨格，泉石野生涯。案上設著大鼎。左邊紫檀架上放著一個大觀窯的大盤，盤內盛著數十個嬌黃玲瓏大佛手。右邊洋漆架上懸著一個白玉比目磬，旁邊掛著小錘。……東邊便設著卧榻，拔步床上懸著蔥綠雙綉花卉草蟲的紗帳。」見於第四十回「史太君兩宴大觀園金鴛鴦三宣牙牌令」。
藕香榭為曹雪芹所著《紅樓夢》大觀園中一處景觀建築，《釋名》雲：「榭者，借也。借景而成者也。或水邊，或花畔，制亦隨態。」史湘雲曾在這里開海棠社，設螃蟹宴。賈母二宴大觀園時，在大觀東面的綴錦閣底下吃酒，讓女戲子們在藕香榭的水亭子上演習樂曲，借著水音欣賞，簫管悠揚笙婉轉，樂聲穿林渡水而來，格外好聽。
《紅樓夢》中對藕香榭的描述為：「原來這藕香榭蓋在池中，四面有窗，左右有曲廊可通，亦是跨水接岸，後面又有曲折竹橋暗接。……（眾人）一時進入榭中，只見欄桿外另放著兩張竹案，一個上面設著杯箸酒具，一個上頭設著茶筅茶盂各色茶具。……（賈母）一面說，一面又看見柱上掛的黑漆嵌蚌的對子，命人念。湘雲念道：芙蓉影破歸蘭槳，菱藕香深寫竹橋。」（見於第三十八回「林瀟湘魁奪菊花詩薛蘅蕪諷和螃蟹詠」）由此可見，藕香榭是一個建築群，而不是單一一個水榭，這個建築群由水榭、小亭子、曲廊和曲折竹橋所共同構成，四面荷花盛開，不遠處岸上有兩棵桂花樹。另外，惜春的住所「暖香塢」離藕香榭不遠，大觀園中的人去惜春處總要「穿藕香榭，過暖香塢來」。海棠詩社中惜春就以「藕榭」為自己的雅號。
櫳翠庵為曹雪芹所著《紅樓夢》中大觀園中一處建築，是一所園林中點景的尼姑庵，也是妙玉在園中的修行處。對於此建築布局，書中並未展開描述，只是點到山門、東禪堂、耳房這三處，其中給讀者留下深刻印象的是櫳翠庵中的紅梅。
《紅樓夢》中對於櫳翠庵的描寫初見於賈政游園時，提曾及「或山下得幽尼佛寺，或林中藏女道丹房」（第十七回「大觀園試才題封額賈寶玉機敏動諸賓」）。元妃省親時，也寫到「怱見山環佛寺，忙另盥手進去焚香拜佛，並題一匾雲『苦海慈航』」。（第十八回「林黛玉誤剪香囊袋賈元春歸省慶元宵」）
但以上兩回均未提及寺名，直到第四十一回回目第一次出現「櫳翠庵」之名。由於櫳翠庵是專為妙玉設計的，寫櫳翠庵自然同妙玉分不開。本回寫賈母帶劉姥姥到櫳翠庵，至東禪堂吃茶。妙玉又邀釵、黛至耳房內品「梅花雪」。這一回突出描寫了妙玉孤僻過結的性格。第四十九回寫櫳翠庵前白雪紅梅，充滿畫意詩情，從而又引出下一回李紈要命人跟著，深知寶玉又深知妙玉的黛玉忙攔說：「不必，有了人反不得了。」這是神妙的一筆，透露出妙玉對寶玉的隱秘而微妙的心理，並且一箭三雕，既寫了妙玉，又寫了黛玉和寶玉。
蘅蕪苑
紅樓夢里大觀園中的建築物，為薛寶釵在大觀園里的居所，其院中只覺異香撲鼻，奇草仙藤愈冷愈蒼翠，牽藤引蔓，累垂可愛。奇草仙藤的穿石繞檐，努力向上生長，彷佛象徵著寶釵「好風憑借力，送我上青雲」的理想；「蘅芷清芬」恰似她恪守人情禮教，處處體現一種自我的修為，如香草君子般。雪洞似的卧室，寒氣襲人，不正表明寶釵的冷情寡慾？一色玩器全無，配上青色的帳幔，則反應她內心的淡漠，有意的自我約束，「罕言寡語，人謂藏愚，安份隨時，自雲守拙」，雖香卻冷。在這一個歡樂的氣氛中，或許我們可以說，以寶釵的個性而言，曹雪芹是有意讓她如此矜持自恃，悲喜不形於色，不同於流俗，彷若是置身事外，冷眼笑看人世。
諧音
曹雪芹作《紅樓夢》用了諸多文學藝術手法，其中諧音法是整本書的亮點之一。如「甄英蓮」諧音「真應憐」，「馮淵」諧音「逢冤」，「元迎探惜」四姐妹諧音「原應嘆息」等等。「蘅蕪苑」，諧音正是「恨無緣」，這正暗示雖然薛寶釵最後如願嫁給了賈寶玉，但是賈寶玉只愛林黛玉，即使兩人結合，也是同床異夢。加上根據前八十回的暗示，賈寶玉最後懸崖撒手，薛寶釵只能守活寡，其命運之悲慘，也是她列入薄命司中金陵十二正釵.
稻香村為曹雪芹的小說《紅樓夢》中大觀園的一處建築，李紈的住所。紅樓夢中有關稻香村的描述為：「……倏爾青山斜阻。轉過山懷中，隱隱露出一帶黃泥築就矮牆，牆頭皆用稻莖掩護。有幾百株杏花，如噴火蒸霞一般。裡面數楹茅屋。外面卻是桑、榆、槿、柘、各色樹稚新條，隨其曲折，編就兩溜青籬。籬外山坡之下，有一土井，旁有桔槔轆轤之屬。下面分畦列畝，佳蔬菜花，漫然無際。」
紫為曹雪芹所著《紅樓夢》大觀園中一景，是一處臨水建築，位於西南部的蓼漵一帶，與瀟湘館相距不遠。重菱洲屋曰「樓」，紫菱洲為綴錦樓所處的位置，為賈迎春在園中的住處。所以第三十七回開海棠詩社起別號時，寶釵說「他住的紫菱洲，就叫他菱洲」。邢岫煙在大觀園時也住於此。迎春出嫁後，寶玉天天來此徘徊。對於綴錦樓《紅樓夢》中沒有詳細描述，但書中紫菱洲卻有一段精彩描述：「（寶玉）因此天天到紫菱洲一帶地方徘徊瞻顧，見其軒窗寂寞，屏帳蕭然，不過有幾個該班上夜的老嫗。再看那岸上的蓼花葦葉，池內的翠荇香菱，也都覺搖搖落落，似有追憶故人之態，迥非素常逞妍斗色之可比。既領略得如此寥落凄慘之景，是以情不自禁，乃信口吟成一歌曰：池塘一夜秋風冷，吹散芰荷紅玉影。蓼花菱葉不勝愁，重露繁霜壓纖梗。不聞永晝敲棋聲，燕泥點點污棋枰。古人惜別憐朋友，況我今當手足情！」見於第七十九回「薛文龍悔娶河東獅賈迎春誤嫁中山狼」。
蓼風軒
在大觀園西部，緊鄰水池中央的藕香榭。往南穿過夾道，東西有「穿雲」「度月」石匾的過街門樓即至。秋爽齋在其南，隔河相對，其西南有蘆雪庵。第二十三回，賈惜春奉元春之命進大觀園居住在此。暖香塢（下圖）為惜春卧室。黛玉、香菱在此看她畫《大觀園圖》，「凡會作詩的都畫在上頭」了。眾姐妹曾在此雅制春燈謎。抄檢大觀園時，因與秋爽齋相近，便順路先到此處。
附大觀園總平面圖
❸ 以蟋蟀的口吻介紹住宅我的家300字
我是蟋蟀先生，我的住宅在朝著陽光的堤岸上認真看你會發現有些草叢里有一條隧道，這里要有陽光，即使有驟雨也會立刻曬乾的隧道足足有八寸深一指寬，
這便是我的住宅，我吃東西，從不去碰那一叢草，因為這是幫我隱藏的一面牆，我還有一個平台，我就在這里唱歌，我的屋子裡什麼都沒有布置，但很平整牆面很光滑，一有時間我就把粗糙的地方修理平整，你覺得我是不是有很好的工具呢？不是我的工具，是那樣弱。我的工具有前足，鉗子，後足，我用前足扒土，鉗子安土用後足推土，如果我工作干累了，我休息一會兒又去工作，住宅的重要部分要完了，我會明天做一點，今天做一點就算在冬天只要有光
❹ 現代住宅風水講究有哪些
依閣下所言，如果水流清澈平靜那麼有兩種可能。一：南北走向的河道直流向你的房子，那麼有利有弊。風水學上有這么一說：山主人丁水主財，水流向房子自然事帶來財運，但是直沖而來正對著房主，不免讓房主應受不及，容易生事端，破財，長期如此，反而會吧你原有的才氣沖散。但是財至有不舍將之據以門外，唯有在南面開一個通道（門也好窗也罷），接受財氣，並在通道口上加個屏風活其它的東西用以緩沖。二：東西走向的流水如果有環繞整個住宅小區的形式，而且南北走的流水沒有直沖屋子，那麼此房的風水格局在非人工條件下而言已是相當不錯，因為清澈的水
在風水學上可謂玉，如此可形成「玉帶橫要」的格局，有利於把財氣
人氣
運氣留住，成為一個理想的聚氣模式。如果流水正對著房子，那麼得在接收氣的通道口加放屏風來緩沖（在房中迎水流而開的通道口處加一個屏風）。在此要補充的是，在風水學中道路被認為是「虛水」。和水的作用的一樣的。若有道路環繞亦同於有水環繞。（就以上所論均是以家居風水學，十六易所說以及各個建築風水格局經驗為例而談，望慎之，莫失機，勿亂用）
以人性化角度現代風水來講，房屋盡量不要設在t字路尾或河流之端。因為水流產生的「波」不斷沖擊，長年累月令成一個磁場效應，猶如龍卷風，打亂房屋初的生命長平衡，不適合人居住，而如此的地形風往往會比較大，發生火災時容易牽連的房屋了的主人，以及財務。0
❺ 上海市高檔住宅小區都有哪些
上海市高檔住宅小區都有以下幾個：
1、湯臣一品
上榜理由：陸家嘴一線江回景豪宅，身份及地位的象徵！光答一個地下車位就要70萬了
具體地址：浦東-陸家嘴
浦東花園石橋路28弄
2、九間堂
上榜理由：大隱隱於市，整個小區只有49套，業主有馬雲、山西首富邢利斌、南都集團周慶志等
具體地址：浦東-聯洋
芳甸路599弄
3、御翠園
上榜理由：李嘉誠開發，靠近世紀公園，業主有前國美電器陳曉、美邦周建成，攜程網梁建章等
具體地址：浦東-聯洋
花木路1883弄
4、翠湖天地御苑
上榜理由：娛樂界明星最喜歡的上海灘豪宅，旁邊就是新天地，方便開展夜生活
具體地址：盧灣-新天地順昌路168弄
5、財富海景花園
上榜理由：陸家嘴一線江景豪宅，只有5棟，每扇窗口都能看黃浦江
具體地址：浦東-陸家嘴浦東浦明路258弄
6、世茂濱江花園
上榜理由：上海灘最高的房子，由梁朝偉代言，上海海派清口周先生就住裡面
具體地址：浦東-陸家嘴浦東濰坊西路1弄、濰坊西路2弄
7、浦東星河灣
上榜理由：開盤一天賣40個億，層高3.6米上海第一，新浪曹國偉買了投資
具體地址：浦東-北蔡錦綉路2580弄
❻ 請教住宅風水
沒事，正好電梯把氣運上來。吉兆。
❼ 大家覺得房屋住宅風水可信嗎
風水學在我抄國已有數千襲年的歷史，中國古代科技是領先世界的，而西方的工業革命卻是18世紀才開始的，要用區區兩三百年去否認一個泱泱大國勞動人民幾千年來的認知與傳承，西方人還沒有達到那個高度。風水學，學理復雜，幾乎囊括了中國傳統文化的全部精華，形巒不說，理氣方面，就涉及到易經八卦、陰陽五行、天文歷法、奇門、八字，乃至中醫等；古人最看重陰宅風水，頗多講究，一般人信不起，在新時代，已無太多講究的必要；而陽宅風水，與大眾的生活息息相關，是環境與景觀概念的運用，也涉及到精神與哲學層次，當然也缺少不了物質文化的支持，真要看好一處陽宅風水，並提供一針見血的解釋和行之有效的實施方案，的確不是幾句幾十句話就可以擺平的，風水不是「吹拉彈唱」講出來的，而是做出來的；從大的方面，也少不了對龍穴砂水向的辨證施治，小的方面，即內外六事。陽宅風水可信不，你說呢？實際上，信與不信，也只在於信得起與信不起了。
❽ 誰知道恩格斯《論住宅》的一段原文我想找到他關於資本主義與社會主義居住權、財產權的對比分析
恩格斯論住宅問題（節選）選自《馬克思恩格斯全集》
一個古老的文明國家像這樣從工場手工業和小生產向大工業過渡，並且這個過渡還由於情況極其順利而加速的時期，多半也就是「住房短缺」的時期。一方面，大批農村工人突然被吸引到發展為工業中心的大城市裡來；另一方面，這些老城市的布局已經不適合新的大工業的條件和與此相應的交通；街道在加寬，新的街道在開辟，鐵路穿過市內。正當工人成群湧入城市的時候，工人住房卻在大批拆除。於是就突然出現了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業者的住房短缺。在開初就作為工業中心而興起的城市中，這種住房短缺幾乎不存在。例如曼徹斯特、利茲、布拉德福德、巴門—埃爾伯費爾德就是這樣。相反，在倫敦、巴黎、柏林和維也納這些地方，住房短缺曾經具有急性發作的形式，而且現在多半還像慢性病似地繼續存在著。
正是標志著德國發生工業革命的這種急性發作的住房短缺，使當時的報刊上登滿了討論「住宅問題」的文章，各種社會庸醫乘機而出。
大資產階級和小資產階級解決「住宅問題」的辦法的核心就是工人擁有自己住房的所有權。
1887 年1 月10 日於倫敦
載於1887 年1 月15 和22 日《社會民主黨人報》第3 和4 號，並載於1887 年在霍廷根—蘇黎世出版的《論住宅問題》一書
原文是德文 選自《馬克思恩格斯全集》第21 卷第372—382 頁
第一篇 蒲魯東怎樣解決住宅問題
住房短缺也是這樣。現代大城市的擴展，使城內某些地區特別是市中心的地皮價值人為地、往往是大幅度地提高起來。原先建築在這些地皮上的房屋，不但沒有這樣提高價值，反而降低了價值，因為這種房屋同改變了的環境已經不相稱；它們被拆毀，改建成別的房屋。市中心的工人住房首先就遇到這種情形，因為這些住房的房租，甚至在住戶擠得極滿的時候，也永遠不能超出或者最多也只能極緩慢地超出一定的最高額。這些住房被拆毀，在原地興建商店、貨棧或公共建築物。波拿巴政權曾通過歐斯曼在巴黎利用這種趨勢來大肆敲詐勒索，大發橫財。但是歐斯曼的幽靈也曾漫步倫敦、曼徹斯特和利物浦，而且在柏林和維也納似乎也感到親切如家鄉。結果工人從市中心被排擠到市郊；工人住房以及一般較小的住房都變得又少又貴，而且往往根本找不到，因為在這種情形下，建造昂貴住房為建築業提供了更有利得多的投機場所，而建造工人住房只是一種例外。所以，這種租房難的現象對工人的打擊無疑要比對富裕階級的打擊厲害；但是這種情況正如小店主的欺騙一樣，不是一種僅僅傷害工人階級的禍害，並且因為它傷害了工人階級，所以發展到一定程度和經過一定時間以後，必然同樣會在經濟上受到某種抵銷。工人階級和其他階級特別是和小資產階級共同遭受的這種痛苦，是蒲魯東所屬的那個小資產階級社會主義尤其愛研究的問題。所以，我們德國的蒲魯東主義者首先抓住我們已經說過的決非只是工人問題的住宅問題，並且反過來又把住宅問題說成是一個十足的僅僅有關工人的問題，這決不是偶然的。
那麼怎樣解決住宅問題呢？在現代社會里，這個問題同其他一切社會問題的解決辦法是完全一樣的，這就是靠供求的逐漸的經濟上的均衡來加以解決。這樣解決了之後，問題又會不斷產生，所以也就等於沒有解決。社會革命將怎樣解決這個問題呢？這不僅要以當時的情況為轉移，而且也同一些意義深遠的問題有關，其中最重要的問題之一就是消滅城鄉對立。既然我們不必為未來社會的組織臆造種種空想方案，探討這個問題也就是完全多餘的了。但有一點是肯定的，現在各大城市中有足夠的住房，只要合理使用，就可以立即解決現實的「住房短缺」問題。當然，要實現這一點，就必須剝奪現在的房主，或者讓沒有房子住或現在住得很擠的工人搬進這些房主的房子中去住。只要無產階級取得了政權，這種具有公共福利形式的措施就會像現代國家剝奪其他東西和徵用民宅供軍隊宿營那樣容易實現了。
關於在美國怎樣自然而然地形成這種把工人束縛在大城市或新興城市附近自己的「住房」上來解決住宅問題的辦法，愛琳娜•馬克思-艾威林1886 年11 月28 日的印第安納波利斯來信中一段話可以說明：「在堪薩斯城內，或者確切些說，是在城郊，我們看見一些可憐的小木房，每幢木房大致有3 個房間，小木房聽處地段還很荒僻；地皮價值600 美元，面積正好可以容一幢小房子；小房本身又值600 美元，所以為了獲得到處是爛泥的荒郊中離城裡一個鍾頭路程的一所倒霉的小房子，總共要費去4800 馬克。」這樣，工人就必須負起沉重的抵押債務，才能得到這種住房，於是他們就真正變成了自己主人的奴隸；他們被自己的房屋拴住了，不能離開，只好同意接受向他們提出的任何勞動條件。
1887 年1 月10 日於倫敦
載於1887 年1 月15 和22 日《社會民主黨人報》第3 和4 號，並載於1887 年在霍廷根—蘇黎世出版的《論住宅問題》一書
原文是德文 選自《馬克思恩格斯全集》第21 卷第372—382 頁
第二篇 資產階級怎樣解決住宅問題
無論如何，薩克斯先生現在已經把開始時提出來的問題解決了：工人因獲得自己的小屋子而「成為資本家」了。
資本就是對他人無酬勞動的支配。因此，只有當工人把自己的小屋子租給第三者，並以租金形式攫取第三者的一部分勞動產品時，他的小屋子才成為資本。由於工人自己居住在屋子裡，所以這屋子恰好就不會變成資本，正如我從裁縫那裡買來的衣服一穿上身就不再是資本一樣。擁有價值1000 塔勒的小屋子的工人，的確不再是無產者了，然而只有薩克斯先生這樣的人才能稱他是資本家。
我們的向導為了讓我們往山下邁出第一步，教導我們說，工人住房制度有兩種：一種是小宅子制，每個工人家庭都有自己的小屋子，而且可能還有一個小園圃，像在英國那樣；另一種是營房制，每所大房屋中都住有許多戶工人，像在巴黎、維也納等等地方那樣。介乎兩者之間的是德國北部流行的制度。誠然，小宅子制是唯一恰當的和唯一能使工人得到自己房屋所有權的制度；營房制對健康、道德和家庭寧靜來說確有很大的缺點，——但是可惜啊，可惜，正是在住房短缺的中心地點，在大城市裡，小宅子制因為地價昂貴而不能實行，所以，如果那裡不是修建大營房而能建造有4—6 套住宅的房屋，或者運用各種建築上的巧妙方法把營房制的最重大缺點消除，也就應該感到欣幸了（第71—92 頁）。
可見，資產階級解決住宅問題的辦法顯然遭到了失敗，由於碰到城鄉對立而遭到了失敗。在這里我們接觸到了問題的核心。住宅問題，只有當社會已經得到充分改造，從而可能著手消滅在現代資本主義社會里已達到極其尖銳程度的城鄉對立時，才能獲得解決。資本主義社會不能消滅這種對立，相反，它必然使這種對立日益尖銳化。對此，現代第一批空想社會主義者歐文和傅立葉已經有正確的認識。在他們的模範大樓中，城鄉對立已經不存在了。可見，這里的情形恰好與薩克斯先生所斷言的相反：並不是住宅問題的解決同時就會導致社會問題的解決，而只是由於社會問題的解決，即由於資本主義生產方式的廢除，才同時使得解決住宅問題成為可能。想解決住宅問題又想把現代大城市保留下來，那是荒謬的。但是，現代大城市只有通過消滅資本主義生產方式才能消除，而只要消滅資本主義生產方式這件事一開始，那就不是給每個工人一所歸他所有的小屋子的問題，而完全是另一回事了。
我們往下就可以看到，這種獲取所有權的方法在英國的互助性的建築協會里早就採用了，根本不必由阿爾薩斯的波拿巴分子來發明。為購買房屋而付出的加價房租同英國比起來是相當高的；例如，工人在15 年內累計付出4500 法郎以後，能取得一所在15 年前值3300 法郎的房屋。一個工人如果要搬到別的地方或者哪怕僅僅欠了一個月的房租（在這種場合，他就可以被趕出去），人家就按房屋原價的6 2/3％計算他的年租（例如，房屋價值是3000法郎，每月就是17 法郎），而把余數退還給他，但不付分文利息。顯而易見，在這種情形下，建築協會即使沒有「國家幫助」也會大發其財。同樣顯而易見，在這種條件下提供的住房，只因為位於城外半農村地區，才優於城內的舊的營房式的住房。
資本即使能夠辦到，也不願意消除住房短缺，這一點現在已經完全弄清了。於是只剩下其他兩個出路：工人自助和國家幫助。
薩克斯先生是一個自助辦法的熱烈崇拜者，在住宅問題方面也能說出自助所創造的一些奇跡。可惜他一開始就不得不承認，自助只是在已經實行或可能實行小宅子制的地方，即仍然只是在農村，才能起點作用；在大城市中，甚至在英國，只能產生極有限的作用。
十分明顯，現代的國家不能夠也不願意消除住房災難。國家無非是有財產者階級即土地所有者和資本家用來反對被剝削階級即農民和工人的有組織的總權力。個別資本家（這里與問題有關的只是資本家，因為參加這種事業的土地所有者首先也是以資本家資格出現的）不願意做的事情，他們的國家也不願意做。因此，如果說個別資本家對住房短缺雖然也感到遺憾，卻未必會勸說什麼人去從表面上掩飾由此產生的極其可怕的後果，那麼，總資本家，即國家，也並不會做出更多的事情。國家頂多也只是會設法在各地均衡地推行已經成為通例的表面掩飾工作。我們看到的情形正是如此。
這就是資產階級實際解決住宅問題的一個明顯的例子。資本主義生產方式使我們的工人每夜都被圈在里邊的這些傳染病發源地、極惡劣的洞穴和地窟，並不是在被消滅，而只是在⋯⋯被遷移！同一個經濟必然性在一個地方產生了這些東西，在另一個地方也會再產生它們。當資本主義生產方式還存在的時候，企圖單獨解決住宅問題或其他任何同工人命運有關的社會問題都是愚蠢的。解決辦法在於消滅資本主義生產方式，由工人階級自己佔有全部生活資料和勞動資料。
第三篇 再論蒲魯東和住宅問題
（2）住宅問題有一個優點，即它並不僅僅是有關工人的問題，而是「同小資產階級有極大的利害關系」，因為「真正中間階級」由此所受的痛苦同無產階級「一樣厲害，也許還更厲害些」。誰要是宣稱小資產階級——哪怕僅僅在一個方面——所受的痛苦「比無產階級也許還更厲害些」，那麼當人家把他歸在小資產階級社會主義者中間的時候，他就確實不能抱怨了。因此，當我說了下面這段話時，米爾柏格難道有理由感到不快：
「工人階級和其他階級特別是和小資產階級共同遭受的這種痛苦，是蒲魯東所屬的那個小資產階級社會主義尤其愛研究的問題。所以，我們德國的蒲魯東主義者首先抓住我們已經說過的決非只是工人問題的住宅問題，這決不是偶然的。」
消滅城鄉對立不是空想，不多不少正像消除資本家與雇傭工人的對立不是空想一樣。消滅這種對立日益成為工業生產和農業生產的實際要求。李比希在他論農業化學的著作中比任何人都更堅決地要求這樣做，他在這些著作中一貫堅持的第一個要求就是人應當把取自土地的東西還給土地，並證明說城市特別是大城市的存在只能阻礙這一點的實現。當你看到僅僅倫敦一地每日都要花很大費用，才能把比全薩克森王國所排出的還要多的糞便傾拋到海里去，當你看到必須有多麼龐大的設施才能使這些糞便不致毒害倫敦全城，那麼消滅城鄉對立的這個空想便有了值得注意的實際基礎。甚至較小的柏林在自己的穢氣中喘息至少也有30 年了。另一方面，像蒲魯東那樣想變革現代的資產階級社會而同時又保留農民本身，才真是十足的空想。只有使人口盡可能地平均分布於全國，只有使工業生產和農業生產發生緊密的聯系，並適應這一要求使交通工具也擴充起來——同時這要以廢除資本主義生產方式為前提，——才能使農村人口從他們數千年來幾乎一成不變地在其中受煎熬的那種與世隔絕的和愚昧無知的狀態中掙脫出來。斷定人們只有在消除城鄉對立後才能從他們以往歷史所鑄造的枷鎖中完全解放出來，這完全不是空想；當有人硬要「從現有情況出發」預先規定一種據說可用來消除現存社會中這種或其他任何一種對立的形式時，那才是空想。
寫於1872 年5 月—1873 年1 月
載於1872 年6 月26 和29 日，7 月3 日，12 月25 和28 日《人民國家報》第51、52、53、103 和104 號；1873 年1 月4 和8 日，2 月8、12、19 和22日《人民國家報》第2、3、12、13、15 和16 號；並於1872—1873 年以3個分冊在萊比錫出版
原文是德文 選自《馬克思恩格斯全集》第18 卷第233—321 頁
❾ 勇敢的心裡榮先生的住宅是在哪拍的
好像是上海吧