⑴ 多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼
隨著社會經濟的快速發展，我們的生活水平得到了很大的提高，生活方式也發生了很大的改善，如今的生活與以前相比那是發生了翻天覆地的變化，而政策也是隨著社會的不斷變化而不斷改革的，相信大家對於住房租賃資金監管都有一定的了解，所以很多人就會產生這樣的疑問，就是多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼？對於這一問題的回答，比如說不得誘導使用租金貸，下面我們具體來解釋一下。
在我們的日常生活中，關於這樣的政策也還是有很多的，平時我們應該更加關注於我們生活中的變化，注重那些政策的調整以及裡面的具體的規定，這才能夠讓我們在今後的生活中懂得更多的規則，知道什麼可以做，什麼不可以做。還有就是我們的行為也要在合理的范圍之內，我們的自由是相對的自由，而不是絕對的，要在國家的規章制度所允許的范圍之內。以上就是我總結的一些多地實行住房租賃資金監管的相關知識。
⑵ 解讀｜國務院六大政策支持保障性租賃房
7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等6大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，提高企事業單位、租賃企業等市場主體參與保障性租賃住房的積極性。同時，大力增加保障性租賃房源供給，解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為「精準度高、操作性強」是《意見》的突出特點。
趙然指出，此次發布的《意見》落點精準。在需求側，明確了保障性租賃租房服務的人群、需求特點，對於產品設計、租金設定都提出了相應的要求，充分體現了保障新市民、青年人的決心。在供給側，政策直擊目前保障性租賃住房市場發展的兩大矛盾：一是市場供給與需求錯配的矛盾，二是市場支付能力有限與保障性租賃住房企業投入大、收益低的矛盾。《意見》提出的「堅持供需匹配」、 「產業園區大力發展宿舍型保障性租賃住房」、「鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房」，都將極大緩解市場供需錯配的矛盾。
小戶型、低租金滿足新市民住房要求
此次《意見》中明確指出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。
貝殼研究院高級分析師黃卉指出，根據七普數據，2020年我國有3.76億流動人口，由於普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室、公租房供給規模更少，導致新市民、青年人等住房條件較差、尋找合適房源困難，尤其是維持城市運行必不可缺的從事基本公共服務的群體。因此，保障性租賃住房以小戶型、低租金為主的房源，未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，讓新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務的群體也在城市中安居樂業。
鼓勵多主體參與供給，快速擴大房源規模
《意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。
黃卉指出，新市民、青年人等群體規模龐大，通過調動社會力量的參與，能夠高效擴大保障性租賃住房的供給。此前以公租房形式解決無房低收入家庭的租房問題，政府財政壓力較大，提供的租賃房源規模有限，藉助市場的力量可以盤活市場存量，調動租賃企業積極性，提高保障性租賃住房的供給規模，通過支持專業化、規模化住房租賃企業參與保障性租賃住房，還有利於培育發展成熟的住房租賃市場。
盤活存量，緩解職住不平衡的矛盾
《意見》提及，堅持供需匹配。城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，結合現有租賃住房供求和品質狀況，從實際出發，因城施策，採取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，此次《意見》的目標更加明確化。在以往各地不斷推出租賃房源建設目標的基礎上，本次政策要求科學確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。可以充分有效滿足市場預期，並實現租賃房源更加有序上市。
同時，人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，經城市人民政府同意，在確保安全的前提下，可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建築面積佔比上限相應提高，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅；鼓勵將產業園區中各工業項目的配套比例對應的用地面積或建築面積集中起來，統一建設宿舍型保障性租賃住房。
《意見》提出，對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經城市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。
黃卉表示，按照土地相關政策，建設單位應按規定或合同約定使用土地，在變更土地使用性質時需要重新補繳土地價款，此次政策明確在符合條件的情況下，企事業單位閑置用地建設保障性租賃住房，閑置和低效利用的非居住存量房屋改建租賃住房，均不用補繳土地價款，將有效激活企事業單位各類閑置土地，盤活閑置非居住房屋投入到保障性租賃住房中。
加強金融支持，提高租賃企業的積極性
《意見》提出，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
同時，支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。
此外，給予中央補助資金支持。中央通過現有經費渠道，對符合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助，並綜合利用稅費手段，加大對發展保障性租賃住房的支持力度。
張波指出，此次《意見》明確提出對租賃企業給予資金和稅收支持。例如中央對符合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，這都將有利於推動多渠道保障、租購並舉的住房制度。
值得關注的是，同日，國家發改委印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，通知明確將保障性租賃住房（包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目）納入基礎設施REITs試點項目。對此，趙然指出，這可視為本《意見》的配套政策，將從資金端為加快發展保障性租賃住房提供援力。
黃卉認為，《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，適合新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員的租賃房源規模擴大，能夠有效緩解住房租賃市場供給結構錯配的問題。今年是租購並舉提出的第七年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業經營負擔的減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟的住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。
⑶ 關於租房，這個省公布重磅稅收優惠政策
租房市場再迎利好。
為鼓勵發展保障性住房，這個省份放大招了——持有一定規模的住房租賃企業將享受稅收優惠。
10月9日晚間，據雲南網報道，雲南相關部門已印發《關於實施住房租賃稅收優惠政策有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確了雲南省享受政策的專業化規模化住房租賃企業標准。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年7月，財政部等三部門曾印發《關於完善住房租賃有關稅收的公告》（簡稱《公告》），明確了對相關租賃經營企業的稅收優惠，而雲南是在該《公告》發布之後，第一個印發相關政策貫徹執行的省份。
企業發展經營租賃住房將獲稅收支持
《通知》明確了享受政策優惠的企業標准，相關企業只要在開業報告或備案城市中持有或者經營租賃住房500套（間）及以上或者建築面積1.5萬平方米及以上，將享受到特定的稅收優惠。
《每日經濟新聞》記者注意到，此次雲南對發展保障性住房的企業稅收優惠，主要集中在「增值稅」「房產稅」（更傾向於市場認知的「房東稅」）和「適用簡易計稅」三個維度。
《通知》提到，住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法並進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。
對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。
根據2020年初雲南稅務局發布的《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》的通知，從2021年1月1日起，個人在雲南省范圍內將自有房屋或者租入房屋出租給承租人，並獲得經濟效益的租金收入或其他收入，應按照「財產租賃所得」10%的稅率繳納個人所得稅。
一位曾在TOP10房企擔任過長租公寓店長管家的內部人士盧鵬向記者算了一筆賬，以一個月租金8500元為例（只算「房產稅」的減免），新政下，大概是340元稅錢（由於計稅的原因，實際繳稅時可能會略微少一點），如果之前是10%的稅費，則每個月稅錢是850元，新政後減免將近510元。
至於這項政策能給業內企業帶來多大實惠，盧鵬認為很難細化，但整體對企業的優惠較大。
「這個沒辦法細化，因為每個地方的政策優惠幅度都不一樣，但我覺得對企業的優惠挺大的。當然，前提是其他城市也執行該政策。我們可以大致推算一下，以萬科為例，去年的長租公寓營業收入是25.4億元，累計開業14.24萬間，一般業內做得不錯的長租公寓凈利率約在12%-15%，以12%計算，那麼萬科的長租公寓大約有3.05億元利潤，所以整體算下來的話，形成規模的長租公寓企業每年能省下的費用是千萬級別的，而省下來這部分錢將直接算到凈利潤里」。
此外，業內人士也普遍認為，管理部門通過稅收等手段，有利於擴大以及培育住房租賃市場，以緩解住房困難等實際問題。
對於此次雲南鼓勵發展保障性住房的政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，「該項政策減稅內容多、力度大，包含增值稅減免、房產稅減免等內容，這對企業和租房者都是很大程度上的利好」。
嚴躍進認為，對參與租賃住房的企業來說，這兩年不少企業出現了較大經營壓力，甚至爆雷，而稅收的減免，能夠緩解這些中小企業的經營壓力，提高他們的盈利能力，而只要有了盈利空間，自然會吸引更多企業和資金，能夠提高企業向市場供應保障性租賃房源的積極性。
記者查詢國家統計局數據發現，在過去十年間，雲南下轄的16個省轄市和自治州間，只有昆明、西雙版納、德宏、怒江、麗江保持了人口的正向增長。
此外，根據克爾瑞數據，雲南省會昆明今年前三季度的房地產供應為1229.97萬平方米，成交1054.24萬平方米，市場表現有所滑落，供應及成交分別較去年下滑33.44%、17.62%。
多地擴大保障性租賃住房供給
事實上，除了雲南在鼓勵企業發展保障性住房外，各個城市擴大保障性住房的市場供給，已經成為一種普遍共識。
今年以來，包括深圳、上海、北京、廣州、廈門在內的多個城市接連發布加快發展保障性租賃住房相關意見。
上海市提出「十四五」期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），約佔住房供應總量的40%；
廣州市提出「十四五」期間建設籌集各類住房131萬套，其中保障性租賃住房60萬套（間），佔比45%;。
北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規范管理；
深圳則在今年的政府工作報告中提出，2021年深圳將建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上；
廈門市發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，明確從加大土地政策支持、落實稅費和中央補助資金支持政策、完善金融政策配套、簡化審批流程4個方面給予政策支持。
資深財經評論員劉曉博告訴《每日經濟新聞》記者，未來中國樓市遵循的普遍規則概括成一句話就是「高端有市場、中端有支持、低端有保障」，這也是多地政府部門經常提到的一句話。這種多層次、住房供應體系的建立，將有利於商品房市場的健康發展。
在深圳申請了龍悅居三期的王平告訴記者，他現在租的房子，就是深圳的保障性住房（公租房），相當劃算，房租只相當於同地段房子的3折，他所住的兩房一廳的房子，每個月的房租也就1100元左右。
王平向記者透露，他所在的單位，每年大概會有20-30個保障房名額，不過要求申請者是深戶無房、自住。他自己也是通過這種方式申請的，員工在報名後會按照積分順序來分配。
但如果沒有這樣的內部名額，就只能按照市場上「先來後到」原則，進行輪候等待了。「對於有內部名額的企業，深圳各個區都不一樣，中興、華為等在名錄中，學校、醫院等事業單位也有。政府把公租房劃出一部分房源，當『人才房』給他們定向配租。」王平告訴記者。
另一位在深圳也申請了保障性住房的孫欣告訴記者，「雖說深圳每年的保障性住房批次越來越多，但申請的人數也越來越多，難度越來越大，我是在2019年9月份提交的申請備案，後續南山放出的保障性住房也都有提交申請，現在還在輪候。」孫欣還透露，自己有同事申請了5年也還沒申請上。
深圳保障性住房申請回執，受訪者供圖
緩解大城市年輕人租房難
一位業內人士指出，各地對租房政策的完善以及對相關企業稅收減免，除了對參與的企業是利好外，對緩解城市中年輕人的租房難問題，也能起到很好的「潤滑」作用。「雖說可能周期會很長，但起碼勢頭已經出來了，大城市年輕人租房難的問題正在得到解決」。
「說出來你可能不信，我們公司的技術崗位現在很難招到人，覺得深圳租房成本太高了。相比之下，這類技術崗位的人才更願意去蘇州和成都。據我所知，現在行業內迴流長沙的技術崗也相當多。」深圳一家電子信息行業的上市公司董秘告訴記者。
記者近期調研發現，大部分租房的受訪者反映的問題可總結為兩點，一是尋租階段租房難、租房貴、中介傭金高的問題；二是入住後會遭遇一些來自二房東等的不善之茬。
深圳福田區下沙村，受訪者供圖
想在深圳福田區租個兩房一廳的租房者陳明向記者表示，「現在看房太麻煩了，而且傭金還很高，我最近幾天看了福田區下沙村的幾套民房，4層以下的房租基本都去到4000元以上了，而且看中後，中介還得一次性收30%-50%不等的中介費，太貴了」。
對於各地開始鼓勵企業發展住房租賃，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，各地給企業的優惠政策，是「解決各個城市住房突出問題」很好的著力點，這不僅能培養長租行業的市場信心，還能讓更多市場主體參與到這個行業來，而各個城市在土地、稅收給到行業的支持，可以起到「四兩撥千斤」的作用。
⑷ 國務院出新政策 住房租賃市場將如何發展
為了實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，國務院專門印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，購房者今後可以租購並舉。新政策規定，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。
《意見》中有六項具體政策措施：
1、培育市場供應主體。發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。
2、鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。明確各方權利義務，保護承租人和出租人合法權益。
3、完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。
4、支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租。
5、加大政策支持力度。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
6、加強住房租賃監管。完善住房租賃法律法規。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用。加快建設住房租賃信息服務與監管平台，推進部門間信息共享。各有關部門要按照職責分工，加強行業管理。
租購並舉政策短期目標：去庫存
我國房地產市場以前是賣房的市場，將來是租房的市場，租房市場也是住房市場的一個重要的組成部分。政府鼓勵機構出租，鼓勵家庭購買了房子以後去用於出租，這個實際上跟去庫存相關。
（以上回答發布於2016-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 多地出台住房租賃新規，萬科等房企加大布局
多地政府推動住房租賃市場發展。同時,包括萬科在內的多家知名房企積極布局這一市場。
近期,多地政府密集出台針對租賃市場的新政。中原地產數據顯示,2019年下半年,陝西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等9地相繼出台住房租賃新規,通過增加房源供給、規范市場管理等措施,促進住房租賃市場健康發展。
具體如下:合肥出台全國最優惠住房租賃稅費政策,個人出租三年零稅費。
長春則明確3年內新增租賃住房315萬平方米,落實租售同權政策。
深圳出台政策規范住房租賃市場,對租金漲幅進行了明確限制。
南京市出台整治租賃機構的詳細政策。
佛山則對企業自持商品房屋租賃管理政策進行宣講,明確企業自持商品房屋應全部用於公開對外租賃,不得銷售、轉讓,對外出租單次租期不得超過20年,且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。
2018年,全國上百城發布租賃政策,租賃市場成為關注焦點。2019年以來,租賃相關政策累計發布超過30次,內容包括公租房租賃規范、租賃市場亂象整頓、穩定租金、增加租賃房源供應等。
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,近期,針對租房市場的政策頻繁發布。一線城市中,北京再次重申不得出租隔斷房;深圳則明確年漲幅不得超過5%,直接對租金漲幅增加限制;廣州要求租金周期支付不得超過一年。
此外,以深圳為代表的城市還明確,加快提高租賃房源。隨著房地產調控繼續深入,租賃逐漸成為調控重點。
房企加大布局力度
多家房企積極布局住房租賃市場,其中不乏萬科這樣的知名企業。
以萬科A為例,9月25日,萬科A發布公告稱,公司獲准面向合格投資者公開發行面值總額不超過人民幣80億元的住房租賃專項公司債券。根據網下機構投資者詢價結果,經發行人和主承銷商(簿記管理人)協商一致,最終確定本期債券的票面利率為3.55%。
本期債券募集資金擬投資的住房租賃項目一共7個,分布在北京、上海、大連、東莞、沈陽等地,一共提供租賃住房4944間。其中,北京草橋項目提供租賃住房2969間。
有的房企租賃業務已經進入收獲期。
以龍湖集團為例,公司2018年年報顯示,公司物業投資業務不含稅租金收入為40.9億元,同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為87.8%、10.4%和1.8%。
冠寓作為國內TOP3的長租房品牌,已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開業運營。報告期內,冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元,同比增長961.4%。公司表示,目前,長租公寓已成為公司主航道業務之一,未來將繼續有計劃地持續投入。
截至2019年上半年,冠寓累計營收4.3億元,同比增幅207%。今年目標開業超8萬間房量,營收10億元,至2020年目標營收20億元以上。對於長租公寓業務的盈利周期,龍湖冠寓CEO張智聰如此表示:「今年還不盈利,明年應該能實現微利。」
中國證券報記者了解到,龍湖冠寓項目以輕資產運營模式為主,公司通過整租的方式拿到長租房樓盤,統一裝修後進行分租。用於提升90後、95後等消費客群的居住品質。
促進租賃市場穩定發展
9月26日,住房和城鄉建設部部長王蒙徽公開表示,要大力發展和培育住房租賃市場,落實各項支持政策,增加租賃住房有效供應,著力解決新市民等群體的住房問題。
由此可見,住房租賃市場前景可期。
9月19日,住建部住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會,要求集中力量在全國范圍內深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治,嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為。要通過專項整治,糾正和查處住房租賃中介機構違法違規行為,堅決取締一批「黑中介」,有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時,加快長效機制建設。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次住建部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會,體現了當前對於租賃市場、租賃中介業務等積極管控的導向。在此之前,雖然對中介機構的監管內容較多,但從租賃市場角度出發進行明確的專項整治,還是第一次。
這也說明隨著租賃市場的發展,在過去強調「多主體供給、多渠道保障」的基礎上,政策重心開始從刺激供給轉變為穩定分配,這也有助於後續實現更好的租賃市場發展。
張大偉強調,租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分,只有租賃市場穩定了,買賣市場才能穩定,當下租賃市場的確存在部分問題,但隨著政策的重視,租賃市場的穩定可以預期。
住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市,基本都是一二線城市,這些城市租賃相對數量多,租金高,穩定了這些區域的租賃市場,全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場,基本全國租賃市場也就平穩了。
此外,2019年6月,住建部曾對外表示,《住房租賃條例》有望在年內立法。
租金連續6周下跌
近期,租賃市場進入傳統淡季,全國范圍內租金價格一路走低,
數據顯示,2019年第38周(9月16日至9月22日)全國大中城市租賃市場持續平穩下行,租金均價為43.77元/平方米/月,環比微跌0.04%。截至第38周,租金價格已經連續6周下跌,租賃熱度持續減退。分居室看,三居室下跌最嚴重,租金跌幅連續三周位居首位。
分城市看,青島、合肥、廣州租金環比漲幅位居前三,依次為0.41%,0.23%,0.12%。大連、鄭州、重慶跌幅位居前三,依次為-0.28%,-0.27 %,-0.25%。其中,重慶租金連續多周跌幅位居前三。
分析師國仕英表示,三季度是租賃市場傳統淡季,隨著畢業季漸行漸遠,預計短期內租賃市場將會持續平穩下行,租金變化幅度難以出現正增長。此外,大部分租戶更傾向於小戶型,在傳統租賃淡季市場,大戶型面臨租金下行的壓力更大。
從租賃市場潛力看,一二線城市仍然是租賃市場發展主體。
報告顯示,畢業生作為租賃市場主要增量人群,畢業後選擇發展的城市直接決定了當地的租賃市場發展。
其中,北京、上海、天津、武漢、西安、南京、廣州、杭州、成都等一二線熱點城市對人才的吸引力仍然最大。長三角地區顯示出較強的人才吸附能力,杭州、蘇州、南京等經濟圈內核心城市人口吸引力半徑較長。這些城市的租賃市場有望快速發展。
⑹ 住建部：扶持6城市3年提供80萬套政策性租賃住房
住建部：扶持6城市3年提供80萬套政策性租賃住房
記者從住房與城鄉建設部了解到，昨天(9日)，中國建設銀行與廣州、杭州等6個城市簽訂《發展政策性租賃住房戰略合作協議》。
預計在未來三年內，提供不少於1900億元的貸款，合計籌集約80萬套(間)政策性租賃住房，解決上百萬名新市民的安居問題。
政策性租賃住房是由政府給予政策支持、企業和其他機構投資建設，小戶型、低租金，面向城鎮無房常住人口供應，主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業大學生等新市民群體。
6個試點城市分別是廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州。中國建設銀行將向這些城市提供包括金融產品支持、房源籌集運營、信息系統支撐等一攬子的綜合服務。
中國建設銀行副行長 紀志宏：(我們)已經在全國300多個城市都搭建了這樣一個租賃住房的信息平台，我們積極參與整個租賃金融產品的創新，專項債券的發行。
目前，各試點城市正在對本地新市民群體居住現狀及需求進行全面摸底，結合實際，制定發展政策性租賃住房的試點工作方案。
浙江省杭州市人民政府副市長 繆承潮：針對非戶籍的杭州務工人員，我們考慮推行藍領公寓；新落戶的大學生，我們推行政策性的保障體系；還有一個就是人才的專項租賃用房。在今後的三年杭州將再新增加15萬套租賃。
新聞鏈接丨政策性租賃住房 助力新市民安居
據了解，我國約有2億新市民，主要集中在部分大中城市，但是這些城市小戶型、低租金的租賃住房普遍短缺，無法滿足他們的需求。
所以發展一定數量的政策性租賃住房，主要就是解決新市民階段性住房困難。
政策性租賃住房主要利用存量閑置土地和閑置房屋建設，並支持將不適宜繼續在中心城區發展的產業項目外遷，利用騰空土地或房屋建設，確保建在交通便利、公共設施齊全的中心城區等區域內，實現職住平衡。同時，政策性租賃住房的發展也可以推動培育和發展租賃市場，補齊租賃市場缺少小戶型低租金租賃住房的短板，穩定市場租金。
浙江工業大學副校長 虞曉芬：政策性租賃住房是政府給予政策支持，由企業或其他機構投資建設，小戶型、低租金，適合新市民家庭人口少，經濟能力不強(的情況)，讓他們在改善居住條件的同時，租得起、租得到、可支付。
記者了解到，實際上2019年以來，住房和城鄉建設部在對全國71個大中城市、重點對9個城市開展深入調研的基礎上提出，以解決新市民住房問題為出發點，加快建立以公租房、政策性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。去年底，住房和城鄉建設部部署在沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟南、青島等13個城市開展完善住房保障體系試點工作，重點是大力發展政策性租賃住房。
⑺ 財政部出台住房租賃稅收支持政策 有哪些亮點
為解決當前新市民、青年人等群體住房困難問題，國家加快發展保障性租賃住房，對住房租賃企業給予稅收優惠大紅包。
7月26日，財政部 稅務總局、住房城鄉建設部公開了《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》(下稱《公告》)，明確了住房租賃企業稅收支持大禮包，涉及增值稅、房產稅兩大稅種，10月1日起執行。
《公告》第一條稱，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
另外，住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
目前不動產租賃增值稅一般納稅人的稅率是9%，此次《公告》允許按照1.5%的徵收率來計算繳納增值稅，稅負將有所下降。當然《公告》也允許企業繼續選用一般計稅方法來計算繳納增值稅，這對進項扣除額度較大的住房租賃企業來說可能稅負會更低。
除了增值稅優惠外，《公告》第二條明確對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。
目前針對房產租金收入計算繳納的房產稅稅率為12%，此次減按4%稅率徵收，稅負將明顯減輕。不過早在2008年就有上述房產稅優惠政策，但優惠對象並不包括此次提出的專業化規模化住房租賃企業。
因此，此次《公告》房產稅優惠政策其實利好專業化規模化住房租賃企業。
《公告》也給出了專業化規模化住房租賃企業的標准：企業在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套(間)及以上或者建築面積3萬平方米及以上。
與此同時，《公告》授權地方可根據租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調上述標准。
2016年以來一些住房租賃企業和房地產開發企業通過商改租、工改租，改建了一批租賃住房，但是面臨土地、規劃、審批等方面的困難，無法享受住房租賃的稅收優惠政策。這次《公告》也出台相關規定，解決這一問題。
《公告》稱，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造後出租用於居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策。
這意味住房租賃企業拿到上述保障性租賃住房項目認定書後，憑這個認定書可以享受前述增值稅、房產稅稅收優惠。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案後出具。
北京國家會計學院李旭紅告訴第一財經，今後住房租賃企業向個人出租住房將享受與個體工商戶出租住房同樣的稅收優惠，體現了在稅收政策方面對住房租賃行業的大力支持。稅負成本的下降將有利於充分調動市場主體參與保障性租賃住房建設的積極性，營造良好的保障性租賃住房市場環境，從而增加保障性住房的供給，盤活存量房，改善住房供應結構，緩解住房租賃市場的供需矛盾和錯配問題，解決新市民、青年人等群體的住房難的問題。
她認為，將支持專業化、規模化住房租賃企業參與保障性租賃住房的建設供給，有助於推動結構完善、發育成熟的住房租賃市場的形成和發展。
⑻ 住房租賃政策為何密集發布
據報道，進入11月，全國迎來住房租賃政策發布的密集期，僅在11月13-19日一周時間里，就有超過9個城市發布了住房租賃相關政策。
分析人士表示，相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會對當地房地產市場穩定起到長效作用。
希望房價可以不再上漲！
⑼ 解讀｜國務院六大政策支持保障性租賃房：讓住房困難群體安居
7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等6大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，提高企事業單位、租賃企業等市場主體參與保障性租賃住房的積極性。同時，大力增加保障性租賃房源供給，解決新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為「精準度高、操作性強」是《意見》的突出特點。
趙然指出，此次發布的《意見》落點精準。在需求側，明確了保障性租賃租房服務的人群、需求特點，對於產品設計、租金設定都提出了相應的要求，充分體現了保障新市民、青年人的決心。在供給側，政策直擊目前保障性租賃住房市場發展的兩大矛盾：一是市場供給與需求錯配的矛盾，二是市場支付能力有限與保障性租賃住房企業投入大、收益低的矛盾。《意見》提出的「堅持供需匹配」、 「產業園區大力發展宿舍型保障性租賃住房」、「鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房」，都將極大緩解市場供需錯配的矛盾。
小戶型、低租金滿足新市民住房要求
此次《意見》中明確指出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。
貝殼研究院高級分析師黃卉指出，根據七普數據，2020年我國有3.76億流動人口，由於普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而市場供給的主體是60-90平方米、租金3000元以上的兩居室、公租房供給規模更少，導致新市民、青年人等住房條件較差、尋找合適房源困難，尤其是維持城市運行必不可缺的從事基本公共服務的群體。因此，保障性租賃住房以小戶型、低租金為主的房源，未來我國將形成覆蓋新市民等群體的住房保障體系，緩解現有租賃住房結構性供給不足的問題，讓新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務的群體也在城市中安居樂業。
鼓勵多主體參與供給，快速擴大房源規模
《意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。
黃卉指出，新市民、青年人等群體規模龐大，通過調動社會力量的參與，能夠高效擴大保障性租賃住房的供給。此前以公租房形式解決無房低收入家庭的租房問題，政府財政壓力較大，提供的租賃房源規模有限，藉助市場的力量可以盤活市場存量，調動租賃企業積極性，提高保障性租賃住房的供給規模，通過支持專業化、規模化住房租賃企業參與保障性租賃住房，還有利於培育發展成熟的住房租賃市場。
盤活存量，緩解職住不平衡的矛盾
《意見》提及，堅持供需匹配。城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，結合現有租賃住房供求和品質狀況，從實際出發，因城施策，採取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，此次《意見》的目標更加明確化。在以往各地不斷推出租賃房源建設目標的基礎上，本次政策要求科學確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。可以充分有效滿足市場預期，並實現租賃房源更加有序上市。
同時，人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，經城市人民政府同意，在確保安全的前提下，可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建築面積佔比上限相應提高，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅；鼓勵將產業園區中各工業項目的配套比例對應的用地面積或建築面積集中起來，統一建設宿舍型保障性租賃住房。
《意見》提出，對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經城市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。
黃卉表示，按照土地相關政策，建設單位應按規定或合同約定使用土地，在變更土地使用性質時需要重新補繳土地價款，此次政策明確在符合條件的情況下，企事業單位閑置用地建設保障性租賃住房，閑置和低效利用的非居住存量房屋改建租賃住房，均不用補繳土地價款，將有效激活企事業單位各類閑置土地，盤活閑置非居住房屋投入到保障性租賃住房中。
加強金融支持，提高租賃企業的積極性
《意見》提出，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
同時，支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。
此外，給予中央補助資金支持。中央通過現有經費渠道，對符合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助，並綜合利用稅費手段，加大對發展保障性租賃住房的支持力度。
張波指出，此次《意見》明確提出對租賃企業給予資金和稅收支持。例如中央對符合規定的保障性租賃住房建設任務予以補助，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，這都將有利於推動多渠道保障、租購並舉的住房制度。
值得關注的是，同日，國家發改委印發了《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，通知明確將保障性租賃住房（包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目）納入基礎設施REITs試點項目。對此，趙然指出，這可視為本《意見》的配套政策，將從資金端為加快發展保障性租賃住房提供援力。
黃卉認為，《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破，適合新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員的租賃房源規模擴大，能夠有效緩解住房租賃市場供給結構錯配的問題。今年是租購並舉提出的第七年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業經營負擔的減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟的住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業。
原題：《解讀｜國務院六大政策支持保障性租賃房：讓住房困難群體安居》
⑽ 多少地方住房租賃政策落地
主持人孫華：日前，國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發布會上透露，房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出台。在這個背景下，本報今日從房地產供應渠道多樣化；需求方遏制投機；稅收調節；土地供應等四個方面采訪專家學者，給予解讀，以饗讀者。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場需求的多元化決定了供應渠道的多元化，分層次的多元化消費模式要求供應體系不斷做改進，這也是分類調控下的一個衍生內容，對於豐富產品系和促使供求關系平衡具有積極作用。
中國銀聯與沈陽房產局
簽署住房租賃服務平台合作協議
本報訊10月11日，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，提升老百姓租房、用房綜合服務體
驗。此次與沈陽市房產局簽約的同時，中國銀聯正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。
今年7月份，住建部等9部委聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在全國范圍內加快推進租賃住房建設，其中廣
州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市，大力建設政府住房租賃交易服務平台。
政策下來要有人監督執行。