是的，可以的。公寓就是50年或者40年產權的住宅房子。
50年（40年產權回也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公答寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權房屋的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。
Ⅱ 公寓、住宅和商鋪，未來哪個更有發展前景
在房地產調控常態化的趨勢下，投資房產的難度在逐步增加，買房「躺賺」的日子即將過去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產類型，哪個更具有投資價值呢？今天，我們就簡單的分析一下。
劣勢一、租售比太低
一般來說，一線、准一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。這個數字比公寓略差，更趕不上商鋪的回報。
劣勢二、地產調控
住宅是調控的主要對象，限購、限售、限貸等手段，都在制約著住宅的投資屬性。所以從趨勢來看，未來投資性房產的前景不甚明朗，個人建議，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。沒有十足把握的朋友，不建議投資住宅。
簡單來說，從房產的流動性，即脫手的難以程度來看：住宅＞公寓＞商鋪；從出租的回報率來看：商鋪＞公寓＞住宅。
其實不論是投資公寓、商鋪還是住宅，都無外乎遵循一條原則：城市 - 區域 - 地段。在一線城市、主流區位的核心地段，無論這三種房產的哪一種都極具保值與增值屬性。好地段，往往也是財富與地位的象徵。
所以，確定地段是投資的基礎，是投資有利可圖的前提，在這之後再去分析三者優劣，才顯得有意義。
Ⅲ 公寓和商鋪，在未來哪一個的增值潛力更高
如今，在房地產調控常態化的趨勢下，投資房產的難度在逐步增加，買房「躺賺」的日子即將過去。公寓、商鋪和住宅這三種主流的房產類型，哪個更具有投資價值呢？今天，我們就簡單的分析一下。
劣勢一、租售比太低
一般來說，一線、准一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。這個數字比公寓略差，更趕不上商鋪的回報。
劣勢二、地產調控
住宅是調控的主要對象，限購、限售、限貸等手段，都在制約著住宅的投資屬性。所以從趨勢來看，未來投資性房產的前景不甚明朗，個人建議，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。沒有十足把握的朋友，不建議投資住宅。
簡單來說，從房產的流動性，即脫手的難以程度來看：住宅＞公寓＞商鋪；從出租的回報率來看：商鋪＞公寓＞住宅。
其實不論是投資公寓、商鋪還是住宅，都無外乎遵循一條原則：城市 - 區域 - 地段。在一線城市、主流區位的核心地段，無論這三種房產的哪一種都極具保值與增值屬性。好地段，往往也是財富與地位的象徵。
所以，確定地段是投資的基礎，是投資有利可圖的前提，在這之後再去分析三者優劣，才顯得有意義。
Ⅳ 買公寓和商鋪要注意哪方面問題
目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。
在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題：
1、房屋權屬情況
應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權問題
應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築布局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
3、貸款風險
商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小於10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。
4、對開發商、銷售商審核
審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。
簽訂商鋪買賣合同應注意
5、房屋用途
在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。
6、公用分攤面積
選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
7、包租承諾
許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
8、物業管理
許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。
9、注意商鋪的交房條件
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。
提示：無論是購買或者轉讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費用，這些費用具體包括：
登記費：每套300元，申請人（買賣任何一方）繳納；
合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%繳納；
交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納；
契稅：按房價的3%，買方繳納；
營業稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；
土地增值稅：買賣差額扣除相關費用後的30%-60%（按差額比率不同累進計算）；
個人 所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關費用和稅費後）的20%。
Ⅳ 有一套40平的小公寓一直不忍心出租
其實是你想多了。從經濟角度去看這個問題，你老公說得沒錯，公回寓租金可以低月供，這樣答子生活壓力相對減少很多，而且還能用多餘的錢進行其他投資。
如果選擇不租，又多買一套的話兩套房加起來月供更高壓力更大。
如果你現在選擇把尾款還了，又沒有錢去買多一套房，或者你們以後有點閑錢了可以再去買。但是你要考慮清楚，明年的房價和今年的有不一樣了。中國房價是不會降的 所以投資房產可以大膽一點。或者考慮商鋪也可以，商鋪回報率相對房子來說高點。
再說了，如果公寓不租，那每個月2000的月供是自掏腰包。如果租出去這兩千塊就可以省下。如果心情好或者不好拿著兩千塊去旅遊散心或者買東西不是更舒坦嗎？等到時候月供還完了從新裝修一下就自己再過去住就可以了。而且還多了一套投資房，不是一舉兩得嗎？
從風水角度去說的話 房子不宜太久沒人居住，一套房子空太久的話會影響到主人的身體健康和運勢。
Ⅵ 現在投資房產，該買住宅、公寓還是商鋪
現在這種情況可以投資買一個商鋪，因為商鋪還可以租出去，有一定的收入，這樣對自己的投資能有一定的回報。