㈠ 怎樣在澳洲購置房產 這里有詳細的攻略
1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？ 答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。 （1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制； （2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。 2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 答： （1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地； （2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地； （3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地； （4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票； （5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金； 投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。
㈡ 海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制
今天小編為大家通過幾個Q&A解答，來介紹海外買家到底如何購買澳洲房產呢？
讓大家對澳洲地產投資有一個更清晰的思路，為海外投資做好充足的准備~
或者在澳洲也有很多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。
租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的的一個百分比給澳洲當地房產中介作為管理費。
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㈢ ebay 澳洲店鋪起它的國家可以看到嗎
美國的想看也能看到，點擊澳洲地區的也可以，包括中國亞馬遜你都可以看到，只是會不會有人下單的問題
㈣ 朋友在澳洲，我們想合作一個淘寶店鋪，她從澳洲發貨到國內，然後我再來銷售。不知道該如何入手。有經驗的
這是個進口貿易，你得設一家公司先把貨物進口過來，當然，你賣的東西都是生物製品以及保健品，你得了解相關法律，貨物進來之後，你才能准許銷售。祝生意成功。
㈤ 澳大利亞墨爾本購物地點有哪些
1、CHADSTONE
（幾年前拍攝的Chadstone的航拍照片，依舊穩居澳洲最大的購物中心位置）
Chadstone是全澳最大的購物中心，被稱為城市的時尚之都，它的存在為墨爾本這個本就熠熠生輝的城市增添了不少的光彩。
優點：
•這里有更多的國際時尚品牌和家居用品零售，甚至比你拿著自拍桿四處閑逛看到的還要多。這里的品牌包括Pottery Barn, Williams Sonoma, Tiffany & Co, Zara和Topshop等等，你也可以在這里找到很多高端設計師品牌，如Hugo Boss, Chanel, Prada和Jimmy Choo等等。
•對於那些愛車一族來說，地下停車場的洗車服務真的很值。甚至在聖誕購物季期間可以一舉兩得，既洗了車還可以得到一個停車位。
•時尚的家庭一定會喜歡Cheeky Chinos，這個全澳第一家提供可監管6歲以下孩子的咖啡館，並且還提供專門的游樂區域。每15分鍾$5，在這段時間會有專人看管你的孩子，父母們可以在這段時間安心的享受咖啡時光。另外購物中心的其他游樂區也很受孩子們的喜愛。
缺點：
•在CHADSTONE即使是閑逛，你也需要打扮的光鮮亮麗。
•你很有可能要和一大幫的客人一同擠著進入Tiffiny的入口，這里總是人潮擁擠。
•對於開車的人來說，尋找一個車位簡直是一場噩夢。
（在打折季，Chadstone的停車場像是噩夢般）
2、NORTHLAND
（Northland對於喜歡折扣的人來說是一個很好的購物地點）
Northland是位於Preston East的主要購物中心，在墨爾本CBD的北部約11km處。
優點：
•對於不想花太多的錢在衣物上，但又想保持時尚的顧客來說這里會是個不錯的購物地點。
•在停車場門口放著的古典音樂和歌劇雖然並不是所有人都喜歡的，但卻減少了閑晃的不良青年人數。
•一些商店看起來像是工廠折扣店，折扣力度都非常的大。
缺點：
•Northland的網站上寫著「擁有4800個免費停車位」，這也就意味著「你可以隨時找到一個停車位」。但它好像忘了提醒你只有在學校上課的時段才能那麼的容易，甚至周四周五的晚上都找不到一個車位。
•如果你只是想去那周圍稍微停一會找一個停車位，你會發現過了Pancake Parlour之後的街邊停車位都是要收錢的。
•所有打折的店面都很舊，很小，並且經常缺貨，比如Country Rd和Witchery。這里的Myer像是一個城鎮版本的店面，也許是整個墨爾本最小最差的了。
3、HIGHPOINT
（西邊最好的購物中心）
Maribyrnong的Highpoint自詡是世界級的購物中心，有超過500家的店面，7000多個停車位以及一個「曾經把大量的零售商和品牌帶入墨爾本西區的值得驕傲的光榮歷史」。
優點：
•在2013年豪華翻修後引入了Zara和Topshop等國際品牌，同時購物中心內還有大量的澳洲本土時尚品牌，如Sass & Bide, Gorman和Alannah Hill等。並且新開了一家規模很大的David Jones，同時翻新了Myer店鋪。
•許多媽媽選擇在Highpoint購物的原因在於這里的母嬰室，在墨爾本很少能見到比這里更好更時尚的母嬰室了，裡面有游樂區、私人的哺乳空間、高腳椅甚至電視，媽媽們可以更加輕松愉快的換尿片或是進行哺乳。如果你仔細看的話還會發現每一個房間上都會放著「紐約、倫敦、富茨克雷」的字樣。
•幾年前開的生鮮食品區非常的好，特別是大的生鮮市場，里邊有大量既新鮮又便宜的食物。
（Khloe Kardashian曾經來過Highpione）
缺點：
•周末尋找一個停車位非常的困難。
•Highpoint還有一個綽號叫做「Knifepiont」（刀尖中心），所以最安全的做法就在找停車位的時候坐在自己的車里。
•進去購物中心你將看到3億美元改造的結果，但他們好像忘記了改造中間的老舊超市，還是和以前一模一樣。
•Highpoint是澳洲第四大購物中心，看起來確實很大。正因為它太大了，外面的單車道和有軌電車道都不是那麼的方便。
•是的，這里有著十分恐怖的交通堵塞。
（Highpiont在Boxing Day的人潮擁堵）
4、SOUTHLAND
Southland擁有大約13萬平方米的營業面積，並且根據官方網站說有超過6000個停車位，但事實是空的停車位太難找了。
不過不用擔心，很快將有一個以這里為目的地的火車站點要對外開放，顧客們可以直接乘坐火車前來，這樣無疑會減輕停車位的使用量。如果你想在周末或是周五晚上在這里找到一個停車位，直接開到屋頂停車區，Myer那邊的位置是最好的。
（一輛貨車呼嘯著經過Southland,這里不久後就會有一個火車站點）
優點：
•喜歡坐很寬敞的電梯的話你一定會愛上這里電影院內的電梯，它一次可以乘坐15人。
•如果小夥伴們在吃完漢堡後迫不及待的想要吃甜點的話，你就會發現這里的Grill』d就在San Churros的旁邊，這簡直是天才。
（Southland的Grill'd就在Sun Churro旁邊）
•如果你喜歡逛超市的話，你一定會喜歡Southland的Coles的，這絕對是維州最大的一家。
•Cotton On的店面規模也非常大，並且有很多的折扣。
•大部分時候你可能會忘記自己正在一條公路的上方購物，但Level 3的Kathman會提醒你，在那裡可以看到Nepean的景色。
缺點：
•想要在高峰時段的Southland找到一個車位真的很難，除非是在電影院附近，並且電影還要正巧開播的時候。
•如果你正推著一個嬰兒車或是輪椅，購物中心就變成了一個迷宮，你需要先上樓，穿過公路才能到達另外一邊。
•電梯總是很擠，並不是所有的電梯都像是電影院里的一樣。小貼士：David Jones那邊的電梯人比較少
•盡管Southland有許多的免費停車位，停車時間有90分鍾的，有2小時的還有4小時的，但車位管理者是Kingston市政局，並且他們很愛開超時罰單。
5、KNOX CITY
在Westfield Knox停車是免費的，並且可以從Burwood Highway, Stud Rd和Melbourne St三個入口進去。Knox City打算花費4.5億進行擴建，建成後這里將一躍成為澳洲第二大的購物中心，佔地面積僅小於Chadstone。
優點：
•如果你愛去餐廳的話，那麼你一定也會愛上Knox。這里有很多非常棒的餐館，並且不久後還會在Ozone增加一些，相信在擴建之後會更加的多。
（Knox Ozone的有許多新開的餐廳）
•這里有大量的免費停車位。不過市民們擔心在擴建後情況或許會有變化。
•Knox的圖書館、電影院以及Timezone都非常的棒，比起Chadstone或是Doncaster來說也更加的親民，至少你不用為了逛街而特意梳妝打扮一番。
缺點：
•購物中心內有些地方看起來非常的舊，主要是在Myer，那裡的地毯上翹，油漆脫落，更衣室內也都十分陳舊，或許是因為最近要翻新了吧。
•Knox Ozone里有低檔次的Irish pub和Lou Lou』s bar，可能會吸引一下閑雜人員。
•這里有兩個Coles超市，使其他的競爭者都無法進駐。
6、EASTLAND
（上個月Eastland的Target店面經理和形象大使Jessica Mauboy為新店面剪綵）
EASTLAND位於墨爾本外東區的Ringwood，就在Ringwood火車站對面，整個區域都在進行大型的整修，相信不久後會給我們帶來驚喜。
優點：
•H & M，這個時尚零售界的巨頭決定在這里開放墨爾本第二家店鋪，這對於Eastland來說是巨大的鼓舞。
•Frank Camorra』s taqueria Pacos Tacos和Huxtaburger等等受歡迎的餐廳在近期也會開業，到時這里就會變成墨爾本最好的購物和餐飲中心。
•購物中心中幾乎有你所需要的一切，包括Costco也在附近。並且即使在高峰時段，也仍然可以很容易的找到停車位。
•Realm Center在10月29日和Eastland同步開業，包括Ringwood里的新圖書館和商務中心。
（Eastland的施工現場）
缺點：
•在中心擴建後，所有人都想來摻一腳，看看這里究竟有什麼變化，所以停車場往往都是滿的。
•Eastland在明年2月後將開始收費，3小時內免費停車。
•對於那些麥當勞迷們來說可能要失望了，因為這里的麥當勞早前關閉了。
7、WESTFIELD DONCASTER
（WESTFIELD DONCASTER）
Doncaster是一個巨大的購物中心，是足以媲美Chadstone的墨爾本的另一個時尚之都。
優點：
•Doncaster的美食廣場有著全墨爾本最好的風景和非常大的食物選擇空間，從健康的小吃、餃子、冰淇淋到麥當勞，應有盡有。
•最好的停車時間段是在5pm-6pm，這時顧客走動量大，你可以找到一些空位置。
•在艱難的尋覓停車位的時候，紅綠指示燈就變得更加有幫助了。像在大多數購物中心一樣，找到馬上就要離開的車子，等他們離開後停車，也是一個不錯的方法。
•這里有很多的商鋪，跳舞愛好者尤其喜歡Doncaster的Bloch店，沒有別的地方比這里的跳舞用品更全。
•這里擁有Apple, Nespresso, Myer, David Jones, Mecca Maxima等牌子，還有一個有鋼琴師的香檳酒吧。對於生活在東北部和外東部的人來說，這里比Chadstone要近得多。
•還有很多很棒的童裝店，但家長們還在和中心反映要把Rhubarb帶回Doncaster。
缺點：
•沒有免費的停車位。我們為什麼要付錢給Doncaster，就連Chadstone停車都不收費。Doncaster想要推出一個無票停車系統，利用車牌識別技術來區別出停車超過3小時的車輛。
•不要把開車停車場這件事想的太簡單。進出停車場的時間簡直太漫長了，小指示燈上的有空位也是騙人的。
（Westfield Doncaster混亂的停車場）
•唯一的一個兒童游樂區非常的狹小，孩子們為了坐那輛方向盤都在搖晃的小汽車幾乎都要打起來了。
8、FOUNTAIN GATE
Fountain Gate是東南部最大的購物中心，因Kath and Kim而聞名。在2012年翻新後，擁有12萬平方米的面積，新增店鋪320家。
（Kath and Kim和Shane Warne和他的女兒）
優點：
•擁有大量的店鋪，可以說是墨爾本東南部最好的購物中心。
•這家購物中心在翻新後變得頗受歡迎。
•Fountain Gate是維州第一家擁有Krispy Kreme專賣店的購物中心，也可能是唯一一家停車全免費的購物中心。
•說到停車，當你找不到空位的時候在市政局會議室附近總有一個停車位。並且距離Switch/Pancake Parlour/Village Cinemas入口都非常的近。
缺點：
•這里太大了，這也就意味著當你想找什麼的時候會變得很麻煩。並且這里的店鋪之間距離都太遠，所以你最好穿上運動鞋。
9、EMPORIUM
（Emporium的Melbourne centre經理Steve Edgerton）
去年在Myer』s Lonsdale St附近開業。這家時尚的購物中心連接著Melbourne Central，Myer和David Jones。
優點：
•Emporium的美食中心是墨爾本的潮流先驅，在這里你可以找到各種美食餐廳，這對於城市裡的上班族來說是一件好事。
•如果你在市區過夜，你可以讓購物中心把你買的東西免費送到房間。
•不用離開墨爾本，你就可以在優衣庫享受日本購物樂趣，在這里你可以買到心儀的polo衫，夾克或是一條牛仔褲，並且試衣間非常的安全。
缺點：
•由於在市區，所以停車費很貴，並且交通擁堵的很厲害。小夥伴們最好選擇坐火車或是電車。
㈥ 墨爾本買房攻略，華人購置澳大利亞房產該如何規避風險
1、海外人士是否來可源以投資及購買澳洲的房地產？ 答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。 （1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制； （2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。 2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 答： （1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地； （2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地； （3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地； （4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票； （5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金； 投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。
㈦ OZLANA在澳洲有店鋪嗎
地址是Shop 4021, Westfield Sydney, 188 Pitt St, Sydney NSW 2000。就是在市中心的Westfield。開了半年多了。店鋪裝修蠻好看的。全系列產品都賣，除了主打的大衣之外，他們還有鞋子和包包。遊客買記得退稅。
㈧ 澳門置業移民關閉了，請問澳門是不是還有重大投資移民即買1000萬澳門幣買商鋪移民是不是真的有這
香港投資移民是暫時停止接收了，澳門不知，你可以選歐洲、澳洲項目哈，濟南環球投資移民可以幫到你
㈨ 弱弱的問中國人如何在澳洲買房
中國人怎麼購買澳洲房地產？是否限購？如何在國內購買？費用都有哪些？怎麼支付和匯款？可不可以貸款？是否需要親自去澳洲看房？……
網友和購房者有無數疑問，大概你們買房前，還需要看看這些問答！
1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？
答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。
（1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制；
（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。
2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？
答：
（1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地；
（2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地；
（3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地；
（4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票；
（5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金；
投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。
3.海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？
答：沒有限制。澳洲相關的規定，不限制海外人士投資及購買本地房產的數量。
如果投資者需要貸款購買澳洲房地產，銀行會評估投資人的收入狀況來決定貸款比例和貸款金額。
如果投資人的多套物業需要貸款，相應的收入要求也就會提高。
除此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數量，目前只有20%-30%能對海外銷售，另外70%-80%需要保留給當地居民或永居人士購買。（每個州的要求有所不同）
4.澳洲房地產的產權是如何規定的？
答：澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳，留給後代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更有價值，更加保值和增值。
5.如果在國內購買澳洲房地產，如何將房款匯入澳洲？
答：如果您在國內，一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等）。
每人每年能匯相當於5萬美元的金額匯至澳洲銀行帳戶。
如果需要匯出更多資金，可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。
同時，也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。
6.投資者購買澳洲房產後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？
答：需要。
根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。
但是，該收入是出租後的凈收入。
所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用於抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。
7.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？
答：可以。
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
8.如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他費用？
答：是的。
不管是在澳洲境內，還是通過海外代理公司，看中房屋後一般支付1-2萬元RMB將房屋預訂（訂金一般在首付後都會歸還）
同時律師從澳洲飛往國內講解合同，合同簽訂3天之內支付10%的首付款。
除此之外，涉及律師費用（近期行情，澳洲律師代理費用在1500元澳幣左右）。
在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）
如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。
而在昆士蘭州，所有其他費用都在交付日（settlementdate）支付。律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩餘部分再支付。
物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅（相當於中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%,維多利亞省為5.5%（期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州）。
9.在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎？
答：這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。
由於澳洲的房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間里去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。
而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。
10.如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？
答：澳洲的房屋中介公司會提供此類服務。
在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。
租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。
11.投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租客呢？
答：在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低於2%,悉尼低於3%,也就是說一百套房屋裡只有2-3套租不出去。只要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。
12.若投資人將房產用作短期出租是否可行？收費標準是什麼？
答：是可行的。
一般可以委託專業短期及假期的租賃公司來管理自己的物業，通常該物業是坐落在繁華市中心和旅遊勝地等地方；通常的管理費用是租金收入的10%-12%不等；同時還有一些額外的費用，例如：電費，床上用品，傢具和家電的租金等等（租客只支付租金並不支付電費等費用）。
13.如果海外投資者在澳洲的房產增值後，將房產拋售後是否需要支付增值稅？
答：需要支付。
在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的房地產，物業增值部分須繳增值稅50%,但在12月以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費等等）。
14.投資者把在澳洲的房產賣出後，哪些開支可以作為房產增值稅收減免，用以沖減所得稅開支？
答：在澳洲除了購房的物業印花稅以外，所有投資者在澳洲的一切開支都可以作為稅收減免。因此持有澳洲房產的海外投資者要保留好一切和房產相關所發生費用的發票和收據（如飛機票、計程車票、水費、物業費、律師費及房屋折舊等費用）。
15、如果投資者將房產賣出，是否需要聘請專業會計師？
答：投資者如果獲利很多，需要聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師幫助投資人合理規避稅收，使投資者的利益最大化。
16.海外投資者中的高齡人士投資購買澳洲房產可貸款嗎？
答：高齡人士可以貸款，其貸款年限也是最長為30年。但未成年人士是不能貸款的，如年滿18歲以下人士不能單獨貸款。如果未滿18周歲的人士，可以與成年人共同購買房子，可以由成年人出面貸款。
17.澳洲房產投資哪種房產回報率最高？
答：首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報；通常來說，資本增值和租金回報是魚與熊掌的關系-即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時，房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積（LandComponent）越大，其資本增長的潛力也就越大；這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
18.如何選擇海外投資人的自住房產？
答：遵循『10分鍾』的選擇標准便可，即購買公寓要10分鍾走路可以抵達孩子就讀學校，工作單位，或商業中心，購物中心，銀行，醫療設施，地鐵站，公交站等設施區域；如果投資人購買的是別墅，即10分鍾開車抵達以上描述的設施即可。
19.對於澳洲住宅類房產可以細分幾類？
答：
（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火車站，Unit基本是三、四層，沒什麼附加設施；Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業管理費也較高。該類型的房產土地地契為共享地契。
（2）Townhouse/Villa聯體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共牆，Townhouse多為雙層和多層建築，Villa多為單層建築。該類型的房產土地地契為共享地契。
（3）Terrace:維多利亞式的建築，常見一整排的terrace,前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。比house來說，面積小很多。
（4）Duplex/semi:Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子，土地佔有面積較大，其地契通常和獨棟別墅的地契一樣，是獨立地契。
（5）House別墅：平常所說的house就是前面一個小花園，然後房子，然後後面一個大花園，該類型的房產的土地地契多為獨立地契，因此業主對土地的自住安排性很高，更有投資價值。
20.在澳洲買樓花（期房）的優勢有那些？
答：樓花，是地產物業市場的一個名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當於不動產期貨，也稱為『預售房屋'.比較買現房，買樓花有幾大優勢：
（1）是能在印花稅上省下一筆錢；澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收。
（2）買樓花，客戶可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇餘地，等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了。
（3）價格優勢；通常發展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價格購買。
（4）首付低；買樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成後才一並付清，或者是貸款（最高可貸款70%）。這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款。但是房屋的增值卻可以享受到。
21.購買及投資澳洲的樓花（期房）的風險是什麼呢？
答：
（1）期房投資不一定適合海外人士；公寓類的期房，適合在澳洲有高收入的本地人，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅，而海外投資人沒有在澳洲有收入，而高折舊就意味著較高的損失。
（2）套現相對較難；相對於別墅而言，公寓房在二手買賣市場的停留時間較長，套現價值和抵押價值也相對低些。
（3）不是澳洲主流剛性購房需求的購買類型；澳洲本土人士還是以別墅作為自住和投資的較多；
（4）銀行估值風險較大；銀行對樓花變成現房後，不是按購買價格來批放貸款，而是以成房後的當地市場評估來計算。因此，可能的銀行對該房產的評估值比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的措手不及，資金籌措困難。
22.什麼是房產的折舊，以及跟房產投資者有什麼關系呢？
答：根據所得稅評估法（1997年），澳洲房產建築價值隨著時間的推移而下降。房產折舊是基於其』使用壽命『。房產的折舊年限可達40年之久。不管是澳洲還是海外的房產投資者都可以根據房屋的折舊金額來減免其它項的投資收入，進而減少了稅費的支出。
23.澳洲房屋抵押貸款都需要准備什麼材料？
答：雖然澳洲的貸款機構不同，貸款金融產品不同，但所需要准備的材料差別不大，貸款機構要求提供，材料主要是分析海外投資人的財務狀況以保證自己貸款資金的安全，不管銀行要求什麼材料，主要是需要購房人提供的四個方面的信息：
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等；
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況；
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID.目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
24.澳洲銀行與非銀行金融組織--信貸基金的區別是什麼？
答：在中國，房屋貸款一般是由銀行放出；澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender,具有放出貸款的許可權。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。澳洲的華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有部分人群對銀行懷有很抵觸的情緒而選擇從基金公司來貸款。對於貸款人來說，更多應該注重產品而不是機構。關鍵看哪個金融貸款產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準是查看該金融組織的信用評級，有不少非銀行金融組織的信用評級甚至高於銀行。
25.對於海外房產投資人而言，不同的貸款利率對貸款人的影響是什麼？
答：房屋貸款各個產品一般都分為可變利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。
（1）固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6%,那麼它的固定利率就可能為6.5%;您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您費用作為自己資金自由度損失的回報。
（2）關於固定利率投資人需要注意兩點：
（a）固定利率有年限，通常為1-5年的鎖定期；而且選擇固定利率的貸款產品，投資人通常不可以提前還貸，沒有對沖賬戶的功能選擇。
（b）其實固定利率並不是一定』固定『的，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率。
㈩ 在澳洲商店買東西店員問 How are you該怎麼回答要回問嗎
其實他們就是禮貌性的問候，簡單的回答一下就可以了
你可以說「Goog thank you and yourslfe」就是再回答了之後再禮貌性的反問一下，或者直接說「Good thank you」就行了