Ⅰ 不是面積大就叫改善住宅 選房看好這幾點！
改善人群購房的出發點在於提升生活品質和居住條件，而不是僅僅為了滿足居住需求，一般會更關注於房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性，周邊的教育資源、開發商物業，甚至是鄰里間的關系。那麼選購什麼樣的改善住宅才是適合的呢？
一、開發商品牌
改善型購房者對住房的品質要求會遠比剛需購房時要高很多，經濟條件也比較好，所以住房品質會是重要的考慮因素。大品牌開發商注重打造高品質樓盤以吸引客群，隨著帶來的自身配套、物業服務、綠化、以及周圍環境等等也是其重要因素。品質好壞已經成為衡量一個開發商是否有實力、是否有企業責任的標桿。
二、戶型不止於大
高品質的改善型住宅，在戶型設計上肯定會更勝一籌。對於改善型住宅，目前市場中普遍存在的誤區是一味地追求面積變大，但在實際生活中卻無法滿足業主不斷升級的居住需求。判斷改善產品戶型是好是壞，有一個說法是「不做剛需的放大版」，也就是說，改善戶型設計要跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛的數量和面積的增加，隨著時代的發展，戶型設計必須要滿足未來客戶人群更高更精細的生活需求。
例如有多個陽台，卧室有飄窗，並且還會有一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個娛樂場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點。
三、生活氛圍
在購買改善型物業時都比較注重生活氛圍，不管是生活配套設施還是小區建設都不能馬虎。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區域內打造出宜人的小區景觀，讓業主擁有更多的私享綠色空間。
四、便捷交通與成熟配套
便捷的交通一直一個樓盤價值的保障，改善型購房者的經濟條件也相對較好，樓盤周邊擁有立體便捷的交通一般會更受他們青睞。地鐵、快速通道、輕軌擁有交通優勢的項目也更會吸引了大量職場精英的目光；家門口的教育也是絕大多數家長改善型換房的重要因素；繁華的商業配套滿足吃喝玩樂購，豐富生活；而優質的醫療條件則能夠有效的保障家人的健康，既方便他們的生活需求，更能讓他們享受高品質的生活。
（以上回答發布於2018-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
Ⅱ 成長性兒童房是什麼樣子
首先說一下，其實，不用過早的布置成長性兒童房，因為你無法預料到孩子到底是喜歡什麼，當孩子真正需要兒童房的時候會遇到什麼問題，再周全細心的布置也有你考慮不到的。當孩子是在三歲之前，都可以睡在嬰兒車上。到了3歲後，這時候可以開始布置兒童房了，過早的布置真的是資源浪費。並且孩子是房間的使用者，還是要根據孩子的喜好來布置，而不是先布置，讓喜好來適應房間。最根本的還是讓孩子更好的成長，所謂成長性兒童房，主體還是孩子。
Ⅲ 住宅VS公寓買哪個好
1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5~8戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標准化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關系。
商住公寓
商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬於公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。商住公寓的概念大概出現於1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的准商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之後北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且裡面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞於高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，後來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之後，對寫字樓的需求就處於停滯狀態；國有大型企業則由於前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建築面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出台，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城,優士閣等商住公寓的輝煌；中關村以及亞運村區域本身就是京城商住的發源地,除了匯園公寓, 天創世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位於中小成長型企業的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預計2003年京城商住公寓的總開發量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現，西邊的西直門區域會有一些項目,北面的中關村和亞運村仍將是開發的重點區域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導致.如下表所示,商住公寓完全是開發商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結果. 表-各種項目的立項規劃原則 物業類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標准） 商務樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標准） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標准） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價最高,在10000元/平米左右;其次是中關村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區域內的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應量的加大和價格的走低,如何保持價格優勢將成為商住公寓立足於市場至關重要的因素.而以下因素的變化將對商務公寓今年的市場前景起到決定性作用: ? 國家政策的完善程度.對於純商務的商住公寓來說,今年政府是否會有實質性的政策出台還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務公寓開發的主要因素. ? 同區域內中檔寫字樓和類似產品的開發力度.由於高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產品的開發量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務公寓開發量的增加,產品同質化問題也愈加明顯,故而如何根據市場需求的變化,開發出具有個性化的產品將是取勝的關鍵. 商務公寓概念的問題，從2002年出現，2003年基本上公認了，不叫商務樓，叫商務公寓。這應該說是叫中國特色
國際標准化公寓
近來，一種建築設計新概念---"國際標准化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標准化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產品是否同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標准化尺度，它包含三方面內容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應由客廳、卧室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現代的公寓里，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、傢具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 鑒於這種"國際標准化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位於浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設計中，將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，如此，既區別於現有市場上現有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。
什麼是商住公寓？
商住公寓，顧名思義就是既能辦商務又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這是人們根據產品的功能定義的一個不規范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。 商住公寓是目前房地產市場上使用頻率較高的一個詞彙，產品也由以前的做商住兩用的普通住宅發展到有較強商務功能的SOHO，再發展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。
Ⅳ 買公寓還是住宅，什麼區別，糾結中!
您好！見下面：公寓式住宅、單元式住宅各在哪些特點？
1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建築形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務於5~8戶），住戶由樓梯平台進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標准化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助於改善人際關系。
商住公寓
商住公寓又可稱為商務公寓，商務住宅，根據不同的形態又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業，在產權上屬於公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現的一種極具投資價值的物業。商住公寓的概念大概出現於1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因寫字樓市場不景氣，開發商將其改造上層居住、下層辦公的准商住公寓而受到成長型中小企業的寵愛，之後北京市又出現一批類似的項目，但不論從規劃設計，還是商務配套都無法和區域內的高檔寫字樓相抗衡，而且裡面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經在1999年和2000年引起京城頗多討論和關注。2002年soho現代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現，設計上絲毫不亞於高檔寫字樓的豪華尊貴，商務配套和生活配套也讓用戶耳目一新，後來市場上又出現了"只商不住"的純商務公寓和"商住分區"的商住公寓，市場進入一個新的開發熱潮。預測今年無論是在商務中心區還是中關村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關注熱點。商住公寓的出現，是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經濟的良好發展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創業投資。在創業初期，他們人數較少，流動性較高，創業資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務環境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業進京，也對商住公寓產生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業，自從9.11事件之後，對寫字樓的需求就處於停滯狀態；國有大型企業則由於前期的購買和租賃，現在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經明顯出現頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建築面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區、中關村和亞運村。其中CBD以及輻射區域的分布呈現"亮馬橋-東直門-國貿-廣渠門"態勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規劃的出台，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商務氛圍和成熟的商務配套造就了soho現代城,優士閣等商住公寓的輝煌；中關村以及亞運村區域本身就是京城商住的發源地,除了匯園公寓, 天創世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位於中小成長型企業的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預計2003年京城商住公寓的總開發量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現，西邊的西直門區域會有一些項目,北面的中關村和亞運村仍將是開發的重點區域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導致.如下表所示,商住公寓完全是開發商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結果. 表-各種項目的立項規劃原則 物業類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標准） 商務樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標准） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標准） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價最高,在10000元/平米左右;其次是中關村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區域內的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應量的加大和價格的走低,如何保持價格優勢將成為商住公寓立足於市場至關重要的因素.而以下因素的變化將對商務公寓今年的市場前景起到決定性作用: ? 國家政策的完善程度.對於純商務的商住公寓來說,今年政府是否會有實質性的政策出台還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務公寓開發的主要因素. ? 同區域內中檔寫字樓和類似產品的開發力度.由於高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產品的開發量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務公寓開發量的增加,產品同質化問題也愈加明顯,故而如何根據市場需求的變化,開發出具有個性化的產品將是取勝的關鍵. 商務公寓概念的問題，從2002年出現，2003年基本上公認了，不叫商務樓，叫商務公寓。這應該說是叫中國特色
國際標准化公寓
近來，一種建築設計新概念---"國際標准化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標准化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產品是否同時滿足人們在現時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標准化尺度，它包含三方面內容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應由客廳、卧室、廚房、浴室、陽台、光線與空間的分隔六大居室元素構成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現代的公寓里，室內的環境設計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區、裝修風格、傢具配備和物業管理衍生和創造出了新的居住文化。 鑒於這種"國際標准化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位於浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設計中，將"一房、一廳、一廚、一衛、一陽台"作為房型設計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風，如此，既區別於現有市場上現有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環境與建築規劃二者的和諧統一。
什麼是商住公寓？
商住公寓，顧名思義就是既能辦商務又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這是人們根據產品的功能定義的一個不規范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。 商住公寓是目前房地產市場上使用頻率較高的一個詞彙，產品也由以前的做商住兩用的普通住宅發展到有較強商務功能的SOHO，再發展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。
Ⅳ 非普通住宅的標準是如何界定的
非普通住宅的標准：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建築面積在144平以上(含144平，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高於該區市場指導價。以上只要符合一個，即為非普通住宅。
不同人群買房時需要考慮哪些因素?
1、單身人群。
區位、交通、物業是單身購房者選房的關鍵。單身人士正處於創業階段，每天早出晚歸，所以在選房時好選地段比較成熟，距離工作單位在20車程以內的區域。
即使是為婚房做准備，好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他或是存進銀行以備不時之需。
對一些資金實力較強，但沒有過多時間去打理產品的單身人士，房產是比較省力的選擇，這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產品很受者喜歡的原因。
2、三口之家。
三口之家在置業時，周邊好要有幼兒園、中校，而且為了孩子的健康成長，還要考慮周邊環境，盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的房子，因為文化氛圍對小孩的成長很有影響。
另外，對一些手頭資金不是很充足的家庭而言，如果無法買到或者地產，那就可以考慮在郊區買房子，只要交通便利，上下學還是很方便的。
3、養老一族。
既然是養老，環境和舒適度重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接關系。建議，老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社區，這些社區綠化面積大，配套設施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。
戶型面積和樓層方面，老年人盡量選擇帶電梯的項目，以便出行;面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大，免得增加購房負擔，還會使老年人感覺寂寞。
對於者來說，重要的是弄清房產是否具有的，影響房產的因素很多，但主要還是位置、商圈、環境、配套、品質。
購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有的房產。在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施，配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及，同時這也是決定著入住後居家生活舒適與否的關鍵因素。
Ⅵ 買房技巧：如何選購合適的住宅
買房需要冷靜，購房首先需要有自己的判斷，切莫被誇大的宣傳而迷惑了雙眼，等到買完後才發現上當。下面就為大家介紹一些買房注意事項，大家在選購房子的時候可以更加謹慎。下面就來一起看看吧！
1、不留餘地——計算首付把家底掏空了：許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的一部分而已。
建議：無論何時超前消費都僅限於用國家的錢即貸款，對自己的手中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業或就業基礎准備、孝敬及往來必備應該在首付中留有餘地。
2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸 款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來，何苦?如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
3、盲目追風——房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結果並非如此：這也是目前的環境導致一些次優買房方案。開發商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。
4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼於教育醫療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心來權衡。但宜居特點並不只是教育醫療日常生活等方面的，有些來自於住在屋子裡的一些感受。
5、選戶型出於一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室：比如放棄了100m2左右的三居室，選擇了120m2的三居室就是。
6、片面理解銷售人員的教唆，靠著小區中央選房子，後患無窮：憑空多付出，結果發現住在小區中央並不好。
7、以為電梯房如意又為節約起見選擇了只有一部電梯的房子，經常碰到故障，難以釋懷：一部電梯導致的悲劇正在上演。
8、被開發商的風水說誤導，選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦，規劃設計過程中總有些弱勢用地，開發商因而生產了一些次優甚至垃圾房子，嫁接上風水後再賣給你。
9、信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活，迄今為止還沒有看到有人享受過英式管家服務，還是不建議你去嘗試。
10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑——為水景或山景多掏錢不說，還招來許多蚊子，相信環境永遠是天然的好，但天然的憑什麼收費得想清楚了再付。
11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾，這是典型的舶來品賣點，人為因素居多，再說有幾個人享受得起?
12、環保住宅並非賣點，這只是文字賣點，環保住宅建造成本會大幅度提高，開發商不會做賠本買賣，到最後換不環保基本沒什麼區別。
總而言之，在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考，不要被銷售人員的宣傳迷惑住雙眼，相信大家一定會選到自己稱心如意的房子。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
Ⅶ 三口之家怎麼選戶型兩居和三居選哪個
馬上到春節了，又是一年脫單、成雙、奔三的話題了，該脫單的努力脫單，已經成雙的也要規劃著奔三了。別誤會，這里的「奔三」是指三口之家。今天我們就聊聊三口之家該怎麼選房。
如何選擇戶型？
一套房子要能滿足所有日常居住需求，比如起居、飲食、洗浴、做飯、休息、學習工作等。戶型在設計時都要求優先滿足最重要最基礎的居住需求，小戶型必定要舍棄一些次要需求，或者通過靈活的室內設計來提高空間的重復利用率，大戶型則更加註重細節，確保高質量的生活。
作為一個三口之家，有了孩子的加入，必須考慮到孩子的居住、成長和學習，一居室就不那麼合適，這個時候要考慮換房。如果你還沒買房，則不建議買小戶型的住宅，兩居或小三居是首選戶型。
房子的面積該怎麼確定？
上面說過了，三口之家至少要買或者換個兩居室，如果你考慮到父母替你帶孩子，或者有個單獨的工作學習空間，那麼三居室就成為標配了，如果財力有限，可以考慮90-100平米的小三居。
兩居室該怎麼選？
一般兩居室分為兩種，分割線是90平米。90平米以上的2居室可以確保各項功能間齊全，而且通過良好的戶型設計，讓居住的舒適度得到提升；90平米以下的兩居室更加註重功能性，舒適性相對次要。
小三居該怎麼選？
小三居相對於大三居，最基本的理解是卧室較大三居有所縮水，建築面積一般在90-110平米左右，功能實用，總價不算太高。
如何確定功能分區？
兩居室和小三居從本質上來說，都屬於實用型住宅，雖然不十分強調舒適，但在面積上也有一定要求。
卧室
卧室是睡覺的地方，面積要合適，過大顯得空曠，過小顯得局促。一般情況下，主卧開間不宜小於3米，面積在12平米-20平米之間為宜，功能型住宅的次卧面積最好不要超過10平米。為三口之間准備的兩居室和小三居一般沒有獨立衛生間，但主次卧之間最好設計有衛生間。
客廳
80-100平米的2房，客廳面積最好有20-30平米，小三居的客廳開間最好也不低於3.6米。
衛生間
衛生間要能容納洗手盆、馬桶和淋浴間。至少要大於3平米，主流的衛生間面積多在4-6平米左右。
廚房
我國《住宅設計規范》中規定廚房的最小面積為5平米。這是最基本的安全要求，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人待著會不舒服。
廚房面積達到6平米，已經可以滿足一家3口的基本需要了，而面積達到9平米的廚房已經可以滿足一家4口的需要，到9平米，廚房就可以放置更大櫥櫃、冰箱等設備，成為一種享受了。
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
Ⅷ 什麼是居民住宅樓
別怕我給您潑冷水，一般情況下基本上您拿他沒辦法。請看相關報道。
開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
◇字體：〔大 中 小〕 發表評論 來源：北京青年報：余美英 吳芳 藺麗爽 (06/04/20 11:31)
開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
北京到目前為止，沒有專門的法規治理住宅樓內開公司現象。目前，「住宅樓內開公司」的管理涉及三個部門：工商部門、土地管理部門、規劃管理部門。但是，這些管理部門幾乎都拿民宅商用沒轍。
■工商：
無權對登記地址進行限制
本報記者報道 市工商局登記注冊處處長賀慶財表示，工商局對居民樓開設公司擾民、帶來治安隱患等問題也了解，但是目前我國的法律沒有在居民樓內開設公司的禁止性條款。工商作為行政執法部門，審查僅限於經營者是否具有對作為住所（經營場所）的建築物的使用權，但對該建築物的使用用途，並沒有賦予工商部門審查的許可權。
按照《公司登記管理條例》和《民法通則》規定，工商無權對登記地址進行限制。
賀處長表示，為緩解擾民的問題，2002年市工商局與原市國土房管局、市規委等單位進行過認真研究，根據居民住宅辦企業的實際情況，本著既不幹擾居民生活，又有利於企業發展的原則，制定了《關於在居民樓住宅內設立企業有關問題的通知》，禁止在居民樓開設餐飲、網吧、娛樂場所、加工生產等經營場所。
但是，2004年7月1日《行政許可法》實施後，繼續執行存在法律障礙，引發了大量的行政訴訟。在執行過程中，曾發生過申請人向工商局提出巨額國家賠償的案例。
目前的現狀是，工商部門不限制經營者在居民樓內開設公司，住宅樓的一層允許開設開辦銷售類公司。例如，今年前三個月朝陽區注冊的公司有90%以上的辦公地點在居民樓。
市工商局有關負責人表示，在沒有充足的法律、法規的支持下，會給行政機關的行政行為增加不可預知的法律風險，使行政機關陷入進退兩難的境地。市工商局建議，市人大或市政府以地方立法的形式，對利用居民住宅樓從事經營的行為作出明確規定，徹底解決工商在依據現行法律執法時存在掣肘的問題。
■規劃:
沒有行政處罰權
本報記者余美英報道根據城市規劃法，建設工程經過相關管理部門驗收後，業主不得擅自改變使用性質。如果改變房屋使用性質，必須到房屋產權部門辦理房屋性質變更，而辦理變更手續的時候單元式的房屋必須出示規劃或設計部門同意變更的資料。記者在規劃部門了解到，由於住宅和非住宅在設計、結構和配套費的交納等等方面都不一樣，一般不能變更。同時規劃部門也表示，目前規劃部門對住宅樓內開公司無法執法，因為他們是「規劃部門」，沒有行政處罰權。土地管理部門的說法和規劃部門差不多，雖然根據《土地管理法》也涉及了不得改變土地使用性質的內容，但往往在實際情況中，很難處理。
■建設部：
正式出台時「住宅樓禁止商用」被刪除
讓人不能理解的是，去年建設部制定的有關物業管理條例草案曾經涉及到「住宅樓禁止商用」的內容，但不知道為什麼，在文件正式出台的時候，相關的條款已經被刪除。
而正因為如此，昨天記者從正在著手制訂北京的物業管理實施條例的北京市建委有關部門得知：「因為建設部的物業管理條例中沒有涉及這方面內容，北京市的實施條例肯定不會涉及該內容。」
■「居改非」成中小企業成長「搖籃」
住宅樓內開公司是大城市都比較突出的問題。上海從去年11月1日頒布《上海市住宅物業管理規定》開始叫停住宅樓開公司，而北京由於土地、工商、規劃、建設部門管理脫節，住宅開公司問題盡管老百姓投訴很多，但一直沒有得到有效管理。有關業內人士和老百姓希望通過本報呼籲北京市政府管理部門著手制定相關方面的禁令。
據了解，由於在住宅樓內辦公具有成本低的優勢，「居改非」(多指住宅樓里允許開公司)物業迅速成為大量中小企業成長的「搖籃」。某小區業主反映，小區內688戶住戶中僅剩99家真正住戶，其他都被公司占據，「居改非」比例高達76.5%。
■寫字樓高租金小公司難承受
中原地產華北區總經理李文傑在分析這種現象時認為，現在北京這種十分普遍的住宅樓內開公司現象與中小公司旺盛的辦公需求不無關系，而這與北京寫字樓價格高起的現狀分不開。居高不下的寫字樓租金，對於資金實力十分薄弱的創業者或並沒有長期經營計劃的公司都難以接受。而那些租金相對低廉、交通便利、地段良好的居民住宅樓對於中小企業和各類辦事處來說，無疑是天然的安家營。另一方面，從硬體上講，高檔寫字樓一般只有早上9點和下午6點有空調，可以上班，而住宅樓內開公司可以24小時上班，這種公共條件也很適合中小公司。
■用低成本賺取高利潤開發商積極迎合市場需求
因此在北京，不僅私底下的「居改非」活動頻繁，而且一些開發商看準了這個巨大的需求市場，打「擦邊球」公開售賣所謂的「商住樓」。以住宅立項，開發商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權也可延長至70年。用住宅開發的成本，賺取開發寫字樓的利潤。至於這種商住樓內的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，目前似乎沒有人去考慮。
「人家都是合法經營」物業根本無計可施
本報記者報道「民房商用」，很多業主只能向物業抱怨。但物業基本無計可施。望京小區國盛物業部的徐主任說，房屋是居民的私有財產，物業也無權干涉。
百環花園共有23家商戶，其中有20戶是出租戶，3戶為業主自己經營。在小區的8棟樓中，6號樓的商戶最多，共10戶。這些公司均有營業執照。
物業的劉先生介紹說，小區最近兩年商戶逐漸增多，成了小區業主們投訴的對象。今年3月底，物業貼出一封致小區業主的信，告知業主這一情況，望業主加強防範；同時也採取一些措施，比如對公司實行出入證管理、租戶使用電梯運送貨物必須到管理處開具使用證明、限制商戶使用電梯的時間、加強樓內巡視等。
「他們對公共資源的消耗和損壞比較嚴重，增加了維護成本，小區居民有意見，我們也很頭疼。可人家也是合法經營，我們也不能把人家怎麼樣。」
典型個案
醬油廠開進居民樓
本報記者吳芳報道豐台某小區4幢樓，2號樓開了一家電線廠，4號樓開了一家醬油廠。一邊是「轟隆隆」的吵鬧聲，一邊是刺鼻的醬油味兒。
大興區某公寓樓內有20多家商用，每天幾百名職員進進出出，電梯高負荷、高頻率運行，設計使用年限十幾年的電梯僅用了三年半就報廢了。
Ⅸ 小高層住宅幾層最好 如何挑選小高層
綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，其實對老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢？
高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅最大的優點，就是可以節約土地，尤其是對於我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發商都有利(政府可以多賣點地，開發商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，於是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨後春筍在各地遍地開花。
這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。
隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種「一覽眾樓小」的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那麼，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處於一個什麼樣的環境，你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染能說是景色好？！
其實很多住高層想觀景的自己卻成了「景觀」，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種「景觀」讓心裡能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建築的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處於多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也並不像想像的那麼新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。
8——11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由於「峽谷效應」的影響（「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。
也就是8－11層之間。眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」。說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能「遠離塵囂」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在8－14層聽得真切。
這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建築不斷增加，為滿足其用水需求而建設的二次供水設施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱，是指通過二次供水設施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設施包括為保障生活飲用水而設置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機組、變頻、氣壓罐等設施。由於二次供水是「水廠－管網－二次供水設施－用戶」過程中相對開放的環節，比市政管網水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質的二次污染。據介紹，有一些小區樓頂的蓄水池和水箱長年無人管理，衛生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長滿了青苔，有的水池由於長期沒有蓋好，掉進不少的昆蟲，維修費也是一筆不小的開支。設備的正常運轉和維護，都要業主們掏錢。所以一般這幾層很多內行都不會買的，二次供水，二次污染，二次出錢。
這里還不得不談談中國傳統上的「地氣」之說，一些人說住在高層會缺少「地氣」，有可能影響其身體素質，雖未經證實，但我國古代的地氣之說不是無中生有的,何為「地氣」？是否真的存在人們所說的「地氣」呢？在中醫的傳統典籍中，有部分涉及到這種「地氣」研究，其中最典型的是「辟穀」做法，其宗旨就是為了取「天地之精華」，包括人們所說的「地氣」。
所謂「天地之精華」，其實是指健康的自然環境，由環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場,當時的古代的中國人沒有磁場這個概念就用地氣來代替磁場這個名詞,但並不是所有的地氣都對人體有益的,只有和人體自身頻率相同的磁場才對人體有益，其實這種影響更多來自於心理的作用。受地心吸引力的影響，人類總是覺得靠近大地有種「腳踏實地」的感覺，有安全感，而處於空中的高樓則會有一種不穩定感覺，加上高層建築物本身就會有一定的擺動性，如果對此比較敏感的人再加上一些老人的傳統觀念，更容易使之產生一種忐忑不安的心理影響。
同時，由於客觀上高空中空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對患有一些病症的病人確實有不適合之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，有可能會加重病情。另一方面，長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產生一定的不安穩心理，甚至出現噩夢發作導致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。 特別是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環境十分重要，身居高層，整天面對的是磚牆，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。
綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，其實對老人也不利。
（以上回答發布於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看