❶ 住宅區景觀設計總概算，求高手解答
商業地產綠化應該是以灌木和地被為主，喬木點綴，考慮到現在苗木市場價格整體上浮較為厲害，還有你大喬木品種未明確所預留的彈性空間，每平方200足夠了，花崗岩和磚搭配的話，每平方造價也在200左右吧，加上一些園建，250萬夠了~另外問下你是那個項目？
❷ 做住宅小區規劃的具體步驟
首先，現狀調查案道理說是必要的哈，不過現實情況你懂的。接下來，就可以做路網了，然後是排列居住區，營造景觀，這個步驟其實很繁雜，又要遵守規范又要適宜環境還要考慮經濟要素等各個環節，還要與甲方匯報方案什麼的，所以通常會不斷地調整反復，不過現實情況看下來的很多小區基本沒經過多少推敲思考，還是你懂的。
❸ 住宅小區規劃設計步驟有哪些
1，現場調研，甲方座談，同類型優質小區考察，當地居住小區現狀與市場習慣調研；
2，案例研究，模式分析；
3，初步總體設計（兩個或以上方案），容積率等設計條件測算；
4，與甲方進行第一次匯報或溝通，交換概念和意見；
5，根據甲方意見形成一個或兩個以上設計方案，進行方案的繪制、分析和效果圖製作；
6，製作匯報PPT或演示多媒體，有條件的製作設計模型，進行項目整體匯報；
7，根據甲方意見和當地規劃部門意見，進行方案調整和修改，後進行申報。
❹ 住宅小區規劃設計五要素是哪些
|抄別人的給你
優秀住宅小區規劃設計五要素
[ 2004-11-27 8:26:00 | By: 大俠 ]
以迂迴的設計增強空間層次感。優秀的住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同的。區內主幹道應採取迂迴形式而不是畫十字，打格子，為道路景觀提供變化。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建築設計方面，應注重空間層次，使小區具備特有個性，居民也因此會對其生活的小區所具有特色而感到驕傲和認同。
採取封閉式保證居民的居住生活優越感。封閉式小區當然首要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環境、休憩及居民會所等設施被外來人員佔用或破壞。
注重不同社會階層居民融合混居。目前內地所見到的社區，在同一小區內有各種戶型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發展與中國古鄉鎮發展形式相類似。居民階層分布方面，有坐名貴汽車出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規劃模式令不同階層及家庭在生活中可相互接觸、交流，不同階層的小孩可以在同一環境下長大，有利於社會的穩定。
規劃和設計模式注意承接傳統文化。在中國傳統建築中，住宅都是圍合狀，屋內所有房間都以內置空間為景觀和採光中心點，此中心空間也成為當時大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會現代化過程中，大家庭形式的社會結構已慢慢被人口較少的小戶人家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了建築師更外向開放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，也使居民有了更多機會相互接觸、認識，令整個生活社區顯得溫馨、有活力，建築物層次和外立面的處理也變得更輕松，而且有多種變化，成為現代生活居住場所的特色。
小區園林景觀要善於用水景提升居住品質和項目價值。由於氣候、環境等原因，以水為主題的園林景觀在南北方都特別受歡迎。另一方面從發展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住宅單位可以提高售價為發展商帶來20％至30％的利潤，因此現在的同類商品房都會以此為主題來吸引置業人士，促進銷售。
（香港建築學會會長 沈埃迪）
❺ 一套完整的小區規劃設計方案包括哪些
在進行小區規劃時，我們不但從消費者的角度出發了解市場的發展動態，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區等問題，同時也從發展商的角度出發，總結開發經驗，吸收其他樓盤的成熟經驗，力求把小區規劃設計做得更好。所以，該小區的規劃要達到什麼樣的目標，必須要做好市場定位.為了充分地利用空間，把居民的居住環境從室內引伸到室外，擴大居住空間，方便居民的活動，創造一個整體的住宅組團是適合人們日益增長的生活需要的，如英國著名建築師和城市規劃家F.吉全德所說：「過去採用單純的單元式住宅與聯排式住宅的混合方式，但在被幾乎有無限可能的，多樣變化的住宅類型混合修建的形式所取代。這樣的設計方法，不但使建築物適合於每個住戶的特殊的居住形式，而且將它們設計成有機整體，也就是把建築物組合成一系列相互補充的形態，由單純的平面變成連續的建築復合體的組合形式」。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那麼整體住宅組團的規劃布局就是對空間的化零為整之典範。在50—60年代國外許多發達國家在這一方法上下了很深功夫，創造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環境，壁如：荷蘭某居住小區，用地6公傾，人口23000，整個小區由7個大小不等，層數不同，類型多樣的住宅組團組成，以此形成獨特的多樣化的居住環境。又如德國某地居住小區，用地148公頃，人口24000，7200戶。居住區由20個環形住宅團組成，每個組團用地90×150米，由7棟層數和類型都不同的住宅組成一個半形敞的院落，每個院落的布局都各不相同，各具特色，院內有大片綠地和設有兒童游戲和老人休憩場地。近年來，隨著我國改革開放的不斷深入，國民經濟和科學技術得到了突飛猛進的發展，這為我國住宅建築的發展提供了雄厚的物質基礎。現我國許多大小型城市在居住小區的建設中大量採用了整體式住宅組團的規劃布局方式，這種規劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現了以人為本的設計原則，它縮短了公共建築與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯系，既又小范圍的外部空間，又有區域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動或是遊憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規劃布局形式與我國古園林的設計手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。
整體式住宅組團的建築造型並不是要求五花八門，其中一個組團可以採用一種單體形式也可採用幾種形式。關鍵在於根據地形、地 在整體布局和環境布置中著意營造，可以前後錯迭、高低錯落、因地借勢、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區空間環境豐富，通風、視野、朝向均較好，而且還有一個可用來著意刻化的大空間，有利於對其配景予以創造。
居住小區的道路布置，改變以往「橫平豎直」的規劃模式，大膽採用以典代直的規劃方法，創造出「雖由人做，宛自天開」的自然環境來。壁如，義大利某居住小區用地29.5公頃，道路採用逐級由寬到 的樹枝狀道路網，建築的布置完全摒棄了行列式規劃方式，而用房屋的朝向仍保證了住戶良好的日照條件。由於住宅獨特的規劃布置，使住宅全部為三層的建築群體，仍然獲得與眾不同的效果。又如，我國安徽省某地，佔地3公頃，整個居住小區內的道路均採用曲線布置，住宅間的小道也曲線連接，塑造成田園風景式的居住環境。居住其間使人 如置身於大自然而心情舒暢。
總之，要建設富有特點和具有新穎的居住空間環境的居住小區是完全可能的，只要我們每個設計者在規劃設計上搞創作，不拘泥於教條，不難出現具有特色的與周圍環境協調適合人們居住心理的居住小區，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優美的居住環境。這也同時需要我們每個規劃設計者們必須具有豐富的專業技巧，充足的信息及跨學科的知識。
❻ 住宅小區的設計，包括樓房的設計是有知識產權保護嗎
除非那一張圖申請過專利，或者他在知識產權社備案過。不然還真算不上侵權，這事鬧到法院去，估計也不會被判賠。
❼ 住宅小區建築設計需要避免以下幾種情況
住宅小區建築設計的目的是為人們提供一個自然、環境優美的宜居空間，提高人們的生活品質。住宅不但是—個生存空間，同時也是發展空間，除必須具備的基本生存條件之外，還要設計供住戶及其子女讀書學習、藝術培養等的空間以及功能，使各自得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件。因此，我們在做住宅小區建築設計時，要盡可能地避免以下幾種情況：
1、住宅產品與建築設計缺乏相互配合
不重視住宅產品的設計與生產，住宅建築與住宅產品模式不協調，連接不配套。產品類型少，質量差，生產不配套，供應體制不健全。生產有較大的自發性，盲目性，基本上處在分散的，自然發展的起步階段，無論在產品種類還是性能質量上離社會要求和建築工業化都有較大差距。
2、難以實現住戶參與
定型元素的排列組合主要是在設計者進行方案設計時運用的，設計完成了，組合就結束了。住宅一旦建起來，變化就停止了。然而人的需求，特別是個性需求，卻不會停止變化，需求的變化需要空間和實體的變化來適應。但在現在的體系化設計中小規模的空間和構件是定型的、標準的、不易變的。
3、採光不足，日照間距不夠
目前一般常見到的大進深住宅，往往室內中部出現「暗廳」，或房間的形狀狹長，中部採光不足。一些住宅為了避免出現面積大於10㎡的暗廳，採取了中部暗廳開口，形成狹長的大房間的變換設計，不僅房間使用不方便，也不能滿足起居廳采游標准中規定的側窗採光要求窗地面積比大於1：7的規定。還有一部分住宅套內居住空間均為不利朝向，不符合住宅設計規范規定的每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照的規定。
4、目前在多層、高層住宅的中間層大量出現的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內空間，並無其它功能的要求。在戶內設樓梯的躍層不利於老弱及兒童上下使用，且樓梯要佔用一定的房間面積，對於面積不太大的套型更不適用。另外，不少住宅戶內樓梯坡度設計太陡，步寬尺寸不足，存在很大居住隱患。
5、一些地區住宅外觀歐式成風，造成這種現象的原因主要有兩點：
1）抄襲成風，住宅設計存在「克隆」，當前的住宅設計是「大城市克隆外國、小城市克隆大城市，村鎮克隆城市」，不考慮「因地制宜」，不講是否適用，不顧及經濟條件，不追求個性特色。
2）包裝重於功能。把過多的精力放在追求造型的時髦、新潮上，而忽視住宅使用功能的完善和提高。