『壹』 2O20年人大代表會後對於鋪面買賣有那些新的新政有那些
2020年人大代表會後，對於鋪面買賣有哪些新的行政政策，2020年的人大代表會之後的話，對於一些房產一些門面房之間的店鋪買賣都有了一些新的規定。
『貳』 房產局有沒有規定買門面幾年內才可以賣
沒有規定，房是你的。你有權處置。
各地有政策，有的地方說2年後稅費有優惠。
『叄』 什麼樣的商鋪能買賣買商鋪必須注意4個事
商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將商鋪出租作為一種，但並不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購買商鋪時應格外注意。下面我們就來看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣需要注意的4件事兒。
什麼樣的商鋪能買賣？
1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委託律師到相關部門進行調查）
買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
1、注意公用分攤面積。
一般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，並同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內、外銷商鋪未並軌。
商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
通過閱讀上文相關介紹，你對商鋪肯定有了更多的認識吧。如果你或者你的朋友想購買商鋪，以上商鋪買賣條件和商鋪購買注意事項是必須知道的。
（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）
『肆』 商鋪契稅2017年新規
商鋪的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
『伍』 買商鋪需要什麼資格要注意什麼
商辦類房屋是指房屋的規劃用途為商業、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋。包含且不限於商務型公寓、酒店型公寓、寫字間、辦公室、商鋪、底商。由此可見，購買商鋪首先需要符合購買商辦類房產的政策，其次無論個人還是公司，都只能全款購買。
一、購買商鋪需要什麼資格？
按照《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，開發商於2017年3月26日之前完成網簽出售的商辦類房屋，可再次出售給個人、企事業單位、社會組織。開發商於2017年3月26日之後完成網簽出售的商辦類房屋，只可以出售給企事業單位、社會組織，不得出售給個人。
因此根據政策，公司購買商鋪目前沒有資格限制，但是個人購買的話，只能購買2017年3月26日之前完成網簽出售的商鋪，且個人（含北京戶籍）交易購買商辦類房屋應同時符合如下兩個條件：
1.名下在北京無住房和商辦類房產記錄；
2.在申請購買之日起，在北京已連續五年繳納社會保險或者連續5年的個人所得稅。
二、購買商鋪需要注意什麼？
1.首先需要注意的是，所購買的商鋪需具備房產證。
2.其次，需明確購買商鋪的身份為個人還是企業，個人獨資企業、個體工商戶等同於“個人”。如果個人代表“企事業單位、社會團體”購買房屋，應當出具相應單位的授權委託書，其上應蓋有公章且有法定代表人簽字。
3.無論公司還是個人，購買商鋪都應當採用全款支付的方式。
4.購買二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個人/企業所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。而且，企業購買商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產稅和城鎮土地使用稅。
資料來源：《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》
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『陸』 解惑樓市新政：買商鋪算二套房嗎
1、商鋪不在二套房貸的界定范圍內，如果已經貸款購買商鋪再貸款買房版仍算首次購房。權
2、商鋪屬於商業用房貸款，這次二套房新政調整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內。
3、按照規定，商鋪貸款不得高於抵押物價值的50%，「也就是說，如果個人購買商鋪，以商鋪本身作抵押，首付款不得低於50%。」而商鋪的貸款利率需要上浮10%，那麼，二套房與商鋪已經趨於一致了。
『柒』 買商鋪受不受房產新政限制
商鋪是商業性質的房子，不受房產政策的影響。
有商業貸款，在購買房內子還是按照首套房標準的，容商業性質的房子是不算在住宅限購或限貸政策的，商業性質的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數是5成，一般最長貸款年限是10年。