商業房產租賃

『壹』 什麼是商業房產租賃，商業房產租賃要注意哪些問題

如果對方是房主，必須有：

• 房產證

• 身份證明（身份證或營業執照）

如果對方不是房主，則必須有：

• 房產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）

• 房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

• 身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。



拓展資料：


注意事項：

• 商鋪安全性：商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

• 租金調幅：以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

• 租金價格：商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

• 商鋪貸款：相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年

『貳』 商業房屋租賃稅

沒有租賃稅這個稅種。
商業用房的出租稅種包括：增值稅、城建稅、教育附加、地方附加、所得稅、房產稅等。
一般納稅人出租不動產（包括商業房）增值稅稅率10%；
個人和小規模納稅人出租商用房增值稅徵收率5%。
城建稅=應交增值稅×7%
教育附加=應交增值稅×3%
地方附加=應交增值稅×2%
房產稅=不含稅租金×12%
所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%

『叄』 自有商業,房屋租賃什麼意思

兩種的區抄別在於 能不能辦理襲工商登記。
交稅不同，自有商業在辦理工商登記之前需簽訂租賃合同繳納5%的稅率營業稅；
對於房屋租賃，還需交納印花稅。
如做為自用，不需交納營業稅，但需交納房產稅。
可以無償使用，需簽訂租賃合同，因為在辦理工商登記時，需要提供固定的經營場所的證明。