一、以經營租賃方式出租的建築物不屬於企業的固定資產。因為經營租賃的，企業只有使用權，並沒有擁有權，故不能計入企業固定資產。
二、固定資產的確認條件：
1、與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業
企業在確認固定資產時，需要判斷與該項固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業。實務中，主要是通過判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業來確定。
通常情況下，取得固定資產所有權是判斷與固定資產所有權有關的風險和報酬是否轉移到企業的一個重要標志。凡是所有權已屬於企業，無論企業是否收到或擁有該固定資產，均可作為企業的固定資產；反之，如果沒有取得所有權，即使存放在企業，也不能作為企業的固定資產。但是所有權是否轉移不是判斷的唯一標准。在有些情況下，某項固定資產的所有權雖然不屬於企業，但是，企業能夠控制與該項固定資產有關的經濟利益流入企業，在這種情況下，企業應將該固定資產予以確認。例如，融資租賃方式下租入的固定資產，企業（承租人）雖然不擁有該項固定資產的所有權，但企業能夠控制與該固定資產有關的經濟利益流入企業，與該固定資產所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業，因此，符合固定資產確認的第一個條件。
2、該固定資產的成本能夠可靠地計量
成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。要確認固定資產，企業取得該固定資產所發生的支出必須能夠可靠地計量。企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理的估計。如果企業能夠合理地估計出固定資產的成本，則視同固定資產的成本能夠可靠地計量。
固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。
② 固定資產租賃按其性質和形式的不同,可分為什麼和什麼兩種
融資租賃和經營租賃兩種.
③ 以經營租賃方式租入的固定資產和以融資方式租賃方式租出的固定資產不屬於企業資產對嗎為什麼呢
以經營方式租入，固定資產的所有權沒有轉移，你只擁有使用權，不是你公司的資產，因此不回提折舊。以融資方式答租出，對方在租賃期滿後可以取得固定資產的所有權，等同於變相分期付款購買固定資產，而你公司等於分期收款出售資產，因此不提折舊。
④ 出租人既出租某項資產，又以該項資產為擔保借入資金的租賃方式是
例：先付年金終值系數（）。
A.與預付年金現值系數互為倒數
B.等於普通年金終值系數期數減1，系數加1
C.預付年金現值系數與預付年金終值系數互為倒數
D.與普通年金終值系數相比，期數加1，系數減1
【答案】D
【例題•單項選擇題】某公司擬發行5年期債券進行籌資，債券票面金額為100元，票面利率為12%，而當時市場利率為10%，那麼，該公司債券發行價格應為（）元。
A.96.10B.100C.105.35D.107.58
【答案】D
【例題•單項選擇題】長期借款籌資與長期債券籌資相比，其特點是()。
A.利息能節稅B.籌資彈性大
C.籌資費用大D.債務利息高
【答案】B
【例題•單項選擇題】出租人既出租某項資產，又以該項資產為擔保借入資金的租賃方式是（）。
A.直接租賃B.售後回租
C．杠桿租賃D.經營租賃
【答案】C
【例題•單項選擇題】某公司的經營杠稈系數為1.8，財務杠桿系數為1.5，則該公司銷售額每增長l倍，就會造成每股收益增加()。
A.1.2倍B.1.5倍C.0.3倍D.2.7倍
【答案】D
例：調整企業的資本結構並不能（）。
A.降低財務風險B.降低經營風險
C.降低資本成本D.增強融資彈性
答案：B
例：關於聯合杠桿系數，下列說法正確（）。
A.等於經營杠桿系數和財務杠桿系數之和
B.等於普通股每股稅後利潤變動率與息稅前利潤變動率的比率
C.反映產銷量變動對普通股每股利潤的影響
D.系數越大，企業風險越小
答案：C
【例•單選題】我國上市公司不得用於支付股利的權益資金是（）。
A.資本公積
B.任意盈餘公積
C.法定盈餘公積
D.上年未分配利潤
【答案】A
【例題•單項選擇題】下列關於投資項目營業現金流量預計的各種作法中，不正確的是(D)。
A．營業現金流量等於稅後凈利加上折舊
B．營業現金流量等於營業收入減去付現成本再減去所得稅
C．營業現金流量等於稅後收入減去稅後付現成本再加上折舊引起的稅負減少額
D．營業現金流量等於營業收入減去營業成本再減去所得稅
【例•單選題】在下列公司中，通常適合採用固定股利政策的是（）。
A.財務風險較高的公司
B.投資機會較多的公司
C.收益顯著增長的公司
D.收益相對穩定的公司
【答案】D
【例•單選題】某公司資本結構是30%的負債資金，70%的權益資金，今年實現的凈利潤為750萬元，明年計劃投資800萬元，假定該公司採用剩餘股利政策，則今年年末可以向投資者分配的股利為
（B）萬元。
A.0B.190C.560D.750
例：經營杠桿效應產生的原因（）。
A.不變固定成本B.不變產銷量
C.不變債務利息D.不變銷售單價
答案：A
【例•單選題】能保持股利與公司取得的收益之間存在—定比例關系，較好體現「多盈多分，少盈少分，不盈不分」的原則的股利政策是（）。
A.剩餘股利政策
B.固定股利政策
C.固定支付率股利政策
D.低正常股利加額外股利政策
【答案】C
【例題•多項選擇題】在邊際貢獻大於固定成本的情況下，下列措施中有利於降低企業總風險的有（）。
A.增加產品銷量B.提高產品單價
C.提高資產負債率D.節約固定成本支出
【答案】ABD
【例•多選題】下列屬於對外投資的有（）。
A.應收賬款投資B.興建子公司
C.固定資產投資D.購買股票
E.購買債券
【答案】BDE
【例】把資金投放於證券等金融資產，以獲取投資收益和資本利息的投資為（）。
A．直接投資
B.間接投資
D．對內投資
C．對外投資
【答案】BD
【例題•多項選擇題】對企業而言，發行股票籌集資金的優點有（）。
•A.增強公司籌資能力
•B.降低公司財務風險
•C.降低公司資金成本
•D.沒有使用約束
•【答案】ABD
例：現金流出是指由投資項目所引起的企業現金支出的增加額，包括（）。
A.建設投資B.付現成本
C.年折舊費D.所得稅
答案：ABD
【例•多選題】下列表述正確的是（）。
A.在除息日前，股利權從屬於股票
B.在除息日前，持有股票者不享有領取股利的權利
C.在除息日前，股利權不從屬於股票
D.從除息日開始，新購入股票的投資者不能分享股利
•【答案】AD
【例題•多項選擇題】根據資本保全約束,下列可用於分配股利的是()。
A.凈利潤B.盈餘公積
C.股本D.資本公積
•【答案】AB
【例•多選題】採用固定股利支付率政策，其結果可能有（ABC）。
A.可使得股利的發放隨著企業經營業績的好壞而上下波動
B.容易造成公司股價不穩定
C.會導致各年股利不穩定，出現較大波動
D.容易造成股利支付與盈餘相脫節
E.有利於維持股價的穩定
例：企業降低經營風險的途徑一般（）。
A.增加銷售B.增加自有資本
C.降低變動成本D.增加固定資本比例
答案：AC
例：企業財務管理是指企業在生產經營過程中客觀存在的（）。
A.財務活動B.實物運動
C.一項價值管理工作D.經濟利益關系
答案：ACD
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⑤ 企業租賃的方式有哪些
企業租賃的方式有經營租賃和融資租賃
租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。
1、經營租賃是為滿足承租人臨時或季節性使用資產的需要而安排的「不完全支付」式租賃。它
經營租賃是一種純粹的、傳統意義上的租賃。承租人租賃資產只是為了滿足經營上短期的、臨時的或季節性的需要，並沒有添置資產上的企圖。經營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產剩餘經濟壽命低於其預計經濟壽命25%的租賃，也視為經營租賃，而無論其是否具備融資租賃的其他條件。
2、融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。
簡單融資租賃
簡單融資租賃是指:由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項目風險評估後出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，並負責維修和保養租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何責任，設備折舊在承租人一方。
回租融資租賃
回租租賃是指設備的所有者先將設備按市場價格賣給出租人，然後又以租賃的方式租回原來設備的一種方式。回租租賃的優點在於：一是承租人既擁有原來設備的使用權，又能獲得一筆資金；二是由於所有權不歸承租人，租賃期滿後根據需要決定續租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力；三是回租租賃後，使用權沒有改變，承租人的設備操作人員、維修人員和技術管理人員對設備很熟悉，可以節省時間和培訓費用。設備所有者可將出售設備的資金大部分用於其他投資，把資金用活，而少部分用於繳納租金。回租租賃業務主要用於已使用過的設備。
⑥ 請告訴我，「融資租賃方式租出的固定資產」和「經營租賃方式租入的固定資產」分別是什麼意思
融資租賃實際上就是變相的分期付款購買，當然這不是真正意義上的買，而是說租賃期較長，租金總額接近於資產的價值。租賃期滿，承租方可能會購買此資產。
而經營租賃，一般租賃期限較短，租金相對於資產的價值較小。租賃期滿後，資產的所有權不會發生轉移。
⑦ 固定資產租賃按其性質和形式的不同，可分為什麼和什麼兩種
融資租賃與經營租賃的區別
1、作用不同
由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁用的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。
2、兩者判斷方法不同
融資租賃資產是屬於專業租賃公司購買，然後租賃給需要使用的企業，同時，該租賃資產行為的識別標准，一是租賃期占租賃開始日該項資產尚可使用年限的75%以上；二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現值等於或大於租賃開始日該項資產帳面價值的90%及以上；三是承租人對租賃資產有優先購買權，並在行使優先購買權時所支付購買金額低於優先購買權日該項租賃資產公允價值的5%.四是承租人有繼續租賃該項資產的權利，其支付的租賃費低於租賃期滿日該項租賃資產正常租賃費的70%.總而言之，融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對於確定要行使優先購買權的承租企業，融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。
⑧ 企業採用經營租賃方式租入資產所支付的租賃費,應當()
A
（1）租金的處理 在經營租賃下，承租人不必將租賃資產資本化，只需將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。 承租人應當將經營租賃的租金在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以採用其他方法。一般情況下，採用直線法將承租人支付的經營租賃租金確認為費用較為合理，但在某些特殊情況下，則應採用比直線法更系統合理的方法，比如根據租賃資產的使用量來確認租金費用。例如，某企業租入一台起重機，根據起重機的工作小時來確認當期應分攤的租金費用就比按年限平均法確認更為合理。 承租人確認的租金費用，借記「製造費用」、「銷售費用」、「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 （2）初始直接費用的處理 對於承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應計入當期損益。其賬務處理為：借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 （3）或有租金的處理 在經營租賃下，承租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發生時計入當期損益。其賬務處理為：借記「銷售費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 （4）出租人提供激勵措施的處理 出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用及相應的負債。出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除後的租金費用余額在租賃期內進行分攤。