① 租商鋪門面時有哪些談判技巧
1、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。
2、店鋪租金有周圍店鋪的參照標准，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在「投資」上的轉讓費，則是不好橫向比較的。
3、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。
4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立合理的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規的裝修公司收費的確高)，要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。
怎麼出租門面房
1、出租門面房房租適當優惠：如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可以要求房東適當的優惠房租。
2、調查周圍房價：調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，不至於被房東牽著鼻子走。
3、租約適當增長時間：出租門面房租約可以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價，房東可以適當提升。
4、降低提升房租的可能。與房東建立初步的良好關系，盡量降低提升房租的可能性。
5、談判：出租門面房談好附加條件，主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前對門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。
6、責任歸屬：因天災一類非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才可計算租金。簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。
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② 〓超急〓關於租店~要和房東怎麼談判
你首先要了解你要租的店鋪周圍相同面積的房價，做到心裡有數。知道這個了，你心裡就有了一定的度線，比這個高太多，你不能要，如果低肯定人家不會租給你。
然後，你要把所有什麼水，電，供暖，物業都問清。把水表，電表數記下來，只交你接手後的，以前的讓房東交。
這個沒什麼談的，只要價格和別人的租的差不太多，都是可以的，如果比別人高太多，就要和他說，咱不能讓別人笑話呀。
③ 租有轉讓費的商鋪，如何談判
那要看轉讓商鋪的老闆急不急轉讓了，把你的理想價格定好，在談判的時內候在往低一容點的說。然後跟商鋪老闆讓步，說只能給那麼多了。他不答應那先放著，你說回去考慮考慮先。接下來陸續找幾位朋友當托過去問商鋪老闆轉讓店鋪，把你們之前報的價格都比你開出的要低的很多。這時候商鋪老闆肯定會和你當托的朋友說上一個出XX萬我都不轉，這價額不行，那這時候你朋友可以走了。隔一兩天陸續叫上不同的朋友過去問轉讓價格，讓你朋友一個比一個的價格都要開的低多。最好有多少朋友就叫多少個朋友去問就是不比你的價格高。問到他煩了，然後你在去問，商鋪老闆看你比那些你叫過去的托都有誠心，自然而然的會轉給你啦！當然價格也要合情合理。（這可是有真實案例的哦）百試不爽。祝你好運。。。。
④ 怎樣和房東談店面租金
可以參考以下幾種方法：
1、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）
2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難說，會相對高一些。）
3、與房東建立初步的良好關系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。
5、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）
6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）
建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。
拓展資料：
（1）店鋪，即商店，是坐商進行貿易活動的場所。唐朝封演《封氏聞見記》寫道:"至京邑城市，多開店鋪"。可見陝西省早在1000年前，就已慣用"店鋪"一詞。如今，民間習慣稱大者為"店"，小者為"鋪"。另外，旅舍也叫"店"，舊時稱住旅舍為"住店"。 店鋪的營業場所，叫"店面"、"鋪面"。
（2）一般店面上都可設置一個條形商店招牌，醒目地顯示店名及銷售商品。在繁華的商業區里，消費者往往首先瀏覽的是大大小小、各式各樣的商店招牌，尋找實現自己購買目標或值得逛游的商業服務場所。因此，具有高度概括力和強烈吸引力的商店招牌;對消費者的視覺刺激和心理影響是很重要的。
⑤ 如何和房東談商鋪租金
在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。
租房如何談租金一：情感策略
大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。
租房如何談租金二：展示誠意
看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。
租房如何談租金三：找缺點
在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。
租房如何談租金四： 橫向比較
租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。
租房如何談租金五：長租
每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。
總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。
（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 我的商鋪又到續租的時候了，可房東每年都要大幅增加租金，不知道誰有更好的關於租金談判的技巧。
這個根本不是辦法。現在哪個地方都一樣。。那個繁華的商業街房租不是一漲專再漲。
現在想省下 。房租到頭的屬時候 多甩兩W 讓他給你簽個三五年的。。。
我們這里的租金 繁華的商業街 第一年15W 一間。三年合同 到期後直接漲30W 一間 你不佔 有人占啊。
下面小縣城 核心路段。除了轉讓費 你想占房子 一次性交三年的房租。
你的問題不是問題。
試想 你旁邊的降著呢。你的房東敢給你漲嗎。 同樣的 你鄰居 一年 收2W 租金，而你和他一樣 只收一W 你也覺得虧。。
為啥現在生意不好做。 房價漲的快。。。。有的是人想租房子做生意。呵呵。
⑦ 請問，去商場談租店面的一些注意事項
門面復房很多制時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
⑧ 商鋪租賃合同協商約定面積少於實際面積,雙方卻清楚,合同有效嗎
商鋪租賃合同是否有效，主要看合同條文是否是雙方協商一致，如果合同表回述的約定面積少於實際面答積，一旦租客反悔很可能導致合同失效，因為法院打官司看的是合同文件等相關證據，你所說的雙方都清楚，但不把實際情況反映到租賃合同的話，在法律上始終就有瑕疵。
畢竟不管房東還是租客或者雙方經辦人為了謀取私利都可能導致合同失效，特別是合同條款和實際情況不符時，受到損失的一方肯定是要求合同失效。