⑴ 雙拼別墅是什麼意思
顧名思抄義就是2套或者3套連一起襲的，不是單獨的，單獨的叫獨棟別墅。 特徵： 1.降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。0
⑵ 別墅是聯排好還是雙拼好
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
⑶ 雙拼別墅庭院風水布局有哪些講究
對於別墅來說，前庭院的風水知識很重要，在此介紹一些常規的法則。讓您的別墅生活更加順風順水。
一、別墅前後院的風水講究
1、住宅前庭風水注意事項
住宅的前庭主財帛，若把前庭風水布置好了，則主人的財運亨通、生活美滿。前庭的院門就像人的嘴巴和鼻孔一樣，可把宅前的祥瑞之氣吸納到住宅中，對居宅之人的家庭生活和身體健康將帶來很大的益處。前庭風水好了，能給宅主增旺財氣，提高物質生活水平。因此，布置好前庭風水是十分必要的。
⑴前院為「財」，庭院應清潔，不重豪華美觀(不要太亮，令人浮躁)；
⑵庭院應有適量之花木，花木不可太多太雜(心情煩躁、諸事不順)，避免陰氣濕重(影響鼻子)，地面不應有青苔濕氣(宜光照)；
⑶庭院白虎方不可種高大樹(傷女人、小孩)，不要有花架(白虎動、瑣碎事多)；
⑷庭院正中央不要有大石頭(腹中暗疾，瘤或癌，小孩變壞)；
⑸庭院少放廢棄穢物(家中不平安)、少放亂石或沙石、少放木頭屑物、勿放石磨或石臼之物(影響身體、事業、家運)，不可堆爛鐵、鐵鋼及破碎傢具、廢木料等；
⑹庭院右方不可安裝馬達或震動機器(例洗衣機會影響呼吸困難、心臟病)，不可有高電線(門上方四十五度角用小鏡子貼紅紙反射)；
⑺庭院右方不可建廁所、倉庫(謂之虎拳，小孩不聽話)，不可有水池、巨石、水缸，不可有假山造景(不要有水，或多種花草)；
⑻庭院右方不可開大門，不可建車庫(如叄煞在此方時，家中容易犯事)；
⑼庭院大門外面不可有電(主傷眼睛及高血壓)，不可有路沖，不可面向路反弓形；
⑽庭院大門外面不可有屋色沖射(主口舌破財、高血壓、血光)，不可正對廁所及亂石；
⑾庭院大門外面不可順水流出去(主破財，不平安)，不可面向反弓水溝或河流及圍牆，不可正對他人廚房之排油煙機風口(傷腦、多病)；
⑿庭院大門外面不可正沖他人牆角、屋柱、樓梯口、抽水馬達或震動機器(馬達上點紅點或貼紅紙最好)、不可斜沖他人巷道或防火巷；
⒀庭院大門外面前方不可沖牆角(主血光之災在牆角點上圓形小紅點)，不可沖大古樹(陰氣過勝)；
⒁庭院大門外面右方不可過高於正前方，不可有大樹，不可有工廠馬達或震動機器；不可增建車庫或寮房；
⒂庭院內不可種植有刺的花或仙人掌（生皮膚怪病，玫瑰花除外），不要養雞鴨類（支氣管炎），環境衛生不好，家中不平安。
⑷ 雙拼別墅有什麼優點與缺點 雙拼別墅裝修注意事項
雙拼別墅好處—雙拼別墅好處知識簡介
低了社區密度，增加了住宅採光面，使雙拼版別墅擁有權了非常寬闊的室外空間，低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，又要使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔，雙拼別墅住宅採光面豐富，雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景，雙拼別墅在觀景上具有很大的優勢，雙拼別墅佔地面積小，市場地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰，彰顯高貴典範身份，是大家選購房子的最好的選擇。
雙拼別墅好處—雙拼別墅的缺點知識
雙拼別墅稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，雙拼別墅定位也多是第一居所。現在市場上並不是很多床拼別墅，雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢，存在深長的普遍缺陷;而且，雙拼別墅的地段一般處於一些高檔社區內部，交通便利度大打折扣，相比同類別墅產品，有些忽略大生態和小生態的設計和維護。
⑸ 什麼是雙拼別墅,什麼是聯體別墅
雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成，佔地面積比獨立別墅小，基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面。一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
聯排別墅由三個或三個以上單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，左右是共用牆體；有天有地，有自己的院子和車庫，設有1至2個停車位及地下室。有統一的平面設計和獨立的門戶。
(5)住宅公園雙拼別墅擴展閱讀
一、雙拼別墅的特徵
1、雙拼別墅降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
2、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。
3、雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
二、聯體別墅的特徵
1、從建築本身而言，聯體別墅雖然沒有獨立別墅那樣奢華的空間和環境，但其本身功能已經和獨立別墅相差無幾。
2、相對於獨立別墅過於獨立，易造成鄰里之間相處冷漠的不足，聯體別墅可增加鄰居們交往的機會，減少經濟發展所帶來的心理沙漠化趨向。
3、與普通住宅相比，聯體別墅除了具有一般意義上住宅的基本功能外，還有門廳、車庫、閣樓及私家花園等，並在儲藏、露台、走入式衣櫃、工作陽台等功能上放大，舒適度會明顯提高。
4、最大的好處是，「上有天，下有地」，室內室外渾然一體，身處其中，會不由自主地產生一種回歸自然的感覺。在當前國家嚴格控制別墅用地的背景下，聯體別墅的優勢更顯得突出。
⑹ 什麼叫雙拼別墅啊是不是兩個連一塊的獨棟別墅
雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的獨棟別墅，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。它有寬闊的室外空間。不能簡單說是兩個連一塊的獨棟別墅。
⑺ 什麼是"獨棟"、"雙拼"、"聯排"和"疊拼"
1、獨棟別墅：上邊有自己的獨立空間，中間有私家花園領地，下面有地下室，是專私密性很強屬的獨立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等，私人配套設施齊全，並可根據需求個性化設計。
2、雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的獨棟別墅，及連在一起的別墅。
3、聯排別墅，多見於歐美國家，往往位於交通方便的郊區，一般不過5層，鄰居之間有共用牆，獨門獨戶。
4、疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
(7)住宅公園雙拼別墅擴展閱讀
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
⑻ 如何選擇雙拼別墅 什麼是雙拼別墅
選雙拼復別墅注意哪些因素呢?如下制應慎重考慮!
1.天然景觀
別墅區景觀設計，大多是綠化植栽，好的景觀設計除了視覺上、環境美化上、小區微氣候、休閑活動會統籌考量。
2.人造景觀
別墅區的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好景觀設計除了視覺上、環境美化上、小區微氣候、休閑活動方面會統籌考量。
3.建築造型
建築造型風格就決定別墅區建築調性、風貌、庄園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風格、熱帶田園風、北歐現代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風格式、維多利亞式。
4.棟距、空地比
建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規定，對開發商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高。
5. 管理與維護
別墅區居住品質好不好，除了環境、建築、景觀等硬體因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執行效率等軟體因素，亦是重要考量條件。
6.房型平面設計
別墅的平面設計由下列基本條件來判斷選擇房型。
a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。
b.有無空間大小配比不良現象。如主卧房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
c.朝向與房間的景觀、通風、採光息息相關，選擇適合自己的方位。
⑼ 什麼是雙拼別墅雙拼別墅的具體特徵有哪些
雙拼別墅，英譯Two family house，直譯為兩個家庭的別墅，有採光面多等特點，下面讓我們來了解一下雙拼別墅的定義及其特徵。
雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
雙拼別墅的特徵有：
降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。
雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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