較住宅_公寓和住宅的區別是什麼

1. 商住兩用房是什麼意思

商住兩用是什麼意思

商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。

商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。

如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

商住兩用房優缺點

第一，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。「住」與

「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定：住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准審核，無疑是存在一定的消防隱患。

第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。

2. 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

3. 如何選擇較好住宅樓層

當今社會，城市人口稠密，居住用地緊張，住宅房子是設計一年比一年高．俗話說，蘿卜與鹹菜都是各有所愛。買房子的時候樓層的選擇也是如此。樓層高與低各有各的好處，只要選擇適合自己的樓層，那就是好的。但是有的時候事情並不是象你想像中的樣子，選擇住幾層也不能僅僅單憑個人的感覺、喜好。小編綜合整理了一些資料為購房者詳解怎麼看建築選樓層。希望這些可以還給提供參考。
1、光線
從進光度的角度思考，樓層在好就不要選過於太低的，較低的樓層陽光就會被周圍的其他建築物遮住。但樓層過高，角度不對，也會對陽光的照射有影響
2、雜訊
在城市裡，噪音源很多，雜訊對人的健康有很大的影響健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。低樓層的雜訊相對大一些。
但是加入低樓層的周邊有很多的樹木，音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、灰塵
一般認為8－10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
4、視野
這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
5、風水
按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。
6、民俗
國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

4. 寫字樓和住宅的價格哪個高

看你的實際需要。寫字樓一般的使用權是50年，且50年後是無條件收回的，住宅是專70年，70年後是可以屬繳納一定費用流轉的。
寫字樓一般小區停車費用較高，住宅較低
寫字樓物業費用也要較住宅高
寫字樓一般沒有燃氣管道，你是不能做飯的，住宅這個是基礎設施之一，是必須有的。
寫字樓安全性及私密性沒有住宅樓高，畢竟人要比住宅樓的人多且雜，人員層次差距也比較大
寫字樓的小區沒有住宅樓的小區跟人性化。
寫字樓沒有對應的公立劃片的9年義務學校。
寫字樓由物業管理，物業就是老大，而住宅樓還有居委會對物業進行監管。

以上是住宅樓相對於住宅樓好的，但是這一切的前提都是你買樓的需求是要住而不是辦公。

但是如果你買樓是要辦公。
寫字樓的停車場比住宅樓大
寫字樓的大廳一般比住宅樓高檔，並設有大堂。推銷上門的要少的多
寫字樓給你的客戶你是正規公司的感覺
寫字樓在人員招聘上更能提升你公司的檔次

5. 商辦和住宅的區別是什麼

總的來說，商辦產品相對於住宅具有以下幾點優勢：

1、一般以小戶型為主，總價低，門檻低；

2、地理位置普遍較好，生活便利，出租方便且能租得上價格；

3、不限購不限售，資金周轉較住宅快；

4、對於loft項目，使用面積較平層大，生活舒適度高；

又因為商辦的土地性質是商業，所以相比住宅還有以下幾點不同

1、產權年限：住宅70年，商辦40年（到期後可續期20-30年10000以下）

2、限購政策：

購買住宅需滿足以下條件之一：

①成都本地戶口

②學歷落戶

③連續24個月社保

④積分落戶

⑤工作單位集體戶口

商辦不限購

3、首付比例：住宅商業貸款：30%、60%、70%（視首二套確定），可使用公積金

商辦首付比例：50%

4、還款年限：住宅30年以下

商辦10年

5、生活成本：住宅為民水民電

商辦為商水商電

6、落戶：住宅可落戶到房子上

商辦不可落戶，不過可以上學

7、貸款利率：住宅基準利率4.9%，上浮15%-20%

商辦基準利率4.9%，上浮30%-40%

6. 重慶的住宅和公寓現在分別是什麼個狀況

目前重慶房產市場的住宅項目基本上屬於一房難求，有價無市的狀態，本地人想專買房都需要去搶，而且屬是全款優先，最低5成，很多住宅樓盤都不支持外地三無人員貸款，因此外地三無人員在重慶主城區買住宅非常困難，而且重慶的住宅是限售的，買下來2年之內不允許賣，屆時若有更合適的項目也無法出手，所以現在重慶風向開始從住宅轉向公寓。

公寓的好處就是政策限制寬松，在重慶這里不限購不限貸，大部分樓盤支持三無人員貸款，而且公寓大多數都是小戶型，投入成本較住宅少很多，而且公寓一般地段都會比較繁華，不是地鐵站附近就是大型商圈裡面，核心地段的房產保值增值更有保障，容易出租也容易轉手，投資少回報快，適合投資人群和青年人群居住使用。

希望以上信息對您有幫助，祝您生活愉快

7. 相同條件下，商住兩用和普通商品房的價格差多少

小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？

缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：「商住兩用」房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

8. 商住兩用房的優缺點是什麼

商住兩用房是指既可以用來辦公，又可以用來居住的房子，等於辦公室和居住地都在同一個地方。隨著房價不斷高漲，目前這類的商住兩用房越來越多，不少人也會主動買商住兩用房，目的是為了更好的省錢，也將房子的價值發揮到最大的范圍里。商住兩用房是有一定的優勢，但大家也不好忽視它帶來的缺點，光看到商住兩用房優點可不行。那麼，商住兩用房缺點是什麼?

商住兩用房缺點