㈠ 臨街商鋪有什麼優缺點
優點：
1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，很累……由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡。
2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
3、 率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有好的收入也不多，因為它的風險相對小點，那麼 也是同比多。
缺點：
1、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
2、 率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有好的收入也不多，因為它的風險相對小點，那麼 也是同比多。
3、沿街商鋪一般都是個體來租賃經營，很少有大的公司租賃經營的，所以在經營過程中比較不規范，也同時導致房東的房子保護不好，破壞的情況比較常見。還有就是轉租的情況很多，有的次轉租人再次轉租的也比比皆是，導致房東都不知道問誰要租金，相互踢皮球，房東利益無法完全保障。
(1)商鋪的特點擴展閱讀
1、人流量大是臨街商鋪受追捧的重要原因。購物往往是哪裡熱鬧往哪裡鑽，街鋪是獨門獨戶，門口人流量大，來來往往的路人會給鋪位帶來意想不到的商業氛圍。
2、一位臨街，廣告、宣傳會起到比較理想的效果。因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到門面，廣告和宣傳。
3、不會被項目的成敗捆綁價值。是內鋪的話，假若商場招商不成功，客源做不旺，那麼內鋪的價值將會被徹底埋滅。
4、業態安排自由。可以自由地安排鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶煙酒還是飾品店，內鋪就會被商場的規劃捆綁。
5、商場再怎麼旺，有個頂點，但是臨街鋪不一樣，上不封頂，只要商業氛圍夠濃郁，消費人流夠大。它都可以一下去。
㈡ 社區商鋪的優勢有哪些
社區商鋪主要有以下五種優勢：
1、投資風險低。社區商業的最大特點就是便民。有專家把構建社區購物網稱作51015」，即居民出家門步行5分鍾可以到達便利店，步行10分鍾可到達超市和餐飲店，騎車15分鍾可到達購物中心。社區商鋪大多用於銷售生活必需的日用品，事關居民衣食住行的方方面面，因為需求穩定，營收當然也很穩定，投資風險自然相對較低。
2、經營范圍廣。社區商鋪主要是與人們生活密切相關的各種業態，如餐館、便利店、銀行等，客群穩定，租金相對較低，經營比較容易持續。例如，面積較小的鋪子，開24小時便利店，這類的毛利率最低，為30%左右，但生存率很高，而像乾洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經營。
3、出租快、門檻低。社區鋪的租客范圍也會更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區的全職太太、退休居民、以及手裡有閑錢的人們投資都會優先考慮自己小區商鋪。此外，相比於集中式商業，社區商業的投資置業門檻更低，幾十萬就能擁有自己的商鋪，因此成為當下不少投資置業者的新寵」。
4、離消費群近。社區商鋪，消費群體多為社區居民，擁有穩定的長期消費力量。而且，隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。如今生活節奏加快，消費者更在意時間成本，能在短時間內買到性價比高的商品，獲得更多的服務，成為增強消費者粘性的關鍵。
5、升值潛力大。商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。社區商業，不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，隨著社區人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會逐漸釋放，投資收益也會相應增加。一個社區成熟的過程就是價值提升的過程。
㈢ 產權式商鋪的概念和特點
1、產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。
2、租客有了穩定的客源保證，才能有穩定的營業收入，從而才能長期穩定地經營下去，這樣房東才會有穩定的租金收入。所以，商場是需要有專業的團隊——商場經營管理公司——進行專業的經營和管理，因此在投資前事先了解商場經營管理團隊的實際經營能力，是投資者的必備功課。
(3)商鋪的特點擴展閱讀：
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：
1、商業街商鋪投資；
2、市場類商鋪投資；
3、社區商鋪投資；
4、建築底商商鋪投資；
5、百貨商場、購物中心商鋪投資；
6、商務樓、寫字樓商鋪投資；
7、交通設施商鋪投資
投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
㈣ 市場類商鋪的特點
規模大小和經營的商品的類型沒有關系，往往和市場所處地域的市場支撐能力、投資商的實力以及市場經營的方式等因素密不可分。
比如，同樣是電子市場，專業經營電腦、配件、耗材及輔助設備北京中關村的海龍電子市場，規模龐大；而位於北京東南三環的億客隆南城電子總匯則規模較小，其規模差別的原因在於中關村和北京南城電子消費市場需求的差別。
不同實力的投資商即使在同一個地區，投資建設同樣類型的專業市場，專業市場的規模也會差別很大，當然贏利能力也會差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。
經營同樣商品的專業市場，批發、零售的投資形式對其規模的影響很大。比如位於北京南城沙子口的辦公用品批發市場，其規模約1萬平方米，專業批發辦公所需各類用品，在北京有很高的知名度，這種規模對於辦公用品零售來講一定是不恰當的。 專業市場的規劃設計並不復雜，開發商往往將每層合理分區或/並分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照島型布置。
步行街的長度建議不要太長，超過600米，消費者同樣可能產生疲勞、厭倦的感覺。 ▲ 商鋪的形式
專業市場商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。
▲ 投資回收形式
專業市場商鋪的投資回收形式有採取商鋪出租的，也有些採取商鋪出售方式的。從上述內容可以看出，專業市場商鋪的投資回收形式差別較大。
比如，東方家園、英國百安居、德國歐蓓德都屬於專營家居建材用品的專業市場，這類專業市場基本上都是由經營商統一經營管理；北京沙子口辦公用品批發市場，屬於批發類專業市場，經營商採取出租經營的方式；北京碧溪家居廣場也屬於專業市場，開發商就採取商鋪出售、經營商接受業主委託統一經營管理的方式。
需要指出的是，進行商鋪投資的投資者在選擇專業市場商鋪的時候，需要對商鋪的投資形式進行深入了解，而且專業市場的規模越大，項目的管理對商鋪價值的影響力越大。
㈤ 商店的特點
商店一般經銷食品和日用品為主，其特點主要是：
①薄利多銷，基本上下設售貨員經營中低檔商品；②商品採用小包裝、標明分量、規格和價格;③備有小車或貨筐、顧客自選商品；④出門一次結算付款。
初期的商店以食品為主，兼售少量雜貨; 目前除上述外還兼管化妝品、文具、五金、服裝等，多達七八千種，目前向綜合服務發展，增設停車場，咖啡館，俱樂部、電影院以及銀行、保險、郵政等各種服務設施，發展很快，日本的超級市場銷售額已超過百貨公司。
商店的商品包裝， 真正成為「無聲的推銷員」，目前要代替售貨員介紹商品，因此其包裝具有介紹商品名稱、用途、產地、用法、價格份量及特點的功能。
㈥ 產權式商鋪的經營特點
商場從開業到形成穩定的營運績效，通常需要經歷一段時間，而在此期間需要商場經營者不斷根據市場反應，及時調整營銷策略和商場定位，以滿足消費者的需求為目的。因為商業不動產有一個最根本的特點：租客有了穩定的客源保證，才能有穩定的營業收入，從而才能長期穩定地經營下去，這樣房東才會有穩定的租金收入。所以，商場是需要有專業的團隊——商場經營管理公司——進行專業的經營和管理，因此在投資前事先了解商場經營管理團隊的實際經營能力，是投資者的必備功課。
現狀 目前營運狀況良好——也就是一方面目前正常支付固定回報的，另一方面商場整體營業狀況也較為良好的。如果投資者購買了此類產權式商鋪，那麼相對的收益是較為穩定的。只是目前這類分隔後出售且經營相對較為成功的商場並不多。
建議：繼續持有，同時密切關注商場經營績效，逢高獲利了結。 目前經營狀況不理想——沒有開業或開業後很快又關閉的。一般情況下，即使承諾的回報按時支付，但投資者依然擔心，這說明商場無法正常營業，物業管理公司或商場經營管理公司（實際是發展商）短期內尚能按照合約履行，而長此以往，尤其是承諾的期限到期後，情況不容樂觀！此類分隔後出售而經營卻極不成功的商場比例不少。
建議：不妨成立業主委員會，及時要求更換商場經營管理公司，同時擇機轉讓。 目前經營狀況一般——承諾的回報是按時支付的，目前商場處於營業狀態，但人氣不旺、生意一般。如果是開業初期，那還情有可原；如果是已經開業了兩三年的話，那麼情況就不容樂觀，說明商場經營管理公司的經營能力一般，整體營銷策略不佳。這種情況所佔比例最高。
建議：一方面靜觀其變，另一方面成立業主委員會，要求商場經營管理公司積極調整經營思路和營銷策略。
「耳聽為虛，眼見為實」，經常抽空去自己投資購買了產權式商鋪的商場，實地去觀察一下商場的人氣、經營狀況、商場的管理現狀等情況。往往這些可以反映出商場的經營成果，進而反映到營運績效上。作為業主應該採取必要的、合法的途徑積極維護自己的切身利益。
㈦ 投資商鋪應該關注什麼*型商鋪優勢和缺點分別是什麼
1.買商鋪最重要的是地段，地段好的商鋪投資的風險會大大降低，能拿到好地段地塊兒的開發商，一般實力也比較強，也能更好的保證後期返還的租金能按時給到投資戶；政府如果在該地段有產業、交通、及其他配套等規劃，也是人流的保證；
2.商鋪後期的運營商也很重要，好的運營商招商有渠道，至少能保證市場能正常運作起來；目前來看，*的商鋪一般都是大的專業化市場運作，一個市場做起來並不容易，所以後期運營商的品牌和實力也很重要；
3.關於使用權商鋪和產權商鋪：
使用權商鋪在一線城市，或者市中心的商鋪比較常見；(使用權商鋪有個特點，就是*承諾給的租金或者回報率較高；大多須一次性付款)使用權商鋪投資總價比較低，比較受小額投資戶青睞；這類市場一般都是*統一經營，投資戶收租金即可；缺點就是租期到期後，這商鋪和你就沒關系了。
產權商鋪：一般*租金回報率比較低；產權商鋪要投資戶有很好的眼力，要看好這個地塊長遠的規劃，例如周邊配套不斷的完善、後期租金的水漲船高等，產權商鋪很受長期投資戶的親睞，因為是長期的，商鋪一直是你的，而且有房產證，以後急需資金也可以去銀行套現。
所以如果是小額投資短期要有高回報的 可以考慮使用權商鋪；偏好長期投資的，可以考慮產權商鋪；
*商鋪的優勢:
統一的招商及運營：*商鋪一般前幾年會統一經營管理，所以買這種商鋪省心省力；任何市場前期統一經營很重要，只有統一經營 才能吸引大的商家品牌入住，不會形成惡性競爭，才會形成市場品牌，吸引更多的顧客群體；
回報率有保障：一般前期市場培育期，運營商會給予減租等優惠吸引商家入住，所以前期市場的實際回報率並不一定高，*就解決了商鋪前期回報率低的問題；
因為有運營商運營，所以市場的管理費，廣告費，清潔費等都是從商家收取的，投資戶是不需要付的，前期每年拿回報率租金即可；（一般這些東西在*合同里都會有說明）
*商鋪的缺點：
前幾年商鋪不能自己經營，商鋪的營運權是委託給開發商或者運營商的，所以想要期轉讓也比較麻煩，因為沒有經營權，接手商鋪的人買了自己也不能做生意或者出租給別人；
如果是售後返租，假如開發商給你承諾很高的回報率，因為返租是以後的事情，不排除一些開發商通過暫時的資金鏈競爭，以高額回報率來吸引投資戶購買，這後期的風險也是不言而喻的；
「售後*」的情況可以分成三類：
第一類是承諾回報當真兌現的；
第二類是手頭急需一筆錢，需要通過此手段融資；
第三類則是從開始就是惡意的，目的是算出很高的回報率賣完產品退出；
這就要求投資者分清承諾方是誰，承諾是否寫到合同里，承諾方有沒有實力兌現承諾。
㈧ 商鋪有哪些類型
不同商鋪類型
收益、風險有別
市場上的商鋪類型主要分四大類：商業街商鋪、社區商鋪、商住辦公樓底商、購物中心或專業市場席位型商鋪。對於這四種類型的商鋪，從商鋪的概念、優缺點等方面做了詳盡的分析。
商業街商鋪：在城市商業中心或住區中心，由沿街商鋪聚勢形成的購物步行街是形成黃金商鋪的重要區域，但這樣傳統的商業中心推出的新商鋪非常少，投資機會相對較小成本也高。但如果及時發現並把握住機會，投資回報將會非常可觀。
社區商鋪：設在一定規模住宅小區內，以提供社區便利消費、充實社區生活為主的住宅底商型商鋪，是目前增長數量最為迅速的商鋪類型。社區商鋪對支撐社區居民日常消費的作用較大。雖然小區商鋪的投資回報率一般不及商業中心的商鋪高，但其回報卻較為穩定，風險相對較低，目前相對城區商鋪來講，其售價也相對較低，適合個人投資。
商住辦公樓底商：由於中高檔商住樓或寫字樓多處於中心商務區，相對客流較大，人口消費素質和租金承受能力較高。但一般商廈商鋪劃分的出售單元面積較大，多在120平方米以上，總投資額度也較高，投資門檻也較高。
購物中心或專業市場席位型商鋪：此類商用物業多將整層購物中心、大市場分隔成20-30平方米甚至幾平方米的鋪位，然後進行小單元零售或長期出租。此種類型商鋪特點是投資門檻相對較低，有一定收益承諾保證，適合個人長線投資。但是從市場經驗來看此類型的商鋪承擔的風險也是較高的，因為它需要發展商進行准確的市場定位、完善的經營管理，有力的市場推廣等，如果缺乏准確的市場分析，定位混亂，加之招商渠道不暢，缺乏經營租戶支持，致使項目建成後無法正常開業或虧損經營。