1. 全業態商鋪有什麼優缺點
優點：
1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，特別是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡（wangpuonline）。
2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
3、收益率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那麼收益也是同比多（wangpuonline）。
(1)教育業態商鋪擴展閱讀：
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。
最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
2. 全業態商鋪和其他商鋪有什麼優劣
一層可以做商鋪經營，二層可以做庫房或居住，免去了租用庫房的費用和租用住宅的費用。另外增加了銷售的便利性，二樓即是庫房取貨方便，二樓也可以居住看店方便，布局合理，可以利於保持一層的整潔。
3. 教育培訓機構場地面積最新要求獨立的商鋪可以嗎
是可以的，教育部門相關規定中明確:教育培訓機構場地為工業廠房、居民樓及其他環境污染區域和有污染源的區域是明令禁止的。所以說獨立商鋪是可以的，提醒從事教育培訓的需營業執照上的經營范圍含教育培訓相關內容和獲得教育主管部門頒發的辦學許可證的方可從事教育培訓！希望回答能幫助到你並採納！謝謝！
4. 開一個教育機構，是在萬達的寫字樓里還是萬達廣場的商鋪好
我見過的教育機構，在商鋪的居多吧，人流量大，前期宣傳也好做呀
5. 兒童類教育鋪位（商城3F）-400-600平，在消防驗收時，這個鋪位需要設有獨立的消防通道么
《建築設計防火規范》5.4.4 托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動場所宜設置在獨立的建築內，且不應設置在地下或半地下；當採用一、二級耐火等級的建築時，不應超過 3 層；採用三級耐火等級的建築時，不應超過 2 層；採用四級耐火等級的建築時，應為單層；確需設置在其他民用建築內時，應符合下列規定：
1 設置在一、二級耐火等級的建築內時，應布置在首層、二層或三層；
2 設置在三級耐火等級的建築內時，應布置在首層或二層；
3 設置在四級耐火等級的建築內時，應布置在首層；
4 設置在高層建築內時，應設置獨立的安全出口和疏散樓梯；
5 設置在單、多層建築內時，宜設置獨立的安全出口和疏散樓梯。
6. 投資兒童業態產權商鋪有哪些優勢
產權式商鋪分為兩種業態，中小投資者要注意識別。一種是虛擬產權式商鋪，開發商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無牆隔離，不劃分實際區域，產權登記在投資者名下，並在一定期限包租，購房者無法自行經營。這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產權成了虛擬的收益權屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現問題，投資者的回報就如同無本之木。目前，市場的
商鋪銷售主要以虛擬產權式商鋪為主，而事實也證明，虛擬產權式商鋪糾紛頻發。
另一種則是獨立產權商鋪。這種商鋪與虛擬產權式商鋪的根本區別是，真正擁有分割的獨立產權的物業形態，購買這種商鋪的投資者可以自營，也可以出租，或是讓經營公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權，擁有獨立產權的獨立商鋪對投資者而言無疑是風險最低的。當然，投資者在選擇這樣的獨立產權商鋪時，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區位、交通物流、商業氛圍、開發商背景、主力商戶、項目規劃、運營管理、升值潛力等九大要素，是每一個明智投資者在進行投資時都應考慮的。
駱律師還提醒說，產權商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委託經營。投資者買商鋪，買後把商鋪委託給開發商來經營，開發商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發商提出一個固定回報的保證，承諾如果收益達不到一定的比例，他會把房子買回來。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質疑的。
第二種是投資者直接把商鋪出租給開發商，然後允許開發商轉租，開發商會把商鋪轉交給經營單位。開發商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發商會承諾，如果租金達不到承諾的比例，到時候可以把房子回購。回購是開發商對自己回報的擔保方式，但這首先要看固定回報是否合法。從法律上來說，回購是一個擔保合同，固定回報的做法本身是違法的。
第三種是房子賣給投資者，然後投資者又把房子委託給經營單位經營，開發商再給予一個保證。
第二種模式相對還是比較可靠的。房子租給開發商，開發商給出一定回報，這是可以的。但是有一個大前提必須確定，產權商鋪銷售時必須是現房，不允許是期房。現房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經是驗收合格備案了。
不知從何時起，一鋪養三代的說法流傳開來，不少人認為投資商鋪比投資普通住宅，獲利要高得多。但專業人士指出，高利潤伴隨的是高風險。
7. 底商及獨立商鋪業態各有哪些限制
1、獨立性。商業綜合體的統一運營管理，將會為商業帶來源源不斷的消費人流，而底層商業作為大量消費者的必經之地，佔有地利的優勢。同時，其在結構上和利用上的獨立性，使得底層商鋪始終受到商家和實力投資者的青睞。
2、自主性。由於其獨立的商品展示及經營功能，商家可自主選擇經營業態及經營時間。同時，一層的消費人流保證了商家自主選擇經營業態的空間。
3、可塑性。由於綜合體設計結構的特點，商家可根據所經營的業態特點，自主化經營。在經營期內，商家更可根據商業的經營情況，靈活調整業態，可塑性極強。
4、與城市綜合體商鋪相比，社區沿街商鋪業態簡單，投資運營的操作難度低，投資收益平穩，風險小。投資商鋪無論是從短期和長遠看來，都是風險較低，收益回報合理、穩妥的投資方式。因此對於個人投資者而言，如果預算允許的話，臨街商鋪的優勢更大於城市綜合體內的店鋪。
(7)教育業態商鋪擴展閱讀：
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。
值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
8. 如果在星沙時代中心的文創街區找個商鋪做教育方面的生意前景如何
每一年大批量學生的入學、升學更替，充分確保了學生消費群體長期保持穩定體量。從早教、幼兒園、小學至初中，每一個階段，都有對應的穩定消費群體！所以做教育商鋪是很聰明的選擇！
9. 譽潤學府廣場業態怎麼布局的呢
譽潤學府廣場將打造瀘州市首個教育綜合體，譽潤學府城以教育為主題，涵蓋各種能力培訓、文化、藝術、體育、科技等多樣化的資源教育培訓業態，各類親子教育業態為輔助配套。同時，加入服務、娛樂、休閑等配套設施，提高增值機會。平台規劃打造冬夏令營、研學旅行這類產品，利用時間維度進行增值。
-1F譽.美學生活 面積：2853.79㎡
美食中心（主題餐飲/品牌餐飲/特色餐飲/網紅餐飲/學生食堂）
零售中心（生鮮+超市+育嬰童用品店）
1F譽.美食天地 面積4518.13㎡
文教中心（銀行/運動器材店/戶外用戶集合點/樂器店/文具店/玩具體驗店/書店等）
美食中心（特色餐飲/主題餐飲/品牌餐飲/輕餐飲）
2F譽.運動空間 面積3838.92㎡
體育中心（健美操、中國武術、擊劍、跆拳道、空手道、射箭、拳擊、棋類等）
音樂中心（主持表演、朗誦、聲樂、鋼琴、小提琴、架子鼓等）
舞蹈中心（中國舞、民間舞、現代舞、拉丁舞等）
親子互動（瑜伽、健身、小小運動館等）
3F譽.探索空間 面積3844.36㎡
親子互動/體驗（海洋/有機互動/VR體驗/昆蟲體驗館等）
美術中心（繪畫、書法、藝術美學等）
STEM（科學、技術、工程、數學、計算機、樂高、兒童實驗室等）
啟蒙中心（英/日語、國學、腦潛能開發等）
4F譽.優能空間 面積3444.4㎡
優能中心（語數外、數理化、文史哲等）
共享教室（4點半課堂、在職培訓等）
休閑配套（家長俱樂部、茶歇等）