1. 住宅能不能做辦公室
住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上並沒有明確規定，正如一條版毛巾買來是用於擦臉權還是當抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權利，也就是《物權法》中所說的相鄰權，不同的使用會給鄰居帶來不同的影響，所以一般這種規定都是由小區的業主委員會根據大多數業主的意見來決定。比如我所居住的小區就規定了房子可作辦公使用，但不得用於存放貨物。
建議你到物業管理處咨詢一下，如果你所在小區沒有這種規定，就盡可以放心使用，只不過要注意不可給鄰居造成不便（如雜訊、衛生等方面的問題），否則人家是可以依據《物權法》去投訴你的。
2. 住宅房和寫字樓有什麼區別各自的
寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，版寫字樓50年，商用公寓權50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商注冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標准不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅項目以「公寓」出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出台限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商注冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道了解到許多發展商都在計劃或者正准備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。
3. 注冊公司的辦公場所可以是住宅樓嗎
可以。
居民住宅樓作來為公司辦公場所登源記的，應當同時滿足以下幾點要求：
（一）須以不影響周圍環境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內設立辦公場所。
（二）允許在居民住宅樓內設立辦公場所的公司只能是從事軟體開發及設計。
（三）需要經小區業主委員會同意。
4. 住宅小區可以辦公室嗎
中央2008年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,其中提出,「按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定,允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。」
《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。
5. 寫字樓與普通住宅的區別
普通住宅與寫字樓的區別：
1、建築性質不同：普通住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5%徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
(5)辦公式住宅擴展閱讀：
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」
寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。
參考資料：網路-寫字樓
6. 辦公樓與住宅有什麼區別
辦公樓都是適合辦公用
住宅樓是為了居住設計的
辦公樓主要是用來辦公的場所，作為商用；而住宅樓當然是居民的住所啦，公司或企業是不會在住宅樓辦公的。不過也有例外啦，也有商住兩用的，既可以用來辦公也可以住家。
7. 辦公樓性質的房子和普通商品房的住宅區別有哪些
使用率也不同，辦公房公攤面積部分相對較大。 還有人員來往比較多。
但單重的說這些因素是不利因素也不對，只能說適合辦公。
補充，如果是居住還是選擇住宅比較好。辦公樓人員多不安靜。
寬頻費，是一年的費用嗎？如果這樣那還不錯。如果是每月這么多，還不如和隔壁的公司共享，把錢給他們，用無線網卡。
8. 寫字樓住宅和普通住宅有什麼區別。
普通復住宅與寫字樓的區別：
1、建制築性質不同：普通住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半徵收，就是按1.5-2.5%徵收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
9. 住宅做辦公室違法嗎
合不合法，主要看房子的登記用途（房產性質），一般只需要看房產證，如果房產證上登記的是「商業"或者「辦公樓」，說明合法；如果是帶「住宅」之類，則不合法。房產證或購房合同上，是寫著「住宅」還是「商住兩用」，若是後者，就可以當辦公室；若是前者，就不能開當公室。