『壹』 未來中國房價趨勢
中國房價的未來走勢
決定房價變化的，還是供應和需求。在供給方面，包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或投資需求。
在近期內，決定房價走勢的是房屋竣工待售面積、市場需求能力和限制投機購房的力度。在中期內，決定房價走勢的是城市化發展態勢、土地政策、保障房供應能力、空房數量、經濟發展和居民收入增長。在遠期內，是城市化發展階段、保障房供應占需求比例、人口狀況和經濟發展階段。
我們先看近期情況。據國家統計局《2010年全國房地產市場運行情況》的數據：2010年，全國房地產開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。 再看新數據： 1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%；房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長13.5%。可以看出潛在房屋供給快速增加，竣工面積也呈加速增長。綜合統計局2010年與2011年數據，估計2011年將形成約33億平方米的供給量。在2011年1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米。按此進度，2011年大約可銷售7億平方米。按2011年賣7億平方米計算，要近5年才可以賣完。另外，今年新國八條規定，各地要完成1000萬套保障房，按每套90平米，有9億平方米的施工面積。2011年1-4月，全國商品房銷售均價約為每平米5300元人民幣。那麼33億平方米，如果按5300元均價，需要17.5萬億元人民幣，才能買賣完畢。問題是：錢從哪裡來？如果不降價，誰有17.5萬億元人民幣來買開發商的商品房？根據供大於求的規律，價格會有一定的下降。但由於對城市化和年輕人的結婚購房預期，經濟的較快增長，政府在近期內不敢讓房價過快下跌，富人投資渠道也不能近期解決，在通貨膨脹和流動性過剩的情況下，下跌幅度不會太大。當然，非常重要的是購房投資者的心態和心理作用，因為投機玩的就是信心。
再看中期情況。按照2011年33億平方米左右的供應速度，按100平方米每套計算，年供應量3300萬套，五年供應1.65億套。如果每套住房住3人，可以容納4.95億人，超過目前城市戶籍人口總數，也超過80後90後的總和，更超過2.5億流動人口農民工的總和。但對要城市化的農民，還有年輕人，有多少能支付現在的房價呢？按照供應速度，房價有很大的下跌壓力。
在十二五期間，政府規劃建設3600萬套保障房。但2011年就要開工建設1000萬套，餘下每年僅剩650萬套。如果房價繼續維持高位，民生問題便難以解決，考慮到近年來社會問題日益突出，穩定形勢面臨考驗，以房安之是必備選擇，加之通過城市化加快經濟轉型升級、創造就業崗位和應對勞動力短缺的需要，中央政府會進一步通過保障房建設維護穩定和發展，估計3600萬套的規劃要突破，這又形成一種房價下跌的壓力。考慮到穩定與發展的需要，如果中央政府感到需要進一步加強房價調控，加上以往調控房價的經驗和輿論反應，估計會出台更有效果的措施。
中國的土地政策，也可能在十二五期間改變。其原因在於，現在的土地政策備受爭議，城市化和經濟發展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續獲得土地壟斷地位或保持壟斷價格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應降低價格，預計對房價有一定的沖擊。
一般來說，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，空置率在10%至20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出後入住的小區用電情況進行的調查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。而電表不走的比例還在陸續上升，2007年時達到29%。並且越往外環空置率越高，市中心二環至三環空置率水平大約在20%左右，四環至五環就上升到30%左右。2010年河南財經政法大學12名大學生歷時兩個月，學生們從鄭州市中心六個區29家大型樓盤抽取了約1.1萬套商住房為樣本，運用查驗水、電、氣表，點算「黑燈率」等方法，測算空置率。結果表明，鄭東新區商住房空置率超過55%，其他五區也不低於20%。而這些空置房屋是需要成本的，如果房價不能保持繼續上升或上升幅度低於資金成本，或者出租也不劃算，那麼投資者就不能長期堅持，一旦形成逃離房地產的形勢，價格將迅速下跌。
綜合考慮，房價在中期會有較大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考慮到城市化的發展、經濟的增長、年輕人結婚購房需求，房價仍有一定的心理支持和需求支持，加之房價大幅下跌對金融系統與經濟發展的影響，政府也會阻止房價過度下跌。但可以肯定，在中期內，尤其在2015到2020年，希望投機房地產或依靠房地產保值增值必然會受到損失。如果你現在手中持有房子，建議不要再持有太久。
最後我們考慮遠期情況，也即2020-2030年的房價情況。據2010年人口普查數據，中國城市化率達49.68%，預計2020年超過60%，接近發達國家水平。但中國由於獨生子女政策，導致年輕人口將快速減少，預計2020年後城市化發展速度將大為放緩。有人說日本1990年後房價暴跌及其經濟一蹶不振是由房價過度調控造成的，其實即使沒有房價調控，日本房價也一定會大幅下跌且經濟一蹶不振。1990年日本25至34歲人口組數量比1980年25至34歲人口組數量下降了20%，這就意味著真實需求下降了20%，房地產的高價位已經失去了實際的需求支撐，是堅持不多久的。
盡管解釋日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一條永遠是最根本的，那就是低生育率。早在20世紀六七十年代，日本總和生育率就低於世代更替水平（也即維持人口不增加也不減少的水平，在發達國家為2.1），隨後生育率持續下滑，導致未來年輕不斷萎縮。決定宏觀經濟總量GDP變化的是總需求與總供給的變化，低生育率決定未來經濟增長一定會低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。從需求方面來說，低生育率會使未來消費最旺盛的年輕人口大幅減少且消費疲弱的老年人口比例很大，必然導致最終消費不振。投資需求是最終消費需求的引致需求，最終消費的低迷不振必然導致投資的低迷不振。這時，無論日本是刺激消費還是刺激投資，都不能撬動總需求。同時，從總供給角度來說，年輕人口減少，勞動力更新換代斷層，最富創造力的年輕人口萎縮；人口老化，經濟創造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的勞動人口比例減少，人均GDP增長必然放緩，甚至可能面臨萎縮。而GDP增長率，取決於人口增長率和人均GDP增長率。低生育率的結果，最終必然導致人口增長的放緩或萎縮和人均GDP增長率的放緩，因而經濟陷入長期低迷，失去10年再失去10年。
據第六次人口普查公布數據顯示，中國0-14人口已經降低到16.6%，這比美國、英國、法國、荷蘭等發達國家還要低。事實上，如果中國人均壽命和這些發達國家相同，中國的0-14歲兒童比例會更低，列入最低國家之列。為了更好的比較，我們可以僅適用65歲以下人口數據，以消除老齡化不同的影響，從而利用最新人口普查數據來估計中國的生育率水平。美國15-64歲成年人口與0-14歲兒童之比為3.2，屬於成人與兒童比例均衡水平，而中國競高達4.5，屬於危險的倒金字塔結構。日本這個比例為4.8，韓國為4.2，德國和義大利為4.7，西班牙為4.5，這些國家總和生育率在1.2-1.4之間，且考慮到1945二戰結束和戰後嬰兒潮，而中國1949年底才基本結束內戰，導致2010年時中國59-64歲組人口數量相對這些國家偏低，從而使中國成人與兒童之比也相對偏低，故中國近年來的總和生育率應在1.3左右。在國際上，總和生育率在1.5以下稱為「超低生育率」，0-14歲人口佔比在15%-18%之間稱為「嚴重少子化」，這說明中國已經進入危險的超低生育率和嚴重少子化時代，這意味者未來中國將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來經濟也為此陷入長期低迷。
在2025年，中國25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，這決定中國的房地產等產業過剩危機不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規模退休，而此時年輕勞動人口又急劇減少時，未城市化的農村年輕人口也將所剩無幾，此時中國經濟必然陷入長期的低迷。所以，在2020-2030之間，中國房價必然有一次大跌，而且是跌到底。當然，不同地方的房價下跌不同。由於年輕口的快速減少，大城市和東部地區為了維持發展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會進一步向這些地區流動。與此同時，人口流出地區的房價將降得更低，尤其是農村空房就更不值錢了。這時候，中國房價將進入合理水平，邊緣地區房價很低，房地產利潤也將被壓的很低。
對於現在准備「以房養老」的人，千萬別相信「以房養老」。「以房養老」的存在，必須有一個前提，那就是老人去世後留下的房子有人買且價格不能大幅下跌，否則「以房養老」就失去可能性。到2025年以後，中國城市化發展到一定程度，新買房子的絕對主體就是結婚買房的年輕人。但中國近十幾年來一直處於超低生育率，這就意味著2025年後結婚買房的年輕人大幅減少。況且由於獨生子女政策，許多家庭變成二合一，這些年輕不需要再買房子，甚至許多獨生子女家庭因婚姻而節約出一套房子並把它推向市場。與此同時，新中國第一次嬰兒潮人口開始大規模步入死亡年齡，老年人的房子開始大量推向市場。這時，一邊是急劇減少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供給，故至少中國房價在2025年前後必大跌。而現在，中國房價正處在泡沫期的高位運行階段，必然購房成本很高。現在買房子預備未來養老，而未來房價大跌，不僅不能依靠房子養老，反而白白養了房子。
『貳』 如何分析一個城市的房價走勢，需要哪些數據
目前的房價還算正常算是平穩的。除個別區域，一些樓盤價的開盤價有些松動以後，其它城市的房價目前降價幅度也不是很大的。當然，縣區城市的房價暫時也不會降價，反面稍微上漲的可能性都是有的。
『叄』 真是貴的離譜，如何查詢中國房價歷史數據
以查詢北京房價歷史數據為例，具體步驟為：
1、網路搜索「國家統計局」，點擊進入官網；版
還可以查詢到其他城市和最近10年，最近20年的房價數據，只需將第5步的地區和時間修改一下即可，其他步驟不變。
『肆』 通過什麼方法可以了解近幾年房產房價走勢數據
大的二手房網站上如安居客房天下有近一年的房價走勢，如果你要查看近幾年的估計得在本地的房產網站上查了，不知道你要查那個城市的，合肥市的可以在合肥二手房安心網上查看。你如果要搜其它城市的，可以在網路里搜城市+房價走勢就可以查到了
『伍』 如何查詢中國的房價歷史數據
以查詢北京房價歷史數據為例，具體步驟為：
1、網路搜索「國家統計局」，點擊進入官回網；
還可以查詢到其他城市和最近10年，最近20年的房價數據，只需將第5步的地區和時間修改一下即可，其他步驟不變。
『陸』 近兩年中國的房價走勢
最新數據顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲.2%,環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之後樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去後，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍採取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣政策大幅放鬆和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，並不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對於房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處於良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議迴避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
『柒』 中國今後房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
『捌』 目前的房價走勢
北京的目前的房價走勢趨於平穩，上下浮動不大。其中詳細原因是在政府「731政治局會議」之後，決策層堅決執行「房住不炒」的本意，在原本的遏制過快上漲基礎上加大一些調控力度，所以市場在短期之內是非常平穩，新房沒有像過去一樣漲幅，二手房的增長也冷靜了，但是平穩不意味著降價，小部分非常著急賣房用錢和騰資質的才會降價可以理解為政府幫忙老百姓讓市場逐漸回歸理性和買方角度，所以現在是一個很好的出手時間至於明年的情況，預測會穩中上升，畢竟政府的本意不是打壓，而遏制過快上漲，其實房產行業本身就是有周期性的，回顧過去的10年，也是這樣過快上漲後，新政策，購買力凍結，然後釋放時候帶來又一波的漲幅，然後再政策調控、凍結、釋放，依次循環，房地產行業畢竟還是民生的重要支撐大產業，如果短期之內有任何一個產業所帶來的GDP可以和房地產帶來的民生福利相對比，那麼房價才會真正意義上的穩定，政府在探尋的是這樣的事情，但是顯然近的幾十年沒辦法完全做到，因為中國的房價還遠沒有達到飽和的程度，而且從批地的價格上，也能看出政府沒有停止對於房地產的依賴，所以如果要是看市場的走勢，除了短期內政策的誘導，另一方面就是中期的土地情況，還有就是長期的需求量權衡，拉倒一個更長的維度，「京樓恆永久，一套永流傳」
『玖』 房價長遠來看走勢是怎樣的數據或證據解說!
最近大家看房地產走勢，我推薦大家看兩個方面。第一個看房價，第二個看看開發商的動態。如果開發商保守的話，樓市往下走，這是一個標准。一直有人問我現在應不應該買房，我回答現在買房可以，但是樓市下一步的動態我不能保證。我覺得這波樓市行情往下走不大可能。因為現在經濟危機的背景下，大家都把希望寄託在中國身上，中國是全世界最大的一個消費市場，而且存在通脹的預期，通俗地講就是人民幣貶值，而買房可以保值。第二個就是政府鼓勵老百姓買房，很多的交易和貸款都有優惠。第三個就是房地產本身的走勢，房地產保值和增值的功能日益突出。現在我認為買房有三種人。第一種就是剛性需求的人，那些人憋了一兩年但聽專家說房價會跌，但實際上房價卻漲了，於是他們便成了：錯過一族「，現在如果再錯過就虧大了，這些人就開始買房了。整個3、4月份，比如閘北區的慧芝湖、竹葉居和長寧區長寧八八，這些都是兩萬元左右的樓盤，但是下降調整了1、2千元左右，現在房價還是上漲，因此這波行情應該有其上漲的內在動力，無論從外部的經濟環境，無論從政府宏觀調控的宗旨以及開發商的開發步驟。有些人買房是為了投資，房地產除了使用功能外，有些人買房是為了升值，是一種投資行為。第二種是改善型需求。現在家裡條件好了，老人和小孩居住分開了，於是住房一套變成了兩套，或者小房型變成了大房型。第三種就是投資需求，我不認為溫州炒房團很厲害，我覺得上海很多工薪階層和小白領他們更傾向於把錢投入股市中，所有人把眼光投注在股市中。我們要把眼光放遠，從長遠來看，房價必定是往上走的。 看的人家的