A. 怎麼判斷樓盤規劃的優劣7招教你選到好房
小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規劃往往會給我們直觀的感受，樓盤規劃對於房屋的有很大的影響。另外，樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度，一個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優劣的技巧。
判斷一個樓盤規劃是否合理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方面來進行分析。
一、判斷區內規劃是否合理可以根據以下幾點：
1. 容積率
容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。
2. 綠化率
和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。
3.配套設施
這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。
二、判斷小區周邊規劃是否合理要根據以下幾點：
1.交通條件
交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購房者的選房宗旨。
2.配套設施
齊全的配套設備是保證生活質量的基本條件，醫院、、商業區都必需的。如果社區能保證這些配套設施齊全，則會更大；相對的，如果社區沒有配對的配套設施，空間必然是有限的。
3.地產
一個合理的社區規劃需要考慮業主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有的參考指標。
4. 區域容積率
不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區。
以上就是小編跟大家分享的關於判斷樓盤規劃的方法，希望大家看完之後可以有所收獲。
B. 買新房怎樣判斷小區環境的好壞
眾所周知，一個好的環境是舒適生活的基礎。我們在選擇合適的房屋的時候，首先看的就是小區環境。很多人都有這樣的疑問：買新房怎樣判斷小區環境的好壞？其實，這可以從很多的方面進行判斷。接下來，我們就一起來看一看吧！
1、周邊配套
居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
2、小區交通
小區內交通的合理性對於居住安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這類小區的的造價也會比較高。
3、小區綠化
居住環境考量有一個很重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比，一般小區的綠地率不能低於30％。
小區綠地充足，那麼在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面也會起著重要的作用。另外提醒大家要注意綠地率和綠化率是不同的概念，有的開發商喜歡說「綠化率，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、小區物業
物業服務好壞與否直接關繫到購房者的居住感受和所購房屋今後的增值潛力。好的物管會對房屋和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處於完好的狀態和正常的運行，從而提高物業的檔次和適應性。有些小區雖然年代已經比較久遠，但因為保養有方，看上去依然光潔如新。
5、樓間距
樓間距是很多購房者經常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質量。寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環境更為寧靜；可以壓縮進深，增加面寬，使居室的採光通風性大大提升；不會有「握手樓」之間的對視問題，最大程度提高居住私密，業主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。
6、周圍環境
買房居住可能是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導致慢性疾病的發生。另外，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密集區域的樓盤往往有噪音和空氣質量方面的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。
上文就是對於買新房怎樣判斷小區環境的好壞這個問題的詳細解答和說明。建議大家在選擇新房的過程中，多多關注一下上文所提到的六個方面，這樣才能選擇出一個環境更好的小區，才能讓我們入住之後的生活更加順心。希望這篇文章能夠幫助到大家！
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 如何判斷一個樓盤風水的好壞
不是買一個樓盤的話，只要看某一套或者幾套就行啦，一個樓盤中一般都有好的，有差的，還有一般的。一物一太極，根據樓盤的周圍環境和布局情況，選擇好的樓和單元，再考慮戶型和樓層這些啦！
D. 如何確定樓盤的好壞
判斷一套房子的好壞是有一定標準的：
首先，要判斷住宅的質量。購房者要對地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題及時把關，應注意的質量問題有以下幾個：
一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。
二是居室，看其牆面是否平整，最好不應由太明顯的起伏;地應光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
三是衛生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。
其次，考察樓盤的品質。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，需另行配套電梯、只能系統、消防通道、消防設施等。
如果要判斷戶型的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。客廳、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置，卧室是靜區，他的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
E. 怎樣區分樓盤的好壞
您需要查看牆壁底下的接連處和用手指敲外面的地板聽聲音如果聲音粗就是好的樓盤。
F. 如何判斷一個樓盤質量的好壞
首先，要判斷住宅的質量。購房者要對地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題及時把關，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是居室，看其牆面是否平整，不應有太明顯的起伏；地應光潔，不能起沙；門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。其次，考察樓盤的品質。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、、有線電視等；如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，需另行配套電梯、消防通道、消防設施等。 如果要判斷戶型的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。客廳、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置，卧室是靜區，他的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
G. 如何評價一個樓盤景觀的好壞
對於評價體系，要根據具體樓盤來看，根據樓盤定位的不同，針對不同專層次和不同的群屬體的消費者，樓盤的景觀設計應該各有側重。而一個基本的前提就是人性化。 首先，樓盤的一些基本率量要達到，包括綠化率、綠地率等。 其次是環境設計的藝術性。其中又包括整體規劃、景觀設計、植物配置和小品點綴等，有許多樓盤的率量指標很大，植物也很多，但卻在具體的配置上缺乏藝術性。 第三是舒適性，作為住宅區的園林景觀，應當設計有林蔭步道、休息環境、配套設施、散步道以及座椅等。 築龍園林景觀知識 更多精彩請登錄園林景觀服務平台：築龍園林景觀網
H. 一個樓盤的好壞，不專業的人怎麼判斷，
您好！對於一個樓盤的好壞，我們不是專業人員可以從下面兩方面來判斷：
1、內部因專素：要看房子屬的朝向、戶型、採光、通風、樓層、質量、價格等方面，要這幾方面都基本上滿意。
2、外部因素：要看房子所處的地理環境、周邊的配套（如銀行、超市、公交車站點、有沒有地鐵經過、附近有沒有幼兒園、小學、中學）、生活在這個樓盤上是否方便、物業管理公司的資質等等。
謝謝閱讀！