⑴ 高層樓房必須得有連廊嗎為什麼有的沒有
不必須，根據層高決定是否有連廊。超過十八層的樓房都必須有連廊，沒有連廊的回樓房通常都低於十八層。
《高答層民用建築設計防火規范》規定超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通）。
(1)樓盤連廊擴展閱讀
一般來說，在兩梯四戶的樓房中，通常兩個邊戶都會比較受歡迎，而這兩個邊戶受歡迎也是有原因的，因為它們戶型面積比較大，採光通風都很不錯。然而，新的問題又出現了，有兩個中間戶門口是電梯走廊，兩邊都有屋子。
而這兩邊的房子就比較慘了，由於布局上的局限，所以沒法實現南北通透，很難賣出去。於是增加中間的「連廊」後，這樣一來，就可以在中間戶增加一面窗戶，有了這一面窗戶，對於室內通風換氣都非常不錯，這樣房子也更加容易賣出去。
當然了，這一面窗戶的作用不僅僅只是為了增加採光，更是為了在出現特殊情況時讓住戶通過隔壁單元的電梯進行逃生或是出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。
⑵ 高層小區消防連廊有什麼益處，壞處
截止到2020年6月，好處就是符合規范要求。這種設計屬於一種理論上的設計，現在是寫入高層民用建築設計防火規范的。壞處是在現實中幾乎行不通。因為人們為了私密性，都會把連廊封堵住，從而失去了其應有意義。從我們的國情來看，這種設計理念是沒有什麼益處的。
超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通，十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火牆，且戶門為甲級防火門，窗間牆寬度、窗檻牆高度大於1.2m且為不燃燒體牆的單元式住宅，這是保證著火時居民門的安全。只要超過十八層的樓房都必須有連廊，沒有連廊的樓房通常都低於十八層。
(2)樓盤連廊擴展閱讀：
現代建築學的定義，連廊是復雜高層建築結構體系的一種，它一般指兩幢或幾幢高層建築之間由架空連接體相互連接，以滿足建築造型及使用功能的要求。連接體即連廊。其跨度有幾米長，也有幾十米長。連廊沿建築物豎向有布置一個的，也有布置幾個的。連廊設置一方面出於建築功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯系。
同時連體具有良好的採光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等；另一方面，由於連廊的設置，可以使建築外觀上更具特色，並能營造出一種更加和諧的建築氛圍。此外，還有消防連廊，起到安全通道的作用，對防火要求很高，必須全部用防火材料製作，連廊的作用不容小視，有時會成為生命通道。
⑶ 高層建築在什麼情況下設置連廊
高層建築每個防火分區的安全出口不應少於兩個。
十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火牆。
建築和建築之間的連接構築物，上有頂，沒有圍護結構。連廊設置一方面出於建築功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯系。同時連體具有良好的採光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等。
(3)樓盤連廊擴展閱讀：
一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。
當高層建築的層數和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術合理性和經濟可行性都將發生質的變化。與多層建築相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。
⑷ 設計連廊一般都是兩梯四戶，為什麼連廊的房子還是邊套更貴
戶型選擇是房產購買時很重要的一項，戶型不僅包括了本戶房屋的布局，更要結合整層的格局來看。在寸土寸金的城市，不知不覺間會發現，純板樓戶型越來越少了，只要是板樓小高層，開發商就會冠以洋房之名，可見板樓的稀缺。也同樣證明純板樓戶型肯定是最好的。但為何兩梯四戶的塔樓戶型能夠成為主流，根本原因就是土地稀缺，塔樓在同等面積下可以做出更多的戶型出來！
品字形塔樓戶型，品字形塔樓，兩個邊戶，無論是東邊還是西邊，由於中間戶的遮擋，全天採光時間都最多隻有半天，有些兩個單元並列的品字形邊戶，採光時間甚至不足半天。品字形邊戶採光分只能得50分。邊戶最大的賣點就是南北通透，得100分。品字形中間戶，採光全天不受遮擋，採光100分，通透性無從談起，基本只能從側面通風，勉強得30。因此品字形邊戶總分150，中間戶總分130。
⑸ 高層連廊的優缺點
一、優點：
1、南北通透
中間的小戶型房屋的北面窗戶一般都可以最大限度的採光，從而實現該戶型的南北通透的要求。
2、沒有遮擋
有連廊設計樓棟的南面一般都沒有凹凸的造型，所以南面的窗戶陽台不會有互相遮擋的情況出現。
二、缺點：
1、隱私性
假如東西兩戶從連廊經過的話，那麼可以通過窗戶看到南面戶業主家裡的情況。
2、安全性
連廊的欄桿如果不夠高的話，那麼可能會有安全隱患，特別是對於小孩來說更是危險。
(5)樓盤連廊擴展閱讀：
連廊設置一方面出於建築功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯系。同時連體具有良好的採光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等；
另一方面，由於連廊的設置，可以使建築外觀上更具特色，並能營造出一種更加和諧的建築氛圍。此外，還有消防連廊，起到安全通道的作用，對防火要求很高，必須全部用防火材料製作。
⑹ 新樓盤消防連廊從二樓就有了
設置消防連廊是樓層過高，超過疏散的要求，上下設置屋頂和首層出口仍不滿足疏散要求的
，才會增加連廊來緩解疏散的，一般建築高度25m以下的樓層不需要設置的
⑺ 帶連廊戶型和不帶連廊哪個好
帶連廊的戶型是為抄了讓中間的戶型襲也能南北通透所採取的最好的辦法，為了達到南北通透，北面的連廊就是代價和缺點，有得就有失，總體來說還是得大於失，所以這種戶型才會大量出現。
連廊的缺點就是會應該北面的私密性，如果有人走過，可以看到房間里的情況，雖然這么高的樓，很少有人會走這個連廊，但是心理上還是會有影響。
為了降低連廊的影響，主要做法就是加大天井，讓連廊與北窗遠一點，或者讓連廊從樓梯的休息跑連通，這樣就在上下兩個窗之間通過，無法直接看到房間內。
如果沒有連廊也能南北通透，那肯定是沒有連廊比較好。如果在連廊和不通透的戶型中選，那就選帶連廊的。
⑻ 高層中間戶帶連廊能不能買有無什麼建議
個人建議是，看具體戶型和性價比，然後結合優點和缺點，再做一個整體的評估，最後決定要不要購買。
像高層中間戶帶連廊的房子，很多房地產開發商都有做這樣的戶型。什麼是帶連廊的房子？簡單來說，連廊設計，就是在房子每個樓層的北面設計一個走廊，這個走廊是半封閉式的。之所以會有連廊設計，主要是為了在同一個樓層中，讓中間的房子也能夠享有南北通透的條件。
當然，如果能夠不連廊就享有南北通透的戶型，那肯定不連廊更好。但是如果在連廊和南北不通透裡面選一個的話，那我建議還是選南北通透好了。