❶ 通州房價會不會下降
盡管現在北京樓市的調控政策很嚴格，二手房的交易量和價格都在下跌回，但是北京新房答的價格仍然比較堅挺。跟您解釋一下通州的情況：
7月18日，國家統計局公布了6月份70北京新建商品住宅價格環比指數下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下降1.1%。 而《華夏時報》記者同一天，在通州踩盤時發現其新房價格仍十分堅挺。易居研究院《北京房地產市場報告》也顯示，6月份，通州區新房成交面積在31411平方米，環比上漲54.65%，成交均價在54572元/平方米，環比上漲2.89%。
4月12日，北京市發布的《北京市2017年度住宅用地供應計劃部分指標分解》指出，不包含集體土地建租賃房用地的前提下，2017年北京市共供地930公頃，其中通州將供應86公頃，占總規劃面積比例達10.8%，而其中定向安置房用地、棚戶區改造用地及自住型商品房用地分別為32公頃、30公頃及18公頃，而普通商品房用地只有6公頃。可以看出商品房的供應量很少，但是由於城市副中心的規劃，通州未來會吸引很多客群流入，出現供不應求的情況，價格很難下降。
所以總體來說，通州的房價很難「降火」。
❷ 目前通州區域的房價情況
從2015年官方確定通州成為城市副中心到2016年的全北京房價的大漲再到2017政府開始搬遷進入通州，通州的專房子經歷了無數次屬的漲價節點，目前整個通州區域的樓盤均價已經在6.5-6.7萬，相對於其他區域還是比較高的。目前通州區域在售的項目並不多，已經是現房的華業東方玫瑰、K2清水灣以及台湖銀河灣，萬科在台湖做的翡翠系列的期房還有遠在通州河北交界處的K2十里春風。
❸ 通州哪裡的房價較低
你的問題一點也不可笑，這樣的漲價速度，如何能讓年輕人或者普通工人家裡買的起房子？
您拿著10萬元尚且還請大家諒解，新出來的年輕人，又有幾個人有10萬呢？
我4年前在通州買的房子，當時剛工作，薪水不算低，僅僅因為覺得租房子不爽，好多女孩子想買的小玩意都不方便買，隨便溜達一趟就買了房子，不是因為我有錢，而是因為我看上的房子很漂亮，梨園格藍晴天小區，80多平，總價26萬，首付3萬1。
這僅僅過了4年。很多人說我賺了一大筆，可是只要自己還要住，總不可能賣掉吧？我有許多朋友和你一樣，比我有錢，卻買不到滿意的房子。
說多了，別見怪，據我了解，總價30萬的房子，建議您到前面朋友說的雲景里看一看，二手的，但是質量還不錯，惑縣太遠，佳州也貴了，年前5000多的房子也賣空了，不過近期有下跌趨勢，您注意一下中介，因為他們現在生意不好做，有些房子價格也在40萬左右就可以，哪怕小點，也是個自己的家。
祝好運。
❹ 通州房價會跌倒什麼程度
1、你的購房價格是1.5077元/平方米，購房總成本為1.6154元/平方米。
2、按照目前的政策情況，並參照2008年房價調整的經驗值，通州的房價應該會有20%左右的下調。
3、目前時尚街區二手房的報價多在21000元/平方米左右，按照以上判斷，房價也許會調整到16000元/平方米附近。
4、你既然是自住，就沒有必要擔心房價的波動。按照目前的政策情況來看，房價會受到政策的影響，但房價上漲機制沒有被改變，長期上漲趨勢仍然存在。
5、市場價格的變化對於自住的產權人來說，只是個數字變化而已。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
❺ 最近北京房價下跌了一些。買在回龍觀好還是通州好現在入手合適嗎
選回龍觀
交通 方位 規劃 教育 醫療決定回比通的保值增值更好一些。
現在可以入手，不著急的話還可以等到年底。
❻ 目前的通州的房價如何
希望對您購房或了解市場有所幫助。
目前通州在售新房主要分布在三個板塊
通州核心區 在售項目均價6-8萬/平
台湖 在售項目均價6.5-7萬/平
永樂店 在售項目均價28100元/平
❼ 通州目前的房價是什麼情況
通州區目前房價近幾年上漲還是比較快的，尤其在2015年通州確立為通州副中心之後，房價有了比較大的上漲。目前通州的新房項目較少，全區目前已經不批住宅用地，在售新房的項目價格主要是4-8萬之間。二手房價位4-6萬之間不等。
❽ 北京通州區未來房價發展
廣渠路二期應該是已經通車了，通州新城規劃應該是會分流一批在市區上班的人回到通州上班，緩解通州到市區的交通擁堵，北苑那個萬達廣場應該是確定要開的，估計用不了一年就會完工。環球影城估計就是炒作，一時半會批不下來。6號線2期今年應該能開放吧，還有一條南北走向通往順義的地鐵估計要修。新北京東站應該在短期內不會修建吧，但是好像定了要修。學校還會增加，很多分校都已經搬通州來了，也有醫院的分院會搬來通州。
❾ 通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎
任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。
實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。
老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。
接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。
我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。
從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。
這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。
❿ 最近北京房價下跌了一些。買在回龍觀好還是通州好看了首開智慧社的房子在回龍觀，大概51平米130萬
如果不是在國貿CBD，北面好些，特別是交通和距離上。Loft算好價格，房本上是按一層登記的，實用面積和價格也不可能X2。