① 【金隅觀瀾時代朗軒】這個區是什麼定義的有什麼特色的嗎在這里買房相比其他區域有什麼優勢
郎軒自住率高 生活配套齊 方便 小區門口 有農貿市場 公交車總站 幼兒園 小區綠化好 樓間距大 特別合適自住，戶型好贈送面積多、
金隅觀瀾時代(別墅)目前已售罄。（數據更新於2019-11)
③ 杭州金隅觀瀾時代優劣勢
金隅空港公館又叫金隅smart，位於江干區下沙24號大街與19號大街交匯處東南角，是國企金隅集團開發的商住公寓類項目，項目本身為3幢21層3.3m層高的平層的商住公寓，戶型在50-60方。
周邊配套：1、交通配套：項目緊靠全杭州最長的道路——之江東路，南接富陽、北達海寧，沿之江東路往西到九堡開車約半小時；項目距離繞城高速的下沙出口（規劃中）約3公里；項目北面有下沙秋潮路公交樞紐；地鐵方面，項目目前距離1號線終點站下沙江濱站2.5公里，地鐵出行較為不便。
2、商業配套：項目自帶3幢3層高的商業綜合體，目前已經有北京聯華和比高電影院入駐，北面還有金隅農貿市場，可滿足生活各方面的需求。
3、周邊產業：項目西邊2公里，有江干區政府招商引資的東部灣總部基地。
項目優勢：1、絕佳的環境優勢。金隅空港公館距離錢塘江僅500m，名副其實的「一線江景房」，視野及其開闊，房屋東南朝向正對錢塘江，採光不錯又避免了炎熱的「西曬」；項目本身還帶有濕地公園，綠化率非常高，由於之江東路車輛較少，居住環境靜謐舒適，也是養老、度假的好去處。
2、不俗的性價比。雖然項目地處沿江高端住宅區，但是周邊住宅大多是150方以上的大戶型，均價也都在2萬以上，而金隅空港公館自身都是50-60方的小戶型，朝南均價2萬，朝北均價1萬6，總價不超過100萬元。面對如今主城區難尋總價100萬以下的公寓項目，下沙的金隅空港公館無疑成為了適合選擇的去處。
項目劣勢：項目距離1號線終點站下沙江濱站2.5公里，地鐵出行較為不便，且暫無地鐵規劃。
④ 杭州金隅觀瀾時代樓盤房源情況
金隅觀瀾時代目前已售罄。（數據更新於2019-11)
⑤ 金隅江城府跟金隅觀瀾時代是同個樓盤嗎
同個地方，叫法不一樣。人家叫一期二期三期，他叫什麼瓏庭，江闕，江城府。這是我的理解!
⑥ 金隅觀瀾時代怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：金隅觀瀾時代
樓盤位置：下沙24號大街與19號大街交匯處
開發商：金隅（杭州）房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：298路：二十四號大街十九號路口站,二十四號大街站,二十四號大街東站
375路環線：二十二號大街十七號路口站
374路：二十四號大街十九號路口站,二十四號大街東站
384路：二十四號大街站,二十四號大街東站,十九號路二十四號大街口站
384路夜班：二十四號大街站,二十四號大街東站,十九號路二十四號大街口站
其他交通方式：下沙24號大街與19號大街交匯處
規劃信息：其佔地面積為77212平方米，容積率，綠化率30%，共51棟樓，停車位3000個（1：1）
周邊配套：醫院：東方醫院（三甲）、杭州市下沙醫院（三甲）、浙江中醫院下沙分院、邵逸夫下沙分院、社區醫院
景觀：內有20000方觀瀾湖，外有2200畝原生江岸濕地、1300米一線江景
教育：江灣幼兒園、江灣小學、文海中學、杭州四中、學正中學（在建）
內部配套：自建20萬方商業慢咖天地、東部灣總部基地"
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑦ 獨家調查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠
今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那麼，作為一直以來的「價格窪地」——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？
下沙經濟技術開發區
要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江並駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始於2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？
在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。
下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表
樓盤名
板塊
當前均價（元/㎡）
歷史高點價（元/㎡）
東海·檸檬郡
金沙湖
12000-13000
16000-17000（2011年）
宋都·晨光國際
下沙沿江
11000
14000-15000（2013年）
保利·玫瑰灣
下沙沿江
9500-10000
17000左右（2011-2012年）
宋都·東郡國際
大學城北
11000
13000左右（2012-2014年）
杭州碧桂園
大學城北
8100
11000左右（2012-2014年）
金隅·江城府
下沙沿江
8000
14000-15000（2011-2012年）
豐隆·百翹香江
大學城北
11000
11000左右（2015年）
保利·城市果嶺
大學城北
7500
12000左右（2012-2014年）
金隅·觀瀾時代
下沙沿江
11000
16000-17000（2011-2012年）
精歐·榮寓
下沙高教園
11000
14000左右（2011-2012年）
數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。
下沙短期難漲？
這些年，下沙到底經歷了些什麼？
細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——
下沙房價的歷史最高點出現在2010年前後，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；
2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；
2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……
這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走「下坡路」，截止目前，已六年未漲。
那麼，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？
從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20餘個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選餘地非常小。
以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。「我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。」該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之後，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，後期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。
配套升級之後 金沙湖板塊或領漲？
雖然，下沙目前的房價仍處於低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。「雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。」大學城北某項目負責人如是說。
究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的後勢並不看好。
相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。
金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源
目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；
在一個月前的4月22日，位於金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖灧瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。
14000元/㎡的均價是什麼概念？
金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，灧瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，並且引發了熱銷。
從地理位置上來看，灧瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了灧瀾星座主要看中該項目的投資回報率。
龍湖灧瀾星座效果圖
據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。
此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。
⑧ 昌平的金隅萬科和金隅觀瀾時代哪個性價比高
個人覺得觀瀾時代高一些。從地理位置、周邊配套設施及環境等綜合考慮。觀瀾附近的大商場、影院等都在規劃中。