1. 上海房價暴漲的原因
1.民辦搖號後，導致學區房需求大漲，如張江板塊，御橋板塊，莘庄板塊，吳涇板塊等的某些樓盤，這些學區房的暴漲帶動周邊非學區品質次新房跟漲，進而帶動區域性跟漲。
2.新房限價，導致很多人想碰運氣，雖然今年的一手新房打開限價，批出的價格較去年上漲20-30%不等。
但是還是和周邊二手房差價過大，譬如前灘板塊，徐匯濱江板塊，徐匯梅隴板塊，導致新房打新投資需求旺盛，但是10：1的中獎概率實在太低，很多投資客多次不中後會轉戰二手房市場，帶動二手房上漲。
3.限購以及房產稅，為了購買資格以及避免房產稅，只能賣光家裡所有的房產，從而買一到兩套精品房產，這也是本輪好地段高總價房子漲的最多的原因。
4.今年貨幣放水引發的寬松信貸，周邊太多的經營貸流入購房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房貸利率還低，二抵再買房的比比皆是，推動房價上漲。
5.今年史上最大力度的拆遷，造就了大把手握數百萬的拆遷戶的購買需求，推動置換市場的火熱。
2. 為什麼上海浦東的房價比浦西還貴
也不是完來全比浦西貴，源只是部分，准確的說，浦東有很多大規模的規劃用地，什麼陸家嘴啊前灘後攤的，世博園，迪士尼什麼的，都是走國際時代發展用地，說不好中國的下一個奧運會也在浦東，浦西現在搞虹橋規劃，說白了就是輻射國內發展，引動周邊市區的經濟，由此看出浦東的潛力走向了國際印象，新區國外經濟的重要區域
3. 目前上海的房價走勢是什麼情況
現在這種情況下，來根據各方面的消息來自看吧，新房方面還好說，3月份復工以來，發放的預售證無論是數量，還是價格都不錯，有的盤熱，有的盤冷，前灘都漲到12萬多了，不過整體上還比較穩定。二手房前段時間確實有陷入停滯，無法實地看房和賣家資金周轉有一定下降，不過隨著事態放鬆，差不多已經回到正常水平。
4. 頻繁上熱搜的上海學區房迎來溫和降溫
3月16日，上海學區房上了微博熱搜。
當日，上海市教委發布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。根據該辦法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證校校之間的平等。長期困擾上海中小學生家長的初中擇校問題，或將隨著這一改革措施的深入推進逐步緩解。
這不是上海學區房第一次上熱搜，2020年下半年，上海學區房曾因價格上漲引發網友熱議。根據克而瑞監測數據，2020年3月份以來，大三林板塊、張江板塊學區房聚集的區域，部分帶學區新房價格漲幅超50%。而2020年全年上海新建商品住宅成交均價為55994元/平方米，同比漲幅為2.5%。
學區房溫和降溫？
3月16日，上海市教委公布了《實施辦法》。這是2018年《上海市進一步推進高中階段學校考試招生制度改革的實施意見》的配套文件，適用於2022年起參加上海市高中階段學校招生錄取的考生。《實施辦法》規定，從2022年起，上海市高中階段學校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。
值得注意的是，此次政策提出了「名額分配綜合評價錄取」制度。名額分配綜合評價錄取是上海《中考改革方案》確定的招生錄取新辦法，具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示範性高中招生總計劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。其中，名額分配到區招生錄取，以區為單位，依據總分排序按計劃錄取；名額分配到校招生錄取，以初中學校為單位，依據總分排序按計劃錄取。
「這個政策的目的主要是讓各類初中學校的優秀學生都有機會進入名校（高中）讀書，對於學區房有一定沖擊，但預計影響有限。」億翰智庫總監於小雨對《證券日報》記者表示。
「目前小學升初中的規則沒有變，購房者有實力還是會買學區房，優質學校的朋友圈資源是家長非常看重的，初中名校的優勢可能相對變弱了，但相對弱可能也比普通初中要強。可能原來初中名校上高中名校的名額是200個，現在是80個，普通初中可能原來是0，現在是1。」於小雨對《證券日報》記者補充說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，「按照克而瑞監控數據，上海市熱門學區板塊今年年初的價格較去年最高點有所回調，此次初中升高中錄取新政的出台，應該會讓學區房溫和降溫。」
專家建議理性置業
學區房漲價成為2020年下半年上海樓市的熱點詞。據《證券日報》記者走訪了解，上海大三林區域前灘板塊諸多二手房小區、張江集團中學對口的幾個小區等，2020年全年價格漲幅超過50%。多個小區二手房價格遠超10萬元/平方米，而前灘新房均價在9萬元/平方米左右，兩者嚴重倒掛。
「現在核心區域的新房，分數沒達到60分（滿分，上海新房實行打分制度）基本排在靠後的位置，搖到號的可能性較小，滿分家庭搖到號的希望較大。對於購房者而言買到新房就是賺到，學區稍微好些的二手房基本跟新房價格嚴重倒掛，價格也是天價。」一位上海本地房企內部人士告訴《證券日報》記者。
「三林區域2020年二手房漲幅較大，部分小區如博學家園的成交價已經從去年最低單價6萬/平方米漲至最高10萬/平方米。三林區域內二手房去年是普漲，最低漲幅在30%，最高的翻了一番還不止。以三林這邊的都林嘉苑舉例，該小區2020年初二手房均價在5.2萬元/平方米，現在基本單價超過8萬元/平方米。」鏈家上海三林區域某二手房交易工作人員告訴《證券日報》記者。
嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：「此次上海教改工作，將優質高中資源以名額分配的方式進行配置。各類學校後續都可以享受到更公平的招考機會，自然使得『哄搶好學區』的現象減少，進而促進相關學區房的價格降溫。對於家長和購房者來說，在此類教改政策下，應積極理解政策改革初衷即『教育資源均衡化』的改革思路，理性擇校、理性置業變得很關鍵。」
上海易居房地產研究院發布的《上海教改開啟，教育資源均衡利好房價穩定》報告，對3月16日上海市教委的教改政策進行了分析，重點研究了四方面內容，即「名額分配綜合評價錄取」改革內容、去年上海學區房存在什麼風險、教改下學區房市場如何變動、家長應如何理性擇校和理性置業。
報告指出，此次政策提出是基於教育改革的目標和精神出發的，側面也反映了2020年上海學區房市場的風險和問題。而以去年學區房炒作較多的大三林板塊（包括前灘）為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米，同比漲幅居前。報告稱學區房類似漲幅明顯偏大，若後續價格下跌，則容易對購房者產生各類風險。
「中考這件事本來就是看分數的，之前也可以跨區域報考學校（可能跨區只能報一個），現在會更加公平一些，是個好的開端，原來普通初中學校的第一名，雖然是第一，但分數還是達不到高中名校的錄取分數，現在有名額了，能上高中名校了。改革後，高中名校從『初中名校掐尖+全市掐尖』到『各區掐尖+各初中掐尖+全市掐尖』，還是在優中選優。」對於上海市高中錄取新政，於小雨對《證券日報》記者表示。
5. 上海前灘的房子為什麼這么貴
上海前灘的地理位置非常好，房子建的也比較的棒，因此房價才會比較高
6. 上海房價多少錢一平米
2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。
上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，環比上漲回6.9%，同比上漲24.9%。照這個漲勢，能夠答買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。
(6)上海前灘房價擴展閱讀：
2019年上海房價特點：
上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。
除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。
7. 前灘的規劃怎麼樣
前灘的規劃是打造成南上海的CBD，前灘整體定位媲美陸家嘴，屬於上海目前較大的三個規劃之一。上海主要的三個規劃為，虹橋商務區，外高橋自貿區，前灘商務區等。而前灘被定位為城市模板3.0，凸顯「總部商務、文化傳媒、體育休閑」三大核心功能。「3.0版」的前灘是以城市綜合體的形式組團開發，據悉，前灘的土地一級開發都掌控在陸家嘴集團手中引入先進高端的開發理念。目前，鐵獅門、新鴻基、太古、香港置地等一批擅長開發高端城市綜合體的開發商正在前灘開展奠定板塊雛形的大開發。所以目前前灘整體的房價已經比較高，而前灘最直線輻射的區域就是閔行浦江這邊，因為前灘整體區域房價已經是在8萬以上了，但畢竟住宅用地有限，而距離前灘7.4公里的閔行浦江區，周邊商業，醫療，學校配套都比較齊全，並且附近都是屬於高端住宅區，未來發展空間較大
8. 大棒揮向學區房上海教育新政破「鎖區魔咒」
（記者 李凱旋 李未來）上海的教育新政幾乎刷屏了家長們的朋友圈。近日，上海市教委公布了新的高中階段學校招生錄取改革實施辦法，將實行名額分配到校和名額分配到區。簡而言之，就是每所初中的學生都將有考入優質高中的機會。
業內人士分析，按照上海教育新政，中考人數最多的區，重點高中名額就越多，重點高中一半以上的名額被均勻分散在各區各校。這樣的話，上海相當於在全市范圍內把優質教育資源「大餅攤開」了。這樣「學區房還玩什麼呢」？
而這一新政則引發一連串反應。業內專家認為，其在一定程度上促進了教育資源的均衡，高價學區房將會失去支撐，熱度逐漸走低。同時，有關類似政策是否會在北京等城市時實行也被大量討論。「教育焦慮」究竟何時能夠結束？
上海教育新政「一石激起千層浪」
「教育」是每年都在被討論的熱點。這個話題對於家長而言，小到孩子上什麼樣的補習班，大到是否要花費百萬甚至千萬元買一套學區房，而中間還穿插著考試成績、學科競賽等其他需要考慮的問題。
在北上廣深等許多城市，上學資格與學區緊密相連。3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，打破了上學資格與學區之間的聯系。針對名額分配這一點，文件顯示，具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示範高中招生總計劃的50%-65%。
文件特別明確了名額分配的具體要求：一是委屬市實驗性示範性高中名額分配招生計劃占其招生計劃總數的65%，原則上以各區當年度中招報名人數佔全市中招報名人數的比例為測算依據分配到各區，分配到各區的計劃中須有不低於20%的比例以均衡、隨機為原則分配到不選擇生源的初中學校。
二是區屬實驗性示範性高中的名額分配招生計劃占其招生計劃總數的50%-65%，其中，分配到區招生計劃約占本校名額分配招生計劃的30%，分配到校招生計劃約占本校名額分配招生計劃的70%。
此外，文件指出，各區屬市實驗性示範性高中的名額分配到校招生計劃，原則上以所屬區內各所不選擇生源初中學校中招報名人數占本區該類學校中招報名總人數的比例為測算依據，分配到本區每所不選擇生源的初中學校，實現名額分配全覆蓋。
名額分配到校、名額分配到區是此次上海教育新政最重要的改革點。針對這一改革，華東師范大學教授周彬表示，此次中招改革，積極探索將市實驗性示範性高中的大部分招生名額，直接分配到每所不選擇生源的初中學校，這意味著各類初中學校的畢業生都將有機會升入優質高中就讀。對於學生家長而言，這是重大利好，有助於堅定選擇家門口學校就近入學的信心，減少擇校焦慮。
超高價學區房將成「歷史」？
對於上海而言，教育的逐漸公平化或將直接影響到學區房，超高價的學區房在此背景下將失去支撐力。某研究院發布的報告顯示，上海市的大三林板塊、張江板塊和黃浦區三個區域的學區房較熱。其中，大三林板塊中的前灘板塊是2020年上海學區房炒作較多的新興板塊。
數據顯示，自2020年二季度開始，上述三個區域的房價有了明顯的上漲，學區炒作、一房難求、哄抬房價、預期不穩的現象開始出現。克而瑞資料庫監測到的數據顯示，2020年上海新建商品住宅的成交均價為55994元/平米，同比漲幅為2.5%。
但以大三林板塊為例，其2020年新建商品住宅的成交均價為99359元/平米，同比上漲了17.7%，遠高於市平均水平。學區房的熱度可見一斑。
學區房之所以能夠賣出超高價，與其教育資源有著緊密聯系。在很大一部分區域，學區房代表著學籍，接著代表著孩子能夠上哪所中小學，能夠有資格考入哪些高中。而此次上海的教育新政打破了這個邏輯，每所初中的學生都有升入優質高中的機會。
如果一定要說，上海教育新政動了誰的「乳酪」，那學區房必須位列其中。「此次改革，各類初中升高中的機會會更均衡，這樣也會使得各區小學和初中的入學情況更加均衡。在教育資源分布均衡的改革方向下，過熱的小學和初中學區房會降溫，真正有助於促進上海房地產市場的平穩健康發展。」某研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。
「教育焦慮」不再？
上海市教委發布了教育新政之後，其相關內容隨即便登上了微博熱搜。有網友在文章下留言：「北京還有其他城市會跟進嗎？」業內在猜測，這是不是一個改革的信號。和上海一樣，北京的教育也常年處在「風口浪尖」上。
因為上學資格和學籍相聯系，買房獲得學籍成為了許多家長的首選。北京的學區房有多貴？在2019年，西城德勝片區一間幾乎完全不能居住的儲物間成交價高達360萬元，但其面積僅12平米。
而在同區域，一套50平米左右的「老破小」可以賣到800萬元左右，均價在16萬元/平米。但中原視點發布的數據顯示，上周（3月8日-3月14日），朝陽區新建商品住宅的成交均價為79945元/平米，不過是西城德勝片區學區房均價的一半。
但由於西城區集中了幾乎北京頂尖的教育資源，其房價一直是「水漲船高」，其他區域則「望塵莫及」。值得關注的是，在2020年4月底，北京市發布了相關文件，在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片的方式在學區或相鄰學區內入學。
「可以看到，多校劃片實際上影響沒有很大。因為好的資源還是集中在西城區，就算沒有劃到自己最心儀的學校，那因為還在這個區域，最終的學校肯定也不會太差。對於北京的學區房而言，最大的價值就是鎖區。」朝陽家長張蕾（化名）向《華夏時報》記者解釋了北京學區房的運行邏輯。
張蕾說：「因為報考高中鎖區，在初升高時，就像朝陽、豐台等區，只有很少數學生有機會可以進入到西城、海淀等區域的優質高中。剩下的學生則只能是報考自己區域內的高中，一般是學籍在哪裡，就報哪裡的高中。如果北京打開鎖區，優秀高中可以面向全北京的話，那麼很多所謂的『學區』就不攻自破了。」
此次上海教育改革究竟會不會逐漸過渡到其他城市還不得而知。但可以看出，上海的教育新政在一定程度上緩解了家長們的「教育焦慮」。有家長在社交平台的新聞下面留言，高中錄取名額分配到校後，家長可以選擇讓孩子就近上學而免去上學路上的奔波。同時，沒有考上優質高中對口初中的孩子就此便掉隊的焦慮情緒也將得到緩解。