A. 政府為什麼要調控房價
很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！
B. 中央是否控制鄭州這樣的二線城市房價
這次中央是通過政策手段對全國房地產進行壓制，雖然沒有點名打擊某些城市（當然也不可能這么做了），但是主要還是針對房價上漲過快的一線城市，比如北京、上海、深圳、廣州等。但是政策對於全國都是一樣的實施，所以鄭州一定會受影響，但是由於鄭州房價並沒一線城市那麼離譜，所以影響不會有一線城市那麼大。
如果你希望這次調控能壓低鄭州房價，勸你還是放棄這個想法吧，個人看法，降價是不可能的。
C. 中央是否控制鄭州這樣二線城市的房價
中央不控制，該咋漲咋漲！別聽中央胡吆喝！光打雷不下雨！！
D. 國家一直在管控房價，但是房價卻只漲不跌，是什麼原因
注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
為中國經濟純粹是吹肥皂泡，依靠吸引外資和印錢支持內部瘋狂投資拉動，因此當美國加息，資金出逃、人民幣需求下跌而反影實質超發貨幣之時，就到了泡沬終結的時候!當印鈔的速度受限於匯價而追不上債務增長，政府、國企只好用高房價向銀行加大抵押、以借還息來粉飾的表面上繁榮，否則經濟泡沬就會馬上爆破。
E. 國家為什麼不控制房價上漲
一直在控制呀，不控制這些年能漲這么多嗎？只是控制的方式和你想的不一樣！
F. 2010年中央幾次調控房價
你好，
2010年共調整了兩次利息，
調整利息的目的在於抑制房價，
政府沒有其他的直接調控房價的手段。
兩次的利率調整如下：
2010.12.26後1.1倍 6.84% 7.04%
2010.12.26後基準 6.22% 6.40%
2010.12.26後85折 5.29% 5.44%
2010.10.20後1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20後基準 5.96% 6.14%
2010.10.20後85折 5.07% 5.22%
調整前的利率為：
2008.12.23後85折 4.90% 5.05%
2008.12.23後7折 4.03% 4.16%
08.12.23後1.1倍 6.34% 6.53%
2008.12.23後基準 5.76% 5.94%
G. 16年中央會不會調控房價
沒有人不想知道房價未來的發展趨勢，但很少有人能准確地預測出房價的下一個高點出現在何時！
今年11月份公布的70個大中城市的房價數據，仍是呈現房價繼續下滑的局面，但下滑的幅度已經在收窄。因此又有許多投行與所謂的經濟學家們在預測，明年初房價會開始抬頭了！
從經濟學的角度分析價格，通常從供求關系出發。「物以稀為貴」、「價高者得」，當需求仍在時，供給的數量決定著價格，有如當今世界石油的價格，在不斷擴大生產，而需求平穩時，價格就會不斷下跌，盡管油價已經跌到了部分國家難以承受的地步，但都沒有人能約束供給的增加。
非充分市場經濟條件下的中國，房價受兩個方面的影響，一是國家的宏觀經濟政策，二是市場中的供求關系。
國家的宏觀經濟政策，一方面控制著土地的供給和貨幣的供給，另一方面約束著消費的需求和個貸對消費的支持。因此既影響供給的增加，又決定著消費的擴張。
市場中的生產者和消費者能做的，通常不是增加供給，而是減少供給和減少消費，因此在調節供求關系時，少了一條腿。總處於較波動的局面。 無奈牽住的不是牛鼻子，而是牛腿！一股力量在試圖用市場的規律調節價格，另一種力量在試圖用行政的手段讓價格合理化，結果在兩種力量的博弈中，市場大起大落了。
看看這幾年博弈過程中房價漲幅的變化，也許能找出其中的規律。
土地招拍掛制度讓2006年之後的價格開始回升，2007年初增加供給的政策，推動房價迅速攀升，2007年底中央工作會議的「兩防」方針—「防止投資過熱和防止通脹」和一系列壓縮投資及房價的調控措施，打破了市場正常運行的規律，出現了2008年中國經濟的整體下滑和房價快速回落的曲線，並在2009年初跌到了谷底。
其實2008年底的中央經濟工作會議就將「兩防」改為了「四萬億」，但實際直到具體涉及前一年出台的限制住房消費的障礙被拆除之後，消費才被釋放，尤其是個貸利率和交易稅費的調整，改變了市場和消費者的預期，房價才在一年之後再一次沖到了高點。
2010年年初，為了抑制房價的過快上漲，中央取消了一些刺激房地產市場的優惠政策之外，也推出了一系列限價、限購、限貸措施，為打擊投資行為而限制了消費行為，再一次將房價的漲幅打到了谷底，並在谷底波動運行了一個較長的周期。
恰恰是這個下滑的過程和底部運行的期間，市場減少了投資和供給，放慢了投資與施工的腳步。市場用壓縮和減少供給的方式，讓房價再一次回升了。2013年的價格回升應該說，靠的不是政策的刺激，而是市場的調節。
盡管2013年初出台了嚴厲的「國五條」，從限制和加大稅收的角度給市場造成極大的麻煩，但2013年仍然創造了中國歷史上的最高峰，銷售面積的總量及增長都打破了紀錄，價格也一路高歌而上。
樓市的下一個高峰在哪裡
許多投行的分析師說2014年沒有出台什麼調控政策，但市場出現了下滑。原因在於消費需求沒有了，因此媒體高呼「泡沫要破裂，房市要崩盤了」。其實許多人並不知道，2013年底幾乎所有的銀行都提高了個人住房消費信貸的利率，漲息的支出遠遠高於消費者的可支付能力。因此出現了2014年的銷售面積和銷售價格的雙下滑。
提高的個貸利率削弱了消費者的購買能力，開發商只好用降價來調整，但個貸利率的提升遠超過了降價的部分，利率吃掉了降價的空間，讓消費者的實際支付成本並沒有降低。
於是央行從年初就開始約談四大銀行，希望銀行降低個貸利率，但銀行在追求利潤的沖動中並不願意降低個貸利率，直到「9·30」房貸新政出台，才有了局部的松動和調整。
2013年住房銷售額6.8萬億中，約有1.8萬億為銀行個貸，佔比不到27%，而2014年11月，5.3多萬億的住房銷售中，只有1.2多萬億為銀行個貸，佔比下降為22%多，下降了約5個百分點，總金額約下降30%。從個貸的下降，既可以看出頑強的購買力與非杠桿化，也同樣可以看出個貸支持不利對市場消費需求下降的影響。
在2014年的市場銷售負增長中，各個限購城市陸續打破了僵局，消除了限購措施，止住了銷售下滑的趨勢，「9·30」房貸新政改變了限購限貸的條件之後，銷售才開始有所回升。「降息」則更有利於降低消費成本，也在推動著市場的交易回暖。
但巨大的庫存讓開發商的大量資金被占壓，銷售的壓力和還貸的壓力仍然巨大，也無法在短期內迅速被消化。
博弈還在繼續。
政府追求的是經濟的增速，只有加大投資才能有GDP的增長，但開發商要消化庫存，才有能力擴大投資。為消化庫存和穩定價格，開發商能做的是減少生產，降低投資的增速。
2013年的平均投資增幅約20%，但2014年已下降到了11.9%，並且在持續地下滑，這種下滑的趨勢並沒有改變，仍將繼續。土地的購置和開工量都在持續負增長中，毫無疑問，今年是生產的小年，那麼明年的新增供給無疑也會減少和降低。如果不能加速庫存的消化，要改變投速增幅向下的趨勢變為向上的曲線，仍將困難。
政府已調整的政策試圖改變市場的銷售局面，但何時才能適度消化庫存呢？政府是否會為擴大投資而進一步加大調節的力度呢？
下一個高潮也許就在政府加大了市場刺激的力度和措施之後，加大了庫存的去化率，但產量未能及時增加的節點上。
H. 不管中央怎麼調控房價，房價會下跌嗎。我沒希望下跌，能持平就行
中央調控房間只是遏制房價的增長過猛，但是中央不反對房價增長快速。整個中國地方政府全部是靠賣地皮賣房子賺取gdp。
中央就算有心調控，地方政府也不會買賬。地方黑洞太大了，不賣房子就會破產，今天不買明日再買就會更買不起房子。
I. 政府調控房價有哪些手段
政府調控房價的手段：
中央銀行應當管好流動性，收回超過經濟實際增長因而屬於過度增長的貨幣。同時提高銀行存款利率，更不要讓CPI超過存款利率；
改善社會投資環境，規范和加強對股市的監管，使上市公司真正成為股東的公司，體現股東的利益和權利，給股東以應有的回報，讓社會有更多的可靠的投資渠道；
改革現行國家的財政稅收體制，實現事權與財政的匹配，應當讓地方政府享有更多的財力辦事，減少地方政府對土地財政的依賴；
以上對策與措施，可能更多的要由中央政府主導和制定，地方政府更多的是執行和實施，如果沒有國家統一的房地產政策和調控目標，僅靠地方政府的自覺行動，房價調控是難以成功的。