買房尤其是買二手房一定要去看自己想要買的那套房源，這是至關重要的。有的二手房中介，在出售一套房源時可能會因為各種原因看不了，這時他們會帶您去看同一個小區、不同位置、同一樓層、同類戶型的另一套房子，個時候您要特別謹慎。雖然是同樣的戶型，但是會因為在小區中所處位置不同，採光情況會發生很大變化，所以這里要提醒購房者還是要去看意向購買的那套房子。我曾經看過望京一個叫金都航城的小區。當時出售的是一套四層的房源，但是帶我看的是15層的一套同戶型、同位置的房子。這套房子的價格與周邊均價相比便宜了20%，當時看完15層後我很動心，產生了立即購買的想法。不過我堅持要看四層的那套房子，看完後我堅決不購買這套房子了，原因是四層被周邊的底商遮擋得很嚴重，盡管房價便宜20%，但是很多購房者看後根本不會深入到談價格這個環節了。
再有就是看房時常規的要看的小區環境、樓間距等。樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。小區園林設計比較精美和小區綠化有日常維護的房源，其保值性比較高，也能證明該小區的物業管理水平。樓梯及過道比較整潔則能看出整體住戶的素質。梯戶比也是決定您入住後舒適度一個重要因素，一梯十戶跟二梯十戶，出行的方便程度是完全不同的，跟一梯一戶比起來，居住的壓迫感會大大降低，居住更具私密性。
當然這里還要提醒大家， 包括在我做節目時也會經常提到的一點就是要選擇一天的不同時間去看房，有條件的話還可以選擇不同的天氣去看房。這可以考核房子採光情況，尤其是到了下午四五點鍾或者陰天的時候，有的房子會出現幾乎完全沒有採光的情況，這種房子居住起來也會給日常生活帶來不便。
（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 北京市限價房搖號，搖的是配售房源的順序號嗎
1、搖出的號碼是選房順序號；
2、如果只有200套房源，一般不會有1000戶家庭參加搖號，會控制在300戶左右；
3、如果你的順序號沒有房源了，下次重新參加搖號。
3. 買套小戶型房源 關鍵在於選好地段和戶型
小戶型具有低總價的特點，受到不少買房人的青睞。買小戶型用來自住或者作為暫時的過渡性用房，需要兼顧投資屬性和居住屬性，具體注意下面的幾點：
一、選好地段
不管是自己住，還是將來將房屋轉手賣出，地段的好壞，都是非常關鍵的。
1、在商圈內購置小戶型
由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型的增值提供了良好的基礎。
2、房屋交通
不管是購買中心城區的，還是郊區新興區域地段好的小戶型，一定要注意將置業地點選擇在軌道交通沿線。這樣的房子，既便於出租，又方便賣出。
3、配套要齊全
周邊的配套要齊全，要能滿足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是將來將房屋出售或出租，也能有一個好價格。
二、選好戶型
小戶型住宅絕不是低標準的簡陋住宅，它應該是面積適度、功能合理、設備設施齊全的住宅，同時還應密切與當地居民的生活習俗相聯系，強調與地區的地理、氣候條件以及建築文化相結合。
1、戶型格局合理實用性強
戶型格局合理與否，對於出租市場的租金高低有一定影響，但對於自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由於其面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。買房的時候，注意戶型的布局是否合理方正、實用性強不強。
2、注重戶型內部功能的可變性
住房的使用年限是很漫長的，期間一套住房可能會更換不同的居住者，即使居住者不變，隨著時間的變化，他也會經歷幼年－青年－中年－老年的過程，因此在這種變化過程中，住宅還必須具有一定的可變性。比如，一房一廳的戶型可以滿足兩口之家平時的生活需要，如果家裡臨時增加了人，廳最好能分割成一個獨立的房間，這要求房間的布局必須能適應這種變化。
（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 公租房配售是什麼意思
據了解，公租房配售目前有兩種情況，一是在承租公租房對象中優先配售經適房或限價房；二是把部分公租房調整為經適房和限價房配售。2014年北京市從公租房項目中遴選確定了第一批合作型保障房（也稱「配售型保障性住房」）試點項目，優先面向已經獲得經適房和限價房備案資格的家庭分配，如有剩餘可面向其他符合條件的無房家庭公開分配。分配程序按照現行保障房公開搖號程序實施。合作型保障房禁止出租、出借，並實行封閉運行管理，家庭通過購買、繼承、受贈等方式又取得其他住房的，應退出合作型保障房，由政府部門組織購買或回購。
5. 開發商為什麼有一口價的房源
以往用來清理尾盤的「一口價」銷售方式如今在很多新盤中廣泛使用，有版些項目甚至權在開盤初期就推出少量「一口價」房源賺眼球。業內人士透露，開盤的「一口價」房源是開發商聚攏人氣、試探市場的舉措，購房人購買時仍需謹慎理智。購房者說都是指定房源限制太多！開發商藉此聚人氣探市場。據業內人士介紹，「一口價」的銷售模式以前常用來清理項目尾盤，現在用於新項目主要是為售樓處聚攏人氣，同時由於「一口價」房源一般只推出少量幾套，在銷售過程中可以不斷試探購房人的心理底線，為項目價格調整收集一手市場數據。由於「一口價」房源相對總價明確、單價優惠，給人一種「跳樓大甩賣」的感覺，因此更容易吸引購房人的眼球，給項目聚攏人氣。「有時候一兩套『一口價』房能吸引幾十人次來看房，如果銷售人員做得好，很有機會把其他房源銷售出去，即使不能實現銷售，至少也能收集一批有效客戶信息，而這種資源對開發商來說非常重要。」目前市場上的「一口價」房源良莠不齊，購房者挑選時仍需仔細鑒別，對比同地區或同類型房源價格，看清是否為開發商挑出的「特殊房源」，切勿受宣傳影響盲目下訂。
6. 多大年齡可以申請配售型報保障房
申請配售型報保障房和年齡無關。你可以詳細咨詢當時相關部門。
7. 高新區產權型人才公寓什麼時候配售
經落實情況如下：2020年將推出紫荊閣人才公寓剩餘房源及魯商藍岸新城人才公寓。
根據《青島市人民政府關於加強人才住房建設和管理的實施意見》（青政發[2020]2號）規定：「全市按照市委組織部和市人力資源社會保障局制定的分配對象范圍、資格條件、排序規則開展分配工作，區（市）和各自建人才住房單位不能單獨劃定或提高申請條件。」
目前市級相關分配細則尚未公布，高新區正在研究配售方案，待分配細則明確後，青島高新區人才工作領導小組將根據最新文件要求，完善產權型人才公寓分配政策。
8. 保障性住房中的租賃補貼,實物配租,實物配售分別代表什麼意思
1.租賃補貼：根據你家庭情況每月計算出政府補貼你的租房費用，然後你去市場上自己租房子（直系親屬或者你戶口所在地房產不能租），然後政府把錢直接打給你的房東，舉例：你租了500的房子，你的租賃補貼是400，那就政府打給房東400，你自己給房東100。要是你租的事300的房子，那補貼只打300給你房東，你們的租賃和同要去交易中心備案的。
2.實物配租：就是政府借房子給你，根據你家庭情況計算出你應該繳納的房租向你收取，一般不是很多，優點是居住穩定，缺點是地點只能是政府的廉租房源比較死。
3.實物配售：現在實行的地方不多，就是把實物配租的房源按保障政策賣給租賃戶，和經適房差不多性質。