① 房價怎麼了
.
落實解決供求關系,很簡單的事情,不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產稅政策短期影響房價很難說,因國家未實質解決保障房的供求矛盾,國家每出台一個政策調控,就變相抬高一次成本,越抬越高,最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲,但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價下跌,但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年,1年後長成可以賣1000大洋的大豬,有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿,每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅,請問你認為應採用何種形式徵收?呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買豬,看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題,有很多人需要買來吃或養,社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在!!問題是社團組織是否願這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價,房是每年都要折舊,增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅(房產稅、物業稅,什麼名稱不重要),國外土地是私有化的業主擁有所有權,業主自己的土地增值了,國外的業主非常高興,當然願意交地產稅。中國也准備征稅,但問題是房是每年都在折舊跌價,中國的土地全部都是國家所有的,老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值,增值部份也是國家的土地增值,問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅?地方政府找中央政府徵收?不可能。去找老百姓徵收,但老百姓的房在折舊貶值,轉而只有轉嫁去抬高房的價格,造成房價爆漲。
② 四川成都,最貴學區房一年漲價50萬,你如何看待學區房畸形價格
其實有很多父母都是想讓自己的孩子有一個更好的未來的,而且也想要讓自己的孩子有一個更好的成就,因為很多時候父母都是為了自己的孩子著想的,而且也想讓自己的孩子有更多的能力,這樣的話就能夠讓自己的孩子不斷的提升自己的競爭力。
而很多時候父母都會選擇讓孩子住在學區房,而且也是會拼盡全力讓自己的孩子有個比較好的生活環境的,而且也想要讓自己的孩子有一個更好的未來。四川成都,最貴學區房一年漲價50萬,你如何看待學區房畸形價格?對此我主要有三個看法:
一、我認為學區房的價格的確是應該得到整頓。
在我看來,我認為學區房畸形價格是會有一個不太好的影響的,而且我也覺得學區房的這個價格是應該得到整頓的,因為很多時候如果不能夠去整頓的話很趕,這會導致家長的壓力越來越大,而且也可能會導致學區房的價格越來越高。
以上就是我的看法,大家有什麼想法嗎?歡迎在評論區留言。
③ 大家注意了,家裡房價為什麼這么畸形,寧遠縣
這都是政府做推手,造成的,政府和房地產商是一夥,任何對百姓不利的政策,都是他們合謀的,真心在幫你期待採納,
④ 請問10年內房價漲了幾倍
記者隨某中央媒體采訪團從北京出發,先後經過淄博、濟南、西安、運城、重慶等城市,中途改道廣州,最後一站為清遠市,重點對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進行調查後發現,10年左右時間,房價漲幅超過10倍。 以筆者所在的中部某省會城市為例,2004年時市場房價不到每平米2000元,眨眼六七年過去,房價已經升到1萬多元。而筆者老家某地級市,2000年時房價也就每平方米四五百元,現在已經漲到四五千元,所以對房價10年漲幅10倍這一結果,筆者非常認同。 房價10年漲10倍,那麼,居民收入10年漲幅多少呢?根據國家統計局公報,2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元,農民人均純收入2253元;2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元,農村居民人均純收入5153元。也就是說,從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍。10年來,雖然企業高管人員、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快,但大多數行業工資增速較慢,一些社會群體的收入幾乎原地踏步,沒有明顯改觀。 兩相對比,讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價,百姓如何能夠承受得了?而10年房價漲幅10倍的背後,是房地產行業的畸形暴利。這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產,使得房地產行業泡沫泛濫,金融風險凸顯,使得中國經濟產業結構嚴重失衡。 在10年房價漲幅10倍的同時,其他物價也在上升,嚴重影響了民生。一些專家說,不要控制房價,不要調控房地產,讓百姓收入增長快於房價增速後,百姓慢慢就能夠買起房了。房價10年漲幅10倍,而百姓收入增幅才3倍,如果不控制房價、不調控房地產,猴年馬月收入增速才能追上房價漲幅呢?這要麼是專家們坐在辦公室里憑空想像的餿主意,要麼是開發商們在忽悠政府決策者,戕害廣大百姓。 10年來房價增速和百姓收入增速對比後,提醒決策層應該毫不猶豫的加大房地產調控力度,堅決把高房價抑制住、降下來。
⑤ 如何控制房價
調控房價,不應該打擊有錢大佬,而應該打擊剛需。
比如我換房,是拿著賣房的錢當首付買下一套;賣我房的房東,拿著我的首付+貸款,准備去加錢買下一套。這很可怕,你看——
A拿30萬,貸款70萬,買B持有的100萬的房;B拿到A的100萬做首付,貸款200萬,買C持有的300萬的房;C拿到300萬,貸款600萬,買900萬的房,以此類推。
結果你發現,只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款,全是銀行貸款的(當然,B、C之前買房的時候也出了首付,但這一輪換房他們一分錢沒出)。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需,賣出去上一套騰出來名額,就不太受二套房的貸款限制(北京對換房剛需限制依然很大,棒棒)。
至於有錢大佬,都是好幾套房的,名額都用滿了,再買也得全款,沒有什麼泡沫。
你看,房價泡沫都是剛需炒上去的,有錢大佬,只是順便。
這說明——
剛需越多,泡沫越大,有錢大佬買的越多,樓市越穩定。
那怎麼辦?很簡單——
應該連貸款都不給貸,並開放購房名額限制,有錢大佬隨便買,愛買幾套買幾套。
最後就會形成,房價非常穩定,毫無泡沫。但是剛需也貸不了款,誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起,結婚的時候,丈母娘也不要求男方有房了,大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房,也住不過來,房價穩定,轉賣來回炒也沒意義,於是大佬全都租給剛需,剛需租房過。
原有大佬炒房,由於畸形的租售比,租房子收入是不賺錢的,必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約,所以租客權益難以保障,一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中,由於房價穩定,租金回報成為投資目的,大佬會非常願意和租客簽長約,甚至在租售同權(多地已經提出)落實後,大佬很樂意讓租客用自己房子的學位,提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障,大佬也提升了租金。
當然,這里的大佬,不應該是自然人,而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套,他們干不過投資機構。投資機構一買起房來,都是上萬套地持有,一個小區一個小區地掃貨(已經有了雛形,萬科在全國拿下多塊住宅用地,無法銷售,全部住宅必須全部自持經營)。普通剛需雖然買不起房,但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東,普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後,房產向投資機構進一步集中,最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業,這一階段,首富依然應該從王健林和許家印中產生。
⑥ 學區房價格越來越高,這是不是房產的畸形發展
孩子的教育問題,我想是無數家長都很關心的社會問題。因為每個家長都知道培養一個孩子離不開的就是對他的教育。所以越來越多的家長會對孩子的教育投入的更多。從孩子上幼兒園到小學再到初中再到高中再到大學,每一步每一個環節都想要給自己的孩子創造最好的環境。只為自己的孩子能夠接受到最好的教育,成為有用之才,有一份穩定的收入。
雖然說孩子的教育是家長要解決的重要問題。但是創造良好的教育環境和學區房的價格飆升不是劃等號的關系。假如房地產公司利用家長這種為孩子投入的心思來獲取利益可以說本身就是不好的行為。這不僅對於家長來說是個日益增加的負擔。而且對於房地產公司門的品牌商譽也是不好的。更不有利於長期可持續的發展。所以對於這些問題雙方都要做出改變。
⑦ 到底是什麼原因導致北京學區房價格畸形
我們都知道對於房子來說中國人是特別重視的,特別對於很多要結婚的人來說,一定要求男方買房只在很多,他們有孩子之後他們也會在很多的大型城市購買所有的學區房。但是有些人要見到這種有紅利的地方,進行大規模的炒房,導致周圍的房價不斷的上漲。
為什麼政府要控制房屋的價格呢?主要目的就是吸引青少年吸引人才過來,因為房屋太高的話,那麼對於他們的生活也會造成非常大的影響,對此政府也是開設了很多對於青少年人才引進的房屋購買的一些優惠,包括在很多生活上也會進行補助。