A. 揚州市住房保障和房產管理局的內設機構
根據上述職責，市住房保障和房產管理局設11個職能處室，均為正科級建制。
（一）辦公室（掛「行政辦事服務處」牌子）
協助局領導處理日常工作，協調機關政務；負責領導交辦和會議決定事項的督辦；負責重大會議組織、公文審核、文電處理、秘書事務、機要保密、接待聯絡工作；負責本系統辦公自動化和信息化工作；負責人大建議、政協提案辦理工作；指導房產檔案管理；負責信訪、扶貧、新農村建設、村官服務、社會治安綜合治理和安全生產工作；負責局機關後勤工作；負責縣（市、區）業務協調和推動工作；負責局行政許可辦理和駐市行政辦事服務中心窗口對外服務工作。
（二）組織宣傳處
負責全局幹部隊伍建設、人事管理和人才工作；負責全局的宣傳報道工作；牽頭負責全局綜合目標考核考評工作；按管理許可權負責局機關、直屬單位機構編制、人事勞動、技術職稱和離退休人員管理；負責幹部職工教育培訓和行業從業人員培訓工作；負責雙擁、人武和計劃生育工作；聯系協調市房地產業協會工作。
（三）計劃財務處
負責制定局系統的財務審計規章制度，並監督各項制度的貫徹落實；負責系統內年度財務預決算的編制和監督執行；負責系統內財務管理監督和審計；負責系統內綜合統計，匯總上報會計報表，進行會計分析；負責系統內固定資產購置、調撥、轉讓、處理的審核工作；負責住房維修資金、收支、財務核算與管理；協助做好住房保障資金、政策性住房建設資金的預決算、項目資金計劃審批、財務核算管理工作。
（四）開發管理處
負責編制全市房地產業發展規劃、住宅建設規劃；負責編制市區房地產業發展規劃、住宅建設規劃及計劃並組織實施；參與市區住宅小區規劃；參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案和審查房地產開發項目的規劃設計方案；負責市區開發項目建設過程的跟蹤管理；負責市區房地產開發企業的資質管理；負責市區商品房的交付使用管理工作；參與確定市區經濟適用房價格；指導住宅新技術的推廣應用。
（五）市場監管處
指導全市房地產市場管理，具體負責市區房地產市場管理工作；負責房地產市場統計、分析、調研；負責市區商品房銷售管理，核發商品房銷售許可證；負責商品房銷售合同備案管理工作；負責商品房預售資金的監管工作；指導規范全市房地產市場交易行為；監督管理全市房產測繪工作，組織復核有爭議的房產測繪報告；負責全市房地產中介服務行業管理及市區房地產中介服務機構的備案工作，組織復核有爭議的房地產評估報告。
（六）住房保障處
負責研究制定市區住房保障政策、住房保障規劃以及住房保障年度目標任務實施計劃；負責市區政策性保障性住房供應的指導、協調、督促工作；負責市區房改工作，做好市區公有住房提租、公有住房出售的實施及審核工作，檢查監督住房基金的歸集、管理和使用；指導、督查縣（市）住房保障工作；負責修訂完善全市房改政策並指導實施。
（七）房政管理處
負責指導全市房屋權屬登記管理工作；指導監督直管公房管理工作；指導全市解危工作；指導督促市區的直管公房解危、自管公房解危工作；指導全市古宅名居保護和利用工作；指導督促市區直管公房的古宅名居修繕利用工作；指導落實私房政策工作。
（八）物業管理處
負責全市物業服務的行業管理，按管理許可權，負責物業服務企業的資質管理；負責研究物業管理行業規定，會同有關部門制定物業管理公共服務收費項目、標准；指導歸集市區房屋公共部位、公共設施設備維修資金，並監督其使用；負責物業服務招投標的管理工作；指導市區物業管理實施工作和業主大會建設；編制市區老小區整治規劃，並指導實施，落實老小區整治後的長效管理。
（九）拆遷安置管理處
負責全市國有土地和集體土地房屋拆遷管理工作；負責審核拆遷實施單位的資質；負責直接管理市區拆遷安置工作，負責市區房屋拆遷項目的審批，發放拆遷許可證；監督拆遷安置實施行為；負責市區房屋拆遷裁決工作。
（十）房屋安全管理處
負責全市房屋安全管理和白蟻防治管理工作，參與房屋裝飾裝修安全管理；負責全市房屋安全鑒定機構、白蟻防治單位的管理及鑒定從業人員的資格管理；組織對存在爭議的房屋安全鑒定報告的復審；負責市區房屋安全檢查和房屋裝飾裝修方案的安全性審定工作；負責市區影響房屋安全使用行為的投訴受理和督查處理工作。
（十一）政策法規處
負責研究住房保障和房產管理的法律法規和政策；負責審核局規范性文件起草工作；負責審核查處違反房地產法律、法規案件情況；開展依法行政、普法宣傳；承辦本局的行政復議、民事訴訟工作；指導、監督局屬各單位行政應訴工作，掌握行政執法工作情況。
機關黨組織、紀檢監察、群團等機構設置按有關規定執行。
B. 買房人毀約並要求返還定金。已在房管局備案，現中介扣押房產證，買房人不配合，我無法撤銷備案，怎麼辦
建議：
首先和中介費溝通，因為你是守約方你無須承擔責任，中介費也是由違約方承擔和你守約方沒有關系，中介公司不返還產證是違規行為，在買方違約以後所有違約責任均由買房承擔，故好好和對方溝通，如果中介費仍然拒絕返還房產證，你可以把中介費及買房一並起訴至法院；
按照定金法則及三方簽定的相關協議，買方必須承擔違約責任，如果你們只簽定了定金合同，定金金額你有權不予返還，
但是，如果你們已經簽定了房屋買賣合同，你還可以按照合同中的違約責任追訴對方合同所述的賠償責任（一般是總房價款的15%-20%）；
至於中介方是沒有權利扣押你的房產證的，對方既已違約且超過合同期限你有權單方面解除合同，
中介方只有權利追訴違約方的責任和守約方沒有任何關系；
你的訴求法院會支持的！
建議你好好看看合同中甲乙雙方的違約責任條款，守約方不但可以拒絕返還定金還可以追究買方更高的違約代價；
希望對你有所幫助！
C. 房子買了,至少要過幾年能再賣
只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
(3)揚州房價備案擴展閱讀：
房產交易的規則：
1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押
這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；
如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
2、實行房地產價格評估
我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。
3、實行房地產成交價格申報
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。
4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案
房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。
D. 揚州的房產證號的格式是什麼啊
揚 房權證 邗 字第 2011000000 號
其中：「邗」字是指所屬行政區，如果是廣陵區則填「廣」字，號碼一共是10位數，前4位現在標發證年，後6位是順序號碼。
E. 剛買沒有拿到房產證的房子能賣么
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
請問上海菁英為您解答的可以嗎？
F. 揚州哪個區域的房價最低
根據2014年江蘇省房管局備案房屋成交均價，宿遷房價最低，南京房價最高。 第一、南京。內均價：容17,201元/㎡ 第二、蘇州。均價：10330元/㎡ 第三、南通。均價：8034元/㎡ 第四、無錫。均價：7848元/㎡ 第五、揚州。
G. 揚州唯一住房滿三年可以交易是拿到房產證還是和開發商簽合同起
各地有差異，有些地方以房屋登記時起算，即備案時；有些地方以房屋所有權證辦理時起算。
H. 房地產調控正向三四線城市蔓延
中房網訊（高鶴/文）房地產調控，有進一步向三四線城市蔓延的趨勢。
8月23日，山東聊城發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出自9月1日起實行商品住房價格限控，加強房地產開發項目貸款監管等調控措施。
實際上，8月份以來，包括義烏、金華、衢州等三四線城市也發布政策，紛紛加碼房地產市場調控。而在此前住建部約談的銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城中，大多數都為三四線城市，這也被市場認為是調控下沉的強烈信號。
「調控逐漸下沉到三四線城市，其實也是因為此類城市面臨一些新的情況，尤其是房價炒作等現象比較多。所以類似下沉也說明調控不斷細化，不斷發現新問題。當前一些東部三四線城市確實有各類炒作，包括一些重點地級市和百強縣。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網分析稱。那麼，三四線城市到底出現了什麼新情況？以致受到監管層的重視。
快速升溫的樓市與地市
「一房難求，買房還要找關系，在售項目普遍捆綁車位與儲藏室加價銷售。」「新盤半小時內售罄。」 「開始收取30萬元茶水費，並提出全款優先購房。」這不是一二線城市的場景，而是部分三四線城市近期的真實寫照。
受一二線城市密集調控、重點城市「集中供地」和房企金融端趨緊等因素影響，部分房企下沉至「法外之地」的三四線城市。疊加疫情後的返鄉置業潮，導致近期部分三四城市樓市快速升溫。
根據國家統計局此前公布的各月新建商品住宅銷售價格指數梳理後發現，揚州新建商品住宅和二手住宅價格指數已連漲長達17個月，蚌埠二手住宅價格指數連漲16個月，泉州新建商品住宅和二手住宅價格指數連漲15個月。此外，溫州、九江等三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格指數均已連漲至少7個月。
單從價格來看，長三角地區的義烏，無疑是房價高企的典型代表。據全國房價行情顯示，截至2021年8月31日，義烏均價為29524元/平方米，近三萬元的均價水平，已經遠遠超過許多二三線城市。
與義烏相距130多公里的衢州，樓市也呈現出火熱的態勢。盡管房價不如義烏高，但當地的住房需求在疫情過後開始集中釋放， 2021年以來量價齊升。在全國房價行情網上，衢州市2021年7月的掛牌價為18585元/平方米，與成都和西安同期的掛牌價幾乎持平。
根據克而瑞一項調研報告，衢州當地不乏有能力全款購房的改善客群，「典型如柯城西區，市場一房難求，買房還要找關系，在售項目普遍捆綁車位與儲藏室加價銷售。」
無獨有偶，常州金壇樓市也是一房難求。從克而瑞監測數據來看，2021年前5月金壇區商品住宅成交面積為59.4萬平方米，同比增長118%，較2019年同期增長151%。全區預售價最高的中海翠語江南首開半小時內售罄，乾亨當代府和江東錢塘映象更是「一房難求」。部分項目甚至出現收取30萬元茶水費，並提出全款優先購房的要求。
另一方面，自2020年起，萬科、萬達、新城、碧桂園、中海等品牌房企紛紛密集進駐三四城市。隨著這些品牌房企的密集進駐，土地市場也開始熱浪滾滾。
近日，仁恆以樓板價15951元/平米在江陰競得一宅地，成為該地新的「單價地王」。克而瑞數據顯示，南通、常州、金華、淮安等多個三四線城市在7月均有集中拍地，成交量也均超過了100萬平方米。其中，常州市區推出的7宗雙限宅地，吸引了包括中海、保利、金地在內的眾多房企競拍，最終全部觸頂搖號。而在此之前，惠州、泉州、宿遷等城市也均出現超100%溢價率成交地塊的現象。其中，武漢地產於3月便以總價30億元、樓板價高達3.6萬元拿下義烏一塊宅地，並創下該地土拍的新紀錄。
某知名品牌房企負責人表示，「如今很多開發商投資的總原則是，哪裡有銀行信貸額度，就去哪裡。他們的核心訴求是，要首先力保現金流的安全，而非利潤。
而一般品牌房企進入三四線後，銀行大多會為其預留貸款額度。而三四線這個戰場，對於房企來說，競爭更加激烈。除了碧桂園、恆大、中梁外，今年萬科、中海、保利、金茂等房地產企業也快速下沉周邊三四線搶地，導致競爭加劇，市場「內卷」。
超20城舉起調控大棒
據中房網不完全統計，今年以來，已有佛山、東莞、惠州、金華、義烏、溫州、嘉興、無錫、常州、湖州、南平、鎮江、南通、衢州、聊城等近20餘個三四線城市先後加碼了房地產市場相關調控政策。此外，淄博、開封、珠海、柳州、黃山、淮南、永州、咸寧等城也進一步規范了企業誠信建設。
8月24日，溫州迎來樓市新政。該市發布的《關於進一步加強商品住宅銷售管理的通知》規定，嚴格控制土地溢價率和樓面地價。在新房銷售方面，規定熱點樓盤必須採取公證機構主持的公開搖號方式；在二手房方面，要求對熱點住宅小區二手住房交易價格進行監測。
同月，義烏也加強了房地產市場調控，進一步優化土地供應，加強商品住宅品質管控等。其中，在調整住宅限售方面，要求新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。
此前，衢州這座房價逼近二線城市的四線「小山城」也再次升級了調控政策。新政從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節、建立二手住房成交參考價格發布機制和規范二手住房房源信息發布五方面入手，進一步抑制房價過快上漲。
值得注意的是，在房價「限漲」的大背景之下，最近岳陽住建局發布了「限跌令」。「限跌令」要求新建商品住房銷售價格備案以後，實際成交價格就不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。6個月後才能申請調整，否則將不能網簽。據國家統計局數據顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格、二手住宅價格分別環降0.7%、0.6%，為70城中跌幅較多的城市。
由此可見，一些三四線城市在大力發展房地產後，造成當地住房供應量過大，脫離了實際住房需求，導致去庫存壓力加大，進而引發樓盤大幅降價等營銷亂象。樓市調控強調要「穩」，房地產市場平穩健康的發展才是管理層最希望看到的結果。因此，「防大漲」和「防大跌」都是未來房地產的調控方向。
在嚴躍進看來，今年持續的政策管控，已經使得房地產市場總體趨穩向好，炒作的現象少了很多。而溫州、義烏、衢州等城市進一步收緊調控政策，可以說是下半年一些重點三四線城市政策升級的導向，預計三四線城市後續相關調控城市數量將繼續增加。尤其是「三道紅線」後，部分房企為了規避拿地風險，紛紛到此類城市拿地，導致地塊競拍非常激烈，這都是後續調控所需積極關注的內容。同時，這些城市也需在土地供應等方面發力，以更好改善此類城市的供求關系，促進市場平穩健康發展。
I. 沒有辦房產證能賣房嗎
確認房主：核實真實身份
簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
前期費用：是否結算清楚
房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。
J. 房產局網上怎麼查詢商品房備案號
登錄房產管理局官網進行查詢，需要輸入簽署的合同號碼、個人的身份證號等信息。具體的流程每個地方官網不太一樣，但大致流程差不多。以成都為例，查詢：
1.找到「成都市城鄉房產管理局」；
(10)揚州房價備案擴展閱讀
商品房
商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅，一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。
在中國大陸，與商品房相對的一個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫「社會保障住房」。經濟適用房由政府限定建築標准和價格，並只能由特定的低收入人群購買，類似國宅或社會住宅的概念，售價較為低廉，裝潢和外觀都比商品房朴實，所以社會概念上商品房是經濟較富裕的社會階級居住。
購房合同備案
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
商品房預售合同備案
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
參考資料
成都市城鄉房產管理局-網上政務大廳