1. 房屋租賃合同中的不得將該房屋部分和全部與第三人合作合營是什麼意思，需要承擔什麼法律責任
不得將該房屋部抄分和全部與襲第三人合作合營是指你不可以將房子租給除你之外的第三人。
如果出租需要承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 非金錢債務的違約責任
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十三條 損害賠償的范圍
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百二十條 雙方違約的責任
當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
2. 58同城怎麼不能發布租房信息了
58同城可以發布租房信息，只是現在改了規則，分為以下兩種情況：
1、如果你是房東，則需要上傳房產證信息，以便確認真實性，而後可以發布房源信息；
2、如果你是二房東，則需要交100元的安選保證金，因為發布假房源的信息太多了。繳納之後可以發布房源信息（安選保證金在下架房源後，可以退回）。
(2)此房源不再可供出租擴展閱讀：
58同城作為中國的分類信息網站，本地化、自主且免費、真實高效是58同城網的三大特色。其服務覆蓋生活的各個領域， 提供房屋租售、招聘求職、二手買賣、汽車租售、寵物票務、餐飲娛樂、旅遊交友等多種生活信息，覆蓋中國所有大中城市。
58同城網不僅為個人用戶提供了資源豐富、信用度高、交互性強的分類信息平台，同時開通了酷車網、團購網，為用戶提供更多的服務；並為商家建立了以網站為主體、輔以直投雜志《生活圈》、雜志展架、LED廣告屏「社區快告」等多項服務的全方位的市場營銷解決方案。
8同城也展開移動互聯網戰略布局，開通了WAP站，讓手機用戶可以隨時隨地使用分類信息。58WAP站日訪問量已高達一億次，58WAP站不僅與多家網站合作，還與手機廠商共同推廣「同城手機」，在手機內置分類信息內容，開辟了手機載入分類信息的先河。
3. 上海無核驗碼不得發布租房信息
上海市房屋管理局近日發布《上海市租賃住房房源核驗業務規則》（以下簡稱《規則》），從6月1日起，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發布房源信息。《規則》明確要求，房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台不得對外發布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發布暫未納入房源核驗范圍的徵收住房或宅基地住房房源信息的，應當標註明確。房源核驗通過的，租賃平台生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。租賃平台須提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平台，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息。《規則》還要求，房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網路平台應當及時跟蹤所發布房源核驗的狀態，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源信息從各發布渠道撤除。
同策研究院分析師張宏偉認為，房源核驗碼可以讓房源信息更加合理規范，有助於租房市場有序平穩發展。事實上，房源核驗措施已經先行在存量房市場上實施。去年11月，上海市房地產交易中心出台《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，要求房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號和二維碼，真正做到明碼售房。中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。此前，有中介公司下架了萬套房源，就是響應相關部門規定，對線上房源進行核驗檢查。
「從影響來看，此次新政可謂利國利民。」張宏偉進一步解釋說，一直以來，租賃市場上的散戶房源並不太容易被監管，此次新規規定，首次房源核驗前應先辦理數據入庫，出租人委託房地產經紀機構出租房屋的，由房地產經紀機構通過租賃平台辦理房源核驗。具備條件的規模化房地產經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平台進行數據對接方式，批量上傳房源信息進行核驗。也就是說，只要通過中介租房，房源數據最終都會被上傳到上海住房租賃公共服務平台，意味著散戶房源從此不再是灰色地帶。另一方面，對個人來說，新增租房核驗碼環節徹底打擊了租房市場上假房源、釣魚房源，可以整頓市場亂象，將租房交易中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。
根據《規則》要求，同一房源僅能指定一家機構檢驗房源，但可以多平台發布。對於存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發布虛假住房租賃信息等違規情形的機構或平台，市、區房地產交易中心（市、區住房租賃服務中心）可採取約談、書面警告、租賃平台曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。
今年以來，相關部門多次強調規范租房市場的發展，住建部也表示2021年將整頓租賃市場秩序，相應的地方細則也會在今年逐步落地。張宏偉認為，租賃住房市場調控將圍繞「租住權益有保障」「租住房源數量有保障」「租賃住房市場完善」「租住價格平穩」四個核心訴求。（記者孫蔚）
4. 法律上有明確規定租房者不能轉租房屋嗎
建議以後租房時就轉租達成書面協議。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條明確規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
那麼，如果你們事先達成協議的，可按協議處理。如果沒有，你不能私自轉租，必須徵得房東同意，此時房東可以不同意，並終止合同，但押金和多預收的房租都應當退回承租人。
已經私自轉租的，房東可以終止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主張權益補償
以上所有合同中若規定違約處罰條款的，按條款處理。
5. 在58同城發布租房信息為什麼要房產證號認證
這是因為58同城為了保證平台上發布的房源更加真實，因此特意加入了這項功能。
58同城租房頻道推出「在線簽合同」功能。租客實名後發起簽合同申請，房東填寫合同，租客回填簡訊確認，經過上述三步簡單操作，輕松簽署具有法律效力的電子合同。
當租客取消簽合同、房東拒絕簽合同或租客最終未簽字時，合同自動失效。通過這種方式，將簽合同的過程在線上實現，租客與房東簽署的合同具有法律效力。
(5)此房源不再可供出租擴展閱讀：
為提升58同城、安居客、趕集網房源品質，58集團自2018年2月起要求個人房源上傳者需在平台上進行實名認證，對於個人房源，平台會通過對其進行房本認證及收取相應保證金擔保的方式，保障房源信息准確度和真實性。此外，出租房源安選計劃的執行也極大提高了個人房源的可靠程度。
以天津為例，自今年7月起，天津實行房源全量安選，8月21日起天津所有個人房源發布時均需簽署真房源協議，並開始全量巡檢，一經發現虛假，違規刪帖，扣除保證金，嚴重直接封禁帳號。
除了推行上述各項虛假信息治理措施外，58集團在產品優化上也下足了功夫。一方面推出58房產服務「神奇分」產品，為用戶提供經紀人、房地產企業、品牌公寓的全方位服務質量評價，為租房者評估房源質量、經紀人服務能力提供重要參考依據。
6. 房東不能提供房屋給租客使用,還要還要交房租嗎
您好，房屋優先租賃權，是指房屋承租人在房屋租賃合同期屆滿要求續租時，在同等條件下，優先於第三人承租的權利。但您已經在房屋租賃合同到期前跟房東明確說明不續租，在這種情況下，房東如果找好了新房客應該並不算違約。
7. 住建委發布租賃指南：價格明顯偏低的務必謹慎「避坑」
伴隨著畢業季的來臨，北京租房市場漸入旺季。大多高校畢業生是首次租房，應該注意避開哪些「坑」？市住建委近日發布了住房租賃指南，提醒消費者在租房過程中要警惕「虛假房源」，遠離「黑中介」「二房東」，警惕「低租金」陷阱，抵制違法群租。
找房源：
房源不得打隔斷出租
到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南提出三個渠道：通過經紀機構或租賃企業查找房源，通過有關網路交易平台查找房源，通過社交平台查找房源。市住建委方面也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網路、社交平台等途徑。
尋找房源時，租戶也需要躲避「虛假房源」「黑中介」「二房東」、低價房和違法群租這些「坑」。
「在查找房源信息過程中，可能會遇到虛假房源信息或法律法規禁止出租的房源。」市住建委相關負責人說，如果房屋屬於違法建築，不符合安全、防災等工程建設強制性標准；或者違反規定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標准，或者屬於法律、法規禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
租戶在租房中也要抵制違法群租。首先，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租；同時，廚房、衛生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；人均居住面積不得低於本市規定的5平方米的標准，且一個房間最多居住兩人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
防被騙：
確認中介已在房管部門備案
如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業執照並在區房管部門備案；如果通過住房租賃企業租房，應確認住房租賃企業的營業范圍中包括「住房租賃經營」；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。
租房前,也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規機構提供房源的報價。市住建委方面提示，租戶要對明顯低於市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是「黑中介」「二房東」發布的「釣魚」信息，為騙取定金、租金等設下的誘餌。「查找租賃房源信息，盡量通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、門店，或者參照這些企業在網上的報價。」
租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監管部門制定的房屋租賃合同示範文本，合同範本在首都之窗、市住建委、市市場監管局網站上均可找到。
備案登記：
與積分落戶子女入學對接
按照規定，住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案，還可以利用網路租賃服務平台等辦理登記備案。
租賃備案有哪些好處？記者了解到，目前本市已經有多種公共服務與租賃登記備案實現對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如，北京現行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續居住累計滿1年就加0.5分，認定標準是進行了租賃登記備案。「下一步，還將逐步推進與辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等相關公共服務的信息共享。」相關負責人表示，已辦理住房租賃登記備案的，租客依法申請辦理公共服務事項時，不用再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。
如果租房中出現「黑中介」等企業或個人侵犯租戶自身合法權益，該怎麼辦？市住建委相關負責人表示，當前市住建委「掃黑除惡」專項斗爭正在進行，如果房地產經紀機構、租賃企業、或者「黑中介」「二房東」的有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的，租戶可以及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據，然後立即撥打110。
8. 自如蛋殼 「隔斷房」卷土重來 不被舉報就能繼續住
2017年11月29日，本報關注隔斷房事件，當時北京市各區正加緊整改隔斷房，范圍囊括多個互聯網長租公寓平台。根據2013年7月印發的《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，北京出租房屋應當以原規劃設計的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租。整治行動過去一年半後，北京青年報記者近期調查發現，自如、等互聯網長租公寓平台依然在「打游擊」「碰運氣」，大量隔斷房「卷土重來」，有自如管家甚至稱，不被舉報就能繼續住，查得不嚴就可以打隔斷。
調查
不慎租了隔斷房
自如不再賠償一個月房租費
日前，白領陳松林（化名）向北京青年報記者講述了自己的租房經歷。近期，他在自如APP上找到了一間位於南二環附近某小區的一間次卧，已經在APP上完成簽約，剛准備搬家入住，卻發現該房間為隔斷房。社區民警告知其不能再居住，並要求其搬離。
當地社區民警告訴北青報記者，出租和居住隔斷房都是不被允許的，必須拆除。社區民警在房屋內查看後，鑒定其為隔斷房，還拍照留了證，並要求自如7天內將隔斷拆除。據居住在該房主卧的租客王某介紹，陳松林所看中的那間次卧此前已經有人住過，住了5個月後搬走，直到陳松林入住。
陳松林將情況反映給自如管家之後，自如將未產生的房租費、服務費、押金退還給了陳松林，並承諾賠償搬家費。同時，該隔斷房目前已拆除。不過，之前自如方面2017年公開承諾過的「對於因為房屋隔斷被要求整改、搬離的租客，提供一個月的房租作為搬家與誤工補償」早已取消。據北青報記者了解，關於租到隔斷房的賠償問題，消費者始終處於弱勢。除了自如之外，蛋殼公寓的客服表示，目前對於這類租客，他們只賠償300元的搬家費，承諾無責換房換租，但並不會有額外的賠償金。
多在客廳打隔斷
管家不會主動告知房屋性質
北青報記者調查發現，目前房產經紀公司普遍的做法是，將客廳等不具備居住功能的空間進行改造，兩室一廳被改成三室一廳、三室一廳改為四室一廳的現象普遍。這樣一來，新打造的隔斷房就成為一個新的收益點。
今年研究生剛畢業的王一鳴（化名）近期正在找房，他也在自如平台看到過好幾個隔斷房，「我是在惠新西街北口那附近看的，隔斷房很多。」王一鳴表示，如果自己不主動詢問，管家不會提前告訴租客房屋是隔斷房。最終，因為擔心被驅趕，王一鳴選擇了正規的房子。
並不是所有的租客都像王一鳴這般具備警惕性，管家往往隱瞞隔斷房的事實，很多租客無法提前知曉所租住房屋的性質，或是看房時未曾仔細檢查，誤打誤撞住進了隔斷房，還引發了一系列不良後果。
比如，網友「小璐sssssssssssssssss」今年6月10日在微 博上發帖稱，「3月份租的自如，管家隱瞞隔斷房的問題。今早打電話通知讓我們三天內搬走，且沒有給出合理的安置方案。1.隱瞞隔斷屬於欺詐消費者 2. 不承認條款問題3. 沒有給出合理的解決方案……」該網友還表示：「如果一開始告知是隔斷，我們不會租這個房子。現在這個處理方式，讓人寒心。」
還有消費者「匿名」在6月28日向黑貓投訴平台反映：「本人於2019年3月在北京龍澤某小區的自如友家租賃合租卧室，2019年6月底，自如管家通知所租房子屬於違建隔斷情況，對小區的隔斷進行拆除；自如先是向租客隱瞞，直到面臨強拆，才通知租客搬家，僅按租賃天數退款但不予賠償，多次溝通未果……」
探訪
客服承諾無隔斷
實地探訪三間全是隔斷房
北青報記者在蛋殼公寓APP上約看了朝陽區某小區內一間朝南的D房間。根據蛋殼公寓APP上的介紹，該套房子為四室一廳一衛戶型，其中D房間面積為9平方米，租金價格為每月2330元。北青報記者電話咨詢了蛋殼公寓APP客服人員，客服人員明確告訴北青報記者：「蛋殼公寓不租賃隔斷房，都是正規的主卧和次卧。」
但是當北青報記者跟隨蛋殼公寓的一位管家實地看房時發現，這套總面積為80平方米左右的房子，原戶型為三室一廳一衛，北青報記者約看的D房間實則為一間由客廳隔出來的隔斷房。北青報記者發現，原來客廳中安裝的透明玻璃推拉門還完好地保留著，只是在透明玻璃門外加了一堵「牆」，並在「牆」上安裝了一個木門，客廳就變身為一個單獨的房間用於出租。
當北青報記者質疑是否可以租賃隔斷房時，管家坦言，租隔斷房確實要承擔隨時被要求搬走的風險。「會有人偶爾來查，被發現是隔斷房，就會要求你一星期之內搬家。」那麼蛋殼公寓是否會給租客進行補償？這位管家表示，蛋殼公寓會負責為租客換房，同時提供300元的搬家費。
隨後，這位管家又帶北青報記者看了同一樓2、3單元兩套房子。北青報記者發現這兩套房同樣也是三室改成四室，客廳全部被打成面積為18平方米和10平方米左右的隔斷房用來出租。「現在很多房屋都是把客廳隔出來租的，不然房租還會漲」，這位管家說。
管家承認隔斷房房源較多
稱不隔開租房成本會變高
6月26日，北青報記者在自如APP上找了一家西城區的房源。根據APP上的介紹顯示，該房間為四室一廳。在看房過程中，北青報記者主動詢問房間的原戶型，管家坦言其原本為三室一廳，但後來自如在客廳的位置加了隔斷板之後單獨成了一間，為房間的05卧。目前，這個新開辟的05卧室內住了一名女性，並且已經在此居住了7個月。
「類似這樣的隔斷房其實還挺多吧？」對於北青報記者的詢問，管家坦言：「對。」該管家還表示，如果不隔開，租房成本會變高。「如果不打隔斷，你那個房間的價格就得三千多了。」北青報記者所約看的房間使用面積為9.2平方米，如果不算服務費、水電燃氣費等費用，在自如APP上的季付價為2790元/月。
不被舉報不擾民
就可以住下去
通過自如APP，北青報記者又在朝陽區惠新西街北口地鐵站附近找到一個小區，該小區有多個房間正在出租。北青報記者隨手點開其中的一套正在出租的房源，為一個四居室-05卧，季付價為3430元/月。根據頁面上的介紹，該房間為非首次出租，帶獨立陽台，使用面積為10.6平方米，房間的戶型為四室一廳。
看房時，北青報記者經過詢問管家得知，該房間原戶型為三室一廳。隨後，北青報記者詢問：「其中有一個房間是後來加的？」管家直接指明就是北青報記者約看的05卧，原來這里是客廳的位置，後來利用客廳的空間加了三面隔斷牆，單獨開辟出了一個房間。
隨後，自如管家還敲了敲05卧的牆壁，發出「咚咚咚」的悶響。北青報記者又敲了敲該房間的北側、西側和東側的牆壁，聲音均比較悶，與原房屋的承重牆聲音完全不同。牆底下的裝飾條與原本房屋的裝飾條也不同。見北青報記者有些猶豫，管家試圖安慰：「這個隔斷加得比較好，比普通的隔斷更實一點。」
北青報記者問管家：「這種隔斷房能長久地住下去嗎？」管家稱：「不被舉報，不擾民就可以。」當北青報記者問會不會有人來查時，管家表示：「目前還沒有，該隔斷房已經對外出租一年多了。」幾日後，北青報記者在APP上再次查看該房源，該房間顯示已出租。
在采訪過程中，另一位自如管家曾向北青報記者透露：「有的小區可以打（隔斷），查得不嚴就可以，但查得嚴就不行了。」也就是說，自如的隔斷房始終處於灰色地帶，拆與不拆，什麼時候被拆，完全靠運氣。
觀點
合同中房屋合法性不明確
企業以身試法需擔責
租客租了隔斷房後被要求拆除，租房平台只承諾賠償一定數額的搬家費，並幫助找新的房子，租客難以再得到其他的賠償，自身權益無法得到保證，這也是當前維權租客的主要「槽點」。
北青報記者查閱了自如與陳松林簽訂的租房合同，合同中甲方為北京自如生活企業管理有限公司（受房屋資產出租人委託），乙方為陳松林。其中第四條第六款規定，「甲乙雙方簽署合同附件三《房屋交割清單》即視為甲方交付的房屋及附屬物品、設備設施符合安全條件，雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付房屋和本合同解除時乙方向甲方返還房屋的驗收依據。」
第六條第三款規定，「因自然災害、拆遷、市政改造等不可抗力導致本合同無法繼續履行的，或因客觀或不可歸責於雙方的原因需調整房屋現有戶型，導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，且雙方均不承擔任何違約責任，甲方應提供新的房源信息供乙方選擇。」
對此，北京市匯佳律師事務所主任邱寶昌表示，這是不公平，不合理的。 明知道北京市對於隔斷房出租是有明確規定的，企業卻以身試法，最終導致隔斷房被查處，企業就要承擔責任。「因為這不是不可抗力，也不是政策的改變所致，而是在簽訂合同之前，隔斷房本身就是違規的。這種經營行為給承租者造成損失，理應承擔違約責任並給予賠償。」
「在簽訂合同時，最根本的前提是，企業應該提供一個合法、合規的房屋給租客，必須是安全的，能夠正常居住的。如果房屋不符合相關規定導致合同的解除，這就是企業的過錯。」邱寶昌說。
北青報記者發現，提供合法、合規房源這個大前提，在自如與租客簽訂的合同中通篇沒能明確體現。邱寶昌表示，消費者可以在簽合同時要求加上這個條款，以後要是發現企業違規要解除合同的話，可要求他們承擔違約責任。
9. 我現在是租房子住的租住了三年了現在是房東不給提供房產證明和身份信息向這種情況孩子能上片內小學嗎
不能，房產證是必須的信息，你跟房東好好協商，說明用途，他沒有理由不配合你的。