㈠ 樓層的系數是什麼意思
在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的專安全程度，我們把這屬種測量稱為樓層系數的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數。
一般來說3樓最好,樓層系數為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數為1.1;1樓,5樓樓層系數為1,等於沒有;6樓樓層系數為0.85,所以6樓最便宜。
其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數較低，而樓層越是中間，樓層系數也就越高了。
㈡ 樓層系數怎麼算
在一幢樓（按來照普通自老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數。
一般來說3樓最好,樓層系數為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數為1.1;1樓,5樓樓層系數為1,等於沒有;6樓樓層系數為0.85,所以6樓最便宜。
其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數較低，而樓層越是中間，樓層系數也就越高了。
㈢ 樓層系數是什麼意思
在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數。
一般來說3樓最好,樓層系數為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數為1.1;1樓,5樓樓層系數為1,等於沒有;6樓樓層系數為0.85,所以6樓最便宜。
其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數較低，而樓層越是中間，樓層系數也就越高了。
㈣ 什麼是樓層價格系數
各有關系數說明
（一）綜合修正系數之和=區位因素修正系數+層（檐）高修正系數+樓層增減修正系數。
1、住宅區位因素：（交通、生活、公共配套、環境、地理、其它等）。
①交通條件主要指：城市公共交通的通達程度，附近道路的通達程度等；
②生活服務設施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫院、學校等；
③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；
④環境質量是指：生活區附近的綠化噪音、空氣質量、衛生條件、視覺效果等；
⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區域等；
⑥個別因素是指：估價對象本身的狀況、建築物結構的類型、等級、功能、裝修情況、設備設施情況、採光通風情況及建築質量等。
2、非住宅營業用房區位因素：（商業繁華程度 、交通、環境、配套設施、個別因素等）。
①商業繁華程度是指：估價對象所處地段的商業繁華程度，是否能夠吸引購買力；
②交通條件是指：公共交通的通達程度 ，及進貨交通和卸貨便 利的程度 ；
③環境質量是指：雜訊、空氣污染程度、視覺效果、衛生條件等；
④配套設施是指：水、電、通信、消防設施等是否齊全；
⑤個別因素是指：估價對象本身狀況如臨街的狀況，及轉租的可能性等。
3、層（檐）高修正標准及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數調整表確定。
4、樓層增減修正系數參照泗縣樓層增減系數表確定。
（二）成新系數
房屋成新系數評定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，採用直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方法確定。
（三）朝向系數
房屋朝向系數按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數表確定。
㈤ 小高層樓層系數怎麼算
這個是不帶閣樓抄的參考襲系數有一定的普遍性，但是每個開發商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數還要看當地市場的偏好。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。比如南面的樓是洋房或多層，有時不擋的樓層價格會有躍升。
㈥ 什麼是樓層調節系數
這個調節系數一般用在拆遷補償的計算中，解釋如下：
拆遷房樓層調節系數按規定執行，即住宅屋層次差價的代數和等於零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。
所謂代數和為0，是指層次調節系數的和等於0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
從調節系數可以看出三層是最好的樓層
相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2
其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%
㈦ 商品房多層和高層的樓層系數是如何計算出來的要詳細
如何制定樓層系數？ 答：多種方案靈活運用。 在業主委員會成立前，樓層系數由開發建設單位與物業服務企業協商確定，並報市、區（武進、新北區）價格主管部門和物業主管部門備案後執行，同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示。 業主委員會成立後，電梯樓層系數可由業主委員會根據原則制定，經相關電梯受益業主同意後，與物業服務企業在物業服務合同中約定，同時報市、區價格主管部門和物業主管部門備案。 業主做這些事，當然沒有專業公司那麼有經驗。樓層系數可以如何制定呢？市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案。 比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定後，就有兩種方案可供選擇。 一種方案是每層一系數。比如以0.05為一個系數梯級，9層系數就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。 另一種方案是多層一系數。比如以0.2為一個系數梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數為1，那麼13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6。 原則主要就是前文說到的兩個，「代數和為零」，以及系數上下限。 然後套算以下公式：月度電梯運行維護費=建築面積×0.40元×樓層系數。最終就能得出自己要交的電梯費了。
㈧ 33層樓層系數怎麼做，幾種方式，
N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15％，那麼M＝0.625％。
壇,業主論壇; o m j0 U 第二步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：買房,購房,裝修論壇,房產論壇; t) Y/ u# n3 P 基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×Mgz.bbs.house.sina.com.cn. V1 I- H7 I4 l+ c 基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M
那麼24層的樓房：
第一層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝- *** %新浪樂居論壇2 o, O% B. B 第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+ *** %
A3 R; O+ e5 G) l7 g 還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那麼在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那麼您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的，這種價格差別主要與視野和採光受影響有關，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。
㈨ 樓層層次調節費是如何收取的標準是什麼
1、根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，
這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格等於基準價乘樓層價差系數，
當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加百分之1也就是實際上沒有按基準價出售的樓層，
第1層的價格一般是在基準價的基礎上減百分之3到百分之5，第2層的價格是在基準價的基礎上加百分之1到百分之2第3層的價格是在基準價的基礎上加百分之3到百分之5，
第4層的價格是在基準價的基礎上加百分之4到百分之6，第6層的價格是在基準價的基礎上減百分之2到百分之4，第7層的價格是在基準價的基礎上減百分之5到百分之10。
(9)底層樓層系數擴展閱讀
樓地面的基本構造層次有:
地面層是分隔建築物最底層房間與下部土壤的水平構件，地面層從下至上依次由素土夯實層、墊層和面層等基本層次等組成。其次有附加層。
樓板層從上至下依次由面層、結構層和頂棚層等幾個基本層次組成。
面層：是樓板上表面的構造層，也是室內空間下部的裝修層。面層對結構層起著保護作用，使結構層免受損壞。同時，也起裝飾室內的作用。
結構層：是樓板層的承重部分，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓板層的全部荷載，並對樓板層的隔聲、防火等起主要作用。
地面層的結構層為墊層，墊層將所承受的荷載及自重均勻地傳給夯實的地基。
附加層：主要有管線敷設層、隔聲層、防水層、保溫或隔熱層等。管線敷設層是用來敷設水平設備暗管線的構造層；隔聲層是為隔絕撞擊聲而設的構造層；
防水層是用來防止水滲透的構造層；保溫或隔熱層是改善熱工性能的構造層。
頂棚層：是樓板層下表面的構造層，也是室內空間上部的裝修層，頂棚的主要功能是保護樓板、安裝燈具、裝飾室內空間以及滿足室內的特殊使用要求。