Ⅰ 為什麼青島房地產備案的價格要比安居客/房天下/鏈家這些購房網站低那麼多
現在政府政策出台，很多地方都限價，加上還有雙合同之類的
安居客的房價只能作為參考，例如：雙合同：毛坯價+裝修款 備案價格一般現實毛坯，而安居客就會現實毛坯價+裝修款，
Ⅱ 青島城陽地鐵站的房子會大幅升值嗎
你好！
升值潛力比較大，只要是交通方便，位置好，未來升值潛力很大
打字不易，採納哦！
Ⅲ 青島30萬首付怎麼選買房 哪裡的更適合
上周五小助手徵集購房問題，得到很多反饋，感謝大家對小助手的信任。小助手也會盡力會大家解決買房過程中的問題，本期答疑選取了5個比較集中的問題統一回復給大家。
1.現在市南、市北、嶗山、李滄、城陽新房源幾乎沒有，近期會開新盤嗎？
答：2、3月並不是傳統的開發商推新盤高峰，但今年的購房需求提前爆發，造成很多購房者無房買的感覺。
從搜狐焦點網的樓盤資料庫看，近2月內待售項目大約60個。
市南區目前沒有新房源，在售房源單價在3萬以上。
市北區萬科未來城，秀蘭禧悅都地等均有房源在售。後期還有幾個項目加推新樓座。
嶗山區在售房源大都適合全款預算300萬上的購房者。新房不多，時間大都未確定。
李滄區待售房源較多，偉東幸福之城，保利中央公園，新城香溢紫郡，金科羅蘭公館等多個項目近期有新盤推出。
城陽高新區目前屬於房荒，中歐國際城，世茂公園美地，星雨華府等多個樓盤房源，相信後期會陸續推出。
其它區域天一仁和印象，青特小鎮，中築藍灣銘都，千禧國際村等多個項目預計近期會加推新盤。
2.XX項目有升值空間嗎？
答：小助手難以一一實地走訪每個新房，但目前整個青島市場的新房走勢還是漲的。如何判斷哪個樓盤有升值潛力，可以從以下幾個方面進行分析，交通（公交線路，地鐵），配套(學校，醫院，公園)，品牌（開發企業，物業公司），最簡單的方法是你實地去看看這個項目，以自己去住為出發點考量房源，是最簡單的判斷方法。
3.青島哪個區域最有投資潛力？
答：對於「最具投資潛力」這句話小助手理解為「買哪裡的房子能漲的快」。
無論投資或者自主，最主要的一點是你的預算，無論首付還是貸款還款，資金預算是關鍵。
如果名下沒有房產，建議還是找距離工作地點較近或交通較為便利的地方選房。
以目前的咨詢熱度來看高新區，即墨矽谷，膠州機場，黃島地鐵沿線都是關注度非常高的區域。春暖花開，天朗氣清，小助手建議不要人雲亦去，實地看一下，感覺一下整個區域，再做決定。
4.30萬首付怎麼選買房，哪裡的更適合？
答：目前市場最低三成首付（政策首套是二成，但很難申請），主流戶型在90左右，由於每個人的首付需求不同，小助手拋磚引玉，請大家作為參考，可以對號入座。
30首付/3成*10=100萬全款
1300萬/90（平）=約1.1萬元
也就是說如果30萬首付，單價1.1萬的房子比較適合。
以此類推。
20萬首付，全款66萬，單價7400元。
30萬首付，全款100萬，單價1.1萬元。
40萬首付，全款134萬，單價1.5萬元。
50萬首付，全款167萬，單價1.8萬元。
5.XX項目價格多少？開盤能不能通知？
答：目前樓市是一房一價，如果開盤或公開預售價格的樓盤，小助手只能通知後台查詢近期的價格情況。如果沒有開盤，或沒有價格，小助手也是愛莫能助。
但小助手認為這正是選購的好時機，以經驗來看，推出的首期房源通常會比後期便宜，選擇也比較多。所以，如果大家意向是這樣的房源，建議大家去售樓處跟置業顧問留下聯系方式，最好微信也加一下，這樣可以保持自己能關注到項目最新的消息。也能在第一時間獲得開盤信息。
友情提示：關於購房過程中，開發商違約或者合同相關問題，小助手建議找律師咨詢。
後期答疑陸續推，歡迎大家在後台留言，請大家關注「旅居青島」。
（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 青島經濟適用房剩餘房源怎樣查
現在已經不搖號了
Ⅳ 為什麼青島城陽區的二手房比別的區便宜
新房也便宜啊！
Ⅵ 青島二手房價格會漲價嗎哪裡有沒有中介的房源啊
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。版因權此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
Ⅶ 青島城陽區河套鎮金日家園二手房價格
哦，按照抄山東的國五條要20%的稅，因為稅費的緣故，不好賣，其次4也很多買房人在官網，投資的人當然不會買樣高稅費的房子，建議你去58同城或者搜房網上看一下大概價格
其次價格還有一下因素影響，房產證，土地證，房屋的價格差等，房本年限，賣方情況
Ⅷ 青島二手房價格現在什麼行情，有沒有中介的房源嗎
一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房內東，如果他們不主動去容找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
Ⅸ 揭秘青島中介推高房價的「九大套路」
每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。
但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。
這種說法有道理嗎？
在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價「煽風點火」的九大套路吧。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」！
套路1 低於市場價的房源，99%是假的
眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎？沒錯，是專門為你准備的……陷阱！
事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……
天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。
套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價
掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3 利用「店海戰術」，壟斷房源
之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的？
高價！高價！還是高價！高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4 「0傭金」噱頭，未必真便宜
「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。
據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。
對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」
「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。
套路5 兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家
趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。
「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。」趙先生說，看完房後，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。
次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。
趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。
「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。
套路6 「速銷房」的秘密
鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。
鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。
比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌後，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各佔50%）。
對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。
有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。
朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。
套路7 費外收費
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅹ 我想在青島黃島買個50一60平的二手房得大約多少錢
現在青島黃島房價處於低谷，可以出手了，買個50-60平的房子，預算80萬-120萬就可以