1. 商住兩用房優劣:單價低帶裝修 但不能落戶
房子的分類有住宅、商業和辦公，又因為土地性質的不同，分為70年產權的住宅，40年、50年產權的商業和辦公，這其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房。市場上，商住兩用房的口碑兩極分化，到底是因為什麼呢？今天我們從以下兩個方面為大家分析商住兩用房的優缺點。
優點
1、周邊商超、公共交通方便
相較於70年產權的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。
2、面積小，單價低，帶裝修
商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的選擇。
3、不限購，不限貸，無購房限制
很多人會選擇轉向購買商住兩用房的一個重要原因是現在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。
4、租金高，投資收益好
商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。
5、可以生活居住，也可以注冊公司
對於想創業、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節約的捷徑。
缺點
1、一般不能落戶
商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買學區房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。
2、商住兩用房首付比例高
普通住宅貸款買房時，一般只需付30％的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50％，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10％，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。
3、生活成本高
商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是採用的商用標准，所以從生活成本上來說，要遠高於普通住宅。
4、轉讓契稅高
作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4％，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2％。不僅如此，商住房轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
5、居住環境問題多
商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區，一層可能有6－20戶的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
注意：商住兩用房≠公寓
商住兩用房：既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬體和設施。
公寓：公寓的不動產證上的用途是公寓性質，用於居住偏多。
商住兩用房和公寓二者是包含關系，商住兩用房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商住兩用房。
（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
2. 門面樓，商住樓和居民樓區別
1、用來途差異：商住樓是指在自一幢樓內既有用於商業用途的樓層也有用於商品住宅用途的樓層，也就意味著在一幢樓內既會有普通住戶也會有寫字樓區域或商鋪，商鋪一般在商住樓的一至四層；居民樓則是整幢樓都用於商品住房，即整幢樓都是普通住戶；門面樓一般在道路兩旁多用作商業用途，也會存在少量的住戶。
2、產權年限差異：商住樓屬於綜合性用地，所以產權為50年；住宅樓屬於住宅用地所以產權為70年；門面樓屬於商業用地，所以產權一般為40年。
3、限購政策差異：門面樓和商住樓不在限購范圍之內，不算作首套房，所以一般不限購不限貸；而住宅樓則在限購范圍之內。
3. 相同條件下，商住兩用和普通商品房的價格差多少
小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：「商住兩用」房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，好能問下已經購買過這類房子的人的意見。
4. 商住兩用房子能買嗎看完這些你就知道了
小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？
一、商住兩用房定義
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
二、商住兩用房產權年限
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
三、商住兩用房稅費
「商住兩用」項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
四、商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
五、商住兩用房缺點總結
落戶問題+費用問題+安全問題
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：「商住兩用」房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，最好能問下已經購買過這類房子的人的意見。
（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 商住兩用的房子首付多少
若在招商銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。
6. 商住兩用房的利好消息是
1、商住兩用房小戶型較多，以40-80㎡戶型為主，總價較低。
2、戶型設計獨特，吸引了很多年輕購房群體，比如loft戶型，可設計為兩層，非常實用。
3、商住兩用房還承擔了商業用途，所以人防、消防等建設標准比普通住宅要高。
4、不限購，不限貸。
(6)商住樓房價擴展閱讀：
注意事項：
商住兩用房也存在著不小的消防隱患和安全。根據消防的標准規定，住宅只需要設置消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則需要按照具體的需要來配置自動報警系統和自動噴淋系統。
從建築裝飾材料的方面來說，辦公樓的裝修檔次比較高，可燃物也比較多，電和天然氣的用量也較大，所以防火規范比住宅要嚴格。對於商住兩用房來說，如果開發商在規劃用途報建的是住宅，並且是按住宅消防標准來審核的，那麼就會存在一定的消防隱患。
7. 商住兩用房的優缺點是什麼
商住兩用房是指既可以用來辦公，又可以用來居住的房子，等於辦公室和居住地都在同一個地方。隨著房價不斷高漲，目前這類的商住兩用房越來越多，不少人也會主動買商住兩用房，目的是為了更好的省錢，也將房子的價值發揮到最大的范圍里。商住兩用房是有一定的優勢，但大家也不好忽視它帶來的缺點，光看到商住兩用房優點可不行。那麼，商住兩用房缺點是什麼?
商住兩用房缺點
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：「商住兩用」房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
商住兩用房稅費
「商住兩用」項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
商住兩用房缺點是什麼?綜上所述，商住兩用房是有一定的優點，也有相應的缺點，希望大家在購買商住兩用房的時候，一定要能夠考慮清楚，不要只看到它的優點而忽視了它的缺點。無論是商住兩用房還是其他類型的房子，購買之前都要打聽清楚它的證件是否齊全，避免自己買到的房子證件不齊全，日後辦理房產證、產權證都會比較麻煩，也會給自己造成許多折磨。
8. 請問公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電專物業屬費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
9. 公寓房房價和住宅對比會貴嗎
一、商住兩用房定義
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
二、商住兩用房產權年限
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
三、商住兩用房稅費
「商住兩用」項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
四、商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
五、商住兩用房缺點總結
落戶問題++安全問題
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：「商住兩用」房生活成本高
商住兩用房的水、遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，最好能問下已經購買過這類房子的人的意見。