A. 現在賣房，中介都說入貝殼網要簽個委託協議才行
對的，委託協議主要證明你的房子真實存在並且真實出租/出售。委託正規的中介賣房，簽署《房屋出售委託協議》必不可少。
《房地產經紀管理辦法》第二十三條規定，委託人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委託出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。
委託人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的，房地產經紀機構應當拒絕接受委託。
(1)房源委託協議擴展閱讀：
注意事項：
1、產權人本人不能親自簽約的，委託人需要提供產權人簽署的《授權委託書》。
2、《房屋出售委託協議》一式兩份，兩份協議內容(包括手工填寫部分)應完全一致。所有條款必須認真、如實、完整填寫(尤其是房屋地址和產權證號，應按產權證登記的內容完整填寫，不得漏填、簡寫)。
3、受託人簽約的，以正確格式落款簽字。蓋章格式為：受託人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名(受託人姓名)。
個人在中介公司出售房屋,需要簽訂委託出售協議。進行售房委託，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產證，在中介機構簽署《房屋出售委託協議》。如果本人不能到場，還需受託人身份證明以及受託人簽約的《授權委託書》。
參考資料來源：網路_房地產經紀管理辦法
人民網-豪宅被人通過"人臉識別"冒名賣了
B. 賣房委託協議簽字前要確認內容
一二線城市房價飛漲，二手房市場也往往是賣方市場，看似主動權掌握在買方手裡，但有些細節也是需要注意的，比如和房產經紀公司簽訂委託協議。
案例：童先生有房子需出售，決定委託中介。但童先生表示自己不認識字，於是在和中介簽完代理協議之後，把文件拿給了兒子，兒子看完後懷疑中介給童先生挖了個坑。原來童先生的房子面積為100多平米，預計售價為一百六十萬左右。在童先生與中介簽訂的代理協議中，有這么一段手寫文字，意思是如果房屋賣出價格高於童先生的預計，那麼多出來的部分中介要分走一半。
童先生希望能解除合同，暫時不賣房子了，但土地證卻被扣在了中介。最後雙方協商，童先生和中介簽了一份獨家代理協議，中介答應將土地證歸還。
分析：簽字蓋章是事關關合同效力和當事人法律責任的重要行為，應引起人們的高度重視。在簽字之前，賣方首先要核實所委託的經紀公司是否為合法單位，具體辦法是看營業執照和經紀機構資質證書，了解其經營范圍。其次，在簽訂委託協議時，要對相關條款認真考慮，必要時要讓律師或對房產交易有所了解的人來幫忙把關。
一般情況下，合同的當事人一旦簽字、蓋章，對雙方均產生法律約束力。因此無論是合同或者協議，在簽名字、按手印前一定要看仔細，無論是什麼情況，都不能草率簽名。一個字的差別可能會產生巨大影響。
除此之外，委託中介賣房還有哪些注意事項呢？
1、情況說明：委託中介進行房屋銷售時，賣方可以首先給中介詳細的介紹預售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷售人員對房屋狀況有一個真實的了解，這樣容易找到更為匹配的購房者，縮短交易時間。
2、要求明確：在中介進行房源信息登記的時候，一定要將自己的訴求說明，比如希望的價格、付款方式以及方便的看房時間等，以減少時間的浪費。這里的價格可以適當提升一些，留出議價空間。
3、配合看房：如房屋正在自住，那麼一定要和中介約定什麼時間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進行協商。
由於二手房交易時間長，流程雜，因此選擇委託中介就成了人們習慣的方式，但這邊不意味著業主可以高枕無憂，畢竟一套房子動輒幾十萬上百萬，可絲毫馬虎不得。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 委託賣房子跟中介一定要簽委託書嗎
根據《房地產經紀管理辦法》的相關要求，業主委託中介公司出售房屋時，需提供材料，辦理三證委託。
第二十二條：房地產經紀機構經委託人書面同意後，方可以對外發布相應的房源信息。
為了讓我們正常發布房源信息，給您推廣，委託書肯定是要簽的。
如果您還有其他問題可以進行追我或者撥打我的400電話咨詢。
D. 業主委託房屋中介簽訂租賃合同，這樣的合同應注意什麼
相信大部分人租房子都是要通過中介的，那麼在與簽署中介房屋租賃合同需要注意那些問題呢?本文將對此做詳細解釋 第一、不要中介費，真的有免費午餐?
有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?
不管怎麼說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。 第二、代理房源可信嗎?
中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
第三、是不是一定要見房東本人?
不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 第四、長年租賃中介費要重復收取嗎?
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標准，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。
中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解。
E. 賣房與中介要簽委託書嗎
委託正規的中介賣房，簽署《房屋出售委託協議》必不可少。
根據《房地產經紀管理辦法》第二十三條,個人在中介公司出售房屋,需要簽訂委託出售協議。
進行售房委託，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產證，在中介機構簽署《房屋出售委託協議》。如果本人不能到場，還需受託人身份證明以及受託人簽約的《授權委託書》。
需要注意以下幾個方面：
(1)產權人本人不能親自簽約的，委託人需要提供產權人簽署的《授權委託書》。
(2)《房屋出售委託協議》一式兩份，兩份協議內容(包括手工填寫部分)應完全一致;所有條款必須認真、如實、完整填寫(尤其是房屋地址和產權證號，應按產權證登記的內容完整填寫，不得漏填、簡寫)。
(3)受託人簽約的，以正確格式落款簽字。蓋章格式為：受託人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名(受託人姓名)。
(5)房源委託協議擴展閱讀
賣房與中介要簽委託書注意事項：
首先，將一切委託書面化，實際上是把經紀服務流程進行標准化，既做到有依可尋，讓管理流程更快速精準，也促使經紀服務更加到位。
其次，房源信息更加真實透明，會使得房源銷售過程更加順暢、有效率。事實上，業主只在開頭麻煩這一回，後面的工作就省了很多事。
真實透明的房源信息是對購房者負責的表現，有利於購房者快速了解和選擇。
F. 房屋出售委託書
房屋出售居間協議
委託方（以下簡稱甲方）：
居間方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方委託乙方，乙方接受甲方委託從事房地產經紀一事達成一致，訂立本協議：
第一條 甲方委託乙方居間代理其出售位於北京市 區（縣） 之房產（以下簡稱此房產），《房屋所有權證書》是 字第 號，房屋建築面積 平方米（以房屋所有權證所寫面積為准），產權性質 。
第二條 此委託協議的期限自 年 月 日至 年 月 日（房屋買賣雙方洽商、辦理房屋產權過戶的時間不計在內）；
第三條 甲方確認以人民幣（大寫） 元整（￥ ）的房價出售此房產。
乙方提供居間服務，以不低於該價格為甲方尋找客戶，提供訂立合同的機會。
第四條 乙方為甲方居間服務的項目和甲方支付乙方服務費的標准及方式
1、乙方的居間服務項目：
1.1 通過乙方自身的信息庫、媒體廣告等為甲方搜尋購房客戶信息；
1.2 代理甲方與潛在客戶洽商交易、引領潛在客戶看房並協助買賣雙方促成交易；
1.3 代理甲方收取購房客戶定金並為客戶開據收據；
1.4 代理成交後，為甲方及買房人辦理居間中保，並代辦房屋過戶手續和房屋交接手續；
1.5 妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，並為甲方保守各項信息機密。
2、乙方的居間服務收費標准為：
2.1房屋買賣信息服務費：成交價的2%；
2.2代辦此房產的產權過戶手續費：人民幣壹仟伍佰元整/筆；
2.3 代辦按揭中的房產，甲方需乙方協助辦理提前還貸手續的：人民幣三仟五百元整/筆（墊款額超過25萬元的部分加收超出部分的2%）。
3、甲方應交付乙方的居間服務費，需在簽定居間合同當天支付。
第五條 甲方確認以第 種方式委託乙方代理出售此房產
1、獨家委託
1.1甲方確認乙方為出售上述房屋的唯一受託人，具體如下：
1.2 乙方可先行向甲方支付定金 ，乙方向甲方支付定金的，定金可最終沖抵房款，乙方可在買房人支付的購房款里扣除。
1.3甲方不得終止委託出售或將此房產自行出售或交由第三方代理出售，否則應賠償乙方用於人員推廣、廣告發布等經濟損失人民幣伍仟元整，以及由此給乙方帶的經濟損失；同時，乙方支付定金的，甲方應當向乙言雙倍返還定金。
1.4甲方不得與乙方提供的客戶私自達成任何交易事項，否則視為乙方已完成委託代理工作，甲方應按本協議規定支付代理費用，並退還定金；
1.5乙方應當利用經紀人、自身店面，網路，展會，房源手冊，媒體廣告等渠道為甲方房產進行宣傳推廣；甲方應與乙方提供的客戶簽署《居間服務合同》及《北京市房屋買賣合同》。如甲方未能按期履行，視為甲方違約。
2、非獨家委託
2.1甲方確認乙方為代理出售此房產的受託人之一，但甲方有權利委託其他渠道同時代理此房產的出售；
2.2 乙方在可能的情況下為甲方進行廣告推廣，並承擔銷售費用；
第六條 甲方應確認如下事項
1、甲方同意乙方帶領潛在客戶查看此房產；
2、甲方同意將此房產的鑰匙交由乙方保管，以供查看此房產之用；
3、甲方委託乙方代理發出關於此房產的推廣廣告；
4、甲方委託乙方代理甲方與潛在客戶對此房產簽署預定協議並代收定金。
第七條 甲方應按如下規則為乙方完成居間服務提供條件
1、甲方保證對此房產擁有合法處置權；甲方委託代理人代辦出售事宜的，應出具合法有效的受權委託書，委託書原件交付給乙方，同時還應出具甲方和代理人的身份證明及復印件。
2、甲方保證其向乙方提交《房屋所有權證》或復印件、產權人身份證、代理人身份證、物業供暖結清證明、上市申請審批表及相關證件且真實、合法、有效。
3、甲方保證此房產產權清晰，無糾紛。若發生與之有關的權屬收紛及債務糾紛，概由甲方承擔責任，因此給乙方及房屋買受人造成的經濟損失，甲方負責賠償。
4、甲方為已婚夫婦的，保證出示配偶同意出售的證明；出售共有房屋的要出示共有人同意出售證明；房屋正在出租的要出示承租人放棄優先購買權聲明。以上材料留存在乙方，等辦理房產過戶手續時使用。
5、甲方應當積極協助、配合乙方工全，認真接待乙方帶領潛在客戶查看此房產。
6、乙方與買房人洽商達成意向後，甲方應保證及時來乙方營業場所，與房屋買受人簽署《北京市房屋買賣合同》和《居間中保合同》。
7、甲方聯系電話及地址以本合同所載為准，如甲方地址、電話變更、應及時通知乙方；如因甲方未及時通知乙方而給乙方和買受方造成損失，甲方承擔賠償責任。
第八條 委託期限內經甲方同意，乙方可以免費提供如下服務
1、為使潛在購房人對此房產滿意，促成交易，對房屋進行保潔、消毒服務；
2、為使潛在購房人對此房產滿意，促成交易，根據需要免費對此房產進行簡裝修；
3、根據此房產具體情況通過廣告、展會、網站、媒體對此房產進行專項推廣。
第九條 違約責任
1、乙方由於過錯導致未能在本協議期限內找到購房客戶的，乙方不得收取服務費，已交付的定金不得要求返還。甲方將房屋鑰匙交給乙方保管的，乙方僅享有使用該鑰匙帶領客戶看房的權利，乙方擅自居住甲方房屋的，按該地區住宅平均租金賠償甲方損失。
2、甲方因終止委託、拒絕簽署房屋買賣合同的或將此房產自行出售或交由第三方代理出售的，應承擔違約責任，雙倍返還定金。
3、甲方不得與乙方提供的客戶私自達成交易，否則視為乙方已完成委託代理工作，甲方應按本協議規定支付代理費用，並退還定金。
第十條 合同的終止與解除
甲乙雙方約定，出現下列情況下之一，本協議自動終止。甲方和乙方互不承擔責任，甲方在本協議終止後的3個工作日內全額退還已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款後則應將甲方所提供的全部證件及資料退還。
1、本協議履行期間，發生不可抗力致使本協議無法履行的。
2、如房屋購買人須申請購房貸款，銀行不予批貸的；
第十一條 其它
1、甲方和乙方在履行協議過程中發生爭議，先由雙方協商解決，協商不成的可向人民法院提出訴訟；
2、協議未盡事宜，雙方可另行協商，達成補充協議；
3、本協議履行期間，雙方因履行本協議而簽署的補充協議、協議附件及其它書面文件，均為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
4、本協議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方和乙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方 身份證號：
通信地址： 郵政編碼：
電話：（1） （2）
委託代理人： 身份證號：
乙方：
營業地址：
經辦人： 電話：
年 月 日
G. 看了一套法拍房，中介說只要簽訂委託合同，就可以鎖定房源，以起拍價成交，不再進行拍賣
這里有個誤區，如果是法院拍賣的房子的話，只簽訂委託合同，是不能固定房源的，因為要走一定的外賣流程，是一個網上公開拍賣的過程，並不是指定特定客戶的一個拍賣過程，所以還是要走流程的