❶ 專家說房價拐點到來，房價即將暴跌，什麼時候北京二環以內到4000一平，六環以外到1500一平左右
就是分析了月球的房價走勢都不會跌破百分之80！！跌百分之80是什麼概念？仔細想想。。。
❷ 上海房價怎麼那麼高
樓主不要聽其他人說，他們研究的還不夠透徹。
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，我們前二十年的住房消費能夠保持低位，不是因為一樓的回答者所說，而是因為前二十年我們國家擁有足夠的保障房，使得老百姓在沒有足夠資產的基礎上沒有必要去購買商品房。
一般的國家，保障房的數量很多，商品房的數量佔少數，而我們國家不同，我們國家在上個世紀末「房改」，及98年下崗危機之後，國家停止了保障房的建設，導致商品房占絕大部分，保障房基本沒有。所以產生的後果就是老百姓為了住房不得不購買商品房。而商品房也屬於金融商品，給一個金融注入強大的硬性消費的後果就是商品房價格和土地價格不斷攀高，因為你不消費不行啊。
東京和紐約就不一樣了，一來，他們有完善的保障房，老百姓居者有其所，對於商品房不再那麼渴求。沒有硬性消費的助推力，商品房的價格也會在一個合理的位置；二來，國外大城市的交通比中國的大多數要便利的多，那汽車為例，東京和紐約的汽車絕對不比北京上海少，但是他們的交通就要通暢的多，因為他們強調把城市中的功能區外移，降低城市中的汽車密度，而北京上海的功能區全部集中在市中心，能不堵嗎？城市一堵，上班上學距離就遠，距離一遠，你能不在市中心買房子嗎？還有地鐵，紐約的設計就是要比北京上海科學。有了便利的交通，紐約的居民就可以放心大膽的把居住地定在房價便宜的郊區，而國內還做不。
❸ 2012年廈門房價預計多少錢一平方
主題：廈門的房價會降嗎？
中國房價很多人猜測降不降的小貓以自己的觀點也來猜測一下。近幾年來，天朝的房價一直在張，而且長的很火。開使時，房價挺正常的上漲，買房子的都是那些沒房子，都是缺房子的。後來不知為啥有錢的都看到了房子的升值潛力，於是就有了很多人去買，這里就有了很多不缺房子的，等房子升值賺錢的。於是原來的房子變成了搶手貨，原來正常的房價就在人們的爭搶中越來越高，而房價高使得房子升值就快，於是更多人買房子，房價再漲，再買。
然後，就有人有了倆三套房子，有錢的四五十套房子。一直漲到今天。
其中，地方的看到了房子建設買賣帶來的經濟效益，政績，就更加縱榮了這種上漲，而且在趨使下為建房人提供變利，使他們建的更快漲的更快。而上頭的人也是。
如果一直這樣下去，房子一直建直到飽和，在也沒人有錢買了，房價漲不動了。哪些有多做房的人開使拋，房價就開使跌，然後更多人跟著拋，房價就跟著跌，一直跌到不能再跌了。
可是天朝不願看到它跌，於是出了「限購令」，使哪些有房的人不能再買。這樣房價上漲速度會放慢，但是又不想讓那些有房的人拋，就要房價還要漲，有升值哪些人就不會拋，就是要拋，它也會弄個「限制二手房出售」啥的，不讓它拋。
最後呢，天朝會給點好處，讓那些有錢的地產商轉行，去修個路了啥的。而天朝會挑些有關系的繼續蓋房子。
哪些有很多房子關系硬的會和銀行抵押或賣的處理掉，還有些有幾座房子的會把房子租出去，最後一些會把房子爛在手裡，買又捨不得，租有找不到人，一直到新房變舊房，留給下幾代（這些跟風的可能是唯一會倒的）。
而哪些要房又買不起的，天朝也許會出點政策安撫下，也許依舊高高在上的嘲笑你買不起。
房價依然慢慢的上漲，我們這些人依然看著那節節高的房價。
以上純屬小貓個人蛋疼胡亂猜測，不準無怪
❹ 為什麼當年美日房價大跌，沒有人出來阻止
看到這個問題的時候，檸檬就想到了金融危機。因為我們都知道10次金融危機裡面90%都是因為房地產而引起的，而當年每日房價大跌，超出了所有人的想像。而且很多人認為房價大漲的時候沒有採取任何的措施，房價大跌的時候為什麼要防止，也許這樣能夠減少傷害也不一定。
因為所有人都明白阻止，根本沒有任何用處。所以，面對泡沫經濟的時候，日本的央行採取了利率上調的方式，主動直面面對房地產泡沫經濟。保持了金融體系的安全。而美國只是把房價大跌產生的金融危機量化轉向全球，利用這種方式來補救美國的經濟。
估計不足讓他們低估了房地產泡沫經濟帶來的損害。這兩個國家任由房價漲得很高，只看到了利潤沒有看到危險，所以當房價下跌的時候也低估了房價下跌的底線，所以沒有人出來阻止，也不敢出來阻止。
❺ 圖：太平天國滅亡為何會導致清朝樓市崩盤
◎李開周■上海人何去何從 鴉片戰爭前後，天地會衍生出一個分支小刀會。這個幫會在上海很活躍，秘密結黨，謀劃反清。公元1853年，小刀會首領劉麗川公然打出反清復明的旗號，率領幫會成員和附近貧民攻佔嘉定縣城，繼而攻佔上海縣城，宣告大明國成立，劉麗川自封大明國招討大元帥。滿清政府調派軍隊圍剿，被劉麗川打得稀里嘩啦。清軍敗退，小刀會又攻佔寶山、南匯、川沙、青浦，然後清軍再次圍剿，雙方在今天的上海市區和近郊區縣打了幾十場硬仗。 過去有句老話：小亂居鄉，大亂居城。意思是小股土匪騷擾地方的時候，最好搬到城裡住，因為城裡有軍隊，有警察，土匪不敢搗蛋；打大仗的時候最好搬到鄉下住，因為城裡有錢人多，漂亮女人多，機關也多，是財富和政權的象徵，是兵家必爭之地，而農村窮得叮當響，兵家們不屑於去爭，住在農村最多被拉壯丁，比城裡安全。所以在和平年月，城市是優於農村的，有錢的農村人為了換一個相對良好的環境，紛紛在城裡買房定居；一旦爆發戰爭，城裡反不如農村安全，城裡人為了保住妻女、錢財和自己的小命，不得不向農村逃難。像這種反反復復如同拉鋸的城鄉之間的遷徙，曾經在古代中國和近代中國一再上演。 小刀會跟清軍打仗，戰火燒到了家門口，上海人自然要往鄉下搬遷，可是這時候連鄉下也不安全了太平天國的起義軍，也就是被江南百姓稱為長毛的傢伙，正在勢如破竹地攻城略地，一路上殺富戶、燒廟宇、拉壯丁、征軍糧，在弄清他們的進軍路線之前，貿然搬到農村去等於送死。城裡沒法待，鄉下又不敢去，外有政府軍，內有小刀會，上海市民何去何從？■第一個房產牛市 逃命的地方還是有的。自封大明國招討大元帥的小刀會首領劉麗川是個洋務派，他早年在新加坡打過工，後來又在英國洋行做買辦，深知中西武力相差甚遠，得罪洋人後患無窮。為了使大明國這個新政權獲得洋人的支持，劉麗川攻佔上海當天就去了租界，他向各國領事承諾：小刀會只針對清政府，不針對洋人，外面殺聲震天，租界安如泰山，決不讓一兵一卒進租界搗蛋。這個承諾使洋人暫時保持了中立，也讓租界成了戰爭中僅存的和平孤島。哪裡才是上海人逃難的最佳選擇？租界。 按照清政府和英、法、美等國簽訂的條約，華洋應該分居，租界里只能住外國人，不能住中國人。可是這時候戰火燒身，凡跟洋人有點兒關系的中國人都往租界里逃，跟洋人沒有關系的中國人也在想方設法買通關系往租界里逃，哪還顧什麼條約不條約？小刀會跟政府軍交火的第一天，英租界里就涌進了兩萬名中國人，小小的租界擁擠不堪。 洋人剛開始還抗議華人破壞華洋分居的條約來著，但很快發現這些扶老攜幼前來逃難的華人都攜帶著金銀細軟，腰包里都有點兒積蓄（窮人逃不進租界，只能在外面等死）。難民不像蝸牛背著房子走路，這時候已是深秋，也不能露宿街頭，所以得向洋房東租房住。房子供不應求，難民不惜千金，一時人如潮湧，房租陡漲，家有大屋的洋人都發了。頭腦精明的洋人趁機搭建簡易房，再高價租給華人，從中獲取高額利潤。很快，在英租界西北部和分隔英法租界的洋涇浜兩岸，一排一排的小木屋拔地而起，妓院、賭館和鴉片館也在附近遍地開花，上海租界迎來了有史以來第一個房產牛市。 也就是說，小刀會燃起了戰火，戰火逼著華人逃進租界，華人為租界房市帶來了需求，暴漲的需求讓歐美開發商賺到了第一桶金。過去我們一說發戰爭財，都是指賣軍火，現在看來還有一條發戰爭財的渠道，那就是做房產。 戰爭財利潤雖大，只能在戰爭時候發，和平一降臨，生意就歇菜。小刀會佔領上海不到兩年，滿清政府游說洋人一同剿匪，在洋槍洋炮的支持下，清軍打跑了小刀會，大明國就此覆滅，上海恢復了和平，在租界避難的人們返回家園，洋涇浜兩岸的小木屋開始空置。小刀會起義之前，租界里有幾家洋行（例如老沙遜）販賣鴉片為業，戰爭時期都改行干起了房地產，現在和平了，難民走了，房產牛市變成熊市了，它們又都販賣鴉片去了。■開發商是打出來的 上海租界的房產熊市並沒有持續幾年。1862年，太平天國的軍隊接連三次打到上海，引起居民大恐慌，像潮水一樣逃進租界。這回去租界避難的不光是上海人，還有蘇州人和南京人，粗略統計在10萬人以上。難民去而復來，樓市死而復生，曾經空置的小木屋被洋房東用更高的價格租了出去，賣鴉片的洋行再次干起房地產，租界土地嚴重緊張，地價房價聯袂飛漲。當時法國駐上海領事描述了法租界的情形：法租界長期以來不被注意的地皮突然變得身價百倍，所有出賣的地皮都被爭相購買地皮價格抬得很高，最初每畝地賣200兩已經被認為很貴了，現在即使賣1200兩，買主還是爭先恐後。 在這種大好形勢下，更多的洋行從事了房地產開發，租界之內開發商林立，計有：老沙遜、新沙遜、怡和、仁記、兆豐、公平、太平、通和、德和、有恆、泰來、榮康、孟吉禮、永順、長利、元芳、和記、裕盛、隆茂、錦名、字林等等。這些開發商不再建造小木屋，改建兩三層的小樓，磚木結構，小小天井，門口上方用石頭發券，這就是後來聞名於中國近現代建築史的上海石庫門。早先開發商只租不賣，後來他們既租又賣，有錢的華人可以把一所甚至多所樓房一次性買下來，然後再分租給沒錢的華人。 在我們中國，房地產開發這門生意出現得並不晚，拙著《千年樓市：穿越時空去古代置業》開列專章講述過古代中國的開發商，其最大特色就是只租不賣，多數為個體經營，沒有出現類似公司的形式，嚴格意義上講，不算是專業的開發商。在我看來，專業的開發商出現在太平天國起義以後，出現在1862年的上海租界，被戰爭所催生。■太平天國一亡，樓市就崩盤 專業的開發商也好，不專業的開發商也罷，在暴利當頭的時候，都很難看清楚未來的形勢。事實上，在江南富人仍在源源不斷地搬進租界的時候，太平天國已經危如累卵，戰爭即將結束的跡象已經顯現，可是開發商們認為租界里的虛假繁榮還將一直持續下去，房價還將一直上漲，所以他們的開發規模也一直在擴張。誰知在1864年，太平天國滅亡了，江南戰事平息，租界里的難民再次返回家園，新建房屋再次空置，在建的房屋也紛紛停工，許多開發商破了產，從事土地投機的中國買辦也血本無歸，開始有人跳黃浦江了。租界里的銀行、租界外的錢庄，因為在牛市時期把資金放進樓市，這時也出現危機，11家銀行有6家瀕臨關門。緊接著是1866年的世界金融危機，一些資金雄厚、經營多年的大洋行也不得不倒閉。 表面上看，成也房產，敗也房產；實質上，成也戰爭，敗也戰爭。■供圖/李開周
❻ 中國人生活壓力為什麼這么大難工作高物價
人口問題~傳統的天朝是農業大國~需要大量的人口從事耕種行業，但是隨著現代化的進程和農村土地的徵收~需要從事農業行業的人口需求變的越來越少，大量農業人口湧入城市，導致就業壓力的增加。
福利問題~也是天朝人最大的壓力所在，天朝的稅收和福利關系，稅務支出關系導致了天朝人的生活壓力太大，幾乎所有的福利都要自己給於~至於深的不便深究
資源分配問題~這是企業制約問題~企業財富不能平均分配，導致社會財富貧富分化嚴重。低收入人群的理得財富被剝削導致相當多的人群壓力甚大。
市場運作不規范~天朝的市場存在嚴重問題，對於該自由發展的行業有了過多的限制，對於應當控制的行業則給予了過多的保護。而國家壟斷行業則更加限制了這些行業國民化的不可行。同時中國的市場ZC變性太大，導致中小型傳業者難以生存。市場運作基本成絕對壟斷裝填。
民生問題~這是敏感問題~~只說1個~天朝的房價，1個人收入3000如果不養房可以獲得很滋潤可以完全自由支配自己的收入，如果養房月供2000養房~那麼剩下的錢就無法自由支配了。民生奪走了天朝人的財富自主權~這個是天朝人活著累的最根本原因
❼ 馬雲說八年後房價如蔥是真的嗎
誇張說法，但是本意就是說房價會便宜會降下來，首先說的是，太絕對是專錯誤的，只能說屬是一種猜測，房價要考慮貨幣問題，經濟發展問題，還有國家控制問題，國家如果真要房價降是不可能不降的，你如果反駁我這個問題那麼我可以去討論，舉例說明，房價問題很大一部是土地問題跟稅收問題，真要降房價其實就是一個土地調整跟稅收調整就能解決大部分地方的問題，你又會問居然國家能調控，為何讓天朝人民如此受難呢？這就要理解整個社會一定時期內的財富總值是相對固定的，就是說蛋糕是慢慢做大的，短期看不出大小，但是分蛋糕就是個問題，分少了就喂不飽家裡的大個子，二傻子，你分得多自然有人分的少，房價負擔你可以這么理解，如果一個人輕而易舉就得到房子，顯然蛋糕分多了，你爽了，自然有人就不爽，其實那麼多理由，每一個都言辭鑿鑿，但是仔細一想不就是這個問題。所以這個東西不是人能預測的，看政府政策
❽ 重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲
重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。
首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。
按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。
其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。
當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收范圍。
此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。
重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。
事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。
並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。
土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他「歪」。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者。
人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。
❾ 廈門房價為什麼那麼貴
房價由人口、資金和政府三個主變數決定。而廈門這座城市，是中國房地產裡面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年後，也會是後人研究土地的經典案例。
廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財政是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為政府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。
我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。
炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手裡籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。
還是從人口、資金和政府三個方面來說廈門。
先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高於自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。參考國外許多政府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而政府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。人口湧入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。
但是廈門有一個特殊的地方在於，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢後都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，並且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。
再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有政府背書，也成了吸引資金的一個好地方。尤其是自貿區成立後，各個自貿區的政策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地後幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應後也從各路殺來。12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手裡的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。
最後說政府，廈門的奇葩之處就在於，政府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要麼廈門政府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。
一直以來，關於廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是政府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什麼花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那麼出色。3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市裡排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。
廈門高房價，政府原因佔大頭。首先，多年來，廈門政府一直向外界釋放的信號就是，政府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處於下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，政府用各種行政手段來保房價，這為開發商及炒房客及各路投資人士打了很好的預期。
一方面，就是借著土地稀缺的借口限制土地供應。僧多粥少，必然哄搶。每次土拍，就一兩副地掛出來，製造飢餓效應，卻有幾十個開發商來哄搶，裡面不少抬價的內奸，地價因此水漲船高，人為製造大量地王。第二，輿論炒作，廈門各路報紙媒體每天都在製造恐慌，裹挾不明真相群眾填補廈門的樓市。第三，市場不好的時候，派廈門的國企參與拍地，在下面托價，為了保證地價永無下跌的神話，很多次土拍都是本土國企奉命托價的結果，背後政府在悄悄返還部分價款或者給補貼或者再劃撥土地攤平成本。政府坐莊，國企掩護，權力與資本結合得十分美妙。第四，減少廉租房和公租房建設。第五，市場不好的時候，嚴厲禁止開發商降價。第六，從來沒有公開反對投機，暗中甚至有鼓勵投機資本的嫌疑。
在這樣一系列組合拳下，廈門的房價如同脫韁野馬。雖然廈門500萬居民裡面真正有房的很少，不到200萬，而且新增有房人越來越少。政府依然熱衷價格操控。這就是供給學派的精髓，需求都不是自發產生的，而是由控制供給來激發的。害怕房價上漲的，貪婪的，各種各樣的眾生百態都在廈門的地產市場上出現了。但是，哪怕是島內，大量的房屋都是投機資本購置，甚至連出租的慾望都沒有，16年9月莫蘭迪台風對全城的毀滅打擊至今，依然有很多空置率極高的小區沒有進行任何修繕維護。而廈門的房租，則多年匍匐前進，在幾個房價爆炒的城市裡面，處於絕對的倒數。這種依靠投機資本和政府手腕維持的高房價，不知道最後會怎樣。
最近有一個很有意思的想法，如果按現有的價格把自己的房子一千萬賣掉，然後再花5000塊一個月售後回租，這樣還是住在自己的房子裡面，卻憑空多了幾百萬，是不是很舒服。
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今年以來，廈門房市又進入一輪暴漲，還是和之前每一次一樣，都是突然加速暴漲，沒有任何徵兆。我不相信這是散戶的腦海里一夜之間形成了什麼共識去炒作，而是又有一股大資本湧入狂拉房價，政府再次袖手旁觀，引發散戶的新一輪恐慌，瘋狂開始砸鍋賣鐵騰挪換房。
眾生之荒謬，不過如此。
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針對17年初春這一波大漲，補充以下說明。這一波大漲依然是政府默許甚至可能暗自鼓勵，而由外來增量投機資本及本地杠桿資金聯手所為。
年初中央定調，房子是用來住的不是用來炒的，許多城市的房價立即普漲，這可能是有目的的資本在背後暗中拉升所致，暗流涌動掀起的浪花，又有部分中介及大戶帶頭起事，聯手壟斷房源拉抬價格，製造緊張氣氛。政府默許下，各種投機的氛圍再次點燃，無數人裹挾著往裡沖。最近聽說這樣聯手坐莊的行為很多，先有大資本流入點火，後有中介大戶一起沖鋒。我覺得，這個可能已經不是單純的經濟行為了。
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4月1日最後一補充，說多了要喝茶，點到即止。
從收入房價相對數來說，廈門可能已經是地球第一的房價了，重點再強調：廈門房價，從收入折算的角度來說，是地球第一高。說白了就是牛市裡面的創業板裡面幾個最熱的小妖。現在的限購也好，各種查中介也好，和牛市裡面查券商、停牌妖股做法一樣。
政府的目的從來不是要降房價，而是要穩，天下第一高的房價，隨時要出事，所以很緊張，廈門這新政一波接連一波，難說不是被點名狠批的結果。連政府都緊張，還有很多人覺得廈門房價其實很低。
每個地方都有自己的地域劣根性，廈門的地域劣根我總結為「島民思想」（我覺得又要招罵了），什麼是島民思想，定義如下：1.孤芳自賞，覺得廈門這也好那也好，什麼都好，宇宙唯一，貴是正常，因為人人喜歡我廈門，我廈門貴是理所當然。和當年清朝百姓那種蜜汁自信差不多，天朝盡善盡美，外面不是臭逼就是蠻夷，或者人家就算比我發達，也不如我精緻，一樣沒我牛逼。總有一個維度可以產生秘制自信。類比一下，全通教育一個爛股票沒有業績飛到了400多塊，股評家們怎麼說：這股代表了中國的未來，估值是沒有上限的，大家可以繼續持有，很快就會一千塊一股，成為中國股市的奇跡，我們中國的股市不需要業績支撐也可以干廢巴菲特，這是我們的民族自信！後來發生了什麼我就不說了。2.戴著思想鋼印的人，不要說不愛去外地生活，哪怕去過外地的，思想鋼印的作用不是讓人看清楚自己的缺點，反而是強化自己的偏見。比如北京比我繁榮，空氣不如我好；上海比我洋氣但是不如我精緻；武漢就是大農村不如我現代；杭州風景佳但是沒有海；成都很安逸但是很落後雲雲。
索羅斯的反身性可以很好的解釋現在這樣的人慾念與金融市場波動的關系，因為人的偏見會被自身強化而無法正視客觀的金融市場變化，金融市場本身又受到這些參與者認知與行為的影響，這種交互作用會對金融市場帶來扭曲，使得其超出常識。所以泡沫會不斷膨脹打臉，這一方面是政府的悉心呵護，另一方面是市場參與者的偏見。但是，每個人的閾值又不一樣，市場的逆流總會出現並且不斷壯大。比如說，最近深圳很多大戶持有很多年的房產，一下子幾百套拿出來掛單，政府一看砸盤的來了，二話不說就限購冰凍，成交量跌到歷史低點。在泡沫的前期，我們要果斷參與，賺取其他人的智商稅，但是泡沫的後期我們要遠離，你不知道什麼時候把自己埋在裡面。
廈門的蜜汁自信在於廈門沒有跌過，因為總有政府保底救市，所以才會有各種小清新不知天高地厚，自我感覺十分良好。島民打魚幾百年，也沒怎麼努力奮斗，突然莫名其妙因為房價上漲成了千萬富翁，幸福來得太容易，就覺得有上天庇護，活在了幻覺里看不到危機。只有真的被一巴掌再打回糞坑裡灌一肚子，好好清醒一下，可能才能腳踏實地。
言盡於此，話放這里，房價長的話還有5年，短的話今年就要見長期拐點。至於是瀑布斷崖式的，還是冰凍陰跌式的，主要看政府的手腕。韭菜熟了，差不多該隔了。小清新長大了，就該滾出玻璃房子掃大街去。
❿ 中國房價怎麼會這樣子
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因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。